经济师考试房地产专业模拟试卷65089708.doc

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经济师考试房地产专业模拟试卷2005-9-5 0:0【大 中 小】【我要纠错】1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于。不同。A.建筑结构B.景观C.附属设备D.权益2、房地产的不可移动性，实质是。A.房地产的周围环境固定不变B.房地产离商业中心等的距离固定不变C.房地产的自然地理位置固定不变D.房地产的产权不可转移3、我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于。A.该宗土地的基准地价B.该宗土地的标定地价C.按国家规定所确定的最低价D.该宗土地地前三年的平均价格4、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为年。A.70B.50C.40D.555、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需土地使用权出让合同。A.变更B.解除C.重新签订D.修改6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家收回。A.按标定地价B.按协议价C.按市场价D.无偿7、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于。A.5.50%B.5.42%C.5.86%D.5.25%8、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是。A.名义利率B.实际利率C.周期利率D.年利率9、某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为元。A.-38.95B.42.84C.140.00D.38.9510、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是。A.能反映投资获利数额的大小B.能反映投资效率的高低C.无论何种模式的现金流量都能求解D.先确定基准收益率11、某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率。A.不能确定B.小于原期望收益率C.等于原期望收益率D.大于原期望收益率12、居住建筑密度指的是与居住建筑用地面积之比。A.居住面积B.居住建筑基底面积C.居住建筑面积D.居住区总建筑面积13、居住区人品毛密度指的是居住总人品与之比。A.总用地B.居住建筑用地面积C.居住建筑基底面积D.居住区总建筑面积14、房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是。A.将风险损失摊销计入成本B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿C.采取措施阻止风险损失发生D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任15、从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和。A.总进度计划B.阶段性计划C.图表式计划D.支持性计划16、在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、及节约投资额等。A.投资利润率B.单位生产能力C.投资回收期D.建筑工程单方造价17、确定房地产市场调查的目标，是为了。A.分析房地产市场状况B.使房地产市场调查工作有针对性C.确定房地产市场调查的必要性D.确定房地产高地调查的步骤18、有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从。A.房地产预售开始到项目竣工验收为止B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止D.项目建成开始到项目完全投入使用为止19、房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指。A.房地产商品具有广泛适用性B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的20、房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法；2.确定研究目的；3.确立研究任务；4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值；5.数据收集、处理和分析；6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是。A.1-2-3-4-5-6B.2-3-1-4-5-6C.1-5-2-3-4-6D.2-3-1-5-4-621、房地产企业安市场促销活动时，其根据应是。A.总需要量B.总需求量C.企业销售潜量D.企业当前销售量22、某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为元每平方米。A.2800B.2767C.2775D.278323、对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的和经济效益。A.环境效益B.使用效益C.社会效益D.综合效益24、物业管理企业在经营中属部分，按照房地产开发企业财务制度执行。A.特殊财务政策B.一般财务政策C.服务性财政政策D.共性财务政策25、物业管理实施的必要条件是产权清晰、经费保障、管理科学。A.平等协商B.服务社会C.权责明确D.优质优价26、某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为万元。A.115B.65C.95D.8527、在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为。A.K公用建筑面积/套内建筑面积B.K公用建筑面积/总建筑面积C.K公用建筑面积/销售面积D.K套内建筑面积/总建筑面积28、房地产交易中的契税是。A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收29、征收固定资产投资方向调节税的首要目的是。A.增加税收B.抑制投资C.鼓励投资D.控制资金投向30、加强房地产市场宏观管理的首要目的是。A.刺激房地产投资B.抑制房地产投资C.使房地产经济与国民经济协调发展D.打击房地产投机31、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为元。A.4796B.15000C.8200D.1035432、房地产市场宏观调控的范围是。A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房地产各级市场33、在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地人必须同属一人。A.所有权B.租赁权C.抵押权D.使用权34、土地登记以为单位组织进行。A.县级行政区B.宗地C.土地使用者D.独立的房屋35、房产调查应以为单位，逐项实地进行调查填表。A.单幢楼宇B.权属单元C.宗地D.房屋用途36、在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为。A.第1、2位B.第3、4位C.第5、6位D.第3、4、5、6位37、房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为。A.手续费B.存贷款利息差C.手续费及部分存贷款利息差D.资金使用收益的一部分38、房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为。A.数量折扣B.现金折扣C.一次性优惠D.时间折扣39、购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限。A.正相关B.负相关C.成线性关系D.无关系40、房地产金融市场的金融工具是指。A.可以保证资金流通的物质资料B.金融市场的管理法规C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约41、房地产开发前期工作的主要内容有。A.获取土地使用权B.规划设计及建设方案的制定C.安排短期和长期信贷D.编制施工组织设计E.签订施工承包合同42、在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则。A.出售与出租比较中选择出租B.出售与出租比较中选择出售C.长租与短租比较中选择长租D.长租与短租比较中选择短租43、土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权。A.解除合同B.变更合同C.重新签订合同D.要求返还出让金E.请求违约赔偿44、土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。A.规划主管部门B.土地主管部门C.计划主管部门D.建设主管部门45、土地使用权抵押的特征包括。A.具有从属性B.具有优先受偿性C.必须转移抵押物D.具有物上追及力46、土地使用权终止的原因有。A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满B.土地灭失C.土地使用者死亡D.土地使用权转让E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回47、在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有。A.沉没成本不应考虑B.固定成本不应考虑C.不要忽视机会成本D.可以忽视变动成本E.以增量现金流量为基础48、房地产投资项目不确定性分析包括。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.准确度分析D.概率分析E.经济效益分析49、房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为。A.投资判断失误B.国家政策的变化C.预期收益的变化D.战争的爆发50、在选择房地产出售时机时，其方式通常有。A.委托销售B.滞后销售C.提前销售D.分期付款销售E.即时出售51、拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有。A.过渡用房建造费B.临进安置补助费C.一次补助搬迁费D.自找房屋过渡期间停产停业损失52、房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于。A.性质特殊、内容复杂的工程B.边设计边施工的紧急工程C.未能提供招标文件的工程D.需专门经验或特殊设备的工程53、房地产开发项目施工招标，需准备的招标文件有。A.工程施工招的标底B.工程的综合说明及合同条款C.设计图纸及技术说明D.工程量清单E.施工技术方案及措施54、房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有。A.包价B.工期C.质量D.管理E.施工方案55、市场营销活动中必须充分考虑房地产目标市场，确定目标市场应考虑。A.目标市场的位置远近B.目标市场的容量C.目标市场的性质D.目标市场中竞争对手情况56、影响房地产经营环境的经济因素有。A.消费水平B.利息率C.人们生活方式D.通货膨胀水平57、市场调查过程中设计的调查表格应做到。A.询问的内容必须是调查的重点B.根据不同的调查方法选择询问方式C.询问的项目尽量少D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复58、房地产促销中进行营业推广，可以着眼于。A.鼓励消费者直接购买B.鼓励房地产徂赁代理机构交易C.鼓励政府扶持D.鼓励企业推销人员推销59、住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为。A.房屋设备维修费B.特殊服务费C.公众代办性服务费D.房地产中介服务费E.公共性服务费60、住宅维修基金可以用于项目。A.住户的屋顶面翻修B.每户封阳台C.电梯更新D.换户内暖气片61、房地产中介服务包括。A.房地产价格评估B.物业管理C.房地产经纪D.房地产咨询62、房地产市场管理手段分为。A.处罚手段B.经济手段C.监督手段D.行政手段E.法律手段63、属于房地产买卖总领事同必须具备的条件是。A.权利主体的合法性B.权利主体身份的一致性C.应是书面合同D.与法律法规的一致性E.合同内容的公开性64、房地产产权管理的内容包括。A.依法禁止产权转移和代替B.房地产交易价格管理C.审查确认产权D.房屋竣工验收E.权属登记65、房地产因致使其权属发生转移，当事人应申请转移登记。A.买卖B.继承C.分割D.抵押E.租赁66、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是。A.高度民主商品房未办理土地出让手续B.买卖双方未签订购房合同C.商品房配套设施不齐全D.房屋竣工验收不合格E.未办理公证67、当事人应在行为发生后15晶内申请登记的事项有。A.依法抵押土地使用权B.依法向政府土地管理部门承租国有土地C.向有出租权的土地使用者承租国有土地D.以出让方式取得国有土地使用权E.以划拨方式取得国有土地使用权68、房地产开发项目中，可以视为开发企业自有资金的有。A.现金B.其他速动资产C.租入的机械设备D.短期内可收回的各种应收款69、房地产开发企业申请的开发流动资金贷款可用于。A.购置开发企业必要的办公场所B.支付开发项目规划设计费用C.支付开发项目建筑安装工程费用D.建设开发项目公共设施配套工程70、经济适用住房。A.由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造B.价格为微利房C.面向城镇中低收入家庭D.以租赁方式为主71、（题干一）某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。（题干同71题）该住宅小区人口净度为人/公顷。A.3571B.2500C.1667D.89372、（题干同71题）该项目招标时，标底由等构成。A.土地使用权出让金B.工程直接费C.工程间接费D.利润73、（题干同71题）该开发企业对投标单位进行了资格审查，其内容一般有。A.承建同类或类似工程经验B.可投入本工程的资金数额C.可用于本工程的施工机械D.拟派行为表现本工程工人员简历74、（题干同71题）施工单位的项目管理主要内容有。A.投资控制B.施工进度计划与控制C.施工质量计划与控制D.竣工决算75、（题干同71题）该开发企业预售住宅必须满足的条件包括。A.取得预售许可证B.与金融机构已签订贷款协议C.自有资金占建设总投资25%以上D.已确定竣工交付日期77、（题干同76题）该项目的动态投资回收期为年。A.3.30B.3.00C.2.21D.2.1478、（题干同76题）对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用。A.费用分解法B.高低点法C.数学计算法D.回归分析法79、（题干同76题）对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益。A.随安全度增加而增加B.随安全度增加而减小C.与安全度同步D.不受安全度影响80、（题干同76题）除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有。A.小区规模B.外部景观C.小区周围学校知名度D.配套服务设施81、（题干三）某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。（题干同81题）该项贷款的实际年利率为。A.6%B.0.5%C.3.04%D.6.17%82、（题干同81题）该居民可以承受的总房价为万元。A.31.3B.24.3C.25.0D.30.083、（题干四）甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。（题干同83题）甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为。A.个备开发资质且土地出价最高B.土地出价高于底价且开发方案最好C.出价及开发能力、条件综合最好D.出价较高且能一次性支付土地费用84、（题干同83题）甲房地产开发公司在进行抵押时，。A.投资应已经害到总投资的25%以上B.抵押权人和抵押人应签订书面协议C.应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记D.抵押期间，抵押物应由抵押权人所有85、（题干同83题）拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。抵押示未清偿债务为225万元，抵押权人有权优先受偿额为万元。A.180B.200C.225D.17586、（题干五）某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区