某住宅楼的监理规划_(样板).doc

第 I 页 监理公司 目 录 第一部分第一部分 工程概况工程概况1 一、工程概况一、工程概况.1 二、工程地质水文条件二、工程地质水文条件1 三、建筑设计三、建筑设计.3 （一）墙体设计（一）墙体设计.3 （二）楼地面设计（二）楼地面设计.4 （三）屋面工程设计（三）屋面工程设计 .4 （四）室内、外装修（四）室内、外装修 .4 （五）门窗（五）门窗 5 （六）防水、排水工程设计（六）防水、排水工程设计6 （七）建筑防火设计（七）建筑防火设计 .7 （八）安全防范及信报管理工程（八）安全防范及信报管理工程.8 （九）节能设计（九）节能设计.8 （十）无障碍设计（十）无障碍设计.10 （十一）建筑设备（十一）建筑设备.10 四、结构设计四、结构设计.10 （一）地基与基础（一）地基与基础.10 （二）主要结构图集（二）主要结构图集 .11 （三）结构设计条件（三）结构设计条件 .11 （四）建筑材料（四）建筑材料.12 五、电气设计五、电气设计.15 （一）供电设计（一）供电设计.15 （二）线缆选型及敷设（二）线缆选型及敷设15 （三）主要设备选型及安装（三）主要设备选型及安装16 （四）建筑物防雷与接地（四）建筑物防雷与接地17 （五）节能（五）节能 17 六、给排水工程六、给排水工程.19 （一）生活给水系统（一）生活给水系统 .19 （二）中水给水系统（二）中水给水系统 .20 （三）污、废水系统（三）污、废水系统 .20 （四）排水系统（四）排水系统.21 七、消防工程七、消防工程.21 1消防系统概述：21 2. 室内消火栓系统.21 第二部分第二部分 监理工作监理工作22 一、监理内容一、监理内容.22 二、监理工作指导思想二、监理工作指导思想22 三、监理工作依据三、监理工作依据.22 ( (一一) )国家及北京市关于工程建设的政策、法令、法规、规范、标准及管理程序。国家及北京市关于工程建设的政策、法令、法规、规范、标准及管理程序。22 四、监理目标四、监理目标.23 五、监理工作范围五、监理工作范围.23 六、项目监理部组织框图六、项目监理部组织框图24 第 II 页 监理公司 七、项目监理部人员名单七、项目监理部人员名单25 八、建设各方情况一览表八、建设各方情况一览表25 九、监理工作重点九、监理工作重点.25 重点一：重点一：25 ( (一一) )工程质量控制25 1、按施工阶段具体编制监理实施细则的计划如下：26 2、旁站方案26 (二)质量控制措施29 （三）地基与基础工程的质量控制 32 (1) 土方开挖与支护工程质量控制32 (2)土方回填 .33 (3)地下部分钢筋混凝土工程质量控制：35 (4) 模板工程的质量控制38 (5)工程测量的控制38 (6)防水工程的质量控制39 (7)后浇带质量控制 .39 (四) 结构工程的质量控制40 (1)钢筋工程 .40 (2) 砼工程的质量控制42 (3) 模板工程的质量控制43 (4) 工程测量的控制 .44 (5)防水工程的质量控制44 (五) 给排水、暖卫、通风工程的质量控制 44 (1)材料、构配件、设备的质量控制：45 (2) 给排水管道安装的质量控制45 (3) 卫生器具安装的质量控制45 (4) 通风、防排烟工程的质量控制46 (5) 人防通风工程的质量控制46 (6) 设备安装 .47 (7) 水管及设备的防腐、保温绝热的质量控制 47 (8) 需要注意问题47 (六六) 电气系统工程的质量控制电气系统工程的质量控制50 (1) 配电柜安装工程 .50 (2)电缆线路工程 .50 (3) 低压电器安装工程51 (4) 配管及管内穿线工程的质量控制51 (5) 电气照明器具安装工程53 (6)接地工程 .53 (7) 弱电系统工程质量控制54 (9) 电梯安装工程施工质量控制55 (10)监理基本要求： .57 (七七) 装饰和装修工程质量控制装饰和装修工程质量控制58 (1) 门窗工程质量控制：58 (2) 涂料工程质量控制：58 第 III 页 监理公司 (3) 楼地面质量控制 .59 (4)内墙面装修质量控制59 (5)釉面砖墙面质量控制.59 (6)吊顶施工质量监控59 (八)工程节能施工质量控制措施60 (九九)冬冬(雨雨)期施工的控制期施工的控制.61 (十十)进场物资的试验与控制进场物资的试验与控制62 (1)事前控制.62 (2)过程控制.62 (十一十一)室内环境防污染质量控制室内环境防污染质量控制63 重点二：工程造价控制重点二：工程造价控制64 1.1. 工程造价控制的方法工程造价控制的方法.64 2. 负责投资控制的监理工程师定期进行以下工作：负责投资控制的监理工程师定期进行以下工作：64 重点三：重点三：工程进度控制工程进度控制65 1. 工程进度控制方法工程进度控制方法 .65 2. 工程进度控制的要点工程进度控制的要点65 重点四：重点四：65 ( (一一) )安全文明施工监理安全文明施工监理65 1.安全管理方案65 2.安全管理要点66 重点五：重点五：合同与信息管理合同与信息管理66 1、合同管理66 2、信息管理67 3、建立会议制度67 4.建立健全报表制度，加强资料管理。 67 重点六：重点六：协调工作协调工作.67 第三部分第三部分 施工阶段建设监理作业指导书施工阶段建设监理作业指导书68 一、监理单位与有关各方的关系一、监理单位与有关各方的关系.68 (一一)与建设单位的关系与建设单位的关系 .68 (二二)与设计单位的关系与设计单位的关系 .68 (三三)与承包单位的关系与承包单位的关系 .68 (四四)与建设工程质量监督部门的关系与建设工程质量监督部门的关系68 二、施工监理的前期准备工作二、施工监理的前期准备工作 69 (一一)成立项目监理部成立项目监理部 .69 (二二)制定项目监理部人员岗位责任制制定项目监理部人员岗位责任制69 1. 总监理工程师岗位责任制.69 2. 总监理工程师代表岗位责任制.71 3. 专业监理工程师岗位责任制.71 4. 监理员岗位责任制.73 第 IV 页 监理公司 (三三)监理设施与设备监理设施与设备 .73 (四四)施工图会审施工图会审 .74 (五五)监理合同分析监理合同分析 .74 (六六)编制工程项目监理规划及实施细则编制工程项目监理规划及实施细则75 三、施工准备阶段的监理工作三、施工准备阶段的监理工作 75 (一)参与设计交底 .75 (二)审定施工组织设计(施工方案) 75 (三)查验施工测量成果 .75 (四)施工现场及周围环境的调查76 (五五)第一次工地会议第一次工地会议 .76 1. 第一次工地会议由建设单位主持，于工程正式开工前进行。76 2. 会议参加人员：.76 3. 会议主要内容.76 4. 第一次工地会议后，由监理单位负责整理会议纪要，编印分发给有关单位。77 (六六)施工监理交底施工监理交底 .77 (七七)核查工程开工条件，核准工程开工核查工程开工条件，核准工程开工77 四、施工过程阶段的监理工作四、施工过程阶段的监理工作 78 (一一)工程进度控制工程进度控制 .78 (二二)工程质量控制工程质量控制 .79 1. 工程质量控制的原则.79 2. 工程质量控制的重点.80 3. 工程质量的控制方法.80 4. 事前控制.80 (1)要熟悉和掌握工程质量控制的依据。 .80 2)查验各级管理人员及专业操作人员的持证上岗情况；.80 (3)施工现场的检查验收.80 (4)审查分包单位的资质.81 (5)对进场建筑材料、构配件、半成品及设备的质量控制。81 (6)施工机械设备的控制.81 (7)审查主要分部(分项)工程的施工方案.82 (8)为保证工程质量采取的其它措施 .82 5. 事中控制.82 6. 事后控制.86 7. 工程质量控制是工程项目监理工作的核心，监理工程师应以自己的工作质量确保工程的质 量。86 (三三)工程造价控制工程造价控制 .86 1. 工程造价控制的依据.86 2. 工程造价控制的原则.86 3. 事前控制.87 4. 事中控制.87 (1)控制措施.87 (2)工程量计量.88 (3)工程款支付.88 第 V 页 监理公司 5. 事后控制.90 (四四)合同管理合同管理 .90 合同管理工作的内容如下：90 (五五)信息管理信息管理 .90 1. 现场会议.90 2. 监理日志及监理报表.90 3. 监理月报.91 (六六)资料管理资料管理 .91 (七七)竣工验收工作竣工验收工作 .91 (八八)协调工作协调工作 .91 1. 协调工作.91 2. 项目监理部内部协调工作 .91 3. 与建设单位之间的协调工作 .91 4. 与承包单位之间的协调工作 .92 5. 与设计单位之间的协调工作 .92 6. 与工程质量监督部门之间的协调工作92 7. 与其它监理单位之间的协调工作.93 （九）监理人员守则（九）监理人员守则93 (十十)施工阶段建设监理程序框图施工阶段建设监理程序框图93 五、安全监理方案五、安全监理方案102 安全监理工作依据102 监理部安全监理组织机构102 安全监理工作程序103 安全监理具体工作104 施工阶段安全监理工作方法105 1.日常巡视和安全检查.105 2. 监理例会和安全专题会议.106 3. 监理指令.106 4.监理报告.107 5. 审查施工单位的施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案107 安全事故处理程序110 施工安全监理资料的管理111 项目监理部对建设单位及设计单位有关施工安全工作的要求.112 第 1 页 监理公司 第一部分第一部分 工程概况工程概况 一、工程概况一、工程概况 二、工程地质水文条件二、工程地质水文条件 三、建筑设计三、建筑设计 （一）墙体设计（一）墙体设计 （二）楼地面设计（二）楼地面设计 （三）屋面工程设计（三）屋面工程设计 （四）室内、外装修（四）室内、外装修 （五）门窗（五）门窗 （六）防水、排水工程设计（六）防水、排水工程设计 （七）建筑防火设计七）建筑防火设计 （八）安全防范及信报管理工程八）安全防范及信报管理工程 （九）节能设计（九）节能设计 （十）无障碍设计（十）无障碍设计 （十一）建筑设备（十一）建筑设备 四、结构设计四、结构设计 （一）地基与基础（一）地基与基础 （二）主要结构图集（二）主要结构图集 （三）结构设计条件（三）结构设计条件 （四）建筑材料（四）建筑材料 （五）梁、板、墙、柱预埋件（五）梁、板、墙、柱预埋件 第 2 页 监理公司 （六）其他：（六）其他： （七）（七）本工程应有具有观测资质的单位进行沉降观测，沉降观测点由设计、监 理、观测单位施工时商定。 五、电气设计五、电气设计 （一）供电设计（一）供电设计 （二）线缆选型及敷设（二）线缆选型及敷设 （三）主要设备选型及安装（三）主要设备选型及安装 （四）建筑物防雷与接地（四）建筑物防雷与接地 （五）节能（五）节能 （六）（六）弱电工程弱电工程 六、给排水工程六、给排水工程 本建筑物设有以下系统：生活给水系统、中水给水系统、中水原水系统、生 活排水系统、废水系统、消防栓系统。 （一）生活给水系统（一）生活给水系统 （二）中水给水系统（二）中水给水系统 （三）污、废水系统（三）污、废水系统 （四）排水系统（四）排水系统 第 3 页 监理公司 七、消防工程七、消防工程 1消防系统概述： 2. 室内消火栓系统 第二部分第二部分 监理工作监理工作 一、一、监理监理内容内容 按照监理合同的规定，马驹桥镇物流基地生活配套区 C-13 居住用地项目监理 部监理内容包括:对施工阶段的工程质量控制、进度控制、造价控制，并完成合同 管理和信息管理、安全文明施工监督管理。 二、监理工作指导思想二、监理工作指导思想 本项目是回迁房，属于保障房范畴，故此项目监理部以项目目标管理为中心， 事前预控为主，通过目标规划，采用动态控制方法，力争实现项目目标的最佳状 态，使项目的投资不超过合同约定的目标，项目的实际建设周期不超过合同约定 的周期，工程质量达到建设工程施工合同约定的要求与标准。保证交一个让大小 业主都满意的民生工程。 三、监理工作依据三、监理工作依据 (一)国家及北京市关于工程建设的政策、法令、法规、规范、标准及管理程序。 (二)建设单位上级主管部门对本工程的批准文件。 (三)建设单位招投标文件及建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同。 (四)正式的工程项目施工图纸及有关文件。 (五)本工程的委托监理合同。 (六)本工程的工程地质、水文地质勘察报告。 (七)本工程的工程量清单报价。 四、监理目标四、监理目标 马驹桥镇物流基地生活配套区 C-13 居住用地项目监理部要达到的监理目标如 下： (一)造价目标：施工合同规定造价 171226770 元。 第 4 页 监理公司 (二)质量目标：施工合同规定工程质量达到合格，并且确保结构长城杯，争 创建筑长城杯。 (三)进度目标：达到工程施工合同规定的工期约定，2011 年 4 月 6 日2013 年 1 月 30 日。 五、监理工作范围五、监理工作范围 (一)熟悉施工图纸并将发现的问题汇总，书面提供建设单位转设计单位，参 加设计交底。 (二)审查承包单位提交的施工组织设计及施工方案，提出修改意见，并监督 其执行。 (三)审查并确认施工总承包单位选择的分包单位。 (四)监督承包单位严格按照施工图及有关文件，并遵照国家及地方政府发布 的政策、法令、法规、规范、规程、标准及管理程序施工，控制工程质量。 (五)监督承包单位按照施工合同和承包单位编制的工程进度计划施工，控制 工程进度。 (六)审查主要建筑材料、构配件与主要设备的订货，审核其质量、性能是否 满足设计要求及有关规范，现行政策、法令的规定。 (七)审核及会签设计变更、工程洽商文件。 (八)组织对工程质量问题及质量事故的处理。 (九)调解建设单位与承包单位之间的争议。 (十)定期主持召开监理工作会议，每周一次，定于每周四的下午 2:30 召开。 检查工程进展和工程质量情况，协调各方之间的关系，处理需要解决的问题。如 监理过程中出现重要或紧急问题，项目监理部还将组织召开专题会针对问题进行 专门的研究讨论，制定处理措施。 (十一)每月编制监理月报，每月 5 日前报建设单位，向建设单位及有关部门 汇报工程进展和监理工作情况。 (十二)认定工程质量与进度，签署(或会签)付款(工程预付款、月工程进度款、 竣工结算款等)凭证。 (十三)审查工程造价及竣工结算。 (十四) 监督管理施工现场安全防护、消防、文明施工及卫生情况，并提出改 进意见。 第 5 页 监理公司 (十五)组织工程阶段性验收及竣工预验收，提出工程质量评估报告。 （十六）参加工程竣工验收。 （十七）进行项目监理工作总结向建设单位提交“项目监理工作总结” 。 (十八)督促竣工档案的编制与移交。 六、项目监理部组织框图六、项目监理部组织框图 七、项目监理部人员名单七、项目监理部人员名单 序号职 务姓 名性别专 业职 称 监理工程师 资格与岗位证书 1 总监理工程师张宪亭男水暖工程师国家级监理工程师 执行总监邓同文男土建工程师国家级监理工程师 土建工程师曹 迁男土建高级工程师培训证 电气工程师王宏广男电气工程师培训证 土建工程师郑连强男土建工程师国家级监理工程师 总监理工程师总监理工程师 张宪亭 造价控制造价控制 邓同文 质量控制质量控制 曹 迁 进度控制进度控制 李大兵 合同控制合同控制 徐 洵 信息资料管理信息资料管理 魏 丽 安全管理安全管理 王宏广 执行总监执行总监 邓同文 技术支持技术支持 公司总工办公室 第 6 页 监理公司 6 土建工程师李大兵男土建工程师 培训证 水暖工程师徐 洵男水暖工程师培训证 7 资料员魏 丽男 道路工程师培训证 八、建设各方情况一览表八、建设各方情况一览表 九、监理工作重点九、监理工作重点 为贯彻落实住建部及北京市有关“确保保障房建设工程施工质量”的内容和要 求，项目监理部明确了以下几项监理工作重点： 重点一：重点一： ( (一一) )工程质量控制 重要的分部、分项工程和关键部位是工程质量控制的两个重点。 监理工程师在对工程质量进行全面控制时，必须保证重点内容的有效控制， 使其工程质量达到合同约定的目标。对关键部位，关键工序必须严格监督，严格 检查，要求承包单位严格按照施工图纸施工规范、工艺标准和施工方案施工。 重要的分部工程是地基基础、主体结构、装饰装修工程、采暖给排水设备安 装工程、建筑电气安装工程，其中，地基基础、主体结构是受力骨架体系，是建 筑物的稳定性、安全性的保证系统，必须充分重视。 对重要的分项和子分部工程，如土钉支护、回填土、钢筋、混凝土、防水、 装饰装修、节能工程、防雷及接地安装、火灾报警及消防联动系统、电梯安装、 参建单位单位名称职 务姓 名备 注 建设单位北京首都开发股份有限公司项目负责人李 君 设计单位联安国际建筑设计有限公司项目负责人于爱民 勘察单位北京航天勘察设计研究院项目负责人鞠炳乾 质监单位 北京市通州区质量安全监督站监督负责人张 利 承包单位 北京金港机场建设有限责任公司项目经理刘瑞明 监理单位北京建工京精大房工程建设监理公司 总监理工程师张宪亭 第 7 页 监理公司 给排水设备及配件安装、系统调试、消防联动系统等在施工开始前制定监理实施 细则，根据施工验收规范中的主控项目和一般项目的控制要求，对工程质量实施 严格的控制。对重点工序和重点部位的施工要制定旁站监理方案。 1、按施工阶段具体编制监理实施细则的计划如下： 序号名 称编制时间负责人 1土方开挖及护坡工程施工监理细则2011 年 4 月 10 日 2旁站监理方案2011 年 4 月 10 日 3绿色施工监理细则2011 年 4 月 25 日 4钢筋工程施工监理实施细则2011 年 4 月 22 日 5模板工程施工监理实施细则2011 年 4 月 25 日 6混凝土工程施工监理实施细则2011 年 4 月 25 日 7设备工程施工监理实施细则2011 年 4 月 30 日 8电气工程施工监理实施细则2011 年 4 月 30 日 9装修工程监理实施细则2011 年 6 月 22 日 10节能工程监理方案2011 年 10 月 1 日 2、旁站方案 根据建设部房屋建筑工程施工旁站监理管理办法(试行)(建市2002189 号)的 规定，本工程实施旁站监理关键部位、关键工序如下： 地基与基础工程：土方回填、基坑支护与降水、后浇带砼浇筑、防水砼浇筑、 其它结构砼浇筑、卷材防水细部构造处理。 主体结构工程：梁节点钢筋隐蔽过程及砼浇筑。 旁站程序 施工单位应在需要监理旁站的关键部位和关键工序施工前 24 小时，书面通 知项目监理部； 监理部安排旁站监理人员； 旁站监理人员对需要旁站的部位、工序跟班监督，及时发现和处理旁站过 程中出现的质量问题，准确做好旁站监理记录； 旁站监理人员和施工单位现场质检人员未在旁站监理记录上签字，不得进 入下一道工序。 第 8 页 监理公司 旁站人员职责 检查施工单位现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、 建筑材料准备情况。 在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行，执行施工方案以及工程 建设强制性标准情况。 核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品砼的质量检验报告等，并可 在现场监督施工单位进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。 做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。 旁站监理的重点内容 土钉墙砼 1)土钉注浆材料宜采用水泥浆或水泥砂浆，其强度等级不宜低于 M20，并符 合方案和设计要求，注浆前应将孔内残留或松动的杂土清除干净； 2)土钉注浆开始或中途停止超过 30min 时，应用水或稀释水泥浆润滑注浆泵 及其管路； 3)土钉注浆时，注浆管应插至距孔底 250500mm 处，随砂浆的注入缓慢匀 速拔出，杆体插入后，若孔内无砂浆溢出，应及时补注。 4)土钉墙砼喷锚 A.检查施工用原材是否合格，是否与报验材料一致，检查混凝土施工配合比通 知单强度等级是否符合设计要求。 B.检查混凝土计量、搅拌情况，要求计量准确、搅拌均匀。 C.检查混凝土厚度控制标志是否正确、到位；检查操作人员的操作是否正确， 喷射作业应分段进行，同一分段内喷射顺序应自上而下一次喷射厚度不宜小于 40，喷射混凝土时喷头与受喷面应保持垂直，距离控制在 0.61.0m。 D.要求施工人员喷射混凝土终凝 2h 后，要喷水养护，养护时间根据气温确定 (宜 37 天)。 后浇带混凝土浇注 1）要分清后浇带的类型，检查是伸缩后浇带还是沉降后浇带； 2）检查混凝土浇注的时间，按照设计要求的后浇带类型及时间进行浇注； 3）检查后浇带内杂质清理情况。后浇带内的积水、杂质必须要清理干净； 第 9 页 监理公司 4）检查止水钢板清理或膨胀止水条的设置是否达到要求； 5）检查水电管路以及钢筋绑扎是否通过专业验收 6）对进场的混凝土进行检查，内容包括强度等级、到场时间、坍落度等是否 符合要求； 7）旁站过程中要严格控制混凝土振捣的间距、振捣时间和振捣方式等符合要 求。 防水卷材细部构造处理 1)卷材的搭接宽度和附加层应符合方案和设计要求； 2)防水卷材接缝与附加层的粘贴必须牢固、封严；防水收头要到位，与结构贴 牢； 3)随时检查防水卷材和粘贴材料，以防中途更换； 4)施工用材料和辅助材料，多属易燃物资，存放材料的施工现场必须通风良好， 严禁烟火，同时要多备有消防器材； 5)上道工序未验收合格不得进入下道工序的施工； 6)卷材与穿墙管、内外墙转角和埋设件之间应粘贴牢固，卷材的末端必须封闭 严密； 7)在浇筑细石砼保护层或粘贴聚苯板之前的整个施工过程中，不许带有钉子和 尖角的物品和人员进入现场，以免损坏防水层。 地下室防水砼、主体结构砼浇筑 1)严格按施工方案规定的浇筑顺序、浇筑方法、技术措施组织施工； 2)对商品砼检查合格证、砼坍落度，必要时追踪砼有关材料相关技术参数等情 况； 3)分层连续浇筑，控制不留竖向施工缝，水平施工缝的位置和构造应符合国家 的技术规范要求； 4)墙根部浇筑前先浇 50 厚同配比砂浆或减石砼； 5)砼振捣应均匀、密实、严格控制振捣时间，移动间距和插入深度； 6)梁、板交接位置砼振捣是否密实； 梁结点钢筋隐蔽过程 1)结点钢筋绑扎是否符合设计要求； 第 10 页 监理公司 2)梁端箍筋加密区长度、加密区箍筋间距、箍筋直径符合设计和规范要求； 3)保护层按设计要求支撑，清理是否干净； 4)砼振捣是否密实。 (二)质量控制措施 1、对施工组织管理工作的控制 施工组织管理工作要求施工组织设计文件要对工程组织施工具有指导性和科 学性；工程施工方案要结合工程实际具有针对性和实用性；质量保证措施、技术 交底要有可行性和可操作性并贯彻以预防为主的方针，制定预控措施。确保各级 质量责任制贯彻落实，确保工程结构施工过程各工艺、工序的操作质量始终处于 受控状态，且符合规范、标准要求，并对施工现场上述文件和措施的贯彻落实情 况和执行的严肃性进行检查，检查操作质量和工程实物质量。 施工组织设计，是施工准备和工程全过程组织施工的综合性技术、经济、安 全文件，是具有规划、设计、组织、协调和控制作用的管理文件。应涵盖工程从 施工准备到工程竣工验收的全过程内容。应针对工程规模、结构特点、技术繁简、 施工投入等实际情况，按照编制程序对工程概况、施工管理、部署、准备、方案、 计划、资源和施工技术组织措施、施工平面设计图等项内容，编制具有导性的施 工组织设计文件。 审核施工组织设计 施工组织设计是指导现场施工的技术经济文件，要求承包单位在开工前报送针对 本工程编制的施工组织设计。审核内容如下： 施工组织设计文件报出手续的完整性 承包单位的施工组织设计由工程项目部技术总工主持或由公司技术部门负责编制， 承包单位的技术负责人审查签字，加盖单位公章，然后填写工程技术文件报审表 (表 B2-1.A1)。监理工程师审查，最后由总监理工程师签字。 施工组织设计内容应基本齐全、完整。 1)施工组织设计主要内容包括： 承包单位的主要部署 承包单位的管理机构(质量管理、技术管理、安全管理、概预算管理等)，体系及主 要负责人员的资质；施工队伍及人员的主要安排。 第 11 页 监理公司 主要施工方案 施工计划(准备工作计划、施工进度计划、资源需要计划) 施工总平面布置图 施工措施(保证质量措施、安全措施、冬雨季施工措施) 监理审核施工组织设计的基本原则 1)符合性 施工组织设计的内容、技术方法、手段必须符合国家的有关法律、法规， 符合建设工程强制条文的要求，消防及环保要求、安全生产管理条例的要求，及 北京市地方相关规定。 符合本工程的实际，符合设计文件和工程环境的要求 2)针对性和操作性强 施工组织设计或施工方案应针对本工程编制，其内容是泛泛而谈、空洞而谈、甚 至本工程不宜采用的方法、或列举几个方法供以后选择，这些没有针对性，或实 际操作性不强的内容都是不可取的，发生这种情况，监理工程师要求修改重报。 3)可行性和合理性。施工技术和施工方法。各类进度计划,施工平面布置要根 据消防、安全文明与绿色施工相结合，统筹考虑，达到可行、合理。不合理的方 案应要求修改重报。 4)协调和谐性。各个专业之间的配合协调、措施，电气和设备专业同土建专业 交叉施工时的质量保证措施，对分包单位的总体管理等。 施工进度计划的审核 施工进度计划可分为总进度计划(控制性)和单位工程施工进度计划(基本上是实施 性的)。 承包单位应编制网络进度计划为主，并另绘制横道图进度计划，其中，网络 进度计划的关键线路是控制的依据。 审核施工进度计划时监理工程师应特别关注： 1)计划工期必须在合同工期以内，并留有余地。 2)进度计划中的施工过程的划分应基本合理，不能有主要漏项。 3)进度计划中每个工序的搭接或流水施工必须合理。施工顺序应合理。 4)进度计划必须满足技术间歇的要求。 第 12 页 监理公司 审核施工方案 施工方案很多，如模板安装、拆除方案、钢筋工程方案、砼施工方案、大体 积砼施工方案、防水工程施工方案，季节性施工方案等专项施工方案，对施工方 案的审核，监理工程师的关注要点： 1)施工方案的可行性，必须符合国家法律法规、技术规范标准，设计文件的要 求，技术标准及误差的控制应符合有关规定。 2)施工方案的技术合理性、先进性。 3)施工方案应与施工招标中的施工组织设计的约定一致，目前有些施工单位在 报施工方案时，与中标的方案不一致，增加工程费用，增加造价，这些问题事先 必须征得业主同意，否则不批准。 审核施工总平面布置图 1)施工总平面图是施工重要的环节，施工总平面布置图的主要内容有： 现场的施工道路布置。 大型起重机械的布置(如塔吊、外用电梯)。 主要建筑材料堆放。 临时供水、供电。 临时房屋(办公用房、仓库、加工棚、门卫、饮水房、临时工棚等)。 消防、安全通道及消防器材设置。 2)审核时监理工程师的关注要点： 符合性：必须符合现场的条件。 适用性：必须满足施工的各种要求，如施工进度的要求、现场运输的要求。 塔吊的位置和起重范围应能满足本工程的施工需要。临时供水、供电能满足施工 的需要。 可靠性、安全性：现场临时用电的线路、走向、导线的截面大小、高压线 的安全距离、设备接地、防雷、水管的布置，特别是竖向布置能否到位，等等， 必须做到安全可靠。 满足消防、环保的要求 道路宽应不少于 3.5m，消火栓布置和水管的管径，必须满足消防要求，污水，特 别是商砼车辆的冲洗水的排放等。建筑工程属于有污染和危险性的行业，在整个 第 13 页 监理公司 施工组织设计中，承包单位应对安全、健康、卫生和质量、进度等综合性的考虑， 制定相关措施。 （三）地基与基础工程的质量控制 (1) 土方开挖与支护工程质量控制 要求施工单位开挖前编制基槽开挖及护坡施工方案并经过专家论证。实施 中如遇到不可预见的情况需改变方案时，应及时补报修改方案（必要时须经专家 重新论证） ，经审批后实施。护坡方案应保证结构自身及基坑边坡的安全可靠。 土方开挖前监理工程师要根据施工单位的报验对基坑开挖边线进行检查验收， 开挖过程中监理工程师要根据施工单位的方案对每一步的深度和坡度进行跟踪检 查，发现问题及时通知施工单位的管理人员进行纠正。监理工程师对土方开挖方 案的实施严格监理，对土质情况变化详细记录。 基底持力层的土质必须符合设计要求，严禁超挖和扰动。开挖过程中如发生超 挖，要监督施工单位保持现状待基槽验收时根据验收意见处理，施工单位不得随 意处理，同时要通知施工单位注意控制开挖深度的控制。 基坑边坡支护工程施工，边坡土钉孔成孔后注浆前，边坡网片钢筋绑扎完 毕后喷锚前，应及时通知监理人员进行检查，验收合格后方可进行下道工序施工， 需旁站的部位应提前书面通知监理人员。 土钉孔孔径、孔深、角度、位置等必须符合设计及有关标准要求，土钉及 边坡网片钢筋规格、形状、尺寸、数量、钢筋接头位置、搭接长度等必须符合设 计及有关标准要求。 土钉孔注浆所用水泥净浆，边坡喷锚 C20 砼所用各种原材及配合比计量、 搅拌等必须符合设计及有关标准要求。 土钉孔注浆压力、充盈系数、边坡每次喷锚厚度、喷锚顺序等必须符合设 计及有关标准要求。 根据有关规定，应对土壤进行氡的含量测试，合格才能开始基础施工。 土方开挖完成后，承包单位应测放结构基础垫层轮廓线和标高，经自检合 格后，填写“工程报验单” 。在邀请有关单位进行验槽时，如发现问题应由勘察和 设计单位提出处理方案，经处理后方可进行下道工序施工。 第 14 页 监理公司 (2)土方回填 回填土施工前，应对基底和已完隐蔽工程进行检查和验收，并清除积水及 有机杂物。 回填土料必须符合设计要求和施工规范的规定。 预选土质的氡含量必须符合室内污染控制规范要求，不能填入含有机物(草 树根)、淤泥、腐植土、冻土、杂土、块土及不符规定的其它杂物。 选定土料后应取样测试标准干容重。 回填土的虚铺厚度不得大于 250，夯实密度必须符合设计要求，压实系数 大于 0.94。 （3）CFG 桩工程的质量控制 本工程 CFG 桩长 15.5 米、16.5 米，有效桩长 15 米、16 米，桩直径为 420mm，本工程采用长螺旋钻孔管内泵压混凝土灌注成桩工艺。混凝土采用商 品混凝土 C20，坍落度 180-220 mm，在进行 CFG 桩质量控制中，主要作好以下 质量控制： 1 施工前要对专业的施工单位进行资质审查，并要求施工单位编制施工 方案，经审批后实施； 2对桩位布点进行合理性确认，并对已经放线的桩位进行核验，要求承 包单位必须进行试桩，掌握地层对钻机的影响情况，确定在该土层条件下的钻 进参数后方可正式开始打桩； 3成孔过程中应严格控制钻机的垂直度、桩位偏差度及桩的长度，钻机 的平稳性，防止倾斜移位，并经常抽查钻架标注的深度控制标尺； 4对进场的商品混凝土要检查混凝土质量证明文件、抽查混凝土坍落度； 5混凝土泵送前应采用水泥砂浆进行湿润,混凝土的泵送应两许进行,当 钻机移位时,地泵料斗内的混凝土应连续搅拌,泵送时,应保持料斗内混凝土高度 不得低于 400mm，以防止吸近空气造成堵管； 6钻杆的提升速度应与混凝土泵送量一致，充盈系数不得低于 1.0，遇 到饱和砂土或饱和粉土层，不得停泵待料，并减慢提升速度； 7打桩过程中严格要求承包单位按照程序进行施工，防止堵管、穿孔、 第 15 页 监理公司 钻头阀门打不开等问题的发生，确保工程施工质量。 8承包单位按照规范要求及时进行混凝土的见证取样和试块的留置，作 好打桩记录，并协助检测单位对成桩的承载力和复合地基承载力进行检测。 9CFG 桩施工完毕，待桩体达到一定强度（一般 3-7 天）方可进行预留 作部分的土层清理，本工程采用机械挖土，人工清土的办法，因此应防止对桩 体和桩间土产生不良影响； 10桩头处理时应首先找出桩顶标高，用切割剧沿桩周切割 5cm，再用钢 钎等工具沿切割缝隙向桩心进行逐次剔凿多余的桩头，直到设计桩顶标高，并 把桩顶凿平；严禁采用重锤或重物横向击打桩体，避免造成桩顶标高以下的桩 体横向断裂； 11桩头剔到设计标高处，桩顶表面不可出现斜截面； 12如果在基槽开挖和剔除桩头或施工中造成桩体断至设计标高以下，必 须采取补救措施，假如断裂面距桩顶标高不深，可采用高标号混凝土接至设计 桩顶标高； 13褥垫层所采用的级配砂石，粒经控制在 520mm 范围内。褥垫层虚铺 厚度为 170mm，以振动碾振压密实，压振三遍，控制振速，砂石振实后的厚度 与虚铺厚度之比应小于 0.9，即振后厚度为 150mm。 14CFG 桩质量控制标准 桩直径控制在-20mm，桩位偏差不应大于 0.40D(D桩直径)，桩长度偏差 不允许超过100mm，褥垫层夯填度不允许超过 0.9，施工垂直偏差不得大于 1%，施工桩顶标高应高出设计标高 0.5 米。 15CFG 桩成桩技术要求 混凝土灌到桩顶时，应随时测量顶部标高，以免过多截桩； 1 严格控制原材及混凝土搅拌质量，现场随时抽测混凝土的坍落度； 2 混凝土浇筑其间，每 1003混合料制作试块一组 3 块，且每天每桩机不少 3 于一组，作好养护送试验室作 28标养强度试验； 成桩养护 15 天后作竖向静载试验，具体检测手段可采取单桩静载试验或单 4 桩复合地基静载试验及动测桩；其静载试验数量每栋楼可选 3 根；具体位置及桩 号由监理工程师选定；其实施应依据有关桩基规范和地基处理规范。 第 16 页 监理公司 (3)地下部分钢筋混凝土工程质量控制： 1)钢筋工程 a.钢筋进场前，根据施工单位的报验，检查钢筋的级别、钢号、直径以及质量 证明文件，必须达到国家标准并符合设计要求。 b.钢筋工程所用钢材要在施工单位按产地厂家，不同直径、级别、批量进行复 试基础上，查明钢筋标记与产品合格证是否一致；根据施工单位填写的“工程物 资进场报验表”和合格证、复试报告，随机进行材质抽验。同时监理人员随机抽 样做有见证取样试验。 c.达不到国家标准或试验不合格的钢筋（抗拉实测值遇屈服强度实测值大于 1.25；屈服强度实测值与强度标准值小于 1.3；最大拉力总伸长率大于 9%） ，不能 用于工程上，并及时报告监理工程师记录在案，并限时清退出场。 d.钢筋加工制作： 督促施工单位根据钢筋的接头方式向监理工程师提供加工方案，加工翻样、 加工料表和准备工作计划。 操作人员必须经过培训并实行挂牌制，焊工持证上岗； 钢筋套丝前必须切除钢筋端部变形部分； 钢筋套丝后要用通环规和止环规检查加工的质量，以及套丝的保护情况； e.加强钢筋翻样的控制 钢筋加工成品要求： 加工好的钢筋要分类码放进行标识； 钢筋的形状、尺寸必须符合图纸要求； 钢筋的表面应洁净、无损伤、油漆和锈蚀； 钢筋应平直无曲折，表面不得有明显的擦伤，套丝端头保护帽齐全； 钢筋的弯折与弯钩应符合设计及规范要求。 f.钢筋的绑扎与安装： 钢筋绑扎或预留前要求弹出位置线标记，分出双层钢筋位置线，尤其是柱、 墙、门、窗口的主筋位置，必须准确，采取防位移措施； 钢筋接头位置要符合设计要求和钢筋机械连接通用技术规程 ；检验质量标 准按混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 和有关规定执行。 第 17 页 监理公司 g.钢筋工程的钢筋放样、加工及绑扎应进行技术交底，严格按设计图纸及钢筋 混凝土结构施工统一图集进行施工。钢筋绑扎、安装前应测量放线，定出结构轴 线、梁、柱、墙轴中线以及钢筋位置线，并将放线测量资料上报监理人员审查， 复核无误后方可进行绑扎。 地下室外墙及底板钢筋保护层所用垫块必须采用与相同或高于底板等级的混 凝土制作，强度要满足要求。 钢筋绑扎中要检查所有钢筋型号、位置以及接头形式、位置以及机械连接的 力矩等。钢筋绑扎应符合施工工艺要求，做到牢固，不漏绑扣，保证钢筋的整体 稳定性。 墙、柱预插筋应测量放线、固定位置，确保不位移。与钢筋绑扎同时进行的 结构预埋件、防雷接地以及专项检测设施的预埋均应按设计要求进行，不得漏埋。 h.钢筋工程为重点分项工程。完成后施工单位应进行自检和分项评定。并备齐 钢筋材质合格证、复试等资料后，填写“分项/分部工程施工报验表”报监理部，按 规范及图纸要求进行验收。 2) 砼工程的质量控制 a.监理工程师要在混凝土施工前提前通知施工单位编制并向项目监理部报审混 凝土施工方案，监理工程师要重点审核以下内容：厂家的选择条件是否符合信誉 好、供货能力强、质量保证体系健全、技术保证体系健全、运输距离短并有备用 路线等；在规定的混凝土坍落度的约束条件下，针对本工程的最薄墙体浇注采用 的技术措施；混凝土浇筑顺序是否满足初凝的时间要求；人员、机械设备的准备 数量、试块数量及留置方案、养护措施等 施工前必须对施工单位选择的商品混凝土搅拌站的资质及质量保证体系等进 行全面的审查，包括厂家的组织机构、质量管理体系、记住管理体系、质量保证 体系、实验室设置及管理制度、原材料质量、供货情况以及交通运输等进行系统 的考察。 项目监理人员在砼浇筑前必须要求承包单位按资料规程中对予拌砼技术保证 资料分级管理的要求向监理工程师提交规定的资料及混凝土碱集料反应计算书， 搅拌站应提交配合比试配单和产品合格证。外加剂的质量必须符合砼外加剂应 用技术规范GBJ119 规定，凡无出厂证明或鉴定书及复试报告的禁止使用。地地 第 18 页 监理公司 下室及其顶板混凝土不得掺入早强剂。下室及其顶板混凝土不得掺入早强剂。 b.泵送混凝土的配合比，必须符合有关规定及施工要求，并通过试验确定， 必须保证输送混凝土的泵能连续工作及施工要求。混凝土运至浇筑地点时，入泵 前应符合规定的坍落度要求，防水混凝土的坍落度必须要符合混凝土设计规范要 求。 c.施工现场砼质量管理: 现场必须具备砼试块的制作、养护条件，有健全的管理制度； 现场试验员必须经培训、考核、持证上岗； 砼施工前应作技术、安全交底，质量安全措施要准备到位，特别是 雨措施，设专人负责实施，并应督促施工单位做好砼养护的准备工作。 商品砼运送、浇筑过程中任何人不得擅自加水。混凝土自搅拌完毕到浇注 完不得超过混凝土的初凝时间。一次大批量浇注砼时，承包单位应组织好协调工 作，应对砼连续浇筑的保障措施以及临时停电、交通管制的应急措施等问题进行 认真研究和落实。 砼浇筑前认真组织水暖卫、电气、土建联合检查，办好隐蔽验收。申报的 施工措施和砼浇筑申请，经监理工程师批准，方可开始浇筑。监理工程师在浇筑 过程中进行巡视或旁站监理，对砼进行随机抽查，发现缺陷及时处理，发现质量 问题立即停工整改。 砼浇筑中监理工程师加强旁站监理，严格控制，随时检查砼塌落度：基础底板和 外墙的防水混凝土入泵前的控制在 14020，不合格砼退回搅拌站。加强检查振捣 情况，避免漏振、过振。检查模板牢固和钢筋的位置状况，发现跑模和钢筋位移 情况及时通知承包单位处理，并对处理过程进行跟踪做好情况记录。 重点部位设专人旁站监理，如：钢筋密集、混凝土强度等级柱、梁、墙交 接部位的砼浇筑，监督承包单位按设计要求先浇筑混凝土强度等级较高的部位， 再浇筑混凝土强度等级较低的部位，不留施工缝。 加强监理砼浇筑中的试验工作，除按要求留置标养试块和同条件试块外， 还应要求施工单位留置做够数量的备用试块。 砼拆模后按规定养护天数，认真进行养护及成品保护，并对砼外观进行检 查。对一般缺陷，经监理工程师同意后，施工单位方可进行处理；对较大质量缺 陷或形成事故的，应按质量事故处理程序办理。 第 19 页 监理公司 承包单位制作普通砼试块和抗渗砼试块组数，应按照规定留置试块，数量 在满足规定的基础上要留出备用组数，以便及时掌握砼强度情况。承包单位应及 时按规定的龄期将砼试块试压，及时将试验报告报送监理工程师。监理工程师要 现场监督试验人员随机抽取混凝土制作试块，并做好记录，包括车次、混凝土标 号、时间、地点、坍落度实测值等。 （4) 模板工程的质量控制 模板及其支架应根据工程形式、荷载大小、地基类别、施工设备和材料供应 以及各级砼工程的要求进行模板设计、编制模板施工方案。 模板接缝要求严密，模板与砼的接触面应洁净并采取防止粘结措施，其模板必须 清理干净，接缝严密，满涂隔离剂。 较复杂部位的模板如柱、梁板接头等，应按方案进行专项交底，进行试拼试装检 查变形度及尺寸。 监理工程师对所用模板的规格尺寸、完好程度进行检查，不得使用不格模板。 模板支立过程中对其成形尺寸、垂直度、平整度、结构模板位置、支撑状况实施 严格监理，确保模板成形准确牢固。模板支立完成后，承包单位对其尺寸、结构 位置、支撑牢固状况进行预检，并进行分项评定，填写“分项/分部工程施工报验 表”报监理工程师验收。 (5)工程测量的控制 1) 严格审查承包单位的工程测量方案。 2) 严格审查测量人员的上岗证书及测量设备的检定证明资料，做到工程测量 定人、定仪器、定施测时间。 3) 督促承包单位对永久性标高控制桩和建筑物定位控制桩进行复测、校核。 4) 督促承包单位每隔一层同栋楼施工承包单位联合进行复测。 5) 监督承包单位在基槽开挖及主体施工期间，要求承包单位定期对边坡及结 构主体的沉降进行观测，并对观测结果进行分析、比较，如发现边坡出现连续位 移或结构出现沉降，立即书面通知建设单位和本单位研究应对方案予以控制。 第 20 页 监理公司 （6)防水工程的质量控制 1) 审核防水工程施工方案以及特殊工种上岗证，审核重点包括：质量保证体 系、施工方法的针对性、安全保证措施等是否符合要求。防水施工方案由总包单 位报监理部审批，通过后方可组织施工。 2)防水材料的选用：产品具有合格证、防伪标志方可进场。通过材质复试合格， 填写“工程物资进场报验表”上报监理部，监理工程师按规定做见证试验并对其 材质实行抽验。 3)防水工程分包单位的操作人员均应经过培训，持证上岗。 4) 监理工程师对到达工地的防水材料应查验是否与审批的材料相符，有无防 伪标志。监理工程师对防水材料进