2017年暑期房地产评估实习总结报告

房地产评估 实习总结报告 实习目的： 实习是对每一位大学生专业知识的一种检验， 是为了在毕业进入社会前，将自己的理论知识与实践融合，并且完成从学生到职员的过度。大学生实习是迈向成熟重要的一步，也是我们正视社会正视自己，走出自我，真正融入社会生活工作的第一步，通过实习我们可以在不同的职位找到自己感兴趣并适合自己的工作岗位，也是完成从空想到现实转变的第一步。实习可以 让我们学到了很多在课堂上 没有 知识 , 既能 开阔了视野， 又能增长 见识，为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础。 价 公司部门的构成和职能 价 公司整个工作流程 价 公司里最擅长的工作岗位 实习时间： 4 月 9 日 4 月 22日 实习地点： 河南首信房地产评估 有限公司 实习内容 ： 公司简介： 河南首信房地产评估有限公司 拥有一支经验丰富、高素质人才组成的专业评估队伍，是专门从事房地产及土地抵押价值评估、交易课税评估、市场价值评估等评估机构。 大学期间的课程已经结束，我也有幸迎来了我的大学期间的最后一次实习，在大四上学期的三明治实习中我接触了房地产开发公司和房地产中介公司，而在这次的毕业实习里，我很高兴接触到了房地产的又一个重要的方向：房地产估价公司。这次的实习对我来说意义比较重大，一方面关系到我的毕业论文选题，另一方面还涉及打我以后的工作择业方向，也是进入一个行业的必修课。 虽然这次的实习时间只有短短的两周，但是我还是认真的去做了，通过同学的帮助，我在沈阳本溪市找到了一家估价公司进行实习 ，公司的领导和员工都和和善，在初步了解我的情况后，领导把我 分配到的部门主要负责土地开发整理复垦专项规划。 房地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。也可以说，房地产 业，在我国社会主义市场经济的发展中扮演着越来越重要的角色。 房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价 估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。 实习 中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。 房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物 仅指建筑物部分。 在我国，有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。 从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 房地产估 价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经验。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在 实习 中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。 实习总结： 此次 实习，感触颇深，首先明白了当前大学生面对纷繁变化的社会发展，应当始终坚持不断学习，不仅要学好本专业知识，高质量的完成自己的学业，还要立足社会发展的需要，学习更多的实用知识技能，提高自身的社会生存能力和社会竞争能力，以应对日趋激烈的就业竞争。同时还深刻体会到，当今社会对于大学生的要求更加严格，大学生素质的内涵也更加丰富，我们应当牢牢把握住一切学习和发展的机会，扎扎实实的掌握一套本领，为自身的发展提供一个良性基础，从而才能真正为社会贡献自己的一份力量。 再有，还明确认识到，我国是个人多地少的国家，人均占地面积只 有国际平均水平的 1/3，对土地进行开发整理复垦势在必行。通过对土地进行开发整理复垦，以达到增加土地资源，提高土地的耕作质量。从事土地开发整理复垦，本着以事实为依据，以国家相关法律法规及地方性规章为准绳，为国家，为百姓做点有意义的事。同时也增加个人的见识，拓宽自身的知识面，这是作为当代大学生的基本要求。通过这次社会实践，使我明白土地资源，对我们是多么的重要，我国的人口数量递增，而土地资源量每年递减，通过对土地进行开发整理复垦，开发土地的后备资源，对我国的社会经济发展有着重要的意义。作为当代大学生，作为当代社会 的主流和未来国家社会的建设者，我将自立于学习更多的知识，提升自己的能力，多为国家社会作贡献，为人民做实事。 最后，我想我有幸结识了一群热爱土地开发行业，拥有丰富专业知识，充满团队精神的技术骨干和优秀管理者，他们致力于土地开发整理复垦行业的发展和探索，为土地开发行业发挥着不可或缺的积极作用。他们不断总结经验，务必精益求精，在一线牢牢把住质量关，为当地百姓做得实事，为公司发展赢得信誉，为自身价值完美实现。他们值得我敬重。 这次的 实习 让我对今后就业工作有了以下几点认识： 一在社会上要善于与别人沟通。经过一段时间 的工作让我认识更多的人。如何与别人沟通好，这门技术是需要长期的练习。以前我从没有与他人一起工作的经验，使我与别人对话时不会应变，谈话时有冷场，这是很尴尬的。与同事的沟通也同等重要。人在社会中都会融入社会这个团体中，人与人之间合力去做事，使其做事的过程中更加融洽，更事半功倍。别人给的意见要听取，耐心、虚心地接受。 二在社会中要有自信。自信不是麻木的自夸，而是对自己的能力做出肯定。没有社会工作经验没有关系。重要的是认同自己的能力不比别人差。社会工作经验也是积累出来的，没有第一次又何来第二、第三次呢？有自信就能 使自己更有活力更有精神。 三在社会中要克服自己胆怯的心态。开始放假的时候，知道要打假期工时，就有些害怕了。自己觉得困难挺多，社会经验缺乏，学历不足等种种原因使我觉得自己很渺小，懦弱就这样表露出来。几次的尝试就是为克服自己内心的恐惧。如妈妈所说的 “在外面你就要学会厚脸皮，不怕别人的态度如何的恶劣，轻松应付，大胆与人对话，工作时间长了你自然就不怕了。 ”其实有谁一生下来就什么都会的，小时候天不怕地不怕，尝试过吃了亏就害怕，当克服心理的障碍，那一切都变得容易解决了。战胜自我，只有征服自己才能征服世界。有勇气面对才 是关键，勇气通往天堂，怯懦通往地狱。 四工作中要不断地丰富知识。知识犹如人体血液。人缺少了血液，身体就会衰弱，人缺少了知识，头脑就要枯竭。 如今就业环境不容乐观，竞争形式日趋激烈，忧虑和压力于时时困扰着将要走出大学校园的大学生们。打工实践虽然很短，但是在这段时间里，我们却可以体会一下工作的辛苦，锻炼一下意志品质，同时积累一些社会经验和工作经验。这些经验是一个大学生所拥有的“无形资产 ”，真正到了关键时刻，它们的作用就会显现出来。 人们常说： “隔行如隔山。 ”原先我一直认为我们上课是非常得辛苦，但通过 这一次短暂的实习，我认识到其实每行每业都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像这次接触到的房地产估价业，他们经常要出去工作，或者在户外，或者要爬上爬下测量、观察。 看似简单的项目，也需要花费大量的时间和精力，做好前期、中期和后期工作，才能将整个估价项目完成。 在实行中我也 学会 了 怎样严肃认真地工作。 离开了学校，毕业了就不再是学生的身份，嘻嘻哈哈，时而偷懒时而放松的状态不能再有 ，因为这里是公司，是工作的地方，是绝对不允许发生这