《号地块策划》word版.doc

羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袄膅芁薈螀膄莃莁蚆膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒈螃膀腿蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芇蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇羃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芃蚄罿羄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃 紫云山庄开发全程策划（南京国土局2006G55号地块）策划指导:陈林杰(副教授、高级经济师)项目组名: 完美梦想成员名单:杭禹(组长)、施正国、葛飞、蔡瑞琪、宗青、顾明、陈松翔、朱鹏飞报告时间:2008年9月10日12月10日目 录第一部分 项目背景第二部分 市场分析第三部分 55号地块风险分析报告第四部分 前期与规划设计第五部分 项目营销策划第六部分 项目管理第七部分 经营分析第一部分 项目背景拍卖公告南京市国有土地使用权公开出让公告(2006年第13号)根据中华人民共和国土地管理法、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定（国土资源部第11号令）及江苏省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法（省政府第11号令）等法律、法规规定，南京市国土资源局对下列地块国有土地使用权进行挂牌出让。现就有关出让事项公告如下：一、 公开出让地块的基本情况 地块编号：NO.2006G55地块土地坐落：南京市栖霞区仙林大学城仙霞路北，学子路东地块；用地面积：用地总面积为117660.7平方米，其中市政配套用地面积9978.6平方米，实际出让面积为107682.1平方米（其中社区中心及社区绿地面积10000平方米）；规划用地性质：二类居住用地；容积率：1.6；建筑密度：25%；建筑高度：35米；绿地率：35%；控制指标说明：社区中心及社区绿地面积不纳入规划控制指标计算。以上地块具体用地条件详见公开出让文件。 二、土地交付条件及土地使用权出让年限土地交付条件: NO.2006G51、NO.2006G52、NO.2006G54三幅地块均以现状为准，用地范围内的拆迁均由受让人自行调查，依法实施拆迁。其余地块均拆成自然平整；外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。土地使用权出让年限：居住份额用地70年，酒店式公寓中居住份额用地65年，商业、办公份额用地40年，其它份额用地按法定最高出让年限。三、挂牌出让起始价、加价幅度及竞买保证金四、中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。在竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司。五、有意竞买者请于2006年10月17日至2006年10月31日上午11：00（工作日），到南京市土地矿产市场管理办公室办理报名手续（截止时间以现场公证部门确认的时间为准），按规定交付竞买保证金。有关公开出让文件可于2006年10月10日起到南京市国土资源局一楼大厅2号窗口按规定申领。六、接受竞买报价时间（工作日）：起始时间：2006年10月17日上午8：30；截止时间：2006年11月1日下午2：30（以现场公证部门确认的时间为准）。竞买人报价必须采用南京市土地矿产市场管理办公室统一制作的国有土地使用权公开出让竞买报价书，进行现场书面报价。不接受电话、邮寄、口头等报价方式。在挂牌期限截止时，对出让地块有两个竞买人，且该地块已有有效报价的，出让人主持对公开出让地块进行现场书面竞价，出价最高者为竞得人。在挂牌期限截止时，对出让地块有三个或三个以上竞买人，且该地块已有有效报价的，出让人主持对该地块进行现场拍卖竞价，出价最高者为竞得人。七、竞买人竞得后，凭国有土地使用权公开出让成交确认书、国有土地使用权出让合同办理项目审批等有关手续。竞得人应按国家有关规定开发建设。八、本次国有土地使用权挂牌出让由南京市土地矿产市场管理办公室具体承办。九、南京市土地矿产市场管理办公室对本公告有解释权。南京市国土资源局2006年9月26日南京市国土资源局地址：南京市珠江路同仁西街7号网站：南京市国土资源局网（）江苏土地市场网（） 红线图 地理位置图开发流程图 环节流程项目前期项目建设期项目交付期1开发商提出开发设想-2可行性研究 -3申请项目用地 -4项目设计 -5征地及拆迁安置 -6筹措房地产开发资金 - -7建设工程招标 -8建设施工 -9市场营销与策划 - -10物业管理 -第二部分 市场分析一 经营环境房地产经营环境经营环境要素经济发展环境宏观经济发展形势国际经济发展形势全国经济发展形势当地经济发展形势市民的收入收入水平贫富差异程度资金市场发展形势利率贷款条件政治环境政府土地供应的数量和开发条件政府对经济适用房的态度政府收取税费的水平法律环境房地产法律、法规的立法与执行情况；其他相关法律的影响社会环境人口数量人口构成；男女比例、年龄、户籍、家庭规模、单身人士人口受教育水平城市历史传统自然环境地震带；地震较软的地带；地形起伏；地表水；降水量房地产市场的完善程度市场机制的调节能力销售市场与租赁市场的平衡状态二手房市场完善程度相关中介机构的发育状况房地产交易所的服务水平房地产评估机构的服务水平其他中介机构的发育状况房地产经营是在一定环境下进行的，房地产经营所处环境将直接影响房地产企业的效益。房地产市场环境复杂，涉及到方方面面。经济发展环境 由于受美国次贷引发的世界金融危机的影响，世界经济低迷缓慢增长，我国经济受其影响增长放缓，对北京，上海等大城市的房地产产生了直接的影响，房价出现了一些下跌，对南京也产生了一定的影响，更多的购买者对房地产处于观望阶段。受世界经济的影响，全国经济增长速度放缓，但仍然保持较快的增长，2007年GDP为11.6%，2008年GDP保持在10%左右的增长，第一产业增长率分别为4.6%和5%，第二产业增长率分别为13.5%和12.2%，第三产业为10.7%和10.4%，实际增长分别保持在21.6%和20.0%。再加上政府的宏观调控，未来中国经济形势发展前途看好，刺激了房地产的发展。 2006年南京完成地区生产总值2774亿元，比上年净值362.89亿元,按可比价格计算(下同)，比上年增长15.1%，增幅分别比全国和全省高出4.4个和0.2个百分点。第一产业完成增加值82亿元，增长4.2；第二产业完成增加值1374亿元，增长15.7，其中工业增加值1196亿元，增长16；第三产业完成增加值1318亿元，增长15.2。经济发展形势良好，虽然受世界房地产的影响，销售有所下降，但发展前景良好，市场需求旺盛政治环境 首先，政府土地供应的数量和开发条件直接影响房地产开发的规模和构成，政府是国有土地的所有者，也是城市国有土地一级市场的唯一供给者。如果土地数量供应偏多，将导致房地产开发过多，导致供过于求，房价下跌，房地产项目收益受损。房地产价格一般不容易降低，空置率将会大幅度上升，导致大量资金积压，使国民经济的发展受到影响。反之，导致开发项目数量不足，将导致房地产供不应求，房价大幅上升，家中消费者的房地产开支，也会影响国民经济和人民生活水平。其次，政府收取税费的水平也在相当程度上影响房地产经营的水平。政府税费的收取作为一种经济调节手段。当房地产过热时，政府提高税费标准，从而抑制过热的开发，当发展低迷需要升温时，政府降低税费，在一定程度上降低房地产和购买者的成本，激发房地产开发热情。最后，政府对经济适用房的态度对住宅的开发影响是巨大的，但我国又必须推行经济适用房制度，由于有相当多的市民属于中低收入阶层，采取这种制度来解决他们的住房问题，符合我国的社会主义性质。法律环境 房地产开发时一种巨大的经济活动，容易产生纠纷，必须有健全的法律来规范执行。各种直接管理房地产的法律、法规的立法与执法情况。包括中华人民共和国城市房地产管理法和中华人民共和国土地管理法及其配套的法律法规。其次是相公的法律影响，特别是中华人民共和国城市规划法和中华人民共和国环境保护法。房地产企业必须遵纪守法，否则将说道法律制裁。社会环境 1)我国六朝古都，是国家级历史文化名城，也是现在的旅游文化名城，有秦淮河，玄武湖，夫子庙，总统府等数十多处景点。2)中国重要的教贤育才之地，我国重要的高等教育与研究基地，现有普通高等学校38所，高等院校的数量列全国各城市第三，其中有南京大学，东南大学，河海大学等多所国内知名院校。自然环境1) 简称宁，江苏省省会城市。南京地处长江下游平原，东望大海，西达荆楚，南壤皖浙，北接江淮，长江越境而过。属北亚热带季风气候。南京内绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有“钟山龙蟠，石城虎踞”之说。万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；秦淮、金川两河蜿蜒城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气势雄浑而景色秀美。2) 积6598平方公里，有鼓楼区、玄武区、栖霞区、建邺区、白下区、秦淮区、下关区、雨花区、浦口区、江宁区、六合区11个区，溧水、高淳2个县。3) 人口规模：全市人口规模已达623.8万人4) 自然资源：南京境内自然资源丰富，已探明的矿藏有40多种，其中铁硫储量占全省40%左右，锶储量和品质居东南亚之首。房地产市场的完善程度 我国经济还是发展中的市场经济，各种市场还处于不成熟的状态，房地产市场还是改革开放之后才逐步发展起来的。市场完善程度对房地产的发展有很大的影响。表现在市场机制的调节能力、销售市场与租赁市场的平衡情况和二手房市场的发育程度，都在逐步完善。相关中介机构的发育情况 房地产市场经营是一项信息量巨大的经营活动，需要专业化的机构来操作。二 市场分析房地产市场分析市场分析要素总体市场分析市场供求现状分析需求分析供给分析价格分析：售价和租价交易数量分析空置率分析房地产信贷条件分析利率贷款条件特定开发地段的市场分析房地产市场周期条件分析：兴旺平淡萧条复苏该地段限制因素分析城市规划基础设施交通运输条件社会环境地质情况和环境保护要求类似竞争性项目的价格或租金分析市场需求的数量房型分析市场对这一特定地段房地产功能、档次的需求分析目标地块的SWOT分析优势逆势机遇风险南京紫云山庄项目经营环境与市场分析房地产市场分析房地产行业是中国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范化运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。 2007年上半年，南京市房地产业增加值54.22亿元，比2006年同期增长了17.8%，房地产实现税收45.74亿元，增长了84.2%。2007年1-6月份，南京市房地产开发投资195.06亿元，比2006年同期增长25.6%，增幅比2006年同期提高13.4个百分点，呈现快速增长的态势。从长期趋势看，南京市房地产开发投资自2005年5月进入回落调整轨道，05年底增幅1.1%为最低点，06年缓慢回升，2007年上半年增幅成为两年来的最高点。 2007年1-6月份南京市房地产开发企业实现土地购置面积329.13万平方米，土地成交价款87.11亿元，分别增长4.3倍、6.1倍。全市商品房销售面积491.72万平方米，增长7.5%。其中，住宅销售面积466.91万平方米，增长7.9%。全市商品房销售额234.91亿元，增长19.2%，商品住宅销售额213.27亿元，增长20.6%，保持了上年同期水平。 截至2007年6月30日，南京国土市场共转让59块土地。然而在这59宗地块中，位于主城区居住地块仅仅只有三宗，绝大多数位于江宁、浦口、六合。尽管2007年南京土地供应量达865公顷（住宅用地685公顷），在2006年基础上从总量上适度增加；但从结构上来看，主要适当增加了新三区（江宁、浦口、六合）的土地供应，尤其是江北