成都对安置小区的管理办法

1 / 6 成都对安置小区的管理办法 为规范和加强我区安置小区 (新居工程 ) 、农村新型社区的物业管理，创建整洁、文明、安全、舒适的生活环境，根据成都市中心城区“新居工程”实施物业管理的工作意见，参照物业管理条例以下 (简称条例 )，结合我区实际，制定了成都安置小区的管理办法。 成都对安置小区的管理办法最新版全文 一、指导思想 坚持以人为本，达到基础设施和公共设施配套，社区服务和管理一体化，促进小区居住环境建设有序、安全、和谐。 二、适用范围 青白江区安置小区 (新居工程 ) 、农村新型社区的物业管理均适用本办法。 三、基本原则 (一 )属地化管理的原则 ; (二 )专业化物业管理和社区自治管理相结合的原则 ; (三 )建设单位履行前期物业管理的原则 ; (四 )城乡统筹、可持续发展的原则。 四、工作内容 (一 )组织机构 2 / 6 各乡镇 (街道 )要高度重视安置小区 (新居工程 ) 、农村新型社区管理工作，做到机构健全、专人负责、制度落实、措施到位。 (二 )物业管理模式 结合我区实际情况，安置小区 (新居工程 ) 、农村新型社区业主入住时，由乡镇 (街道 )、社区进行指导。管理模式为专业化物业管理和社区与小区业主自治管理两种模式，管理模式的选择应充分尊重小区业主意愿。 采用公开招标、邀请招标或协议招标方式选聘物业服务企业。 充分考虑小区业主就业需要，所选聘的服务从业人员比例原则上不得低于 50%。 (三 )物业服务内容 (1)小区共用部位、共用设施设备和场所 的维修、养护管理 ; (2)小区公共区域卫生保洁管理 ; (3)小区安全护卫及秩序管理 ; (4)小区车辆行驶及停泊管理 ; (5)小区园林绿化养护管理 ; (6)小区装饰装修管理 ; 3 / 6 (7)小区物业档案、资料管理 ; (8)小区生活服务及社区文化建设管理 ; (9)小区共用部位和共用设施设备经营、收益分配的管理 ; (10)对实施专业化物业管理的小区实行智能化管理 ; (11)法律、法规及合同规定的其他管理。 主自治管理内容 (1)小区共用部位、共用设施设备和场所的维修、养护管理 ; (2)小区公共环境卫生保洁管理 ; (3)小区安全护卫、公共秩序管理 ; (4)小区车辆行驶及停泊管理 ; (5)小区园林绿化养护管理 ; (6)小区装饰装修管理 ; (7)小区物业档案、资料管理。 (四 )完善配套设施 安置小区 (新居工程 ) 、农村新型社区的建设应当按照规范设计要求，积极配套完善小区物业用房和必要的商业用房等设施设备。对拟实行专业化物业管 理的小区物业配套用房及各种设施设备尚未落实的，由区规划局和区建设局负责督促建设单位限期整改到位。 (五 )物业接管验收和移交程序 4 / 6 住宅小区通过竣工综合验收后，由乡镇 (街道 )组织接管物业验收，并按照成都市物业管理承接验收意见 (成房物管 23 号 )进行移交。 (六 )物业服务标准 对实施专业化管理的小区，按照成都市住宅物业服务等级指导标准 (试行 )的要求或合同约定执行。 (七 )物业服务费用收取、补贴标准及来源 “安置小区” (新居工程 )的物业管理服务收费标准参照成都市物价局、房管局关于贯彻实施 新居工程 )、农村新型社区实行社区与业主自治管理模式，乡镇 (街道 )根据小区管理的实际情况进行物业服务成本测算，所需费用以业主缴纳为主、所在乡镇 (街道 )适当补贴为辅的方式解决。 住业主又自愿实施专业化管理的“安置小区” (新居工程 )，小区所需物业服务费由业主缴交、小区经营收益补充、区政府适当补贴的方式解决。各乡镇 (街道 )可根据所经营商业网点和小区公共设施经营收益情况，结合业主 家庭经济状况等因素自主确定业主缴费金额，原则上按元 /平方米月缴纳。 (1)入住小区的低保户、特贫困户、残疾人家庭，可向业主委员会申请减免应缴纳的物业服务费用。对申请减免物业服务费用的家庭，必须由业主委员会在小区公示无异议5 / 6 后，报经乡镇 (街道 )批准方可予以减免。减免的物业服务费用个人缴纳部分由区财政补贴。 (2)安置小区建设所配套物业补贴的商业用房，产权归国家和集体所有，经营管理权交由乡镇 (街道 )，收入专项用于弥补物业服务费用 ; (3)区政府财政补贴期限为五年 (从交付使用起计算 )。 (八 )维修资金缴交 1.“安置小区”应按成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法 (市政府令 103 号 )的相关规定，其首次专项维修资金的缴存主体均为安置房的建设单位和拆迁单位。建设单位按每平方米建筑面积成本价的 3%(未配备电梯 )和 %(配备电梯 )缴存，拆迁单位按每平方米建筑面积成本价的 2%(未配备电梯 )和 %(配备电梯 )缴存。根据目前实际，安置房维修资金全部由区财政解交。 .“新居工程”首次专项维修资金的缴存比例，由建设单位按物业所在地公布的每平方米建筑面积成本价的 3%(未配电梯 )和 %(配电梯 )缴存，并计入土地整理成本，建设单位缴存的专项维修资金归小区业主所有。 .“农村新型社区”的房屋维修由业主自行负责。 (九 )设立业主大会选举产生业主委员会 小区入住率达 50%以上的，所在乡镇 (街道 )应组织成6 / 6 立业主大会