关于居住区附近住宅户型调查报告.docx

关于居住区附近住宅户型调查报告参与者： 实践主题：居住区附近的户型情况与建议 时间：2014年8月4日 地点：某区新建住宅施工现场等 现将此次实践活动的有关情况报告如下：一调查背景：户型就是住房的结构和形状。在现在因社会的发展、人们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条件不同而不断变化这次的调查不仅在新老社区进行，还到新建的还未有住户居住的施工现场亲自观察，并向施工单位及监理单位的几位师傅都有请教。了解了不少关于户型方面的知识与现今的建筑行业居住区设计与施工方面的最新动态。例如楼房表面每三层都会有防火隔离带，户型就是住房的结构和形状。所谓房型，一是指面积大小不等、基本平面功能分区各异的单元住宅系列，一般单元住宅的总面积大小和基本平面功能分区主要与人们的经济承受能力相关，习惯上按卧室、厅和卫生间的数量划分常见的户型有平层户型、跃层户型、错层户型、复式户型。而按照面积又可分为小户型和大户型。（1）跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。（2）复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。以上两份调查为例：现今的房屋越来越多的户型是平层户型的三室两厅一卫或两卫住户一般在选择上会有一些更细致的要求 采光好，通风流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也是住户选择时的必要条件在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。功能区独立一些：客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但相互挨着，户门不直接对着客厅客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，最好能做到宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野卧室应当安静、舒适、私密、安全，主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风好卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连厨房直接对外采光、通风阳台最好与客厅相连，如果条件允许，阳台应大一些，面积较大的套型应设有储藏空间，当然一部分住户更青睐地下室复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。（3）中户型可能是中间户型，即通常意义上您所看的户型东西两边都有房子，既不是最东边户型也不是最西边的户型。这种户型在同一幢房屋中户型面积偏中等，日照和采光弱于边户，因东西两侧无窗，观景视野所能达到的范围较窄，其优点是单价、总价相比边户较低。另一种理解可能是面积中等的户型，比60以下的单室小户型要大，而比100以上的三房面积要小，简称为中（等面积）户型。（4）LOFT一般层高在5米左右，可以分割成两层，就形成LOFT了。可以下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室、书房 但由于经济问题，一些被调查者表示选择这些户型时更为谨慎。还有一些居住过复式户型的住户表示复式户型更适合人口多的大家庭而不是小夫妻。对于年轻夫妇或三口之家来说，平层户型就会显得十分经济实惠，家人聚在一起也显得比较温馨。功能区划分得不那么明显，还可以空余出不少空间。还有一部分被调查者表示平时学习工作十分繁忙，更希望有属于自己的独立空间，所以他们更喜欢跃层户型。二调查资料参考了一些三室两厅的户型设计，其中有一套房子较为典型：这套房子的整体结构比较方正，从户型图上看，整个房子有如下缺陷：第一大缺陷是整个房间的柱子偏多；第二，客餐厅空间过于拥挤；第三，房型过于呆板；第四大缺陷是这套房子的两个卫生间都偏小；第五，走道光线不足。为避免这些缺陷，设计师崔可可做了如下设计，使整个房子显得简约、大气，局部造型的点缀与空间区域的划分，再配合灯光的效果，白天晚上都有不一样的感觉。为避免原房型图中客餐厅空间过于拥挤走道光线不足的缺陷，将厨房墙体打掉，做成开放式的厨房，将餐厅厨房客厅融为一体，使整个房子整体感更强，同时也解决原餐厅空间小的局面。在厨房的柱子周围做一个圆形的吧台，是整个房子的最大亮点之一，这不仅打破了原户型图直墙的呆板，在柔和灯光的照射下，可达到一种活泼的格调，使整个房子顿时充满生气。在过道的墙面采用玻璃材质的玻璃折叠造型墙体，同时也将书房的房门改成大玻璃门，这样既联系了不同的空间，也有效的利用了玻璃的透光性能。由于卫生间都偏小，因此在设计时，考虑将客卫设计成干湿分区，更好地满足功能上的使用方便；为了让主卫从视觉上显得更宽敞，把门改成大玻璃移动门。为扩大主卧的空间，采用朝墙壁借用空间的手法，扩大主卧。将主卧与书房的墙壁打通，用衣柜隔离，这更好地利用了空间，也让整个房子更具现代感。儿童房床的位置做了一个榻榻米，离地抬高20公分，无论是睡眠玩耍都很适合，在靠窗边做了一条书桌。对于房间的尺度最先考虑的就是居住的适宜性,最基本的要求是能安放下一些基本的家具和留有一定的活动空间,举例就像开间两米多的小房间可以作为儿童房,它只要一个单人床和一些简单的家具就可以了,而且儿童需要束缚感,这样的小房间不回感到压抑,反而会觉的安全和适宜,但这样的房间做主卧就不合适了 因为它连一张大点的双人床都摆不下,同样作为厨房,一米八的开间就能满足操作要求,但这已经限制了厨房设备的摆放,只能是一字型的,说这么多的意思是设计住宅一定要画出房间的家具布置图,反复调整,做到最少的 面积出最好的效果,房间尺度没有严格规定,按功能划分,以家具为依据. 三房两厅，一厨两卫，面积很大，房间布局紧凑，基本没有浪费的地方，其中厅占的面积较大，厨房面积也正好，总体评价为优。 书房可以兼卧室使用。另外，电梯前面的小间可以做一单人卧室，如家里人不多，那就做书房或库房用，不建议再做茶房。 由于图上没有说明房子朝向，但两个卧室肯定有一个采光好，一个采光差点;主卧室也应做一组衣柜。主卧没有空调位。 餐厅离厨房远了点。餐厅阳台有开向室外的门，是干什么用的呢? 卫生间的门有点绕，但结构不容许改了。在这卫生间外墙上一进户门处可以做鞋柜和衣服挂钩。 一进户门，一眼看到了主卧的卫生间墙三体会第一,房型好坏,即房间与房间之间的公共面积浪费得越少房屋利用率越高房型越好；第二,得房率，一般高层得房率低，因为有两部电梯，所以公共面积就较大，因而得房率低，一般小高层比较好！ 三口之家买三房一厅（二厅）一卫。大概一百平方米左右。其实无论什么户型，最重要的是采光通风好，拐角比较少。功能区有划分，又能相辅