假规划说明篇2008.1改--最终.doc

总 目 录一、 规划设计说明书二、 效果图 1 鸟瞰图 2 沿街透视 3 单体透视 4 总平面图 5 彩色总平面图 6 道路分析图 7 功能分析图 8 景观分析图 9 分组示意图 10 日照分析图 三、建筑图规划说明篇一 规划设计依据l 清华园用地红线及现状图l 甲方提供的对该项目的要求l 地方标准及相关规定l (GB50180-93 2002版)l (GB50096-1999 2003版)l (GB50368-2005 2005版)l (GB50016-2006)l ( JGJ 50-2001)二 项目概况 项目位于开封县教育基地和经济开发区的结合部分，东起李太路，西到科教大道，北临博望高中，南接新城市规划道路。三 区位分析1、地质地貌现有场地为果园，部分区域种植庄稼。项目地势较高，场地现状较平坦，适合开发建设住宅区，而且地块周边环境优越。2、交通状况项目地理位置优越，周边道路四通八达，紧邻县城去310国道的科教大道；.科教大道规划红线宽度约70米，是连接开发区与县城的主要道路。项目东部有一条红线宽25米道路，也是通往经济开发区的主要道路，现正准备扩建。2007年县政府将建设的重点放到经济开发区，包括道路、工厂和区域的公共设施。项目南侧规划道路将建设一条景观大道，届时对项目的形象将起到重要作用，同时项目西部的科教大道也是一条景观大道，该道路必将成为开封县的“景观大道”。3、周边环境（人文环境、自然环境）项目位于开封县人民路与科教大道交汇（博望高中南）处南，该区域为县城规划发展中的教育基地。项目周边教育气息浓厚，周边学校林立如下：县重点小学育新小学、新宇中学、电子学校、职业中学、集慧中学、卫生职业高中、县重点高中四中、博望高中等，教育基地功能定位，对该区域的人文环境提高有着很大的意义。南面的工业园区将使这里的人气汇集成为茂盛之地，如：投资规模大的台湾投资的生物技术公司、澳大利亚投资的企业、上海投资的仪器厂、供电通讯大楼和供电局家属院；纱厂、药厂、服装厂、饮料厂、玩具厂、生物技术有限公司、黄龙园区委会等单位汇集此地，该区域的发展有着不可估测的潜力。政府将在东边的红线外移30米扩建外环路，将在310国道处建立南外环，李太路该路是进入工业区的主要线路。届时该区域的区域优势将更加明显。四 规划原则 1. 景观均好性在保持建筑密度的前提下尽量多元开放,均好渗透，连续流畅的景观体系是本案贯彻始终的原则。通过社区中心景观广场及宅前生活景观点,二级开放的景观层次,将社区融入一个丰富生动的景观体系中。 2. 文化异质性 文化是社区异质性的精神核心,本案通过细腻的景观设计将本区独特的文化融入现代居住生活,结合现代商业文化及居住理念,塑造出全新的居住小区,增强居民对现代都市的认同感,归属感。3. 品质高尚性住宅环境的高尚和建筑品质的高尚共同形成小区品质的高尚性，本案通过简约的建筑布局,丰富的景观设计和细腻简洁的建筑处理,营造一种素净,典雅,温馨,和谐的高尚住宅区典范。4. 功能复合性住宅,商业以及社区周边的服务设施,满足业主的基本生活需求,并给城市提供一个公共交往的场所和空间。5. 分区明确性商业沿街布置，整个小区以中心景观为中心进行布置，用环境及景观轴线进行自然分隔。景观节点的布置在形成小区大围和的同时不仅丰富了周围的环境,同时还给居民一个耳目一新的心情。五. 设计概念 1. 新都市主义 20世纪90年代，美国建筑和城市规划的新都市主义运动的宗旨是重新定义市场,本案住宅的意义和形式,创造出新一代的城市和住宅,新都市主义强调社区感,它通过调整环境中的物质因素来增强人们的交流,以便人们能尽快接触新思想新事物,创造出能够强化居民的相互联系,给予认同感和安全感,从而创造出最佳的人居环境,现代生活要素的融合、居住、工作、购物、休闲等链接起来,构成一个十分完善,便利的现代生活空间。2. 健康住宅区,健康生活 设计以健康住宅建筑为设计要素,为基础,以人为本,对健康住宅提出广义的理解,包括生理健康、心理健康、道德健康和社会适应健康等几个层次,从过去侧重于居住环境的健康拓展至社会环境的健康性,与周边类似项目相比,更加多层次地突出了“以人为本”的设计理念. 居住环境健康性(住宅系统,住宅空间,空间环境,热,声光,水,绿化,环境,卫生等)和社会环境秉承性(住区社会功能,住区社会心理环境,健身体系,保健体系,公共卫生体系,社会保险体系,健康行动,健康物业管理等)3. 设计思路的矛盾统一针对周边的不利因素,设计采用“内敛”的设计方法,沿基地主要道路科教大道布置商业,以减少噪声对住宅的影响,正对主入口和一个次入口都分别布置了景观使人们在进入小区的同时，给人一种豁然开朗，舒适的心情，同时还满足了人们休闲娱乐的需求,住宅内部通过大小露台,阳台,凸窗室外空间的细部设计,增加了业主与自然交流的空间。 六 整体规划布局 1. 本案在充分考虑现状条件和周边环境的基础上,以城市设计,居住区规划及建筑设计着手；符合城市规划相关边界,限高规定的同时,结合周围环境进行总体设计,总平面布置在合理的前提下充分珍惜土地资源,注重城市道路沿街面积绿化环境的总体打造,全面实现了城市整体大环境,运用城市设计原理,做到小区环境,建筑形态,城市景观交通组织等和谐统一,创造出结构有机分明,自然分区明确,空间错落有致,景观体系完整的现代社区。 2. 建筑布局打破传统模式,在平面布局上给整个小区的空间形态注入了鲜活元素,以微妙变化求得显著效果。 3. 景观系统内外结合,绝好渗透,中心景观绿地形成住区内外结合的绿色景观体系,使整个小区的每一栋住宅都能朝向好的景观,充分体现景观均好性设计原则。 4. 合理分化,有机融合的功能产品分区 本案功能分区明确,布局合理,入口考虑商业价值的利用,对建筑进行了合理的退让,使其以形成一步行商业街。七 单体建筑构思1. 平面户型设计 户型设计原则：功能完善性,科学性,合理性,通风性,景观性,灵活性,本案从总体规划环境出发,结合规划产品结构定位,总体考虑住户的基本使用要求和市场需求,户型设计有以下特点: A 户型南北向布局,空气通透阳光充足,户型围绕景观及朝向进行设计,使每一单元均有好朝向或好景观。B 部分单元端户结合景观设计端头户型,景观客厅,南向飘窗,超宽开阔视野,尽情享受清晰自然。C 户型功能动静分离,干湿,结合分区明确,私密性强；各卧室、厨房、卫生间紧凑实用,家具摆放方便灵活,充分考虑住宅的健康性,舒适型,及景观效果。D 大空间连体客厅餐厅,扩大户内公共部分空间范围,加强了室内南北室的畅通,保证室内良好的通风。E 尽量减少室内交通面积,避免长走道式的室内空间,厨房,卫生间合理设计,保证其直接采光与自然通风。2. 建筑设计 立面设计以简洁大方为基本原则：色彩明快不失典雅,材质柔和不失庄重。为业主营造一个中国传统的“家”的氛围的同时,强调平面功能的完善性与布局合理性。真正体现现代主义功能至上的基本原则,立面材质进行了细致设计,采用涂料和面砖对比,住宅结合屋顶及细部处理,墙面处理及材质的结合,使立面形成空间环境的有机元素,以崭新的建筑形象区别同周边环境.1. 立面局部构架,空透的大玻璃窗,凸窗,透明板,及空调机位置设计等,使整体简洁而富有细节.2. 多种单元的自由结合,局部尽端单元的变化形成起伏的总体轮廓避免了行列式布置形成的单调外观的可能性.3. 色彩典雅和明快为主,多层住宅以温暖,温馨的色彩和材质组织立面,通过色彩贯穿和局部亮点点缀形成丰富生动而又亲切和谐的立面风格.八 综合技术经济指标 综合技术经济指标类型编号名称数值单位备注规模01总占地面积57327.89M202建筑基底面积16981M203总建筑面积95571M204住宅总建筑面积91491M2其中商业及附属建筑面积4080M2幼儿园建筑面积900M2层数05停车位（地上）486位 06居住总户数962户环境质量07住宅平均层数5.5层08建筑密度29.60%09容积率1.6710绿地率33.2%注：1、拟建90平米以下的面积为68663.93M2，占总建筑面积的71.8%；其中一室一厅60-80平方套型占总套数的26、两室一厅80-90平方套型占总套数51；两室二厅80-90平方套型占总套数4。2、拟建三室两厅一卫120平方套型占总套数14、四室两厅两卫140平方套型占总套数5。 3、在小区的中心设单独的幼儿园，幼儿园建筑面积为900平方米左右。 4、1#，10#，11#，20#为公寓，建筑面积为15000平方米。 5、人防设施：本小区人防设施将根据人防法和开封县人防要求进行人防施工。九 户型比例指标面积（M2）比例（%）套数户 型60-8026246一室一厅80-9051492两室一厅444两室二厅12014132三室两厅140548四室两厅合计100%962十、其他专业辅助说明（一）结构设计1 材料选用（1）结构构件采用的混凝土标号在施工图设计阶段明确。地下水底板，外墙等有防水要求的混凝土采用抗渗混凝土，抗渗标号采用：S6（2）普通钢筋采用：HPB235、HRB335、HRB400级钢筋；（3）砌块KP1多孔砖2结构上作用荷载：（1）永久荷载：结构自重和设备自重（2）可变荷载： 楼面及屋面荷载标准值按建筑结构荷载规范（GB50009-2001）取用。（3）其他作用：结构分析时不计温度应力作用，通过在合适位置设置后浇带及加强构造等措施控制因温差产生的不利影响。结构分析时考虑地基基础及上部结构的共同作用，基础设计按规范要求控制建筑的整体沉降及不均匀沉降，严格控制基础与上部荷载的偏心。3上部结构设计上部结构选型：合理选用结构方案和建筑材料，做到：安全适用，技术先进，经济合理。l 5.5层住宅楼采用砖混结构l 5.5层商住楼采用底层框架抗震墙结构4 变形缝设置：l 地上部分建筑物平面尺寸超过规范要求的，通过设置变形缝或设置后浇带控制建筑物温差和不均匀沉降产生的不利影响l 地下室通过在合适部位设置，后浇带，膨胀带，混凝土内掺加纤维膨胀剂，改善混凝土的性能及加强构造措施等，消除混凝土收缩，温度应力及沉降的影响。 5 基础设计： （1）本工程地基基础设计等级为乙级。（2）根据地质报告采用经济合理的基础形式。（3）基础暂定选用形式如下：l 5.5层住宅楼采用复合地基上刚性条形基础。l 5.5层商住楼采用复合地基柱下条形基础。（二） 给排水设计1 本工程位于开封县的教育基地和经济开发区的结合部分，东起李太路，西到科技大道，北临博望高中，南接新城规划路。小区给水有二路进水，分别科技大道与李太路引入DN150的给水管道，入本区(各设置一个管道倒流防止器) 建筑红线内分别经二座水表井在小区内设环状管网。沿小区东西方向中心路，设室外地上式双口（DN100X65X2）消火栓三处, 消火栓距离不大于120米。居住小区同一时间内火灾次数为一次，一次灭火用水量为20L/S。满足了本区的消防需要。2生活用水：（1） 甲方提供供水压力满足小区生活用水压力。室外采用消防用水与生活用水合用管道系统。生活管为支状布置,进入各个生活用水点.所有的阀门均为常开状态. （2） 本工程最高日用水量486m 3/d，最大时用水量50.6m3/h。3消防用水：（3） 室外消防水源为城市自来水，消防用水量为20L/S。4室外污水工程设计（1） 本工程采用生活污水与雨水分流制排水管道系统。设计重现期P取2年，t=7, 径流系数取0.8。（2） 本工程生活污水最高日最大排放量为437.4m3/d，最大时排放水量45.54m3/h。汇集于化粪池并经处理后，就近排入城市污水管道。（3） 室外雨水工程设计雨水采用开封暴雨强度公式5移动式灭火器：住宅为轻危险级A类.采用手提式磷酸氨盐干粉灭火器，均按灭火器规范配备足够的灭火器数量。每处不少2具，每具2KG。6.管材（1）室内给水管采用PP-R管，热溶连接；（2）多层排水管采用UPVC塑料管，粘接，每层设伸缩节一个。 （3）排水管的横管与横管，横管与立管的连接，采用90度斜四通管件，立管与排除管连接采用两个45度弯头。（4） 地漏安装要使篦子顶面低于地面510毫米。（5） 所有器具均采用节水型产品，坐便器不大于6L的节水型产品。水龙头采用陶瓷芯片密封产品，洗衣机地漏，采用洗衣机专用地漏。（三）、生活用电设计1、设计依据（1）建筑设计防火规范(GB50016-2006) ；（2）民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-92)；（3）住宅设计规范(GB50096-1999) (2003版)；（4）住宅建筑规范(GB50368-2005)；（5）建筑物防雷设计规范(GB50057-94) (2000版)；（6）甲方提供设计任务书；（7）规划、建筑等专业提供的设计资料。2、 供电电源及负荷等级本工程考虑引入一路10KV独立高压电源。负荷等级为三级，各单体建筑的电源就近由户外箱式变电站，采用电缆直埋地引来。3、 电力设计 负荷计算：多层住宅每户用电按6KW/户计算；复式住宅每户用电按8KW/户计算，同时系数0.7，公共建筑用电50W/M2，同时系数0.8。4 、照明设计一般以荧光灯为主，会所以节能灯为主；其他除此之外有装饰要求外，一般选用高效低耗的节能型荧光灯及高效金属卤化物灯。除普通照明外，设事故照明、疏散照明。事故、疏散照明采用带集中电池的应急灯。5、弱电系统设计本工程弱电系统内容包括：电话与宽带网络系统、有线电视系统、访客对讲系统等。本小区内总住宅户数约962户，每户按1.2门考虑，小型会所、物业管理用房等按每50m2一门考