《项目策化书》word版.doc

宝山区顾村镇C-5单元C2-3，C2-5地块 工程 项目策划书版 本： 第一版 编制/日期： 审核/日期： 审核/日期： 批准/日期： 目 录序号内 容1编制说明2项目策划（1）概况及管理目标项目策划项目经理授权3项目策划（2）项目经理授权4项目策划（3）项目组织机构设置方案5项目策划（4）现场管理人员配置方案6项目策划（5）施工总进度计划7项目策划（6）资金流量计划8项目策划（7）主要技术方案9项目策划（8）分包选择方案10项目策划（9）施工机械配置方案11项目策划（10）材料采购方案12项目策划（11）周转料具采购方案13项目策划（12）检验试验及测量仪器设备配置方案14项目策划（15）办公设备配置方案15项目策划（14）现场临建方案16项目策划（15）现场临水临电方案项目策划（16）- CI方案策划项目策划概况及管理目标项目概况项目名称：顾村镇C-5单元C2-3，C2-5地块业主名称：上海恒青房地产有限公司设计人名称：上海原构设计咨询有限公司投资性质：政府投资 国企投资 民营投资 外商投资 世（亚）行贷款工程类别：房屋建筑工程： 商业写字楼 工程总价：74000万元 工程地点：上海市宝山区顾村镇潘广路与陆翔路路口东南地块工程规模：建筑面积225209平方米承包模式：总承包 分包模式：专业分包+劳务分包 项目组织机构形式：职能式 项目式 矩阵式合同工作内容/范围简述：发包人提供的施工图纸及工程量清单所示工程内容。合同价格类型： 单价合同 总价合同 成本加酬金 其他项目总目标质量目标：国优 省/部优 市优 合格工期目标：计划开工日期 2014 年 7月 30日，计划竣工日期 2016 年 11 月 23日。总工期 823 日历天，区段工期（如果有） / 。安全目标：杜绝死亡、重伤和重大机械事故，轻伤事故频率不超过 3 。环保目标：节能降耗，减少污染，达标排放。成本目标：详见成本（费用）预算。技术目标：完成 1 项QC成果， 1 项专利、 1项工法、 1 篇论文、 1 双优化技术成果其他目标：创 上海市 安全文明工地，创CI 创优 达标 工程编制/日期： 审核/日期：项目策划项目经理授权项目名称宝山区顾村镇C-5单元C2-3，C2-5地块项目合同造价项目经理别军皓权限名称项目类别常规额度浮动上限浮动原因备注分包商选择及合同审批权限劳务分包供应商30万0无须执行公司相关流程专业分包供应商30万0无供应商选择及合同审批权限材料供应商00无设备租赁供应商00无分包（供）商 支付审批权限00无项目现场经费审批00无合同变更（业主/分包）00无编制/日期： 审核/日期： 批准/日期：项目策划项目组织机构设置方案（房屋建筑工程）项目经理：庄恒建 生产经理：巨菲商务经理：石莹总工程师：张庆综合办公室：1人业务员：1人安全环境部：2人安全总监：1人见习安全员：1人工程部：6人经理：1人施工员 : 2人见习施工员：3人商务合约部：2人预算员：1人见习预算员：1人材料设备部：2人经 理：1人材料员：1人技术质量部：9人经理：1人测量员：2人技术员：1人资料员：1人见习技术员：4人注：项目部管理人员编制共计人。编制/日期： 审核/日期：项目策划现场管理人员配置方案序号部门岗位人数月数2014年2015年2016年891011121234567891011121234567891项目领导班子项目经理1182生产经理1183商务经理1184总工程师1185工程部经理1186施工员2187见习施工员3168技术质量部经理1189技术员11810测量员21811资料员11812见习技术员41613安全环境部安全总监11814见习安全员11615材料设备部经理11816材料员11817商务合约部预算员11818见习预算员11619综合办业务员118编制/日期： 审核/日期：项目策划施工总进度计划序号分部（项）工程名称工期 2014 年 2015 年 910111212345678910详见附图： 编制/日期： 审核/日期：单位：万元项目策划资金流量计划序号实施时间 (按施工阶段)收入资金计划成本费支出累计 净收入（）资金不足措施备注物资采购付分包款机械使用费临建费管理费现场经费税金支出总计分供方垫资向业主借款向公司借款其它12014年8月22014年9月32014年10月42014年11月52014年12月62015年1月72015年2月82015年3月92015年4月102015年5月112015年6月122015年7月132015年8月142015年9月152015年10月162015年11月172015年12月182016年1月192016年2月202016年3月212016年4月222016年5月232016年6月242016年7月252016年8月262016年9月272016年10月282016年11月292017年10月竣工2年合计编制/日期： 审核/日期：项目策划主要技术方案序号方案内容方案及资源配置描述方案经济合理性分析方案选择（打）备注一砼供应方案商品砼设计要求质量有保障自拌砼委托建站二模板方案组合钢模定型钢模木（竹）模便于周转降本增效三钢筋方案自行采购分包采购公司统一采购由公司统一采购便于管理及调度四脚手架方案落地脚手架搭设方便，操作安全，性能可靠经济安全五塔吊方案QTZ80安全合格六人货电梯SC200/200安全合格编制/日期： 审核/日期：项目策划分包选择方案序号分包项目分包工作内容分包方式分包商选择方式拟选择分包数量计划招标时间1结构钢筋、模板、混凝土工程专业分包劳务分包扩大劳务分包其他公司选定 业主指定项目选定 战略合作供应商项目选择公司批准 其他 12014.9.102防水地下室等防水工程专业分包劳务分包扩大劳务分包其他公司选定 业主指定项目选定 战略合作供应商项目选择公司批准 其他 12014.9.103土方土方开挖及回填工程专业分包劳务分包扩大劳务分包其他公司选定 业主指定项目选定 战略合作供应商项目选择公司批准 其他 12014.9.104脚手架内外架搭设等工程专业分包劳务分包扩大劳务分包其他公司选定 业主指定项目选定 战略合作供应商项目选择公司批准 其他 12014.9.105桩与地基基础工程打桩、接桩专业分包劳务分包扩大劳务分包其他公司选定 业主指定项目选定 战略合作供应商项目选择公司批准 其他 12014-08-106保温工程屋面、外墙保温专业分包劳务分包扩大劳务分包其他公司选定 业主指定项目选定 战略合作供应商项目选择公司批准 其他 12014-12-107装饰工程（部分）钢爬梯、硬木扶手、铸铁盖板、防火、防盗门、装饰线条专业分包劳务分包扩大劳务分包其他公司选定 业主指定项目选定 战略合作供应商项目选择公司批准 其他 12015-2-108二结构内外墙粉刷、地面、天棚等专业分包劳务分包扩大劳务分包其他公司选定 业主指定项目选定 战略合作供应商项目选择公司批准 其他 12014-12-10编制/日期： 审核/日期：项目策划施工机械配置方案序号工程划分名称设备名称规格型号配置 数量 单位起止时间机械设备来源（打）备注公司自有公司采购租赁分包提供1水平垂直运输塔吊QTZ803台基础施工阶段2塔吊QTZ634台基础施工阶段-装饰装修阶段3施工电梯SC200/2005台主体施工阶段装饰装修阶段4汽车吊25t2台基础施工阶段装饰装修阶段5土方土方工程挖机YC13510台基础施工阶段6挖机ZX3305台基础施工阶段7自卸汽车20m30台基础施工阶段8钢筋工程 钢筋工程 钢筋弯曲机GW-405台基础施工阶段主体施工阶段9钢筋切断机JG5-405台基础施工阶段主体施工阶段10电渣压力焊机BX3-5004台基础施工阶段主体施工阶段11直螺纹机GX-404台基础施工阶段主体施工阶段10电焊机E5005台基础施工阶段主体施工阶段11混凝土工程汽车泵Sy5363-52（问王大侃）2台基础施工阶段主体施工阶段12拆除工程空压机VV-0.9/7A2台基础施工阶段主体施工阶段13镐头机PC2004台基础施工阶段14木加工木工压刨MJ1052台基础施工阶段主体施工阶段15木工圆锯MJ1044台基础施工阶段主体施工阶段木工平刨MJ1012台基础施工阶段主体施工阶段编制/日期： 审核/日期：项目策划材料采购方案序号材料名称规格型号计划数量计量单位材料采购单位（打）采购地点拟选供应商数量计划采购时间业主公司项目分包商1钢材6-28(I,III级)16200吨上海地区12014.9.102模板183091573576张上海地区12014.9.103木方5001001177M3上海地区12014.9.104商品混凝土C15C35112800M3上海地区12014.9.105商品砂浆多种级配28000M3上海地区12015.1.16蒸压加气块100、200、2505600M3上海地区12015.1.1编制/日期： 审核/日期：项目策划周转料具采购方案序号周转料具名称规格型号配置 数量计量 单位起止时间周转料具来源（打）备注公司自有公司采购租赁分包提供1模板183091573576张开工竣工2木方5001001177M3开工竣工编制/日期： 审核/日期：项目策划检验试验及测量仪器设备配置方案序号设备名称规格型号配置数量计量单位起止时间设备来源（打）备注公司自有公司采购项目采购分包提供1全站仪PENTAXR-202NE1台开工-竣工2水准仪一光NAL-1242台开工-竣工3钢卷尺50M1把开工-竣工4钢卷尺5M2把开工-竣工5混凝土抗压模150*150*1506组开工-竣工6砂浆试模70.7*70.7*70.74组开工-竣工7恒温恒湿标准养护室自动控制仪BYS-3/1台开工-竣工8制冷空调海尔1台开工-竣工9塑料试模脱模气泵1台开工-竣工10脱模气枪2只开工-竣工11混凝土振动台1台开工-竣工12三联混凝土塑料试模100*100*10020只开工-竣工13塑料混凝土抗渗试模175*185*15012只14混凝土塌落度筒、漏斗、标尺1只15游标卡尺1把16油漆刷2、3、46把17抹子3把编制/日期： 审核/日期：项目策划办公设备配置方案序号办公设备名称规格型号单位数量进场时间设备来源（）备注公司自有公司采购项目采购分包提供办公家俱1办公椅张402会议桌张783文件柜只4办公桌张办公设备1打印、复印、扫描机三星-cx412台2复印机台租赁3投影仪台4立式空调海尔台5挂式空调海尔台6相机佳能台生活设施1上下床铺套2木床套3冰箱台4冰柜台5洗衣机台6电视台7消毒柜台8餐桌张9椅子张10普通餐桌、椅子张11热水器个信息设备1电信光纤年2软件套1编制/日期： 审核/日期：项目策划现场临建方案序号临建名称规格/型号/做法单位数量使用时间来 源一项目部驻地建设1办公及宿舍区3.6*6*7*2+3.6*6*8*2双层彩钢板房m2工程结束公司集采2管理人员食堂、厨房3.6*6*3单层彩钢板房m2工程结束公司集采3管理人员厕所、浴室3.6*6*3单层彩钢板房m2工程结束公司集采4门卫室2*2单层彩钢板房m2工程结束公司集采5工人宿舍3.6*6*10*2*2双层彩钢板房m2工程结束公司集采6工人厨房、食堂3.6*6*7单层彩钢板房m2工程结束公司集采7工人厕所、浴室3.6*6*4单层彩钢板房m2工程结束公司集采8小卖部、宿舍3.6*6*2单层彩钢板房m2工程结束公司集采9开水房3.6*6单层彩钢板房m2工程结束公司集采10停车棚15*2.5单层彩钢板房m2工程结束公司集采二生产临设1分包办公室、仓库、标养室双层彩钢板房m2工程结束公司集采2门卫室单层彩钢板房m2工程结束公司集采3进场安全教育台消防展示台8*1*2砖砌m2工程结束项目注：附现场平面布置图编制/日期： 审核/日期：项目策划现场临水临电方案序号临建名称规格/型号单位数量使用时间来 源一临时用电1变压器5KVA支工程结束2一级柜定做台工程结束3二级配电箱定做台工程结束4照明箱PZ-30箱台工程结束5电箱时控开关、接触器台工程结束6电缆YC-3*150+1*70+E70米工程结束YC-3*70+1*35+E35米工程结束YC-3*50+1*25+E25米工程结束YJV-4*50+E25米工程结束YC-3*25+1*16+E16米工程结束YC-3*16+1*10+E10米工程结束7电线BV-2.5米工程结束BV-4米工程结束BV-16米工程结束BV-6米工程结束8格栅灯3灯管套工程结束9节能灯36V只工程结束10节能灯220V只工程结束11单管荧光灯40W只工程结束12电线管20米工程结束13电线管25米工程结束14电线管40米工程结束15铜鼻子25mm2个工程结束16铜鼻子16mm2个工程结束17铜鼻子10mm2个工程结束18铜鼻子35mm2个19铜鼻子50mm2个工程结束20明线盒个工程结束21灯头盒个工程结束22防水灯个工程结束23单联开关10A个工程结束24双联开关10A个工程结束25空调插座16A个工程结束26普通插座二、三眼插座个工程结束27USB插座三眼个工程结束28地插个工程结束29八角线盒个工程结束30八角盒盖板个工程结束31锁扣25个工程结束32锁扣20个工程结束33开关防水盒个工程结束34单联双控开关个工程结束35走道灯个工程结束36应急照明灯90min个工程结束37PVC直接20个工程结束38PVC管卡20个工程结束39PVC直接25个工程结束40PVC管卡25个工程结束二临时用水/给水1镀锌钢管DN100米工程结束2镀锌钢管DN65米工程结束3镀锌钢管DN50米工程结束4镀锌直接DN100个工程结束5镀锌直接DN65个工程结束6镀锌直接DN50个工程结束7蝶阀DN100套工程结束8消防箱套工程结束9水箱卫生间用套工程结束10PPR管De63米工程结束11PPR管De50米工程结束12PPR管De40米工程结束13PPR管De32米工程结束14PPR管De25米工程结束15PPR管De20米工程结束16PPR管卡De32个工程结束17PPR异径直接De25-20个工程结束18内丝弯头DN20个工程结束19截止阀De50个工程结束20截止阀De63个工程结束21截止阀De40个工程结束22截止阀De32个工程结束23截止阀De20个工程结束24异径三通De32-20个工程结束三临时用水/排水1PVC异径直接110-50个工程