满洲里世纪金诚商场招商可行性报告.doc

满洲里世纪金诚商场招商可行性报告提案：满洲里金诚房地产开发有限责任公司写在前面在中国的北方，有一个珍珠一般的城市镶嵌在内蒙古呼伦贝尔大草原的腹地，她就是满洲里中国最大的陆路口岸，一个横跨中国、俄罗斯、外蒙古三国的沿边，2010年国家领导人习近平、曾庆红等频频光临满洲里，这个百年辉煌的口岸似乎在酝酿着什么作为置身满洲里的福建开发商，我们深觉这是一个机会，这里是一个金矿，因此诚挚向贵公司提供此报告，希冀能为贵公司事业拓展开创新的天地。另，该报告作为内部资料，请勿对外传阅，谢谢。一、满洲里概况1、 满洲里区域满洲里是内蒙古自治区呼伦贝尔市（地级市）下辖的准地级（副地级）自治区计划单列市，满洲里市下辖1个县级行政区国家大型煤炭能源基地扎赉诺尔区；两个国家级开发区中俄互市贸易区和边境经济技术合作区；一个省级开发区（出口创汇农业区）东湖区。2009年末全市总人口30万人，常住人口23万人。居住着蒙、汉、回、朝鲜、鄂温克、鄂伦春、俄罗斯等20多个民族满洲里东依兴安岭，南濒呼伦湖，西邻蒙古国，北接俄罗斯，是我国最大的沿边陆路口岸。全市总面积730平方公里。是一座独领中俄蒙三国风情、中西文化交融的口岸城市，素有“东亚之窗”的美誉。2、 满洲里交通满洲里口岸地处亚欧第一大陆桥的交通要冲，是我国环渤海港口通往俄罗斯等独联体国家和欧洲的最便捷、最经济、最重要的陆海联运大通道，承担着中俄贸易60%以上的陆路运输任务。满洲里的交通便利，东连东北经济区，西接俄罗斯、蒙古，已形成铁路、公路、航空四通八达的立体交通网络，北京至莫斯科的国际旅客列车经由此地，国际航空港每周有10多个航班飞往俄罗斯赤塔、北京、呼和浩特、旅游时节航班会更多。3、 满洲里旅游经济满洲里曾5次荣获“全国双拥模范城”殊荣，连续3届获得“全国文明口岸”称号，是全国精神文明创建工作先进城市（2002年）。中国优秀旅游城市（2003年）、CCTV2006中国十佳魅力城市称号、内蒙古自治区五星级文明城市和卫星城、全国文明城市（2009年）。满洲里市的旅游资源得天独厚，魅力无穷，被誉为“北疆明珠”。绿草如茵的呼伦贝尔大草原， 辽远无际；碧波荡漾的呼伦湖，纤尘不染；巍峨耸立的国门，庄严肃穆；热情奔放的蒙古风情，雄浑厚重；承继远古文明的扎赉诺尔文化，源远流长；中西交融的城市风格，独具魅力。2009年，满洲里旅游总人数达506万人次，创汇3.5亿美元，旅游业已经成为强劲拉动满洲里口岸特色经济最活跃的增长极。4、 满洲里发达的口岸经济满洲里经济主要以口岸贸易为主，2009口岸外贸进出口总值达到108亿美元，此外旅游业、畜牧业、矿产业等均较为发达，2009全市生产总值突破百亿，达100.1亿元，人均收入及私家车拥有量都高于平均水平，是一个消费水平和消费能力都较高的城市。二、满洲里消费市场环境分析1、满洲里商业中心区满洲里城市规划极为规整，东西城长方形分布，主要由六个主干道串联而成，名为一道街至六道街，其中三道街、四道街、五道街是城市最繁华地段，也是消费场所集中所在。2、目前主要消费场所1）、食品消费：主要集中在位于五道街中部的广达农贸市场，是满洲里食品消费的集散地，另外其他几个较小的农贸市场及超市主要辐射属地周边地区，如五道街东部的友谊超市，中部的蒙客隆超市等。2）、生活消费：目前满洲里尚无成熟的shopping mall消费模式，运作较为成功的友谊商厦，原本在五道街东部，2009年因经济形势良好，在市中心又开了一家分店，经营状况很好，但限于规模，与南方规模百货等有质的差距。另五道街中部的商贸中心、世纪广场、旺泉市场、北方市场等，是俄罗斯客商、蒙古客商采购批发的主要所在，国人也经常在此购买衣物等用品。3）、饮食消费：满洲里饮食消费较为分散，各大酒店分布也不集中，旅游旺季均不愁客源，各自餐饮特色有加，口岸大酒店、江南大酒店等市场有风情演出，吸引外地游客，夜夜笙歌，通宵达旦。三、满洲里投资环境分析由于边贸和旅游经济的繁荣，吸引了大批商家进驻满洲里，其中不少是国内实力强大的上市企业，如碧桂园投资的大型商住项目碧桂园(由于该项目与我项目仅一街之隔，下面将详细述及），总面积5328.7亩，整个项目包括住宅、五星级凤凰酒店、俄罗斯风情商业街、大卖场；北京大龙地产投资的裕龙园区，项目占地300亩，38万平方米，开发建设现代化商贸城、五星级豪华酒店及生态水景花园式住宅；香港香格里拉五星级酒店、海航集团、大中华集团等。除此之外，满洲里是一个时尚消费的天堂，世界高端品牌再次应有尽有，肯德基、吉普、阿迪达斯、法国宜必思酒店等纷纷入驻设立专卖或直营店，以利用这里国际化的消费市场。四、世纪金诚商场的投资优势分析1、世纪金诚简介世纪金诚小区是满洲里金诚房地产开发有限责任公司（投资商：福建建州集团）开发建设的集联排别墅、高档住宅、大型商业等于一体的新都市小康复合社区，总占地面积216.9亩，总建筑面积32万平方米。世纪金诚西临城市干道世纪大道，东临鑫佳路,北靠泰山街,南面为湖滨路及政府巨资建设的大型城市广场及公园，绿地率高达35.2%。北湖占地约3万平米，是满洲里唯一集水景及游乐休闲的城市景观带，喷泉、水池组成亲水性立体景观网络。香格里拉大酒店世纪金诚碧桂园世纪大道北湖公园2、交通优势世纪金诚西临城市干道世纪大道，该大道是政府迎接国家国家领导人及外宾的要道，经此道到达中心商圈不足五分钟车程。5路公交车直达城市繁华街道五道街，并串联起政府小区、税务小区、外交会馆、北屯居民区及湖西小区、丽都别墅区等人口集中的社区。3、商业优势1）世纪金诚区内消费 世纪金诚一期工程已完工入驻，住宅已基本售罄，一期商住总户数754户，保守估计两千余人，二期规划总户数3000 户，总共消费人口将达到10500 人。2）现有商业氛围 世纪金诚现已入驻商业有药房、KTV、网吧、餐馆、零售等，商业配套较为成熟。3）辐射消费人口周边成熟社区有馨园、政府小区、湖东小区、湖西小区、北湖豪景花园、丽都别墅、碧桂园、现代花园小区、万象城、北屯民居、其余居民，总共预计直接消费人口达 20000 人。4、碧桂园辐射商机碧桂园商业夜景效果图满洲里碧桂园项目总面积5328.7亩，相当于一个满洲里新城，整个项目包括住宅、酒店、俄罗斯风情商业街、大卖场。首期地块为一、二、四地块，总占地面积：84.92万 ，总建筑面积: 741789 ，一期已销售入驻。世纪金诚项目与碧桂园项目毗邻，均属满洲里新城规划范围，是满洲里高端社区及政府社区集中地块，随着满洲里碧桂园项目的完善，这里的商业价值与消费人气也将水涨船高。5、世纪金诚商场简介世纪金诚商场立面图 世纪金诚商场位于世纪金诚项目西南角，由S1、S2、 S3三个商场组成，S1总面积 4507.18 （其中地下停车场1238.8 、一层商场 1171.78 、二层商场899.48 、三层商场 1197.12）；S2总面积 1735.52 （其中一层商场729.37 、二层商场 1006.15 ）；S3总面积 936.17（其中一层商场357.97 、二层商场578.2 ）。四、世纪金诚商场立项建议基于以上对满洲里市情、投资分析、消费环境分析，以及综合世纪金诚商场的商业价值，我们认为满洲里可以作为具有实力的商贸投资公司投资扩张的一步好棋。满洲里不仅拥有深厚的消费潜力，更由其消费构成的国际化，容易将一个企业的品牌影响延伸至俄罗斯、外蒙古，而且如此的业态正是满洲里这个消费日益膨胀的城市所欠缺的，如此项目将可以成为满洲里消费的标杆，并可以争取到市政府极大的支持。在此我司竭诚欢迎具有实力的投资公司领导莅临满洲里