消防设施维护协议.doc

附件 建筑消防设施的维护管理明细一、检测依据1、建筑消防设施检测技术规程GA503-20042、火力发电厂与变电所设计防火规范GB50229-963、火灾自动报警系统设计规范GB50116-984、火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-925、建筑消防设施技术检验规程DB41/139-19996、水喷雾灭火系统设计规范GB50219-957、气体灭火系统施工及验收规范GB50263-978、泡沫灭火系统施工及验收规范GB50281-989、刚结构设计规范GB50017-200310、建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）11、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）12、工程施工调试记录，施工图纸等。二、总要求1、建筑消防设施的管理应当明确主管部门和相关人员的职责，建立完善管理制度.2、建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式。3、建筑消防设施巡查、单项检查、联动检查的要求和检查方法应当遵循GA503的有关规定。4、设施巡查可由甲方归口管理消防设施的部门实施，也可以按照甲方工作、生产、实际情况，将巡查的职责落实到相关工作岗位和相关的人员或相关部门。5、建筑消防设施的单项检查、联动检查由河南泰安消防检测有限公司实施。6、巡查应每天1次、单项检查每月至少1次、建筑消防设施的联动检查每年至少1次。7、建筑消防设施单项检查记录和建筑消防设施联动检查记录，应由检测单位和检测人员签字盖章。检测单位和检测人员对出具的建筑消防设施测试检查记录和 建筑消防设施联动检查记录负责。8、建筑消防设施投入使用后即应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电或长期带故障工作。9、建立建筑消防设施故障报告和故障消除的登记制度。发生故障，应当及时组织修复。因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用时间超过24h的，在单位责任人批准的同时，应当报当地公安消防机构备案，并采取有效措施，确保安全。三、检查服务内容（一）单项检查1、消防供配电设施检测：消防用电设备电源末级配电箱处主备电切换功能，发电机自动、手动启动试验，发电机燃料检查。2、火灾自动报警系统检测：报警装置的报警功能，火灾报警、手动报警按钮、火灾报警控制器、CRT图形显示器、火灾显示盘的报警显示功能，消防联动控制设备的联动控制和显示。其中火灾报警探测器和手动报警按钮的报警功能的检查不少于总数的25%。3、消防供水设施检测：消防水池、水箱水量，增压设施压力工况，消防水泵及消防控制柜的启泵和主备泵切换功能，管道阀门启闭功能。4、消火栓（消防炮）灭火系统检测：室内、外消火栓消防水炮出水及压力，消火栓启泵按钮，系统功能。检查数量不少于总量的25%。5、自动喷水灭火系统检测：报警阀组放水，末端试水装置放水。其中末端放水装置检查数量不少于总数量的25%。6、泡沫灭火系统检测：泡沫液有效期和储存量，观察静态压力监视，泡沫消防栓出水或泡沫（结合泡沫到期时模拟出泡沫试验）。7、气体灭火系统检测：灭火剂储存量，观察静态压力监视，模拟自动启动系统功能。8、防烟和排烟设施检测：机械加压送风机及系统功能，送风机控制柜；机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜，电动排烟窗启闭。9、应急照明、疏散指示标志检测：电源切换和充电功能，照度测试，标识正确性。10、消防电话和应急广播检测：通话、广播质量，应急情况下强制切换功能，正确传播情况。11、防火分隔设施检测：防火门启、闭功能，防火卷帘自动启动和现场手动功能，电动防火门联动功能，电动防火门启、闭功能。12、消防电梯检测：首层按钮控制和联动电梯回首层，电梯轿箱内消防电话，电梯井排水设施。13、灭火器检测：检查灭火器型号、压力值和维修期限。检查数量不小于25%。14、可燃气体报警系统检测：报警装置的报警功能，火灾报警，报警控制器的报警显示功能，消防联动控制设备的联动控制和显示状况，现场可燃气体泄漏检测。其中报警探测器的报警功能的检查不小于总数的25%。15、消防设施各系统机械动作灵活性状况，机械管线完好状况检查等。16、其他需要测试检查的内容。（二）、建筑消防设施的联动检检测 1、消防供电设施检测：消防供电设施供电功能和主、备电源切换功能检查，检验供电能力。2、火灾自动报警系统的检测：火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。每年检测不少于1次。3、自动喷水灭火系统检测：自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，压力开关、水力警铃动作。检查监视表工况，每年对每个末端放水阀检查不少于一次。4、消火栓系统检测：消防给水系统最不利点消火栓（消防炮出水，分别用消防水箱和消防水泵供水。每年联动检测不小于1次。5、泡沫灭火系统检测：泡沫灭火系统结合泡沫灭火剂到期更换时进行喷放泡沫试验；检验系统功能；检查仪器仪表工况。6、气体灭火系统的检测：通过报警联动，检验系统功能，进行模拟喷气试验；仪器仪表工况，存储容量检查。7、防排烟系统检测：通过报警联动，检查正压送风机或机械排烟系统功能，并测试风速、风压值。8、火灾自动报警系统联动：通过报警联动，检查电梯迫降功能；通过报警联动，检查防火卷帘、门及电动防火门的功能；通过报警联动，检查消防广播切换功能；通过报警联动，检查应急照明、疏散指示标志功能；通过报警联动，检查正压送风机或机械排烟系统功能，并测试风速、风压值。9、对每只灭火器选型、压力和有效期检查每12个月不少于一次。四、检测方法1、现场检查测试。2、外观查看、仪器测试。3、每年11月份进行联动检测，并出具报告。五、检查结果处理1、联动检测完毕后，对建筑消防设施系统的联动功能进行综合检查、评定，并填写年度联动检查记录(表A.4)，和出具检测报告（一式两份），每年的12月30日之前，报当地公安消防机构备案。2、检测中对发现消防设施存在的问题和故障，属一般维护保养的，应当在检测过程中现场解决，不留隐患，恢复系统正常功能。3、检测中对发现消防设施存在严重问题和故障：系统崩溃、单项系统瘫痪、需更换元、部件；对易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门需全面清洁、除锈防锈、润滑、防尘、除尘养护等，检测单位应及时制定维修预算方案，一经双方确认后，检测单位按确认的维护方案实施维保。4、对设备正常运行中、日常巡查中发生的问题，巡查人员无法解决时，应立即通报维护单位，维护单位接到维修通报后，应即时赶赴现场及时维护，确保消防设备正常运行。六