房地产投资分析(专升本)++模拟题.doc

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房地产投资分析（专升本） 模拟题总共114题共0分一、单选 （共30题）1. 社会服务环境因素包括的软环境除了服务态度以外，还有（ ）。A.服务工作条件 B.服务工作设施 C.服务工作效率 D.服务员人数 .标准答案：C2. 有限合伙投资房地产时，负无限责任的投资人有（ ）。A.5人 B.1人 C.有限人 D.全部.标准答案：B3. 投资环境具有系统性、动态性和（ ）的特点。A.客观性 B.适宜性 C.相对性 D.可控性.标准答案：C4. 房地产产权权利束中最充分的一项是（ ）。A.所有权 B.使用权 C.租赁权 D.抵押权.标准答案：A5. 用来计算投资利润率、资本金利润率等静态盈利能力指标的财务报表主要有（ ）。A.利润及利润分配表 B.现金流量表 C.资金来源与运用表 D.借款还款计划表.标准答案：A6. 用来衡量系统风险的指标是（ ）。A.标准差 B.标准离差率 C.方差 D.贝塔系数.标准答案：D7. 房地产开发产产品的总成本费用计算公式是（ ）。A.开发总成本费用=开发成本+开发费用B.开发总成本费用=制造成本+期间费用+开发税费C.开发总成本费用=制造成本+间接费用D.开发总成本费用=制造成本+开发税费.标准答案：B8. 以下关于完全不确定型决策方法中属于较为乐观的决策方法是（ ）。A.小中取大 B.大中取大 C.拉普拉斯方法 D.大中取小 .标准答案：B9. 用来反映项目在计算期的资金盈余与短缺情况的报表是（ ）。A.利润及利润分配表 B.现金流量表 C.资金来源与运用表 D.借款还款计划表 .标准答案：C10. 行业基准收益率的两种风险校正方法，是根据对（ ）的不同来划分的。A.风险认识 B.风险认识及其测量指标 C.风险测量指标 D.无风险认识.标准答案：C11. 初步可行性研究的经费一般占项目总投资的（ ）。A.0.25%0.5% B.0.25%0.8% C.0.25% 1% D.0.25%1.25%.标准答案：D12. 某房地产投资项目的初始投资为200万元，投资期为1年，期望年收益值为300万元，收益标准差为120万元，如果风险报酬系数为2%，无风险报酬率为4%，则投资该项目的期望报酬率为（ ）。A.50% B.4% C.50.4% D.4.8%.标准答案：D13. 用来反映项目在年末的资产、负债及所有者权益等财务状况的报表是（ ）。A.利润及利润分配表 B.现金流量表 C.资金来源与运用表 D.资产负债表.标准答案：D14. 下列哪项不属于国民经济评价中的经济现金流入（ ）？A.项目销售收入 B.项目产品出口退税 C.项目国外投资收益 D.项目外部经济性.标准答案：B15. 在完全不确定型决策中，不是以收益值为选择依据的方法是（ ）。A.大中取大 B.大中取小 C.小中取大 D.折衷准则 .标准答案：B16. 某公司按面值发行每股80元的优先股20000股，年股利率为8，发行费用为股金总额的2，其资金成本率为（ ）。A.13.0612万元 B.8.16% C.8% D.10%.标准答案：B17. 某企业资金共600万元，其来源为：长期借款100万元，长期债券50万元，普通股400万元，留存收益50万元，其资金成本分别为：7，10，14，11。该企业的平均资金成本率是（ ）？A.10.5% B.63万元 C.12.25% D.73.5万元.标准答案：C18. 下列哪一种方法属于按风险调整现金流量的风险决策方法（ ）。A.R=Rf+bV B.R=Rf+（Rm-Rf） C.E（NCF）=P t NCFt D.经验方法 .标准答案：C19. 利息备付率的计算公式为（ ）。A.息税前利润/当年应付利息 B.可用于偿还债务的资金/当年还本付息C.流动资产/流动负债 D.速动资产/流动负债.标准答案：A20. 某企业准备置业投资某商业房地产，需要初始投资5000万元，计划通过发行债券筹集，债券票面利率为6%，如果企业所得税为33%，项目经营期为无限年，则该项目在未来经营期内的年净现金流入应为（ ）万元才值得投资？A.300 B.201 C.282.5 D.132.9.标准答案：B21. 国民经济评价的目的是（ ）。 A.项目盈利最大 B.资源最佳配置 C.社会效率最高 D.社会公平.标准答案：B22. 详细可行性研究阶段投资估算的精度为（ ）。A.20% B.30% C.40% D.10% .标准答案：D23. 在以下投资决策指标中，什么指标不宜用于互斥项目的优劣判定？（ ）A.财务净现值 B.财务内部收益率 C.差额投资内部收益率 D.现值指数.标准答案：B24. 下列哪一项资金来源具有节税效果？（ ）A.发行公司股票吸收资金B.发行项目债券吸收资金C.直接吸收的项目合作投资人资金D.国家投资转入资金.标准答案：B25. 下列什么项目不属于商业房地产？（ ）。A.购物中心 B.旅馆 C.写字楼 D.车站.标准答案：D26. 在进行房地产投资环境多因素综合评价时，采用E=CK加权乘法综合评价法的条件不包括（ ）。A.每一环境条件评价指标的重要性相同 B.每一环境条件评价指标的重要性不同C.各环境条件评价指标相互影响D.各环境条件评价指标相互关联.标准答案：A27. 下列什么项目属于资金筹集费？（ ）A.印刷费 B.租金 C.股利 D.利息费.标准答案：A28. 若企业融资额在1000万、3000万、5000万、7000万元的融资规模下的边际资金成本分别为6%、9%、13%、15%，而估计投资收益率平均可达到13.6%，问企业合理的融资规模应为多少？（ ）A.1000万 B.3000万 C.5000万 D.7000万.标准答案：C29. 无差异点法的基本思想是（ ）。A.找出盈亏平衡点以确定生产规模 B.按照收益越大越好原则，选择每股净收益最大的融资方案C.按照风险越小越好的原则，选取每股现金流最大的融资方案D.按照收益与风险均衡的原则，选择每股收益较大而每股现金流量也较大的融资方案.标准答案：D30. 国民经济评价中所使用的国家参数主要包括社会贴现率、影子价格和（ ）。A.影子工资 B.影子土地使用权价格 C.转移支付 D.影子汇率.标准答案：D二、多选 （共51题）1. 项目投资估算的方法主要有（ ）A.回归分析法 B.详细估算法 C.主导因子分析法 D.扩大指标法 E.比价法 .标准答案：B,D2. 房地产投资分析的步骤主要可分为（ ）四步A.投资机会研究 B.取得土地使用权 C.初步可行性研究 D.详细可行性研究 E.项目评估与决策.标准答案：A,C,D,E3. 房地产租售方案一般包括以下要素（ ）A.售或租的经营形式B.可出售或出租的面积及其位置 C.出售或出租的时间安排及业务量分配D.租金或售价确定E.收款方式和收款计划安排.标准答案：A,B,C,D,E4. 房产开发按照房屋用途不同，可以分为（ ）A.商业房产开发 B.工业房产开发 C.住宅开发 D.特殊物业开发 E.公寓开发 .标准答案：A,B,C,D5. 房地产综合还原率的确定，应考虑的因素包括当前经济状况、银行贷款利率、其他各行业的一般收益水平、（ ） A.房地产类型、地点、经济寿命B.承租能力C.投资风险D.投资规模E.投资者对未来租金的期望.