专业市场商业规划：郑州万博商城二期中篇.ppt

针织类大户深度访谈：大户中心需求,图例显示，针织类商户对大户中心的需求率较高。,页,针织类大户深度访谈：展厅及仓库需求,展厅（产品展示及销售）需求,仓库需求,页,针织类大户对展厅及仓库面积需求：总量,展厅（产品展示及销售）,仓库,商户对展厅（产品展示及销售） 200平米、仓库300平米的需求最多；其中仓库有效数据位44户，另2户不需要，1户不确定。,页,针织类大户对展厅及仓库面积需求：大针织,大针织对展厅200平米、仓库300平米的需求最多。,展厅（产品展示及销售）,仓库,页,平方米,平方米,针织类大户对展厅及仓库面积需求：小针织,小针织对展厅150平米、仓库200或300平米的需求最多。,展厅（产品展示及销售）,仓库,页,平方米,平方米,边缘针织对展厅200平米、仓库400平米的需求最多。,针织类大户对展厅及仓库面积需求：边缘针织,展厅（产品展示及销售）,仓库,页,平方米,平方米,针织类大户深度访谈问题关注度排名：共性,图例显示，针织类商户对业态划分、货梯及停车场的关注度最高。,页,中巴车：长6.2米，宽2.2米，高3.15米，承载重量为3吨的普通货运车,针织类大深度访谈问题关注度排名：非共性,图例显示，针织类商户对租金、独立仓储及经营楼层的关注度较高。,页,从对47个品牌大户的访谈结果来看，愿意进驻大户中心的占比为约72%，大户可得性较好。,针织大户深度访谈：大户中心进驻意向,页,各业态大户进驻意向统计,大户进驻意向,页,调查方法： 问卷调查和深度访谈。 调查时间： 2009年12月、2010年 1月进行, 百年德化饰品城 国际AB 上门拜访 深度邀约,大 户：22户 中 户：33户 非大户：245户 合计：300户,周边市场：100% 抽样范围：大、小户,调查方法与时间,筛选标准,调查样本数量,调查地点,饰品类,竞争对手研究：调研设计,名词注释：,页,饰 品：头饰、银饰、“首饰”彩妆、玉器、 装饰皮带等 饰品延伸：彩妆、手套、围巾、钱包、袖头、眼、 镜、镜子等 饰品大户标准：营业面积80M2以上，五百万营业额以上，五年以 上经营时间，业界公认影响力。 饰品中户标准：营业面积50-80M2以上，二百万营业额以上，二年以 上经营时间，业界公认影响力。,饰品类商户总数量及总经营面积：总量,页,经营饰品类商户总数量为300户，总经营面积为15271。,饰品类商户数量及经营面积对比：各商场,经营面积,商户数量,页,饰品类各商场大户共23户，经营面积为6713平米，中户共33户，经营面积为2293平米。,饰品类商户现经营面积对比：大、中户,大户：23 户,中户：33 户,页,面积：平方米（经营面积）,调查方法： 商户深度访谈。 调查时间： 2010年1月份进行,百年德化 国际AB,深访样本：13份,老板或店面负责人。 开业一年以上各类别商户。,调查方法与时间,筛选标准,调查样本数量,调查地点,饰品大户 研究,商户研究分析：深度拜访,页,饰品类大户深度拜访：商户数量,饰品类共拜访商户13户。,页,饰品类大户深度拜访：大户中心需求,图例显示，饰品类商户对大户中心的需求率较低。,页,饰品类大户深度拜访：展厅及仓库面积需求,展厅（产品展示及销售）,仓库,图例显示，饰品类大户对展厅的需求面积较高，对仓库的需求面积较小。另1户不需要仓库，样本量为12户。,页,单位：户,单位：经营面积/,单位：户,单位：使用面积/,饰品类大户深度拜访问题关注度排名：共性,饰品类大户对电梯、配套及仓库的关注度较高。,页,饰品类大户深度拜访问题关注度排名：非共性,饰品类商户对楼层、租金及商铺面积关注度较高。,页,从项目组访谈13个品牌大户的结果来看，愿意进驻大户中心的占比为约23%，租户可得性较差。,饰品大户深度访谈：大户中心进驻意向,页,各业态租户进驻意向统计,饰品租户进驻意向,页,不需要大户 中心，6户，,不确定是否需要大户 中心，17户，,饰品,针织,饰品,饰品,针织,针织,针织,针织、饰品类大户深度访谈：非确定因素分析,页,调查方法： 扫铺逐一上门拜访 调查时间： 2010年2月份,中州商场 步行街商贸 金林市场 苑陵商场等,大户样本：正在统计中 非大户样本：正在统计中,正在经营户 抽样范围：100%,调查方法与时间,筛选标准,调查样本数量,调查地点,电子产品/小家电类 /喜庆用品类,竞争对手研究：调研设计,商户研究分析,第四节,页,页,楼板高度需求:普通商户,普通商户针织、文具、饰品、其他品类选择楼板高度为4米的最 多，通讯器材类3.3米和4.5米相等，其他均以为3.5米为主。,页,楼板高度需求:经营大户,调研经营大户样本量为381户，回答楼板高度的有效数据为353户。 选择3-3.5米之间的最多，其次为3.5-4米。,页,商铺面宽需求:普通商户,普通商户选择面宽3米的最多，其次为4米，最低为4.3米。,页,商铺面宽需求:经营大户,调研经营大户样本量为381户，回答面宽需求的有效数据为348户。 例显示，2.5-3米需求最多，其次为3.5-4米。,页,商铺进深需求:普通商户,普通商户进深4.5米的最多，其次为4米，最低为4.3米。,页,商铺进深需求:经营大户,调研经营大户样本量为381户，回答进深需求的有效数据为349户。 选择进深4.5-5米最多，其次为5.5-6米。,页,选择仓库类型偏好：普通商户,普通商户针织、文具选择独立仓储的较多，通讯器材各半，其他均以选择一铺一仓库为主。,页,选择仓库类型偏好：经营大户,经营大户针织类选择独立仓储较多，通讯器材、玩具类各半，其他据以选择一铺一仓库为主。,未来2年内扩张意向：经营大户,页,经营大户在未来多数有扩张需求，文具类、针织类及日用精品百货类需求最高需求最高。,未来扩张地址位置选择偏好：经营大户,页,经营大户未来扩张选择火车站商圈的较多，火车站商圈之外的最少。,页,经营大户租赁万博二期商铺需求,经营大户有租赁需求较多，玩具、针织、家居用品较多。,页,经营大户对万博二期价格分析：租赁商铺,调研经营大户样本量为381户，回答该问题的有效数据为306户。 图例显示，商户租赁商铺时200元/平米接受人数最多。,页,经营大户对万博二期价格分析：购买商铺,调研经营大户样本量为381户，回答该问题的有效数据为143户。 图例显示，商户购买商铺时20000元/平米接受人数最多。,页,经营大户对万博二期价格分析：租赁仓库,调研经营大户样本量为381户，回答该问题的有效数据为315户。 图例显示，商户租赁仓库时20元/平米接受人数最多。,经营大户对万博二期价格分析：购买仓库,页,调研经营大户样本量为381户，回答该问题的有效数据为62户。 图例显示，商户购买仓库4000元/平米接受人数最多。,针织类各商场大户租赁意向,页,针织类各商