造价师案例考试难点疑点及应试技巧汇总.doc

造价师案例考试难点疑点和考试技巧汇总第一章投资估算和财务评价调整所得税=(收入-经营成本-折旧-摊销-营业税及附加)25% 计算总投资收益率时，如果正常生产年份里各年息税前利润不一致时，就取整个运营期内的平均年息税前利润，计算资本金净利润率时比照处理可供分配利润=净利润+期初未分配利润-弥补以前年度亏损可供投资者分配利润=可供分配利润-法定公积金注意区别两个可分配利润即使利润总额为负，息税前利润也可能为正，因为利息可能大于利润总额负值，即使息税前利润为负也要填进利润表中用于还款未分配利润=该年应还本金-折旧-摊销，不考虑利息，因为利息已在利润总额计算过程中考虑了(含在总成本里)，是否临时借款针对的是应还本金，而偿债备付率针对的是还款及付息静态投资包含基本预备费不含价差预备费 第二章工程设计、施工方案技术经济分析多方案报价法和增加建议方案法的区别:后者对原方案有实质性改变计算加班问题的思路:1 计算正常计划生产率 2 计算加班生产率 3 计算需完成工程量 4 计算两者时间差工作延续时间或工作日就是施工时间定额或劳动定额的时间定额或施工人工定额，即工作延续时间=施工人工定额=工序作业时间+规范时间=（基本工作时间+辅助工作时间）+（准备与结束时间+不可避免中断时间+休息时间），题目给出辅助工作时间占比时，一般就是指占工序作业时间的百分比，但也有例外第三章计量与计价2.1雨篷建筑面积计一半，装修工程量不管是否2.1都按水平投影面积计天棚吊顶不扣间隔墙和0.3柱所占面积垂直运输清单工程量计算:同一建筑物有不同檐高，按建筑物的不同檐高作纵向分割，分别计算建筑面积，以不同檐高分别编码列项，比如，主楼二十层，裙楼三层。纵向分割就是：主楼二十层按其建筑高度套子目；裙楼三层按其建筑高度套子目；主楼和裙楼相交部分计入主楼。檐高3.60m内的单层建筑物和围墙，不计算垂直运输机械台班。垂直运输高度小于3.6m的一层地下室不计算垂直运输机械台班。檐口高20米以上或6层以上的超高增加费与上述垂直运输费没有交叉没有冲突，各算各的综合脚手架:建筑结构形式，檐口高度，按建筑面积计；里外及悬空脚手架:按垂直投影面积计；挑脚手架:悬挑宽度，按搭设长度乘以搭设层数以延长米计；满堂红脚手架:搭设方式，搭设高度，脚手架材质(题目没给就填由投标人按有关规范自行确定)，按水平投影面积计；提升架:按垂直投影面积计混凝土模板及支架(撑):均按接触面积计，基础模板需注明基础类型，梁柱需注明截面形状，支撑3.6m的注明高度，扣单孔面积0.3孔洞，附墙柱并入墙工作量，构造柱仅计外露部分，楼梯模板也按楼梯水平投影面积计垂直运输:建筑类型及结构形式，地下室建筑面积，檐口高度，层数，按全部建筑面积或施工日历天数计超高施工增加:建筑类型及结构形式，檐口高度及层数(地下室不计层数)，按檐口高度20m，多层建筑超过6层部分的建筑面积计算机械进出场按台次计，排降水按昼夜回填土方特征:密实度可填满足设计和规范要求，如需买回填土应描述来源及购买数量。简单的就填回填土夯实所谓预留工作边是从垫层边算起的 块料楼地面应扣除柱所占面积，柱周长应加上木龙骨长边部分但不考虑基层胶合板，柱饰面要扣踢脚线，天棚不扣小于等于0.3平方柱所占面积及间隔墙利用坡屋顶内空间(做阁楼)时，净高2.1米的计全面积，1.2米2.1米的计半面积，1.2米的不计，取值原则是就高不就低；两个一票否决:没顶盖的不计面积，不加以利用的不计面积，没有围护的计一半面积当木龙骨为2530mm时，柱面装饰按原柱每边加30mm计算周长第四章招投标评标委员会可以要求投标人对投标文件中不明之处作必要的澄清或说明或补正，但澄清或说明或补正不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容，因此不能要求投标人就实质性内容进行补充；确定中标人前招标人不得与投标人就投标价格等实质性内容进行谈判协商评标委员会应该在开标前由招标人组建开标应当在提交投标文件截止时间进行涉及国家安全、秘密或抢险救灾的，可招标但不宜公开招标的，应邀请招标，不宜招标的，可直接谈判，但两种情况均需有关部门批准评委会发现投标人的报价明显低于其他投标报价，使得其报价可能低于其个别成本的，评委会应当要求该投标人做出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或不能提供相关证明材料的，由评委会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标应按作废处理确定中标人前，招标人不得与投标人就投标文件实质性内容进行协商；招标人与中标人必须按照招标文件和中标人的投标文件订立合同，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议评标委员会可以书面方式要求投标人对投标文件中含意不明确的内容作必要的澄清、说明或补正，但是澄清、说明或补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容评标委员会不得向投标人提出带有暗示性或诱导性的问题。评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正第五章工程合同价款管理在出现变更价款或工期事件后，甲乙双方应注意以下时效性问题:乙方提出索赔意向通知书的时间，甲方确认的时间，双方不能达成一致意见时的解决办法和时间造价信息调整价格:1 先选取基价，价格上涨时取基准价和投标价的高者，下跌时相反 2 计算上涨下跌系数:购买价基价 3 超过约定风险系数时调整结算价=投标价基价上涨下跌系数超过风险系数部分计算索赔时要针对事件的所有紧后工作(含紧后工作的紧后工作)逐个分析分析不可抗力时可用“由建设单位承担不可抗力的工期风险”安全文明施工费在开工后28天内预付不低于当年计划安全文明措施费的60%，预付款在签订合同后一个月内或约定开工时间前7天支付网络图中某个关键工作提前完成不一定工期能提前，因为其它非关键工作可能延误超过其总时差，如果几个关键工作延误时，工期延长也不一定等于这几个关键工作延长时间的简单累加，需要重新调整网络图后才能确定新工期，从而计算出工期延长第六章结算与决算结算时需减去质保金、已付工程款(已抵扣预付款)、全部预付款费用追加额应理解为费用索赔与工期拖延罚款的差额无论计算费用偏差还是进度偏差，都是用拟完工程计划投资做被减数签证内容不具体，造价人员无法选择计价依据工程量偏差计入分部分项工程项目清单中而不是计入其它项目清单中计算时间进度偏差:找出累计已完计划投资值对应的拟完计划投资所在时间区间，然后用内插法就可以算出在该值所对应的计划完成时间，最后用该值对应的实际时间去减就得出时间差，即进度偏差从历年考题看，应得工程款就是已完工程款2013清单计价规范中措施费调整条文:工程变更引起施工方案改变时，承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施方案报发包人确认，双方确认后按以下规定调整措施费:安全文明费按政府部门规定计算，不得作为竞争性费用，采用单价计算的措施费，按分部分项变更工程处理(分三种基本情况:有适用的，有类似的，没有适用也没有类似的)，按总价或系数计算的措施项目，按实际发生变化的措施项目调整，并考虑承包人报价浮动因素各种索赔申请期限:记日工24小时，签证7天，工程量偏差结算时，索赔28天，其它包括变更等均为14天考试技巧计算要分列不要团结（要分别列式不要合并为一条算式，好拿分）费用工期索赔为0也要列出在回答不妥之处时，遇到模棱两可情况则按不妥之处处理，因为答多了不会倒扣分无论清单还是定额，基础挖土方中外运余土数值是一样的，都是运走基础本身占用的那部分体积许多计算都需要先算基期(或基准)数