房地产经纪人考试学习忠告及方法考试试题库.pdf

1、（ ）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基 础和前提。 A.完整性 B.真实性 C.专业性 D.动态性 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发 挥档案的现实效用的基础和前提 2、下列属于征收土地特点的是（ ）。 A.具有一定的强制性 B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C.用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E.被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的 强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土 地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。 3、房地产开发项目自（ ）之日起满1年未动工开发的，可以征收土 地闲置费。 A.土地使用权出让合同签订 B.土地使用权出让合同约定的动工开发 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用权证书取得 【正确答案】：B 【答案解析】：未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合 同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日 期的自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。 4、物业服务收费的计费方式主要包括（ ）。 A.服务制 B.酬金制 C.包干制 D.管理制 E.服务和管理制 【正确答案】：BC 【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括 包干制和酬金制两种方式。 5、业主委员会是业主大会的（ ）。 A.决策机构 B.执行机构 C.监督机构 D.联合机构 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机 构。 6、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（ ）。 A.有自己的名称和组织机构 B.有固定的服务场所 C.有不少于500万元人民币的实有资本 D.有一定数量的周转住房 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万 元人民币的实有资本。所以C选项不正确。 7、房地产开发项目自（ ）之日起满1年未动工开发的，可以征收土 地闲置费。 A.土地使用权出让合同签订 B.土地使用权出让合同约定的动工开发 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用权证书取得 【正确答案】：B 【答案解析】：未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合 同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日 期的自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。 8、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工 商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书 （ ）手续。 A.延续 B.变更 C.注销 D.撤销 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表 人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变 更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日 内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房 地产估价师执业资格单位名称变更手续。 9、物业服务企业的资质管理实行（ ）。 A.一级审批制度 B.逐级审批制度 C.分级审批制度 D.分别审批制度 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级 审批制度。 【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 10、档案资料不包括（ ）。 A.业主的资料 B.物业的资料 C.房地产公司的资料 D.租住户的资料 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料 和物业的资料。 11、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面 积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面 积为95。其面积误差比为（ ）。 A.-3 B.3 C.-5 D.5 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P111，面积误差比=（产权登记面积-合 同约定面积）合同约定面积100=（95-100） 100=-5。 12、折价处置抵押房地产的，应当参照（ ）。 A.原购买价 B.重建价格 C.重置价格 D.市场价格 15正确答案D 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当 参照市场价格。 13、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期 各为（ ）学时。 A.10 B.30 C.60 D.90 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效 期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课 每一注册有效期各为60学时。 14、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建 设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方 式的期限不超过（ ）年。 A.5 B.15 C.8 D.10 【正确答案】：A 【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土 地方式的期限不超过5年。参见教材P35。 15、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正 确的是（ ）。 A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包 单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建 设的乙方 C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包 单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 D.二者是既合作又竞争的关系 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任 务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和 房屋建设的生产任务。 16、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面 积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面 积为95。其面积误差比为（ ）。 A.-3 B.3 C.-5 D.5 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P111，面积误差比=（产权登记面积-合 同约定面积）合同约定面积100=（95-100） 100=-5。 17、下列有关丘的表述中，不正确的是（ ）。 A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C.组合丘一定大于独立丘 D.房屋权属证书中应注明丘号 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。 18、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（ ）。 A.耕地占用税用于土地开发和农业发展 B.土地复垦费用于农业发展 C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设 和土地的调整和治理 D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费 【正确答案】：ACDE 【答案解析】：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治 理。 19、（ ）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基 础和前提。 A.完整性 B.真实性 C.专业性 D.动态性 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发 挥档案的现实效用的基础和前提 20、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师应当履行 （ ）义务。 A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务 B.参加继续教育 C.接受继续教育，努力提高执业水准 D.与当事人有利害关系的应当主动回避 E.遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范 【正确答案】：CDE 【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义 务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技 术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执 业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系 的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理 机构完成相关工作。 【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】 21、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设 （ ）年的暂定期。 A.半 B.一 C.二 D.三 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等 级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。 22、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括 外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（ ） 的监督管理。 A.当地工商行政主管部门 B.当地计划行政主管部门授权机构 C.当地计划行政主管部门 D.当地建设行政主管部门授权机构 E.当地建设行政主管部门 【正确答案】：DE 23、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过 （ ）年。 A.1 B.2 C.半 D.5 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发 建设时间，但最长不得超过1年。 24、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期 各为（ ）学时。 A.10 B.30 C.60 D.90 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效 期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课 每一注册有效期各为60学时。 25、房屋征收评估、鉴定费由（ ）承担。 A.被征收人 B.委托人 C.房地产估价机构 D.政府 【正确答案】：B 26、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证 明文件和（ ）。 A.商品房销售广告书 B.商品房销售协议书 C.商品房销售委托书 D.商品房销售意向书 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商 品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 27、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（ ），查 询机构可以出具无查询结果的书面证明。 A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的 C.要求查询的房屋已完成权属登记的 D.要求查询的事项不存在的 E.要求查询的资料不存在的 【正确答案】：ABDE 【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构 可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书 编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事 项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。 28、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用 权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国 有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取 （ ）。 A.选址意见书 B.建设工程规划许可证 C.施工许可证 D.建设用地规划许可证 【正确答案】：D 29、物业服务企业的资质管理实行（ ）。 A.一级审批制度 B.逐级审批制度 C.分级审批制度 D.分别审批制度 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级 审批制度。 【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 30、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手 房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房 屋买卖代理费最高为（ ）元。 A.500 B.1000 C.2500 D.3000 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理 的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3。103=0.3万元。 31、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（ ），查 询机构可以出具无查询结果的书面证明。 A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的 C.要求查询的房屋已完成权属登