房开公司管理制度.doc

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羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒆蚀蝿肀膅蒃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆肆节蕿螂肅莄螅蚇膄蒇薇羆膄膆螃袂膃艿薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃蒇罿腿莅蚂袅膈蒇蒅螁芈膇蚁蚇芇艿蒃羅芆莂虿羁芅薄蒂袇芄芄螇螃芃莆薀肂芃蒈螅羈节薁薈袄莁芀螄螀羇莃薇蚆羆薅螂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇肁莃蒄袃肀 公司制度（讨论稿）目 录一、组织架构图二、部门职责1、前期部部门职责2、总师办部门职责3、工程部部门职责4、材料部部门职责5、稽核部部门职责6、营销部部门职责7、财务部部门职责8、行政部部门职责三、岗位职责1、总经理岗位职责2、副总经理岗位职责3、总师办各岗位职责3.1、总工程师岗位职责3.2、设计主管岗位职责4、总经理助理岗位职责5、工程部各岗位工作职责5.1、工程部经理岗位职责5.2、工程主管岗位职责5.3、各专业工程师岗位职责5.3.1、通用版5.3.2、专业版5.3.2.1、土建工程师5.3.2.2、暖通、给排水工程师：（由强弱电工程师暂兼职） 5.3.2.3、景观工程师岗位职责5.4、资料员岗位职责6、营销部各岗位工作职责6.1、营销部经理岗位职责6.2、营销部副经理岗位职责6.3、销售助理（内务）岗位职责6.4、销售助理（销售执行）岗位职责6.5、置业顾问岗位职责7、前期主管岗位职责8、材料部各岗位职责8.1、材料部经理岗位职责8.2、材料员或材料主管岗位职责9、稽核部各岗位工作职责9.1、稽核部主管岗位职责9.2、稽核员岗位职责10、财务部各岗位工作职责10.1、财务部会计岗位职责10.2、出纳员岗位职责11、行政部各岗位职责11.1、人事行政岗位职责11.2、司机岗位职二、部门职责前期部职责1.1办理项目前期各种手续（1）使项目建设规划方案及时获得政府审批通过，及早获取建设用地许可证、建设工程规划许可证等相关审批证件；（2）负责与各相关单位、部门协调并签订有关协议（如水、电、广电、煤气、通信等），使公司的利益最大化；（3）及时办理各项招投标、政府流程及手续，完善各类证件办理；（4）负责洽谈申报各项政府规费；（5）负责办理除工程之外的专项备案；（6）负责政府部门人员来访或现场作业的接待工作；（7）助处理施工现场突发事件；（8）协助做好各类工程专项竣工验收及备案工作；（9）助商品房预售证、面积测绘办理中的沟通工作；（10）对前期相关手续及时、完整归档管理。2市政配套关系的协调2.1与市政各个部门进行关系协调；2.2配合营销部进行公关活动的策划与实施。3.完成上级领导交办的其它工作。总师办职责1.项目可行性研究1.1协助总经理进行项目考察，参与编制项目可行性报告；2.2负责完成项目的初步规划方案，确定房产品的定位方向；3.3参与拟定项目的总体开发计划，配合完成项目投资估算。2.设计管理2.1负责选择相关设计单位，负责设计合同的洽谈和签订；2.2负责完成规划方案、初步设计、施工图设计，控制工程成本，提高设计质量；3.3组织施工图内部审查，负责图纸交底和会审。对重大技术问题，聘请外部专家进行研讨；4.4收集、整理反馈信息，改进、完善设计不足；5.5审核、签发与设计相关的联系单，包括设计变更、施工变更、材料确定等；6.6负责周边及其他项目设计资料的收集和分析；7.7负责新技术、新材料、新工艺的推广和运用。3.工程施工质量、安全、工期控制3.1参与施工单位的考察和评定；3.2审定施工组织计划；3.3审核项目整体开发计划；3.4组织月度工程质量（安全）检查及过程抽查，参加工程例会；3.5处理施工质量问题（事故）；3.6参加和组织工程施工验收和竣工验收；3.7审核（修订）公司的质量（安全）管理规程。4.技术管理和指导4.1负责传达政府、集团公司关于工程技术方面的政策文件；4.2负责公司员工的技术指导、培训和考核；4.3负责宣讲项目的设计理念，解答员工提出的技术问题。5.内外部协调工作5.1负责工程、材料、稽核、营销、前期等公司部门内部的技术协调工作；5.2负责为营销部提供有关户型和技术资料说明；5.3负责与政府相关部门的技术协调工作；5.4负责与设计单位的协调工作，参加与施工、监理单位的协调工作。6.完成上级领导交办的其它工作。工程部职责1.1工程计划与进度管理（1）参与制定并全面执行工程进度计划，包括项目开发控制总体计划、年度计划、季度计划、月度计划、专 项计划、年度、季度和月度资金计划等；（2）定期检查工程进度计划的执行情况（尤其是项目开发控制计划）；（3）根据工程进度的实际情况，必要时调整工程进度计划报总经理审批；（4）汇总和编制工程统计报表。2招投标管理2.1提交招投标所需的技术文件及技术资料；2.2根据招投标管理办法，提交甲供及甲定乙供材料设备进场时间表；2.3根据招投标管理办法，提交甲方单独分包工程进场时间表；2.4参与对甲供及甲定乙供材料设备供应商及总、分包施工单位的资质审查及考察工作；2.5对乙供材料设备供应商进行考察和监督；2.6参与开标会议，协助进行技术答疑；2.7参加询标会议，编写询标提纲；2.8参与标书评审，协助定标。3.工程调度管理3.1定期召开现场工程会议，对参与项目施工的各承包商实施统一的协调与调度；3.2根据工程进展实际需要，随时召开现场专题会，协调当事各方关系；3.3控制资源的供应程度，对进入现场的人员、材料、设备进行统一调配。4.工程测量管理4.1协助前期部组织规划局测量大队进行现场测量及验收；4.2负责现场定位桩的书面移交归档工作；4.3负责监督桩基单位建立现场标高控制网及轴线控制网；4.4负责监督桩基单位与总包单位的二网交接过程；4.5负责监督总包单位定期对二网进行复核，确保二网的准确性。4.6负责监督总包及监理对各楼层标高、轴线进行复核；4.7配合营销部做好房屋实测工作。5.现场管理与文明施工5.1项目开工前审查施工组织设计，组织施工图技术现场交底会；5.2项目开工前审核监理规划和监理实施细则；5.3开工前，审查施工中的重要节点的施工方案（作业指导书），对施工要求、技能、操作顺序、提供的材料等予以明确；5.4审查施工单位的现场布置，统一协调进场各施工单位的人员居住、办公、作业场地等；5.5在施工过程中，进行现场管理并负主要管理责任；5.6按照文明施工的各项规定，检查现场文明施工的各类标志、标牌，建立各种文明施工的制度，落实文明施工的各项措施；5.7对现场发生的不符合文明施工规定的现象根据相关规定进行处理；5.8审核总包付款申请的合理性及准确性；5.9配合销售做好客户看房相关工作。6.施工安全管理6.1与总、分包单位签订安全协议，并下发安全告知；6.2进行现场施工安全管理，制定各项安全措施，完善安全施工协议签订；6.3每周定期进行安全大检查，并在周例会中进行通报；6.4节假日前进行专项安全大检查，安排施工、监理及甲方工程部节假日值班人员；6.5对安全事故和安全事故隐患进行及时妥善处理，对于重大安全事故必须第一时间上报公司领导，具体办法详见集团相关制度。7.内外部协调管理7.1协助与配合设计单位、施工单位、监理单位工作，确保工程建设环节畅通；7.2做好与公司内总师办、稽核、材料、前期、营销、财务等部门协调工作，共同处理相关问题。8.质量管理8.1定期或不定期组织各专业工程师对施工单位进行进度、质量、安全、文明施工、场容场貌等方面的考核；8.2对工程质量进行监督，对重点部位及易出现通病部位组织各专业工程师和监理进行专项验收、实测实量，并对各分项工程组织抽验；8.3制定工程使用的原材料的试验、检验制度与程序，密切关注施工单位的履约情况；8.4定期召开质量检查会议，指出目前工程质量中存在的主要问题，并制定改进措施；8.5及时妥善处理施工中出现的质量事故或质量隐患，重大质量事故必须第一时间上报公司领导，具体办法详见集团相关制度；8.6组织专业工程师和监理对已完单位工程进行验评。9.工程原材料的检验9.1建立材料设备样品库，对材料设备样品间进行日常管理维护工作；9.2参与材料部组织的对甲供材料的现场初验；9.3组织公司相关部门对甲定乙供材料的现场初验；9.4对材料设备供应商进行管理及评估；9.5对施工中的不合格品或材料、设备提出处理意见；9.6对工程使用的原材料进行检查或抽检；9.7审核公司采购的各种原材料和设备的相关证书、必要时与封样进行比对。10.设计方案确认以及技术档案管理10.1协助总师办对设计单位提交的建筑设计方案进行审查；10.2协助总师办对设计单位提交的设计图纸进行审核、验收，并组织工程部内部会审及组织施工、监理单位会审；10.3复核销售合同，审核销售需用的平面图与户型图；10.4图纸审查是工程部各岗位的核心工作，必须全面落实执行；10.5负责工程技术资料、档案的统一管理。11.工程技术管理11.1对施工单位的施工组织设计、各专项施工方案进行审核；11.2会同总师办对建筑、结构、水暖电、消防、市政、园林景观等专业在施工过程中的技术问题的处理，与施工现场监理进行协调；11.3与总师办协调解决工程中出现的技术问题；11.4执行设计方案的变更和配合稽核部对工程的洽商。12.竣工验收、交房12.1组织工程的基础、主体等阶段性的验收工作；12.2组织竣工验收、专项验收、业主入住验收、工程质量评奖等工作；12.3竣工后三个月内组织相关人员对工程的实施和管理进行总结，为后继项目提供经验借鉴；12.4组织竣工资料的审核，配合前期部的竣工手续备案办理；12.5协助交房。协调、配合物业管理公司工作，及时跟进、督促选用的机电器材与系统、维修等情况，并在项目竣工后办理与物业公司的交接工作，负责提供房屋使用说明书，组织落实工程保修工作。13.合同管理13.1对所有工程类合同进行全面熟悉、履约情况全面核对；13.2执行建筑施工总、分包合同，对合同管理负直接责任；13.3执行工程签证、设计变更；13.4对工程类合同进行会审；13.5对工程类合同的归档管理。14.监理管理14.1代表公司全面管理监理单位，监督监理公司按合同约定开展监理工作；14.2对监理工作提出建议和意见，督促监理单位提高监理水平。15.联系单管理15.1根据公司文件管理制度，每周核查联系单的处理情况，确保按时完成文件签属，并专人跟踪流转；15.2每月会同稽核、行政部门进行核对，并汇总分部门独立存档。16.完成上级领导交办的其它工作。材料部职责（1）根据项目建设计划，坚持公正、公平、公开、择优选定的原则，做好各分包工程、甲供材料的招投标工作；（2）根据项目建设计划，做好甲定乙供材料的签证工作；（3）负责建筑装饰材料及设备的市场调查，了解市场行情变化，把握市场动态，及时向公司领导提供客观的市场行情报告；（4）负责材料进帐、入库、领用相关手续的办理；（5）监督工程材料设备供应及使用情况；（6）做好材料、设备的技术资料和公司相关资料的整理、归档工作；（7）负责新产品、新材料、新技术的信息收集和推荐；（8）负责对表面装饰等有关特殊材料提出施工建议，协助工程部向施工方进行交底；（9）完成公司领导交办的其它工作。稽核部职责1.工程项目预算1.1按照工程项目招标计划，根据设计图纸及相关造价管理规定，负责组织编制工程量清单或者施工图预算；1.2责提供甲供材料的采购项目的数量。2.工程款的结算与支付2.1根据工程现场进度，对按合同节点上报的工程量统计表进行审核；2.2根据工程验收相关证明和施工承包合同为施工单位办理结算手续。3.工程成本控制3.1监督合同的执行，与各部门协作，保证工程建设合同的财务履约，协助对设计变更及现场签证工程量的核实、核价及其他事务工作；3.2进行劳务、工程材料、设备台班价格的市场了解；3.3在工程款结算时，控制劳务、材料、设备的数量和价格。4.工程项目决算4.1工程竣工时后，负责组织编制工程决算；4.2为工程承包商和材料供应商进行最终决算。5.参与公司决策和其他管理活动5.1参与公司项目可行性研究，投资论证，提供各项经济技术基础数据；5.2为各部门提供相关数据；5.3配合相关部门进行项目开发成本测算工作；5.4参与审核工程合同，协助相关部门进行招投标的有关事宜，参与开标、评标、定标等工作。6.配合外部审计6.1配合审计单位进行必要的的决算审计工作；6.2办理公司领导交办的其他审计事项。7.完成上级领导交办的其它工作。营销部职责1.市场策划1.1市场调研（1）组织项目市场调研工作，为公司提供项目决策的市场依据；（2）负责收集房地产业的相关动态信息，包括产品、建筑、景观、物管等；（3）据市场调研成果及相关信息，定期提交市场分析报告。1.2项目推广（1）参与项目规划设计，协助公司完成项目的产品定位工作，提供市场推广和销售执行意义上的工作建议；（2）负责建立和健全项目产品资源的管理系统；（3）组织拟订项目总体营销策略、阶段营销计划及市场推广计划，负责广告发布、宣传资料制作和SP活动的组织；（4）建立市场推广工作的对外关系，负责协调新闻媒体和策划公司，处理市场推广中的相关事宜；（5）根据营销计策略制定广告计划，完成广告委托设计及各种会展和SP活动的布展工作。2销售执行（1）参与公司各阶段项目销售计划和销售政策的制定；（2）据公司下达的销售计划和销售政策执行产品销售；（3）负责日常客户的接待工作，制作客户资料档案；（4）责客户信息的收集和反馈，对产品销售、产品推广等工作提出建议；（5）责项目面积预测及实测工作；（6）责项目预售证的申领；（7）责签单、签约等各项购房手续的办理；（8）销售执行过程中负责客户的联络工作，提供产品交付前的售后服务，根据公司授权处理产品投诉；（9）建立产品销售台帐、销售统计分析管理系统，与财务部共同建立和完善销售财务管理系统；（10）负责销售回款及客户贷款手续的办理；（11）责预售、销售合同的管理和登记备案工作；（12）助完成项目交付工作；（13）立和健全销售执行的业务流程、内部管理制度和业务培训制度；（14）责销售部公司资产的管理和维护。3广告制作与媒体宣传（1）根据公司项目规划的相关要求，编制广告实施计划；（2）媒体和广告公司进行日常联系与沟通，做好广告宣传的准备工作和实施工作；（3）按计划实施相应的广告宣传和媒体投放等工作；（4）组织完成模型及销售宣传资料的制作；（5）对广告制作与媒体宣传费用的使用进行统一控制。4负责与销售相关对外关系的协调与沟通。5完成上级领导交办的其它工作。财务部职责1制定规章制度1.1编制财务管理的规章制度、会计制度、内部财务控制管理和考核办法，报领导审批后执行；2.2定期或不定期对财务管理的规章制度的执行情况进行检查。2.组织会计核算2.1组织会计核算；2.2进行企业固定资产的帐目管理；2.3定期收集、汇总公司的会计报表；2.4准确编制公司的合并会计报表；2.5及时向集团公司上报会计报表。3.资金管理3.1根据集团公司的指示，做好项目的资金筹集、供应和使用管理工作；3.2与有关的金融机构密切联系，积极开拓融资渠道，为集团建立有效的融资途径。4.财务计划4.1统一组织编制项目的财务计划；4.2做好各项财务收支计划；4.3落实和检查年度预算执行情况；4.4对年度预算的执行情况进行分析，并上报总公司对应部门。5.财务考核5.1设定财务考评标准；5.2根据标准对财务部员工进行考核。6.财务分析6.1定期进行财务综合分析和预测；6.2针对问题，及时提出财务控制措施和建议，并上报集团领导参考；6.3对新投资项目进行财务预测与风险分析。7.财务监督7.1严格执行有关财务规章制度；7.2严格监督各项财务收支；7.3