东南大学工程造价分析01-02讲.ppt

工程造价分析,第 一 讲,主讲教师： 沈杰,东南大学远程教育,前言：课程简要介绍,1、主题内容： 通过招标投标确定工程价款.如何确定 按照承包合同进行工程结算.如何结算 四大法律制度背景: 项目法人责任制 招标投标制 建设监理制 合同管理制,前言：课程简要介绍,2、教材内容：建筑工程定额与预算 ( 沈杰 戴望炎 钱昆润 东南大学出版社1999年第三版) 绪论、第一、二、三、四、六、七章 (4学时) (5) (4) (2) (5) (4) (6) (+2复习) 3、课程性质：土木工程专业和工程管理专业的专业基础课 （以工程管理专业为例：知识结构包括 （技术、经济、管理、法律四个平台,前言：课程简要介绍,4、教学特点：根据专升本已有的基础，着重定额管理预算管理造价管理系统知识的发展和提高；采用定性分析和定量分析相结合、课堂理论教学及案例分析和课外自学教材附录实例相结合的教学方法 5、考核题型：单项选择，多项选择，填空，简要回答，计算分析（开卷）,一、工程造价的含义,1、建设项目的全部花费 2、建安工程承包价格 本课程主题 在实质意义上，工程造价这两个含义与工程承发包的范围和内容相对应。 (1)建设全过程承包。全过程承包又称“交钥匙工程承包”。从项目建议书开始，直到竣工投产交付使用，实行一次性全面承包 (2)阶段性承包或专项承包。包括勘察设计承包，材料、设备供应承包，工程施工承包等,二、工程造价的计价特点,1、单件性计价 由建筑产品和生产的技术经济特点所决定 2、组合性计价 由工程项目构成的特点所决定 3、多次性计价 由工程建设程序所决定,2、组合性计价,建设项目单项工程单位工程 分部工程分项工程 分项工程是能通过较简单的施工过程生产出来的、可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程基本构成要素.工程量清单 在工程造价管理中，分项工程作为一种“假想的”建筑安装工程产品。,3、多次性计价,(1)项目建议书阶段，编制初步投资估算； (2)可行性研究阶段，编制投资估算；.决策实施 (3)初步设计阶段，编制初步设计总概算，作为控制拟建项目造价的最高限额； (4)施工图设计阶段，编制施工图预算，核实施工图造价是否超过初步设计概算； (5)招标投标工程，以施工图预算为基础确定合同价； (6)工程实施阶段，按承包方完成工程量，以合同价为基础，合理确定结算价； 以上均为预算造价 (7)竣工验收阶段，编制竣工决算，体现工程实际造价,工程造价分析,第 二 讲,主讲教师： 沈杰,东南大学远程教育,一、工程造价的构成,1、建筑安装工程费用。包括直接工程费、间接费、利润和税金 在实务工作中，一般规定为基价直接费、综合间接费、独立费和税金构成 2、设备、工器具和生产家具购置费用 3、工程建设其他费用。包括与土地有关的费用、与建设有关的费用、与生产经营有关的费用、基本预备费及价差预备费、财务费用、经营性生产项目的流动资金等,二、工程造价传统计价方法,1、建筑安装工程费用 直接费分项工程工程量预算单价 分项工程工料单价 分项工程工料消耗量工料预算价格 分项工程工程量根据设计图纸和工程量计算规则计算 建筑安装工程造价 直接费( 1综合间接费费率)独立费,二、工程造价传统计价方法,2、设备费用 设备原价（1运杂费费率） 3、工程建设其他费 建筑安装工程费其他费用费率 由此可见，决定工程造价的因素是：量、价、费(费率) 其中：价、费(率)称为工程造价计价依据,三、工程造价计价方法分类,1、施工图预算法和工程量清单法 施工图预算法（传统的）。根据建设单位提供的全套施工图和法定的工程量计算规则,造价编制者自行计算工程量，进而计算工程造价。 工程量清单法。根据建设单位提供的全套施工图和工程量清单，造价编制者计算工程造价。 ,三、工程造价计价方法分类,2、工料单价法和综合单价法 （建设部令第107号）第5条 施工图预算、招标标底和投标报价由成本（直接费、间接费）、利润和税金构成。其编制可以采用以下计价方法： （一）工料单价法。分部分项工程量的单价为直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。,2、工料单价法和综合单价法,（二）综合单价法。分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。 直接费分项工程工程量分项工程工料单价 建筑安装工程造价 直接费（1综合间接费费率）独立费 建筑安装工程造价 分项工程工程量分项工程综合单价,四、询价、估价和