作为80后如何买房.doc

专家支招80后买房有诀窍 掂量实力确定买啥房 经济实力强首选小户型对于现在经济实力强、单身的“80后”来说，设计时尚、贴近年轻人购买心理的小户型公寓是不错的选择。具体的，“80后”可以选择一室一厅、价位在20万元到30万元之间、首付在5万元左右、月供在1500元左右的房子。选择小户型的公寓通常与“80后”所从事的职业有关，一般从事如IT、证券、设计师等职业的“80后”会选择小户型公寓，从事上述工作的年轻人消费理念开放、前沿，一般月收入比较高，经济实力稍强。 社区二手房最经济现在大部分“80后”进入职场时间不长，经济实力有限，可以选择经济型的社区二手房。像在昆明新迎、江岸、春辉等这些都是比较成熟的社区，虽然房子旧但是配套设施比较完善。“80后”选择二室一厅或者二室二厅、价位在20多万元的房子比较适合。以上推荐的房子居住面积一般在45平方米到65平方米之间，选择二手房的缺点就是房龄长、格局旧，好处是价格低，屋内空间够用，而且“80后”可以选择适当的投资方式弥补购房支出，比如合租。如果以后要换房，像在这样配套完善的社区中也是比较好出手的。结婚买房要往远看由于房价的持续上涨，一些将要步入婚姻殿堂的“80后”们正在为买房和租房发愁，大部分人是持“结婚怎么也要买新房的观点”。对于这种情况，这要看双方的资金实力了，如果经济实力有限，就可以选择租房，省下的资金可以进行一些收益较高的投资。如果“80后”结婚一定要买房的话，首先要根据双方工作的地点和稳定程度，可以选择在公交沿线的楼盘，如果可以不用转车的话，每个月两个人将节省不小的支出。其次是买房前预测一下未来5到8年的基本规划，如果有重大的投资意向，现在买房只要够用就行了。再次预测住房的时间，买房属于长期收益行为，可以根据住房时间的长短选择不同地段、价位、户型的房子，如打算要住10年时间，可以选择三室二厅的住房，位置可以在二环以外。还款也要精打细算对于大部分财力有限的“80后”来说，年内央行的五次调高房贷利率无疑是压力沉重。如何把还款压力降到最低是应该仔细考虑的问题。不同的还款策略可以节省不少的成本，也可以降低还款的压力。交通银行云南省分行理财专家说，根据“80后”的财力状况，以下几种方式可以有效地减小购房的压力：合理月供商业银行对住房贷款的审批上限是借款人住房贷款的月房产支出与收入比在50%以下(含50%)，对于月收入在3000元左右的“80后”，按照以上原则，月供最好不超过1500元，以免造成生活压力，使生活质量下降。多付首付买房尽量多付一些首付，这样可以减少银行按揭贷款，降低还款压力，当然这要视具体的经济情况而言。提前还贷根据自身的现金情况，可以尽量选择时间较长的还款期限，那样月供压力小，而对于加息产生的多支出金额可以选择提前还贷的方式控制还款金额的增加。视情况选择还款方式在具体的还款方式上有等额本息还款和等额本金还款两种方式供选择。对于还款压力较大的“80后”来说可以选择等额本息还款，这种方式是还款额始终保持一致；而等额本金还款方式是还款初期还款额度大，后期还款金额逐渐递减，适合有一定经济基础和暂时月工资收入较高的“80后”们。结婚置房篇80后买房故事：结婚买房注意事项 马上要结婚了，张立准备买一套小户型房子做新房。他也想买一套大房子，一步到位，不说在朋友眼里显得气派一些，大房子居住起来也会舒适得多。但现实是，现在房价居高不下，一套大房子贵得吓人，结婚开销会很大，手头资金也不够充足。他的如意算盘是，不如先买一套小房子结婚，等房子价格跌下来，自己有钱了，将来再换套大房子。今年8月，张立和女朋友在江汉路看中一套小户型，地段不错，购物休闲很近，关键住这地方以后两人到江滩“观落霞与孤鹜齐飞，赏秋水共长天一色”十分方便，于是便买了下来。随后，马不停蹄进行装修，看看装修后的效果，他和女朋友感觉不错，虽然面积小一点，但蛮舒适温馨的。点评：买套小房子过渡，是很实际的想法。在如今现实条件下，即使有能力，新婚购房也不一定需一步到位，可以考虑制定由小到大、梯级换房的置业计划。等到有了更多积蓄，再换套大的，今后无论是出售还是出租，都很好出手。小贴士：觅巢不要走进误区所谓人无远虑，必有近忧，买房子是一件大事，即使是为了新婚之喜，置业也要三思而后行。一、不要想着一步到位新婚的人们一般进入社会不久，处于创业阶段的年轻人往往经济实力有限，虽说办喜事家里可以提供不小的帮助，但对于买房置业来说总还是杯水车薪。所以，新婚的购房梦不一定做得太满，要对未来的收入有充分认识之后，根据二人世界的经济条件决定买房标准。 其实，如果两个人的工作都还不够稳定，租房就不失为一种比较实际的选择。二、不能忽略实用功能选择新房，除了看华丽的外立面、园林设计、舒适的户型外，新人们不能类似教育、医疗、超市、菜场等这些生活必需的实用型社区配套。单身置业篇月入二三千80后如何轻松买房 “房价一直高企不下，工资却迟迟不见涨，月收入只有二三千元，什么时候才能住进属于自己的房子？”来佛山工作已经四年的湖南小伙梁明的烦恼颇有代表性。实际上，生于上世纪80年代初的普通工薪一族大多已开始遭遇买房难题。房产专家表示，“80一代”置业者普遍有较强的买房欲望，但由于处于事业上升期，手头的钱往往不够，应该首选总价较低的二手房作为过渡，并要谨慎选择适合自己的还贷方式。“80一代”遭遇买房难题梁明来自湖南怀化，父母都是土生土长的农民。他21岁大学毕业后，从湖南南下广东，在佛山一家外资企业工作，至今已经有4个年头。工作已4年，但梁明的工资却并没有多大长进，月薪从最开始试用的1500元涨到了2500元。按照家里的标准，梁明已经到了结婚生子的年龄，但存折上的5万元远远不够买房。本来跟女朋友商量好了先租房子结婚，但女方家长坚决不同意，一定要买房才允许结婚。梁明告诉记者，跟他一起毕业的朋友现在都到了结婚的年龄，但大多数还没有买房，现在高企不下的房价是他们这代人面临的最大难题。去年梁明曾经看中了一套20万元的二手房，由于手上的钱不够只好放弃。等勉强能凑够首期时，附近的房子已经涨到了25万元，始终不见涨的工资和飞涨的房价之间的矛盾让梁明颇为发愁。“我看了禅城的数据，去年这个时候一手均价是3500多元，现在已经涨了近1000元，二手房的涨幅也不逊色。这样算下来什么时候才能买到房子呢？一分钱掰成两半花都不够用！”梁明苦笑说。小户型二手房是过渡好选择在佛山做物业代理近5年的廖先生告诉记者，20岁30岁这个年龄段的置业者，大多数选择了70?90?的两房单位，其中从外地来佛工作的工薪阶层占了很大一部分，他们多是通过按揭方式贷款买二手房，用作婚房的也不在少数。对于大多数工薪阶层的人来说，总价较低的二手房会是不错的选择。在禅城二手房市场上，成交量较大的还是中小户型的两居室二手房。这类房子总价在20万元30万元之间，如果位置偏远，也可找到20万元以下的二手房。这样，年轻的置业者不需要一次性支付太多首付款，可以根据自身的经济能力，“量财而行”。另外，两居室的二手房也是过渡的好选择，只要楼龄、地段、周边条件不是太恶劣，再次转手一般都不困难。廖先生表示，由于需求和供应的偏差，很多打算买房结婚的置业者无房可买，不得不淡出市中心。但同时，仍有部分人滞留观望，或退而求其次地选择了偏远一点的大户型房子，本来打算在禅城买房的，可能最终选择了在罗村置业，在这样的情况下，交通便利的地段则成为首选。建议：根据自身条件选择房型及还贷方式满堂红湖景分店高级营业经理潘俊认为，不管是长线投资还是短线出租，70?左右的小两房都是最佳选择，出租和放盘都很比较容易脱手，可谓“进可攻，退可守”。小两房“进可攻退可守”无论是哪个板块，20万元30万元素质相对较高的二手楼都是年轻人的置业首选。这个价位能为一般工薪阶层所接受，只要房子楼龄不太长，个人资金状况不差，首付6万元10万元就能买到房。城南板块中惠景城、金华园就是不错的选择。由于发展时间较长，这两个楼盘交通、周边配套都很完善，使用率也较高。惠景城80?左右的两房单位售价在25万元28万元之间徘徊，总价也能为一般人所接受。公积金贷款好省钱一年内利息已经上调两次，公积金利率很少有波动，加息后使商业贷款和公积金贷款利率拉大，公积金优势已日渐显现。以一笔20年期30万元的贷款为例，以公积金等额本息计算的还款额作为参考与商贷的等额本息进行对比。目前享受优惠利率后商业贷款的年利率为5.814%，而公积金贷款年利率不变为4.59%。同样一笔贷款，公积金比商业贷款节省了47736元。选择合适还贷方式据了解，目前各大银行主要有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。等额还款的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支；等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。补充80后买房应该注意些什么？ 80后工作年限不长，经济积累比较有限，因此比较适合于阶梯型，或者说分步置业。为此，提几点具体建议供参考： 1、按揭房子，根据自己的还款能力来贷款，单身80后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的30%为极限，别让自己成为房奴，影响到生活品质。2、买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。3、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。4、80后购房不以区域作为