重庆温泉旅游项目开发模式的初步研究.docx

重庆温泉旅游项目开发模式的初步研究 摘要：重庆的温泉旅游项目为了吸引更多的旅游者和获得更大的盈利空间，推出了集养生、休闲、康体、旅游、度假为一体的“1+1”模式，例如：温泉+高尔夫、温泉+农家乐、温泉+滑雪、温泉+生态农庄等等，这种“温泉+N”模式不仅成为旅游者的新宠，也成为温泉开发企业发展的一个新的探索方向和新增盈利点。重庆近年来打造各种类型特色的温泉项目如温泉城、温泉镇、温泉度假村、温泉酒店、温泉旅馆、温泉乐园、温泉SPA等。本文试通过现有温泉旅游项目开发模式存在的问题分析，总结出重庆温泉项目开发模式解决方法。 下载 关键词：开发模式 温泉 温泉项目 一、前言 重庆温泉资源储量十分丰富，据统计，目前重庆已发现的地热矿共有108处，可采水量为153.3万m3/日，名列全国第一，且分布合理，易于开采大部分温泉含有的偏硅酸和偏硼酸均已达到国家关于医疗矿泉的标准，适宜温泉旅游、医疗保健、热供水及其它用途。随着2011年正式获得“中国温泉之都”称号，市内温泉旅游接待量达到了3000万人次，温泉旅游总收入达到90亿元，温泉旅游产业直接就业人数达到6万，对旅游业产值乃至GDP的增长起到了重要贡献。但由于发展基础相对薄弱，开发模式研究仍在探索阶段内的温泉旅游项目并没有完全投入开发利用，开发量仅占合理开发量的20.2%。 目前重庆温泉旅游项目开发模式主要有六种：一是 “温泉+景区旅游”模式，包括大众旅游景区和精品的小型SPA景区；二是“温泉+生态庄园”模式，将温泉与农业种养殖相结合，这种模式十分有利于在非建设用地区运用；三是“温泉+康复疗养休闲”，此种模式是将温泉与医疗机构相结合，面对的社会上许多亚健康群体，采用温泉疗法治愈亚健康状态；四是“温泉+会展中心”，包括大型会展中心和小型会议中心；五是“温泉+运动游乐”，其中包括温泉+水乐园、温泉+高尔夫、温泉+拓展训练营等等；六是“温泉+旅游地产”，由于温泉养生对于大众有非常广泛的吸引力，因此旅游地产一般是温泉企业从事温泉度假村开发的首选项目，有着非常巨大的盈利空间。 二、以上的开发模式均存在的问题 1、旅游开发规划尚未形成体系 （1）专业人才团队方面。到目前为止，重庆的温泉研究组织以及专业规划群体还处于发展阶段，还没有形成相对稳定研究队伍。温泉旅游规划的专业人才大都来自于原有来的旅游、建筑、景观规划专业，以及文化地理研究和酒店运营管理专业。并且，温泉旅游规划是原有这些专业规划人才曾经参与过的项目中的一部分，并没有进行过系统地专业地研究学习。温泉旅游规划设计大多体现项目业主的个人意志和已经开发成功的温泉旅游项目，专业规划团队也无法将科学合理的规划设计完全体现。 （2）规划理念方面。随着目前的温泉旅游开发价值的增长，投资向这一领域倾斜，不少投资商和相关政府部门在温泉旅游开发过程中，还没有进行项目前期论证，一边对温泉资源进行开发，一边对环境产生破坏，并忽视了对原住居民权益保护等现象。由于前期规划不到位，导致温泉项目缺乏特色，缺少对市场的准确把握，投资收益见效慢。另一种情况就是，某些项目业主还会对温泉旅游资源和周边土地的进行圈占，迟迟不动工，等到温泉或者土地价值增值后再进行转手，从而造成时间浪费，而错过开发最佳时间。 2、开发模式较为雷同 目前重庆温泉旅游产品的品种还比较单一，大多局限于温泉酒店、温泉会展等功能，忽视了本土文化的挖掘改造，没有开发休闲、健身、观光、科普等综合型项目。同时在产品设计上没要对重庆文化尤其是重庆温泉文化进行消化，温泉旅游产品无法体现重庆城市个性、人文景观以及文化氛围。 3、盈利模式单一 重庆温泉旅游项目投资大，回收慢。但是这些项目大多靠地产类项目来快速收回投资，此后的温泉项目经营就甚为惨淡，甚至无法维持基本的盈亏平衡。如何盈利成为温泉研究者关注的新焦点，这就需要开发模式的多元化和创新来克服这一问题。 三、针对如上问题，提出的解决方法 1、精确定位、选择合适的开发模式 重庆温泉旅游开发项目应充分利用其地理、历史以及区位上的优势，将生态和文化融合在一起，选择不同的开发模式，具体见下表。综合式开发模式适合于风景区内的温泉；休闲保健式开发模式合适于市区或市郊，交通便捷，客流量大，还可以建设高档次的度假酒店、温泉主题公园及各种休闲保健项目；地处偏僻地区的温泉，温泉质量高，应尽量保持其原生态，开展天然沐浴生态游开发模式。对于温泉旅游的分类开发，尤其要注意城区温泉和郊区温泉的分类开发，应把城乡结合处的温泉旅游开发作为重点，优先发展条件好的温泉生态庄园。 2、总体规划、分步实施、保护为先，走可持续发展道路 温泉资源十分宝贵和有限，重庆市在制定相关开发规划和管理制定时，应做好保护规划，将行政、法律、经济等多方面的手段结合起来。严格控制开发力度，保护好当地的生态环境，合理利用温泉资源，不能过度开发和盲目追求经济利益。 3、深度挖掘温泉文化，创新品牌建设 从某种程度上说，温泉旅游产品也是文化产品的一种，现在的旅游经济已经从最初的价格竞争逐渐提升为质量竞争，直至最高层次的文化竞争。重庆的温泉旅游项目必须从文化的层面创新，将温泉与文化结合起来，将温泉这一自然景观融合进入重庆的历史文化积淀之中，将温泉文化与健康、时尚等元素搭配起来，提高温泉产业的文化附加值，提炼出具有温泉地地域特色的温泉文化主题，重庆“世界温泉之都”，利用品牌来吸引游客，促进重庆温泉旅游的发展。 开发模式的选择和创新对于温泉企业建设项目来说是一项非常重要的内容，不但需要有政府完善制度作为支撑，还需要企业自身根据不同的资源和社会背景发展不同的模式。将温泉旅游项目与可持续发展、文化、历史、健康、时尚等要素相结合，能够最大限度地塑造温泉旅游品牌，通过品牌效应，扩大温泉项目的盈利空间，从而实现经济利益和社会效益双赢的局面，为企业发展带来更大的动力。 因此，重庆的温泉旅游产品的开发要强化保健和享受功能，还应开发不受季节影响的旅游产品，既可以调节温泉旅游产品的淡旺季平衡，又可以丰富温泉旅游区的旅游内容。 参考文献： 谭亚.重庆花10年打造大众温泉产业旅游接待量将达3000万人次EB/OL（2011-4-22）.http：/n谭栖伟.重庆-中国温泉之都M.重庆：重庆出版社，2011 胡志毅.重庆温泉旅游资源及其开发策略探讨J.西华师范大学学报，2005；9（26-3）：317-320 赵静.打造重庆市温泉资源的差