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商业街资料商业街深度探析资料：有关建筑设计中一个重要的元素摘录于博客：为了广大市民提供了集购物、餐饮、观光、休闲、娱乐的舒适理想去处，丰富了市民的物质享受和精神文化生活，促进了商贸业健康有序快速的发展，为城市今后发展更多更好的特色街打下了良好的基础。 以后，这条商业特色街还要不断完善和提高。二是要对特色街进行整体打造设计。店面、街面的美化形象设计，灯光效果、休闲娱乐功能和停车场都要进一步提升完善。三是特色街还要在精、专、特方面下工夫，要引进培育世界名牌、全国名牌、地方名牌，做到一街一特色，大力提升商贸产业业态，做活商机，做活人气，做大名声。四是以人为本，规范经营，规范服务，严把商品产品质量关。做到特色到位、商业文化到位、服务满意到位，严禁杜绝假冒伪劣商品。五是要进一步扩大宣传力度，利用各种宣传和广告形式，大力推出宣传商业特色街，提升商业特色街的知名度，增强其的影响力和辐射力，使商业特色街成为武进中心城区的美点、亮点。作为一家世界著名的商业建筑专业设计公司，为人们营造了融合商业文明和建筑魅力的共享空间，是大都市的繁华中心与象征。 此次华贸中心推出的北京首个主题体验式商业项目-万平方米的世界商城，同样源自他们设计各大都市的广场、街区和花园的经验。同时，也带来了他们对商业建筑的独特设计理念和思想。 在建筑设计领域，一个成功的建筑物业与其说是一个产品，不如看作是一件作品，但这一作品无法单纯表现为美观基础上的欣赏。不久前的朝阳国际商务节，华贸中心国际商业区首次亮相，并推出万平方米、设计时尚、前卫，建筑形态如龙宫般晶莹剔透，建筑师通过建筑形态、内部装饰材料的运用、并配合壁画与雕塑等艺术手法来表现水的各种寓意与传奇故事，将世界发达国家领先的商业理念首次引入北京零售市场，提供给人们一个独特的购物消费与娱乐活动相结合的全新商业形态，营造全球最新主题体验式理念的舞台效果和戏剧化空间，其整体建筑语言和空间布局无不令人耳目一新。大学城中央商业街蕴涵了目前国外大都市商业建筑成熟的设计理念，代表着最新的国际潮流。将造就北京新的商业形态；不仅会成为北京最著名的购物、休闲目的地，而且将创造为整个城市所向往的、都市与自然相融合的、商业与文化共振的复合区域。 在国内商业物业大举开发的今天，迫于竞争压力，商业化设计风格开始出现，那种强调外观与众不同、哗众取宠、独出心裁、富含广告味的设计风格无疑成为商家首选，那些被宠坏了的消费者更认同于强烈的色彩感觉、触目惊心的表皮。然而国外商业市场动态表明，随着建筑商业化现象的深入，商业建筑设计已经突破了原有框架，新的范例把重点放在了如何重新建立建筑物与商业活动及人的协调上，体现独特的主题体验式设计理念。主题体验式商业凸显商业新模式营造出复杂而多变的都市花园氛围。主题体验式商业设计是设计师借规划、设计、装修、材料体现统一的商场主题，它的出现有着必然的市场条件。伴随着经济和消费需求的提升，体验经济逐渐形成。所谓体验，是指设计师以服务为舞台、以商品为道具，环绕着消费者，创造出值得消费者回忆的活动。其中商品是有形的，服务是无形的，而创造出的体验是令人难忘的。越来越多的消费者渴望得到体验。在此前提下，主题体验式商业应运而生，由于其充分满足了消费者体验和消费的愿望并收效明显这类设计模式很快在美国、日本、欧洲各地流传开来。主题体验式商业设计强调功能第一成功的商业建筑设计无非准确、清晰地解决了三方面问题：如何吸引顾客进入商场？如何成为客户休闲、消费的目的地？如何组织人流交通路线（即动线）？真正推动商场的消费动力在建筑内部，因而除坚固、美观两大因素外，商业建筑设计则更侧重于物业的实用性，强调规划设计对使用功能的影响。如根据零售业和餐饮业对光线的不同要求，设计外立面的形态和窗户的位置、比例等。于是，对于规模较大的综合性商业建筑，大学城中央商业街的设计方式不同于传统的步骤，采取了从功能、布局、设施到立面的循序渐进过程，也就是建筑的整体设计都服务于商场的功能使用。 从消费者的角度寻找契合点 无论从物业的外观、风格、功能、空间、客户群体等方面，商业建筑与写字楼、住宅的设计理念都有着本质的区别，在同一项目中，如何将三者兼容并蓄，显然是设计者面临的一大难题。然而大学城中央商业街认为，从三种不同物业的消费者角度规划其实用性，可以找到彼此的契合点。大学城中央商业街是一个集商城、写字楼、酒店、商务公寓和运动公园为一体的大型综合类项目，其者？将种物业类型规划成相对独立的个体建筑，互不关联。接着，设计师在写字楼、商城和酒店之间设计一个中央公园，通过自然的障碍将彼此分隔，形成若即若离的生存状态。此外，由于商城面向的客户层次不同，更多的还有赖于周边或其他地区的消费者，因此为同时吸纳多方的客户，又疏导写字楼和酒店的高消费人群与商场普通客户的相互干扰，设计者在写字楼和商城之间，滨水而建了几组半开放式的建筑小品，极具个性化地汇萃世界各国风情的酒吧和咖啡厅，营造出国际一流的酒吧文化空间，将建筑形式、风格与功能的结合发挥得淋漓尽致。 文化，商业建筑点金石文化是商业建筑设计中一个重要的元素。文化根深蒂固地流淌在人们的血液中，传承着古老文明的延续，各地都有其独特的文化特征，尤其像常州、武进这样的古都。商业是为人服务的，因而商业建筑的设计必须满足当地文化的需求，只有文化内涵和底蕴的建筑才具有强劲的生命力。如果说商业是一桶金，文化就是点金石。华贸水世界商城就是设计师们对中国文化的理解基础上，设计的中西文化平衡和交融的产物。对比目前国内商业物业的市场状况可以看出，国外商业建筑设计理念具有明显的先进性和成熟度。为此，有业内人士认为，大学城中央商业街的推出不仅弥补了市场的空白，也将一定程度上对未来的商业建筑开发产生影响2003年，全国各地普遍出现商铺的投资热潮，因此被称为商铺年。据有关专家预测，因商铺投资的高收益性，2004年商业房产投资将继续保持这种态势，呈现供需两旺的势头；而推动今年商业物业繁荣的主要动力和消费源头还在浙江。 浙江人素有投资商铺的传统观念和热情，一铺养三代的观念根深蒂固。商铺投资相对住宅等投资品具有更高的回报率、低风险性和长期稳定的收益，已受到越来越多浙江投资者的青睐。据专业机构2003年底对浙江消费者的一次调查，在住宅、写字楼、商铺等各类物业投资意向选项中，有36.5%的客户选择商铺，这比当年中期多出了9.6%个百分点，不少居民更加关注商铺投资了。 有人说，随着人们理财观念的逐步深入人心，商铺市场的进一步走旺，商业房产可能更缺的不再是市场，而是一个好的市场交易平台。 在2003中国杭州首届商铺展上，经过我们与各方的共同努力，四天时间成交额达3.2亿元、成交面积逾2.6万平方米，从各参展商钵满盆溢的销售回报记录里，从投资者纷涌而入的身影和选择到如意商铺后的欢欣笑容中，我们读出了信心、感到了欣慰。 针对商业街建设热潮中存在的问题，有关人士认为，商业街要取得成功，必须要有专业的建筑规划和市场顾问支持。现代商业街与过去传统商业街的经营内容完全不同，其经营业态和服务业种多达几十种，因此，在做好前期设计和规划的基础上，必须考虑各种业态和业种对建筑的基本要求，在做好功能分区的基础上组合和设计。百货店、综合超市、专卖店等经营业态和餐饮、娱乐、体育、文化等几十种服务业种对建筑要求是完全不一样的，甚至在某些方面国家还没有设计规范，这需要建筑设计和市场顾问公司的深度介入。其次必须提前组合主力店。现代商业街是商店聚集之地，尤其是在一些大城市的商业街，一条街上往往集中几个大型百货店，如果出现重复经营、雷同定位的情况，就会影响整个商业街优势的发挥，动摇商业街内企业的自身生存。对于中国目前需要什么样的商业街，北京商业管理干部学院的李飞副教授说，商业街的长度宽度都要有一定的限度，需要进行具体分析。日本专家认为，商业街长度一般情况下应在500米700米，最多在1000米2200米，这个思路是正确的，步行街更应该注意考虑长度问题，最好不超过2000米。另外，商业街也不能太宽。商业街的功能是购物、消费，如果太宽了交通运输功能就有可能成为主导功能。步行街过宽不便于顾客在其间自由穿梭行走，容易造成人只能看一半的情况，这不是商业街的氛围。现在看起来，倒是越窄越有韵味另一个不争的事实是，城市著名商业街可成为商业与旅游黄金结合点。商业街是城市商业最集中的街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态商业集合体，具有城市商业中心和现代购物中心双重功能，其发展的方向是：（1）功能全。现代商业街至少应具有购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展综合功能和几十种业种。（2）品种多。如北京的王府井、上海南京路和苏州的观前街不仅是中国品牌的窗口也是国际名牌的展台商业街-作为一座城市的窗口和名片，正以其巨大的商业价值和对城市振兴发展的推动作用而成为城市未来商业形态的重要模式。它不仅是城市商业的缩影，更是城市人性的表现。我们过去所说的一些赶集、庙会之类的活动，它是商业街的一种形式。今天在全国我们不难看到有很多非常优秀的商业街，比如有中华商业第一街美誉的上海南京路、北京的王府井、重庆的解放碑、广州的上下九等等现代商业街形成的条件 现代商业街的形成，大体上需要两个条件：一个是市场条件，再一个是市政条件。一般认为，如果人均年收入水平在800美元到2000美元之间，这时人们的消费表现方式是一种满足消费。所谓满足消费是指追求商品量、追求商品品质。过去我们大家都经历过凭票凭证购买商品的时期，大家在拼命地奔忙，忙什么呢，希望多购买一些商品。超过18尺的布票之外我再想多买两寸，超过29斤定量粮之外我想再多吃一口，这就是在商品量上的追求。改革开放以后，随着商品经济的逐渐发展，在商品的质上开始进行了追求。强调什么？强调商品的质量要好。 人均收入在2000美元至4000美元之间，这时候的消费方式是一种情感消费。这个时候人们追求两个方面：一个是物质的消费，一个是精神的消费。只有商业街能满足别的商品经营模式不能解决的需求。为什么？比如说物质消费，你可以到一般商店去买东西，超市的价格是最便宜的，综合百货店的商品是最全的，专业性商店品牌与规格来讲也是最全的，但是精神消费，带有休闲性的消费却没办法解决，而商业街在某些方面解决了这个问题。 商业街的定位 商业街的存在取决于商业街所处的交通环境、市政环境、人口环境和人文环境。商业街的结构与组合是商业街的内涵。商业街是城市经济发展的晴雨表，是城市形象的集中代表。规范化的商业街，布局的基本要点包括五点。第三，商业街的风格。商业街的风格是指商业街的整体格调和整体形象。它是通过自身的一系列活动和较长时间的运作，给社会留下知名度、印象度和美誉度。 第四，商业街的定位。商业街的定位是决定商业街生存与发展的前提条件。在当今各大中城市都在建商业街之际，根据规范商业街的量化标准、人文环境、地位比重和可塑性四点定位准则，剖析商业街单体，寻找一个城市商业街功能定位的规律，进而设计城市商业发展的总框架。 现在，大大小小的城市里几乎都有人造的商业街，但是有不少商业街刚开街就冷冷清清，有街无市。商业街火爆的关键因素在于人流数量多，而人流多的原因主要有二：一是购物，二是观光，两者相辅相成。日本商界把商业街分为近邻型、社区型和区域型三种类型，再根据不同的类型采取不同的经营方针，其中的经验值得我们借鉴。近邻型商业街的主要服务对象是附近居民，商品以日用消费品为主，店铺类型可以有一两个超市，其余多为按商品分类的专业店，以及餐饮、洗染、理发等服务门店。这种类型的商业街店铺结构类似，但根据邻近居民区的不同收入水平，分别确定不同的商品结构和价格档次。区域型商业街应把旅游者购物和本地顾客休闲购物作为重点服务对象。商店类型和商品品种、档次，应比社区型商业街更为丰富，店铺面积应该更大，装修水平也应更加高档。除了购物和生活服务场所外，还应建有影剧院、书店等文化活动场所。从国外商业街的发展历史看，商业街要火起来应该具备这些要素：首先，必须具有立体化、网络化的交通；其次，行业结构应是三足鼎立（购物40%，餐饮30%，休闲娱乐30%），以满足消费者多层次、多方位的需求；第三，应具有独特的商业魅力，即环境魅力、商品魅力、功能魅力等；第四，应有传统与现代相结合的文化气息；第五，必须突出整体协调性和人性化设计，体现以人为本的经营理念。对于新建设的商业街来说，选址是第一位的：首先，交通便利。这几年来城市立交桥的发展，使我们过去传统商圈的概念发生了一些变化，如商圈并非圆形，城市中心的立交桥使城市中心变得不是商业区核心，立交桥的中心不能滞留客群，长长的马路由于其栏杆的阻挡，使商圈一分为二；交通的便利，家庭轿车的增加，使客群不受地理界限的限制，许多特色店、特色街，消费者宁愿不惜路遥而避近就远。因此，街区停车环境已经成为商业街发展的重要因素