最新大工15春《房地产开发与经营》在线作业及答案3.doc

最新大工15春房地产开发与经营在线作业及答案3单选BCBCC多选：ABCD, ABCD, ABC, ABCD, ABC判断：ABBAA, AABBA一、单选题（共5道试题，共20分。）1.我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（ ）。 A. 固定利率B. 可调利率C. 固定利率或可调利率D. 固定利率和可调利率满分：4分2.（）的核心工作是对房地产资产进行日常维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务以保障其始终处在正常的运行状态。 A. 设施管理B. 资产管理C. 物业管理D. 组合投资管理满分：4分3.（）是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。 A. 保证B. 抵押C. 质押满分：4分4.在房地产定价方法中，名牌策略属于（ ）。 A. 成本加成定价法B. 目标定价法C. 认知价值定价法D. 领导定价法满分：4分5.目前，我国住房抵押贷款期限最长不超过（ ）年。 A. 15B. 20C. 30D. 10满分：4分二、多选题（共5道试题，共40分。） V1.金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ ）等方面的工作。 A. 客户评价B. 项目评估C. 担保方式评价D. 贷款综合评价E. 贷款审核满分：8分2.有下列()情形之一的，经批准可以进行邀请招标。 A. 项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的B. 受自然地域环境限制的C. 涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的D. 拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的E. 工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设满分：8分3.固定单价合同的形式包括()。 A. 按分部分项工程单价承包B. 按最终产品单价承包C. 按总价决标，按单价结算工程价款D. 按单价决标，按总价结算工程价款满分：8分4.房地产心理定价包括()。 A. 声望定价B. 尾数定价C. 吉祥数字定价D. 招徕定价满分：8分5.根据物业的类型和特点不同，可以将物业管理分为（ ）。 A. 居住物业管理B. 公共物业管理C. 收益性物业管理D. 出租物业管理E. 仓储物业管理满分：8分三、判断题（共10道试题，共40分。） V1.除专用条款另有约定外，投标文件在合同文件中具有最优先的解释权。 A. 错误B. 正确满分：4分2.进度计划的制定有两种方法，一种是传统的水平进度计划(横道图法)，另一种是网络计划(网络图法)。 A. 错误B. 正确满分：4分3.投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金。 A. 错误B. 正确满分：4分4.邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。 A. 错误B. 正确满分：4分5.在投标截止日期之前，投标人没有权撤回已经送达的投标文件。 A. 错误B. 正确满分：4分6.物业管理所涉及的范围比资产管理更大。 A. 错误B. 正确满分：4分7.抵押率是指抵押物价值与贷款金额之比。 A. 错误B. 正确满分：4分8.股本金通常来自投资者的自有资金。 A. 错误B. 正确满分：4分9.认知价值定价法的定价哲学是高价