琼珠海岸生态度假村暨全国政协（海南）会议培训中心二期（北区）项目环境影响报告表.doc

建设项目环境影响报告表（附：施工期环境影响专项分析报告） 项目名称：琼珠海岸生态度假村暨全国政协（海南）会议培训中心二期（北区）项目建设单位(盖章)：海南金石投资有限公司、海南政协干部培训中心编制日期：2014年6月15日国家环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。项目名称：琼珠海岸生态度假村暨全国政协（海南）会议培训中心二期（北区）项目评价单位: 海口市环境科学研究院 项目负责人： 建设项目基本情况项目名称琼珠海岸生态度假村暨全国政协（海南）会议培训中心二期（北区）项目建设单位海南金石投资有限公司、海南政协干部培训中心法人代表联 系 人通讯地址联系电话传 真邮政编码建设地点海口市琼州海峡滨海大道西沿线，滨海大道272号立项审批部门批准文号建设性质新建行业类别房地产开发K7210占地面积49953m2绿化面积35256.8m2总投资（万元）20000环保投资221万元投资比例1.1%评价经费预期投产日期2014年12月工程内容及规模：1、项目由来处于海口主城区东西两边的海口西海岸与江东新区是未来海口城市发展的新空间，也是海口未来依托滨海优势发展海湾型城市的主要城市地带。西海岸海口最美的城市名片，位于海口城市西部，东起长滨路，西至与澄迈县交界处，北依琼州海峡，南抵南海大道，拥“天、海、河、湖、园、岸、林” 等天赋优越的热带自然生态环境，是目前海口生态旅游资源保存最完好的区域之一。在海口市政府提出的“一带三中心”的前提下，以“海口碧望角，热带九花园”为主题，勾勒出西海岸未来绿色海滨旅游圣地的形象，随着海口市政府在内的行政机构将整体搬迁到此，海口市西海岸城市新核心区的全面启动项目建设，未来的西海岸新区将建设成为集行政服务、总部经济、文化会展、教育科技创意、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、理想居住等功能元素为一体的未来海口新核心区。海南琼珠海岸生态度假村暨全国政协（海南）会议培训中心北区项目，建设地点位于海口市滨海大道西延线。用地范围：东西宽约170m，南北长约295m，呈矩形分布。用地东侧为海南琼珠海岸生态度假村一期（美锦熙海）项目，西侧为总参部队小区，南面为已建成南区产权酒店和政协会议中心项目（业已封顶），北接琼州海峡。用地为较平缓的海滨坡地，高差68m。本工程用地面积49953m2，总建筑面积25487.28m2，其中地上（计容）建筑面积17505.12m2，地下（不计容）建筑面积7982m2，容积率0.350，建筑占地面积6725.13m2，建筑密度13.46%，绿化率70.58%。本工程规划有44栋产权式度假酒店和1栋会所。产权式度假酒店地上三层，地下一层。其中V1，V2，V3建筑总高度14.1m，V4，V5建筑总高度11.4m 。会所地上四层，地下一层，建筑总高度15.9m 。地上机动停车位128个，产权式酒店客房170间。项目总投资：20000万元。 根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院第253号文建设项目环境保护管理条例、建设项目环境影响评价分类管理名录（2008年版）、海南省建设项目环境保护管理规定及有关法规的有关规定，“U城市基础设施及房地产”中第16条“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房”建筑面积2万到10万平方米，编制报告表。建设单位“海南金石投资有限公司、海南省政协干部培训中心”于2014年6月10日委托海口市环境科学研究院对建设项目“琼珠海岸生态度假村暨全国政协（海南）会议培训中心二期（北区）项目”进行环境影响评价，编制环境影响报告表（附施工期环境评价专项报告）。我院接受委托后，立即组织环评工作人员对拟建项目区域环境现状进行实地踏勘，查阅相关文件并收集有关资料，在对该建设项目工程内容及区域环境进行充分了解和分析后，对该项目的环境问题进行了全面分析，根据建设项目环境影响评价技术导则，编制完成了本项目环境影响报告表及专项报告。2、项目建设内容及规模（1）综合经济技术指标本工程规划有44栋产权式度假酒店和1栋会所。产权式度假酒店地上三层，地下一层。其中V1，V2，V3建筑总高度14.1m，V4，V5建筑总高度11.4m。会所地上四层，地下一层，建筑总高度15.9m。用地面积49953m2，总建筑面积25487.28m2，其中地上（计容）建筑面积17505.12m2，地下（不计容）建筑面积7982m2，容积率0.350，建筑占地面积6725.13m2，建筑密度13.46%，绿化率70.58%。地上机动停车位128个。主要经济技术指标见表1。表1 综合经济技术指标序号项 目单位数值备注1总用地面积m2499532总建筑面积m225487.283其中地上建筑面积m217505.12其中产权式酒店m215449.66会所m22017.48消防控制室m230.34垃圾回收站m210地下建筑面积m27982.164建筑占地面积m26725.135容积率倍0.350436建筑密度%13.467绿地率%70.58建筑栋数栋458建筑层数层39建筑高度m15.910停车位个128地上 （2）项目总投资：20000万元。其中，环保投资221万元，占项目总投资的1.1%。（3）项目用地现状本工程为海南琼珠海岸生态度假村暨全国政协（海南）会议培训中心北区项目，建设地点位于海口市滨海大道西延线。用地范围：东西宽约170m，南北长约295m，呈矩形分布。用地为较平缓的海滨坡地，高差68m。场地内无需要保留文物古迹及名木古树。3、人员情况本项目产权式酒店客房数共170间，每间入住按2人计，共340人；会所使用人员按300人次/d计；服务人员及管理人员60人。4、公用工程（1）供水水源：本工程以市政管网作为供水水源， 分别接自二个DN200市政预留给水接口，并在室外形成供水环网，确保供水安全性，市政水压0.200.25MPa。供水方式：本工程由市政给水管网直接供水。计量：进基地设置总表二只，其中产权式酒店每户、会所设分表计量。水景补水、绿化和道路浇灌分别设置水表计量。热水系统：产权式酒店采用太阳能热水辅以电加热。本工程最高日热水用水量（60）为37.4m3/d，热水设计小时耗量为345kw，由各产权式酒店所设太阳能热水器直接供应热水。排水系统：本项目排水采用室内污水、废水分流，室外与雨水绝对分离，空调凝结水排入雨水系统。 粪便污水经三级化粪池处理pH、SS、BOD5、COD、NH3-N、TP达海口市长流污水处理厂入网标准，其他指标达到污水综合排放标准（GB8978-1996）表4中的三级标准后与其他污水一起排入市政污水管网。（2）供电从城市引一路10KV高压线，能承担本工程全部负荷。（3）天然气系统在基地的适当位置设天然气调压站，天然气主要供应产权式酒店厨房，各产权式酒店分别设置天然气表。（4）交通体系本工程的的对外交通通过南区会议培训中心西侧的道路引入，内部沿用地周边设6m宽的外环车行道路。产权式度假酒店区人车交通采用合进分流的平面体系，机动车辆沿外环车道通行，用支路引入各个酒店组团，减少车辆对酒店组团的影响。本工程的停车采用地面停车的方式，每栋产权酒店都设有专用车位，供自驾客户停车使用。地面停车区域结合硬质绿化、遮荫树木的设置，保证小区绿化体系的完整性。在产权式酒店区的经营管理上，将对进入酒店区的机动车辆进行控制，只有酒店区工作人员和自驾客户的机动车辆，才能进入。对于没有自驾车辆的住客，他们的出行可通过酒店区内部的免费电瓶车来解决，例如办理完入住手续后，由电瓶车送到居住的独栋酒店，或者送到北部的公共沙滩等等。在酒店后勤交通的组织上，酒店将会把后勤车辆的服务时间安排在清晨和晚上，避开客流高峰，避免后勤交通与客流交通发生冲突。5、总平面布置整个度假酒店区域，设计师本着人性化的设计理念，充分考虑各种类型人群的度假休闲需要，提供多种产品类型及室内空间选择，从根本上提高了度假酒店的多样性和适应性。44栋度假酒店总共设计了5种产品。V1、V2沿用地北侧布置，享有一线海景；V3、V4、V5围绕中心景观轴排布，自成组团；充分考虑了所有度假酒店的景观均好性，做到景观最大化。酒店的平面设计充分考虑度假休闲的需要，强调公共活动空间和私密休闲空间的设计。每栋酒店首层都设计为开放的公共娱乐空间，设有接待厅、会客厅及举行小型酒会的宴会厅。酒店的客房均为套房设计，每个套房均有独立的卫生间和景观阳台，满足度假客人的私密性要求和观景需要。酒店的顶层设计为超豪华套房，整合了卧室、书房、娱乐室、衣帽间、超大卫生间、室外SPA区等多种功能，充分满足高端客户的度假休闲需求。V1、V2、V3这3种酒店还设有独立的私家无边泳池，体现其尊贵感。每栋产权式酒店均设有地下室，地下室功能布局为满足酒店经营管理目的的服务性用房，如泳池机房、设备间、储存间、配电间、新风机房等。北区独栋产权式酒店作为南区产权酒店的升级，功能分区上相对独立。会所作为北部度假酒店区的一个重要的配套建筑，按照星级酒店大堂来设置其功能布局，具备接待、餐饮、娱乐等功能。会所以开放式的空间布局为主，采用框架结构，各功能房间可灵活分隔，同时设有无边景观泳池，满足其接待、展示、餐饮、娱乐等需要，为度假村住客提供商务洽谈、餐饮宴请、休闲娱乐等增值服务。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本工程为海南琼珠海岸生态度假村暨全国政协（海南）会议培训中心北区项目，建设地点位于海口市滨海大道西延线。用地范围：东西宽约170m，南北长约295m，呈矩形分布。用地东侧为海南琼珠海岸生态度假村一期（美锦熙海）项目，西侧为总参部队小区，南面为琼珠海岸生态度假村南区产权酒店和政协会议中心项目（在建），北接琼州海峡。用地为较平缓的海滨坡地，高差68m。（详见项目周围环境关系图）。与本项目有关的原有污染情况1、水污染源：主要为周边施工人员的生活污水，粪便污水经化粪池消化处理达污水综合排放标准（GB8978-1996）表4中的三级标准与其他污水一起排入滨海大道的市政污水管网，最终排入长流污水处理厂深度处理。2、固体废物：主要是周边施工场地产生的建筑垃圾、施工人员和小区居民的生活垃圾，生活垃圾每天及时清扫，由市环卫部门收集送往城市垃圾处理场处理。建筑垃圾充分综合利用，不能利用的部分交由环卫部门处理。3、大气污染源：主要为周边道路汽车尾气和居民厨房油烟。4、噪声：主要东侧和西侧施工场地设备产生的机械噪声。35建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：1、地形地貌：海口地区属海滨阶地，地势呈现南高北低。2、地质：建筑基地系更新世纪沉积的红色粘土质，土质中硬至硬，承载小中高（深层持力层承载力25t/m2），为建筑基地优良的高载小区，对工业厂房的建设非常有利；水文地质：该区地下水属浅层松散岩孔隙潜水，受大降水及地表水的影响明显，粗砂、中砂层为主要的含水层，水位深1.45-2米。3、地震烈度：该地区属地震烈度8.5度区。4、气象、气候：项目所处的海口市地处低纬度热带北缘，属于季风性热带季风气候区，春季温暖少雨多旱，夏季高温多雨，秋季多台风暴雨，冬季冷气流侵袭时有阵雨。全年日照时间长，辐射能量大，年平均日照时数2000小时以上，太阳辐射量可达11到12万卡。年平均气温23.8，极端最高气温38.9,极端最低气温2.8。年平均降雨量1639mm，年平均蒸发量为1847.7mm，年平均相对湿度85%。社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：1、行政区划：项目位于海口市滨海大道272号，行政区划属于海口市秀英区。2、经济概况：2012年，全区生产总值125.50亿元，增长10.9%，公共财政总收入16.6亿元，增长13.6%，其中地方公共财政收入1.8亿元，增长13.8%，固定资产投资161.8亿元，增长22.9%。全区城镇新增就业1.07万人，农村富余劳动力转移就业3864人，完成职业技能和创业培训2583次。3、教育文化：教育“两基”达标成果不断巩固提高，学校布局趋于合理，教学资源得到优化，荣获“全国双合格家庭教育工作示范区”称号。文化娱乐体育活动蓬勃发展。4、文物：项目周围无重点文物保护区。环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）：1、大气环境根据二一四年第二季度海口市环境质量状况公报，第二季度我市空气质量优良率100%，达到国家环境空气质量标准（GB3095-2012）一级标准84天，二级标准7天。全市二氧化硫（SO2）、二氧化氮（NO2）、可吸入颗粒物（PM10）和细颗粒物（PM2.5）平均浓度分别为5g/m3、15 g/m3、33 g/m3和16g/m3，一氧化碳（CO）日均值第95百分位数是1.0mg/ m3，臭氧（O3）日最大8小时滑动平均值的第90百分位数是99g/m3。2、声环境2014年海口市声环境质量总体处于良好水平，区域环境噪声的平均等效声级为55.4dB（A）,符合60分贝的2类混合区标准；交通噪声平均等效声级为67.7 dB（A）,符合70分贝的道路干线噪声标准。3、海水环境项目附近海域海水环境满足海水水质标准（GB3097-1997）中的第一类标准。主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：项目位于海口市滨海大道延长线。项目所在的区域没有重要的名胜古迹、文化遗产及特殊保护的动植物等。主要环境保护目标序号环境敏感点方位距离（米）保护对象等级1总参疗养区西10居住环境大气一级标准，声1类标准。2琼珠海岸生态度假村（一期）东10居住环境大气一级标准，声2类标准。3琼州海峡北30水环境海水第二类4琼珠海岸项目南区南20居住环境大气一级标准，声2类标准。评价适用标准环境质量标准1、该区域声环境执行声环境质量标准（GB30962008）中的2类标准； 2、结合海口市环境空气质量功能区划，该区域环境空气质量执行环境空气质量标准（GB3095-2012）中的一级标准；3、海水环境执行海水水质标准（GB3097-1997）中的第一类标准。污染物排放标准1、污水排放标准项目排放废水主要为生活污水，粪便污水经三级化粪池处理pH、SS、BOD5、COD、NH3-N、TP达海口市长流污水处理厂入网标准，其他指标达到污水综合排放标准（GB8978-1996）表4中的三级标准后与其他污水一起排入市政污水管网。表3 污水综合排放标准（GB8978-1996）（部分）序号污染物三级标准（mg/L）1pH6-92SS4003BOD53004COD4002、噪声排放标准1）施工期：噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）；表4 建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011) 单位：dB(A)昼间夜间70552）营运期：营运期噪声执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中的2类标准，具体噪声限值详见表5。表5 社会生活环境噪声排放标准 单位：dB(A)类 别昼 间夜 间05040155452605036555470554、大气排放标准：1）施工扬尘排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）表2“新污染物大气排放标准限值”。其排放标准限值见下表6。表6 新污染源大气污染物排放限值污染物最高允许排放浓度mg/Nm3最高允许排放速率，kg/h无组织排放监控浓度限值排气筒高度m二级三级监控点浓度mg/Nm3NO2240150.771.2周界外浓度最高点0.12200.132.05012181005278SO2550152.63.5*周界外浓度最高点0.40204.36.6503958100170270颗粒物120153.55.0周界外浓度最高点1.0205.98.55060946085130* 周界外浓度最高点一般应设置於无组织排放源下风向的单位周界外10m范围内，若预计无组织排放的最大落地浓度点越出10m范围，可将监控点移至该预计浓度最高点。总量控制指标建议总量控制指标1、污水进入市政污水管网，最后排入海口市长流污水处理厂处理达标后深海排放。污水总量指标控制不再分配。2、生活垃圾由垃圾房统一收集，再由环卫部门清运到垃圾填埋场处理，处置率100%；建筑垃圾充分回收利用，剩余部分由环卫部门处置。建设项目工程分析工艺流程简述（图示）：生活、生产垃圾施工废水建筑垃圾油烟废气投入使用施工建设规划设计施工扬尘施工噪声生活、生产污水设备噪声营运期施工期主要污染工序：1、 施工期污染工序（1）水环境污染工序：施工污水和生活污水。（2）大气环境污染工序：施工粉尘和运输原材料产生的汽车尾气、道路扬尘。（3）声环境污染工序：推土机、搅拌机等施工机械产生的机械噪声及交通噪声。（4）固体废物污染工序：建筑垃圾和生活垃圾。 2、营运期污染工序（1）水环境污染工序：项目污水主要为生活污水。（2）声环境污染工序：风机、空调等设备运行时产生的设备噪声。（3）固体废物污染工序：主要是生活垃圾。（4）大气环境污染工序：主要为厨房产生的烹饪油烟废气。项目主要污染物产生及预计排放情况内容类型排放源（编号）污染物名称处理前（单位）处理后（单位）产生浓度产生量排放浓度排放量大气污染物1、施工期扬尘少量少量2、运营期烹饪油烟烟气量：2552万Nm3/a油烟产生量：0.25t/a烟气量2552万Nm3/a油烟排放量0.25t/a汽车尾气NO2：0.036t/a；CO：1.23t/a；THC：0.53t/a；NO2：0.036t/a；CO：1.23t/a；THC：0.53t/a；水污染物3、施工期生活污水污水产生量4672m3/a，产生浓度为400mg/L，则COD产生量1.87t/a。COD排放浓度：250mg/L，排放量：1. 17t/a。施工废水少量经过隔油沉淀池处理后回用，不外排。4、运营期生活污水COD污水产生量47446.35m3/a，COD产生浓度: 400mg/L，COD产生量:18.98t/a。氨氮的产生浓度为30mg/L，产生量为3.9kg/d，1.42t/a。COD排放浓度: 250mg/L，COD排放量: 11.86t/a。氨氮的排放浓度：30mg/L，产生量为3.9kg/d，1.42t/a固体废物5、施工期建筑垃圾1274.36t回收利用，剩余部分由环卫部门处置。生活垃圾100kg/d全部无害化处理零排放6、运营期生活垃圾生活垃圾产生量：520kg/d，189.8t/a。噪声7、施工期：主要是机械噪声，声压级为70-100dB(A)。经过合理安排施工时间，采取降噪措施，对周边环境影响不大。8、运营期：主要是空调、油烟净化器等。各种设备的噪声声压级为5075dB（A）。主要生态影响（不够时可附另页）工程建设施工期间，由于较大面积开挖，地表原有硬化土及少量的植被受到破坏，在降雨侵蚀力的作用下可能发生水土流失情况。因此，施工期间必须采取严格的防治措施以减少水土流失，如尽量缩短土地裸露时间，加快工程项目建设；施工进度安排避开在降雨量大的69月份大面积开挖和堆填；地面应压实；周围开挖截水沟等。环境影响分析施工期环境影响简要分析： 详见施工期专项报告。运营期环境影响简要分析：1、水环境影响分析项目的水污染源主要为生活污水。项目的用水单位主要为产权式酒店入住人员、中心会所使用人员、服务人员和管理人员生活用水，绿化用水等。用水定额依据海口市用水定额标准（海府函19984号）进行估算。本小区产权式酒店客房共170间，入住率按100%计，每间入住按2人计，共340人；中心会所使用人员按300人次/d计；服务人员及管理人员60人。表8 项目用水量估算序号用水项目名称用水标准使用数用水量（m3/d）排水量（m3/d）备注1酒店人员生活用水400L/人d340人135.5115.22中心会所生活用水50L/人d300人1512.753服务和管理人员生活用水40L/人d60人2.42.044小 计152.9129.995绿化用水3.4L/m2天35356.8m2119.8906景观用水景观湖补水每天按总容积的2%计1873m337.4607总 计 331.393129.99从表8可以看出，项目总用水量331.393m3/d（全是新鲜用水），其中生活用水量152.9 m3/d，排污系数按0.85计，则项目生活污水量为129.99m3/d，47446.35m3/a，污水中主要污染物COD产生浓度为400mg/L，产生量为51.99kg/d，18.98t/a。氨氮的产生浓度为30mg/L，产生量为3.9kg/d，1.42t/a。粪便污水经三级化粪池处理pH、SS、BOD5、COD、NH3-N、TP达海口市长流污水处理厂入网标准，其他指标达到污水综合排放标准（GB8978-1996）表4中的三级标准与其它污水一起排入市政污水管网最终进入海口市长流污水处理厂深度处理。COD排放浓度为250 mg/L，排放量为32.50kg/d，11.86t/a。氨氮的排放浓度为30mg/L，产生量为3.9kg/d，1.42t/a。项目产生污水经过以上处理后，对周围水环境产生影响不大。2、大气环境影响分析项目运营期的废气污染源主要为：停车场汽车尾气、厨房油烟，以及生活垃圾所散发的恶臭。（1）汽车尾气本项目共设128个机动车停车位。汽车尾气中所含主要污染物为CO、NO2、THC。汽车尾气所含污染物浓度与汽车行驶条件有很大关系，汽车在空档时，THC和CO浓度最高，低速时THC和CO浓度较高，高速时NO2浓度最高，THC和CO浓度较低。汽车进出小区时，均为低速行驶，因此THC和CO的排放量较大。本项目的停车位以最大停车位128辆计，每个停车位每天周转以4次计，每次周转以10min计。参考环境影响评价案例分析（上）（国家环境保护总局环境工程评估中心，2005），单车排放因子为NO2：0.008g/min；CO：0.28g/min；THC：0.123g/min。则可估算出本项目汽车尾气污染物最大排放量为：NO2： 0.098kg/d，0.036t/a；CO：3.35kg/d，1.23t/a；THC：1.45kg/d，0.53t/a。（2）油烟废气主要是厨房油烟。项目共有独栋产权式酒店44栋，按每栋一灶，使用管道燃气，每灶油烟量以800Nm3/h计，使用时间以2h/d计，则废气量为3.5104Nm3/h、6.99104Nm3/h、2552104Nm3/h；油烟产生浓度约为10mg/Nm3，则油烟产生量为0.35kg/h、0.7kg/d、0.25t/a，厨房须安装抽油烟机，经抽油烟机处理后，油烟排放浓度约为8mg/Nm3，排放量为0.28kg/h、0.55kg/d、0.2t/a。排放的油烟经抽油烟机处理后通过内置的公共排烟道在各自的楼顶排放，对周围大气环境影响不大。（3）恶臭该项目建成后，恶臭主要来自垃圾收集点和垃圾房。垃圾的恶臭气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合物，其主要成分为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。垃圾收集点和垃圾房产生的恶臭与保洁、及时清运密切相关。项目产生的生活垃圾采取袋化分类投放，设专用垃圾房与各住宅建筑距离应大于10米，由于目前尚无涉及垃圾收集点、垃圾房与建筑物之间防护距离的标准或规定，根据人的嗅觉感官，一般距离10米左右时，对垃圾收集收集点的臭气感觉极弱。因此，项目垃圾收集站选址可行。垃圾房主要是收集、堆放项目区的生活垃圾，然后运至城市垃圾填埋场进行填埋。由于垃圾在垃圾房有一定的停留时间，在南方炎热天气下更易发酵变坏，发出恶臭。为了给项目区营造一个良好的环境，生活垃圾应由环卫部门按时将垃圾清走统一处理，不得让垃圾过夜，垃圾管理部门要定期喷洒除臭剂与保持场内卫生。通过以上措施可减少垃圾站散发臭气对周围大气环境的影响。3、声环境影响分析 项目运营期主要噪声源为泵房、地下室排烟风机以及汽车出入停车场的交通噪声和人员社会活动噪声等。详见表10和表11。表10 各类设备噪声强度序号设 备 名 称噪声值dB(A)设置位置1地下室机械排风风机80地下室2生活用水泵75地下室水泵房表11 交通噪声源强声 源运 行 状 况声 级dB(A)小型车怠速行使67正常行使64鸣笛110中型车怠速行使68正常行使65鸣笛120（1）各设备间的设备噪声对环境影响分析设备噪声源有水泵等，根据预测资料，一般小区水泵运行时噪声值约为75dB（距声源1m处），如露天放置并且没有采取降噪措施情况下，预测其影响范围：经预测，发电机组产生的噪声经约100m的距离才能衰减到35dB，其影响很小。采取上述防护距离以及隔声、吸声等措施后，设置在地下一层的设备房内水泵等对本小区的声环境影响较小。（2）停车场噪声该项目的噪声源还有汽车在进出停车场时产生的噪声，该项目有设有地上停车场。车辆在进出停车场时会对附近敏感点产生影响，本次环评主要预测停车场出入口噪声对距离出入口20m处的噪声影响。车辆进出停车场一般是怠速行驶，且停车场应设置禁止鸣笛标志。由于车辆进出时间是随机的，很少发生车辆成对进出车库的情况，因此本评价预测某一年车辆进入停车场时噪声对环境的影响。预测模式：有限长线声源距离衰减公式： （1）或 （2） 其中，当rl0/3，且r0l0/3时，有限长线声源可当作无限长线声源处理，预测公式如下：其中汽车噪声源强值按70dB（A）取，汽车行驶噪声随距离衰减量计算结果见表12。表12 汽车行驶噪声随距离衰减计算结果 单位：dB（A）距离源强510152025303540噪声值70585247454341.54039由预测结果可知，汽车行驶噪声在20m外的噪声值已衰减为45dB（A），汽车行驶噪声对周围敏感点的影响很小。4、固体废物污染源排查及影响分析项目固体废物主要是生活垃圾，居住人员产生的生活垃圾以1kg/d人计，会议中心人员、服务人员和管理人员产生的生活垃圾以0.5kg/d人计，项目产生的垃圾量约为520kg/d，189.8t/a。生活垃圾分类收集，废啤酒瓶、塑料瓶及易拉罐、纸箱、包装废弃物等可由废品回收站回收利用；厨房类垃圾包括厨房剩余物、食品残渣等与其它无利用价值的固废进行封闭式收集后由市环卫部门统一收集处理。日光灯管、废旧电池属固体危险废弃物，应与生活垃圾分开处理。建立单独危废收集桶收集这些危险废弃物，统一收集达一定量后交由有资质单位处理。项目产生的固体废物经以上有效处置后，对周围环境产生影响较小。5、项目选址可行性分析（1）产业政策相符性分析根据产业结构调整指导目录（2013）年修正本，该建设项目不属于鼓励类、限制类和淘汰类之列。根据促进产业结构调整暂行规定（国发200540号）的规定，凡未列入鼓励类、限制类和淘汰类范围的，为允许类。因此，该项目的建设与国家产业政策是相容的。（2）与海口市土地利用总体规划相符性分析1）土地利用现状：项目建设地点位于海口市滨海大道西延线。用地范围：东西宽约170m，南北长约295m，呈矩形分布。用地东侧为海南琼珠海岸生态度假村一区项目，西侧为居住小区，南面为已建成南区产权酒店和政协会议中心项目（在建），北接琼州海峡。用地为较平缓的海滨坡地，高差68m。2）土地使用权属本项目业主单位-海南金石投资有限公司、海南省政协干部培训中心已经取得琼珠海岸生态度假村暨全国政协（海南）会议培训中心二期的土地证(土地面积80634.87m2，本项目为二期中的北区土地面积为49953m2)（详见附件）。表13 土地权属一览表序号土地面积（m2）土地权属备注180634.87海南金石投资有限公司海南省政协干部培训中心海口市国用（2010）第009818号3）土地性质本项目已取得土地证，用地性质为住宿餐饮用地；4）与土地利用总体规划相符性根据海口市土地利用总体规划（2005-2020），本项目用地为海口市土地利用总体规划中的城镇建设用地。本项目属于房地产开发（主要是产权酒店），与海口市土地利用总体规划（2005-2020）是相符合的。（3）与海口市西海岸新区控制性详细规划的符合性分析海口市西海岸新区规划区位于西海岸新区的东南部，北起长流三号路，南至南海大道，东起长滨路，西至粤海大道，用地面积22.42平方公里。规划区功能定位为西海岸新区的公共中心、文教与创意产业集聚区以及绿色宜居社区的综合发展地区，人口容量为24万人。根据海口市西海岸新区控制性详细规划（以下简称控规），该片区规划布局采用“纵横两轴，一主两副，九片九点”的结构形式，两轴是指纵向中央生态主轴和横向长秀大道发展轴，一主是指横轴和纵轴交叉区域的主中心，两副指火车站副中心和南部文体公共中心，九片指由城市一级主干道和中央生态主轴划分出来的九个功能相对独立的开发建设片区，九点指九个功能片区中心。规划结合区域内独有的“海”“林”“田”等自然资源，提出建设与自然环境协调共生、具有南洋风情和热带滨海特色的现代化新城。本项目为房地产开发项目，项目的建设基本符合海口市西海岸新区控制性详细规划的要求。（4）环境规划相符性分析建设项目属于房地产开发项目，不属于工业污染源项目，运营过程中的污染因素主要为居民日常生活带来的生活污水及生活垃圾及汽车尾气和噪声，排污量小，经相应的环保治理措施后， 带来的环境影响程度较轻；项目位于海口市西海岸新区，用地性质属于城镇建设用地，符合海口市城市总体规划。项目周围环境空气质量现状良好，声环境质量良好，因此可判定本项目的选址基本是合理的。本项目建设内容与各类规划及环境功能区划相符性汇总于下表。表14 建设项目所处环境功能区及规划相符性分析功能区类别区划及要求相符性项目性质房地产开发，不属于工业污染性项目相符环境空气一类区，污染物达标排放，环境空气质量达一类标准相符声环境2类区相符用地性质规划性质居住用地相符基本农田不属于基本农田保护区，否未违反禁止、限制规定风景名胜区否未违反禁止、限制规定（5）项目总平面布置图1)总平面布置合理性分析本工程规划有44栋产权式度假酒店和1栋会所。产权式度假酒店地上三层，地下一层。其中V1，V2，V3建筑总高度14.1m，V4，V5建筑总高度11.4m 。会所地上四层，地下一层，建筑总高度15.9m 。地上机动停车位128个。本项目规划设计在遵照原整体规划的前提下，在东西宽约170m，南北长约295m的矩形地块内，兼顾内外景观和环境，在用地中部打造长达170米鱼骨状中央景观水系和6个水岸半岛，形成整个小区的规划骨架。沿用地北侧布置8栋大的独栋度假酒店，面向无边一线海景；其他小独栋酒店在各个半岛成组团布置，充分利用中央水系景观；会所设在南侧小区主入口处，并呈“一”字型布局，面向中央水系，以获得最大的北向景观视野。整个度假酒店将打造成一个真正高端，舒适，宁静，休闲的旅游度假区。综合项目自身及外环境因素之间的相互干扰可知，本项目的总体规划布局能有效保障内部环境免受内、外环境污染因素的干扰，可为度假区提供一个良好的居住环境，其布局较为合理。2） 垃圾转运设施布置的合理性分析根据项目设计方案，项目的垃圾收集房布置见项目总平面布置图。根据海口市的常年主导风向东北风和夏季主导风向为东南风，项目的垃圾收集房布置均处于项目的下风向，且距离最近的楼房均大于10m。由于目前尚无涉及垃圾房与建筑物之间防护距离的标准或规定，根据人的嗅觉感官，一般距离10m左右时，对垃圾收集房的臭气感觉较弱。因此，项目的垃圾收集房布置是合理的。3）停车场布置的合理性分析项目共设有128辆停车位，均为地上生态停车场，尾气对周边环境影响较小。因此，停车场布置是合理的。分析表明，项目符合产业政策，其选址符合海口市城市总体规划及项目选址所在区域的发展规划，其本身产生的环境污染及环境破坏较小，且自身对环境质量要求较高，其开发建设并不与现行法律法规相冲突，项目总平面布置基本合理；与周边环境有较好的相容性。因此，只要建设单位加强管理，对项目进行科学规划设计，认真落实“三同时”管理规定，采取有效的环境保护措施，其开发建设不会对周围地表水环境、区域环境空气质量、声环境质量、生态环境质量等造成明显不良的影响。4）开发强度合理性分析琼珠海岸北区项目的设计指标与规划指标比较见下表：表15项目设计指标与规划指标比较表序号比较指标规划指标设计指标符合性分析1占地面积49953m249953m2符合2建筑密度15%13.46%符合3容积率0.50.35043符合4绿地率60%70.58%符合由表15，项目设计方案中的各项设计指标均符合规划指标。项目开发强度合理。7、项目环保投资一览表根据本项目的特点和区域环境要求，本报告针对所提出的防治措施，对环保投资进行了估算，环境保护总投资168万元，占总投资的0.84%。表16 环保投资一览表实施阶段污染源污染防治措施投资(万元)施工期扬尘1、加强管理5.02、洒水、覆盖、围栏9.0噪声1、采用低噪声设备并加强管理10.02、噪声机械布局、隔声间10.0生活污水1、自建化粪池等污水预处理设施10.02、冲刷雨水收集、回用3.0施工废水隔栅沉淀池6.0生活垃圾定期收集、按时清运5.0弃土集中收集，及时清运和回用于填高地面和景观用土30.0营运期生活污水化粪池、污水管网、排污口规范化40.0生活垃圾袋装、垃圾箱，集中、定期清运15.0危险固废委托有资质单位处理5.0噪声1、合理布局2、选用低噪声设备，安装减震基础和消声器等，设备房隔声降噪15.03、禁止鸣喇叭，限速行驶标志5.0合计1688、建设项目环境保护“三同时”验收内容根据建设单位项目“三同时”原则，在项目建设过程中，环境污染防治设施应与主题工程同时设计、同时施工、同时投入使用。拟建项目建成运营时，应对环境设施进行验收，验收清单见表17。表17 本项目环境保护“三同时”验收一览表验收项目验收检查内容预期治理效果废水治理1、项目排污是否根据雨污分流的原则设计，设计是否合理；2、三级化粪池容量是否足够；3、最终出水是否正确并入市政污水管网；4、雨水管网是否正确并入市政雨水管网。1.生活污水应达到污水综合排放标准（GB8978-1996）表4中的三级标准；2、无雨水时雨水管应相对干燥或无污水排放。噪声治理对风机、水泵是否进行减震、降噪处理；该区域的噪声值符合声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准。固废治理1、检查是否设置垃圾临时储存点，是遏制环境是否符合卫生要求；2、检查临时垃圾储存点是否暴露，垃圾渗滤液是否外流，同时检查垃圾临时储存点是否隔绝异味、隔离污染效果；3、生活垃圾是否由环卫部门运往城市垃圾填埋场处理。防治蚊虫、蟑螂和老鼠等接触，从而阻断病毒传播。废气治理1、厨房油烟是否通过抽油烟抽至专用管道后楼顶排放；2、车辆出入通道和停车场设置是否合理。1、油烟排放对项目空气质量无明显的影响；2、停车场汽车尾气排放对项目空气质量无明显的影响；3、空气质量达到一类功能区要求。绿化及生态1、 检查绿化率是否达到设计的要求；2、 绿化植被是否有外来入侵物种。1、 绿化率达到原设计要求2、绿化植被无外来入侵物种建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果内容类型排放源（编号）污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物1、施工期扬尘设施工围挡，堆场及运输道路定期洒水抑尘。加强车辆维护与管理，避免非正常工况运行降低扬尘、燃油废气产生量，减轻污染程度及范围2、运营期烹饪油烟抽油烟机处理达标排放水污染物3、施工期生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网达标排放施工废水在场区内设沉砂池，处理回收利用。经过隔油沉淀池处理后回用，不外排。4、运营期生活污水经化粪池处理达标后排入市政污水管网达标排放5、施工期建筑垃圾废钢筋等回收利用，其他无法利用的外运至环卫部门制定地点达标排放生活垃圾统一由市环卫部门全部处置全部无害化处理零排放6、运营期生活垃圾统一由市环卫部门全部处置委托有资质单位处置噪声7、施工期：经过合理安排施工时间，采取降噪措施，对周边环境影响不大。8、运营期：项目建设单位合理布置设施，并根据不同的噪声源，分别采取消声、吸声、减振等降噪措施。主要生态影响（不够时可附另页）工程建设施工期间，由于较大面积开挖，地表原有硬化土及少量的植被受到破坏，在降雨侵蚀力的作用下可能发生水土流失情况。因此，施工期间必须采取严格的防治措施以减少水土流失，如尽量缩短土地裸露时间，加快工程项目建设；施工进度安排避开在降雨量大的69月份大面积开挖和堆填；地面应压实；周围开挖截水沟等。结论与建议一、结论1、项目概况海南琼珠海岸生态度假村暨全国政协（海南）会议培训中心北区项目位于海口市滨海大道西延线。用地范围：东西宽约170m，南北长约295m，呈矩形分布。用地东侧为海南琼珠海岸生态度假村一期（美锦熙海）项目，西侧为总参部队小区，南面为已建成琼珠海岸生态度假村南区产权酒店和政协会议中心项目，北接琼州海峡。用地为较平缓的海滨坡地，高差68m。本工程用地面积49953m2，总建筑面积25487.28m2，其中地上（计容）建筑面积17505.12m2，地下（不计容）建筑面积7982m2，容积率0.350，建筑占地面积6725.13m2，建筑密度13.46%，绿化率70.58%。本工程规划有44栋产权式度假酒店和1栋会所。产权式度假酒店地上三层，地下一层。其中V1，V2，V3建筑总高度14.1m，V4，V5建筑总高度11.4m 。会所地上四层，地下一层，建筑总高度15.9m 。地上机动停车位128个，酒店客