擦鞋器项目招商引资规划方案.docx

泓域咨询MACRO/ 擦鞋器项目招商引资规划方案擦鞋器项目招商引资规划方案摘要说明该擦鞋器项目计划总投资17316.36万元，其中：固定资产投资14721.63万元，占项目总投资的85.02%；流动资金2594.73万元，占项目总投资的14.98%。达产年营业收入24518.00万元，总成本费用18924.81万元，税金及附加298.01万元，利润总额5593.19万元，利税总额6662.67万元，税后净利润4194.89万元，达产年纳税总额2467.78万元；达产年投资利润率32.30%，投资利税率38.48%，投资回报率24.23%，全部投资回收期5.63年，提供就业职位446个。报告根据我国相关行业市场需求的变化趋势，分析投资项目项目产品的发展前景，论证项目产品的国内外市场需求并确定项目的目标市场、价格定位，以此分析市场风险，确定风险防范措施等。.基本情况、项目建设必要性分析、市场分析预测、投资方案、项目选址科学性分析、工程设计、工艺先进性、项目环境影响情况说明、项目职业保护、项目风险说明、项目节能评价、项目进度说明、投资可行性分析、项目经济效益、项目结论等。第一章 项目建设必要性分析一、项目建设背景1、当前，全球正迎来一场新工业革命，这将深刻改变制造业的生产方式、产业组织和竞争格局，并重塑全球经济的面貌。经过多年发展，我国已形成门类齐全、规模庞大、配套能力强的制造业体系，但仍然存在产业组织结构不合理、专业化分工协作程度不高、低水平同质化竞争严重等问题。应抓住新工业革命带来的机遇，积极打造产业内部、产业之间开放创新、协同融合的产业组织新生态，推动形成制造业高效率、差异化、高质量的供给能力，进一步增强中国制造的核心竞争力。2、组织实施中国制造2025是一项庞大的系统工程，牵一发而动全身，需要中央、地方、企业、科研院所、大专院校、金融机构等多方广泛参与、共同努力。当前和今后一个时期，要动员社会各方力量、充分汇集社会各方资源，扎扎实实把中国制造2025组织实施好，加快把战略规划转变为年度计划，把年度计划落到实际行动，把实际行动转化为实在的发展成果。3、投资项目建设符地方经济和社会发展规划，项目建设必将推动地方相关行业的发展，对当地制造业及发展起到积极的示范、推动作用。二、必要性分析1、推动绿色发展取得新突破，还要加快形成绿色的生活方式。绿色发展是理念，更是需要落实在社会生活中的具体实践。要开展全民节能、节水行动，反对浪费，推进垃圾分类处理，健全再生资源回收利用网络；要提倡绿色消费，扩大新能源汽车、节能家电等的生产应用，引导市场将资源向环境友好型产品配置；要在全社会树立绿色发展的价值取向和思维方式，营造“像保护眼睛一样保护生态环境，像对待生命一样对待生态环境”的氛围，使绿色发展成为全社会的自觉行动。2、深化科技体制改革。不断加大创新投入，优化创新投入的配置，充分发挥政府投入的杠杆作用。增加政府对基础研究、创新工程的公共投资，完善以企业投入和政府财政支出为主渠道的全社会多渠道的研究开发投入格局。确立大学、科研院所在基础研究和企业在应用技术创新协同发展的格局，着力构建以企业为主体、市场为导向、产学研相结合的技术创新体系。推进科技管理体制等相关配套制度的改革，建立与社会主义市场经济体制相适应、符合科技发展规律的现代科技体制。对市场而言，投资将进入重新部署的阶段，即将来临的十三五，为环球市场关注的焦点。如何掌握，必须看清形势。目前，中国发展依然存在不平衡、不协调及不可持续问题。内地城乡区域发展差距和居民收入分配差距依然巨大。3、考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和增强。三、项目建设有利条件随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。第二章 基本情况一、项目概况（一）项目名称擦鞋器项目（二）项目选址xxx高新区（三）项目用地规模项目总用地面积51359.00平方米（折合约77.00亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数59.40%，建筑容积率1.17，建设区域绿化覆盖率7.23%，固定资产投资强度191.19万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积51359.00平方米，建筑物基底占地面积30507.25平方米，总建筑面积60090.03平方米，其中：规划建设主体工程47456.28平方米，项目规划绿化面积4347.49平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计101台（套），设备购置费4868.90万元。（七）节能分析1、项目年用电量727574.77千瓦时，折合89.42吨标准煤。2、项目年总用水量15278.56立方米，折合1.30吨标准煤。3、“擦鞋器项目投资建设项目”，年用电量727574.77千瓦时，年总用水量15278.56立方米，项目年综合总耗能量（当量值）90.72吨标准煤/年。达产年综合节能量28.65吨标准煤/年，项目总节能率27.85%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx高新区发展规划，符合xxx高新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资17316.36万元，其中：固定资产投资14721.63万元，占项目总投资的85.02%；流动资金2594.73万元，占项目总投资的14.98%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入24518.00万元，总成本费用18924.81万元，税金及附加298.01万元，利润总额5593.19万元，利税总额6662.67万元，税后净利润4194.89万元，达产年纳税总额2467.78万元；达产年投资利润率32.30%，投资利税率38.48%，投资回报率24.23%，全部投资回收期5.63年，提供就业职位446个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。二、报告说明项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx高新区及xxx高新区擦鞋器行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx高新区擦鞋器产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“擦鞋器项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx高新区经济发展，为社会提供就业职位446个，达产年纳税总额2467.78万元，可以促进xxx高新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率32.30%，投资利税率38.48%，全部投资回报率24.23%，全部投资回收期5.63年，固定资产投资回收期5.63年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化“小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化发展之路，提高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。第三章 项目投资单位一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx（集团）有限公司（二）公司简介公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以产业经营为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+资本”相生互动、良性循环的业务生态效应。二、公司经济效益分析上一年度，xxx有限公司实现营业收入18790.28万元，同比增长17.38%（2782.62万元）。其中，主营业业务擦鞋器生产及销售收入为17674.05万元，占营业总收入的94.06%。根据初步统计测算，公司实现利润总额5090.04万元，较去年同期相比增长407.67万元，增长率8.71%；实现净利润3817.53万元，较去年同期相比增长745.81万元，增长率24.28%。第四章 市场分析预测一、建设地经济发展概况地区生产总值2353.97亿元，比上年增长10.51%。其中，第一产业增加值188.32亿元，增长6.57%；第二产业增加值1459.46亿元，增长7.08%第三产业增加值706.19亿元，增长5.64%。一般公共预算收入297.52亿元，同比增长7.59%，一般公共预算支出575.14亿元，同比增长7.07%。国税收入324.59亿元，同比增长10.46%；地税收入亿元77.60，同比增长8.28%。居民消费价格上涨1.11%。其中，食品烟酒上涨0.82%，衣着上涨0.66%，居住上涨0.92%，生活用品及服务上涨0.81%，教育文化和娱乐上涨1.12%，医疗保健上涨0.85%，其他用品和服务上涨0.72%，交通和通信上涨1.17%。全部工业完成增加值1836.07亿元。规模以上工业企业实现增加值1566.07亿元，比上年增长7.78%。规模以上AA、BB、CC、DD（含擦鞋器）等主导行业共完成工业增加值1195.89亿元，增长6.40%。AA完成增加值469.35亿元，增长10.73%；BB完成工业增加值399.90亿元，增长5.40%；CC完成工业增加值236.86亿元，增长10.39%；DD完成工业增加值108.88亿元，增长10.71%。规模以上工业企业实现主营业务收入5809.23亿元，比上年增长6.30%。实现利润总额458.52亿元，比上年增长9.12%。固定资产投资完成4082.16亿元，比上年增长7.40%。其中，建设项目投资完成3592.30亿元，增长9.70%；房地产开发投资完成489.86亿元，增长7.68%。在固定资产投资中，第一产业投资完成204.11亿元，同比增长11.64%；第二产业投资完成3102.44亿元，同比增长9.71%；第三产业投资完成775.61亿元，增长5.20%。高新技术产业投资1091.67亿元，增长5.59%。民间投资3288.08亿元，增长8.49%。城市基础设施投资570.95亿元，增长7.17%。重点项目1155个，完成投资2977.92亿元，增长7.49%。全市实现社会消费品零售总额1031.92亿元，比上年增长11.92%。城镇实现零售额1131.36亿元，增长10.76%；乡村实现零售额314.33亿元，增长10.94%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元413.70，增长7.93%。实际利用外资63072.56万美元，同比增长50.86%。外贸进出口总值223.95亿元，同比增长58.16%。其中，出口总值145.57亿元，同比增长56.97%；进口总值78.38亿元，同比增长58.16%。二、擦鞋器行业市场分析目前，区域内拥有各类擦鞋器企业654家，规模以上企业19家，从业人员32700人。截至2017年底，区域内擦鞋器产值147212.51万元，较2016年130634.94万元增长12.69%。产值前十位企业合计收入72736.60万元，较去年65007.24万元同比增长11.89%。区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.05亿元，年均增长6.85%。预计区域内擦鞋器行业市场需求规模将达到220967.60万元，利润总额73237.21万元，净利润19102.48万元，纳税13915.32万元，工业增加值69143.21万元，产业贡献率15.22%。第五章 项目选址科学性分析一、项目选址原则所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。二、项目选址该项目选址位于xxx高新区。园区是1999月被省政府批准的省级园区。园区规划面积15平方公里。全区工业企业300家，其中“三资”企业65家，骨干企业20家，工业总产值80亿元，比上年增长11.3%。园区始终把招商引资工作放在首位，2016年利用外资6000万元，今年到位境外资金8500万元，建成和正在建设的合资项目25个。三、建设条件分析随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。四、用地控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数59.40%，建筑容积率1.17，建设区域绿化覆盖率7.23%，固定资产投资强度191.19万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米51359.0077.00亩2基底面积平方米30507.253建筑面积平方米60090.034857.45万元4容积率1.175建筑系数59.40%6主体工程平方米47456.287绿化面积平方米4347.498绿化率7.23%9投资强度万元/亩191.19六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。（二）主要工程布置设计要求应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。2、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。3、车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。4、本项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。5、车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。八、选址综合评价该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。第六章 工艺先进性一、原辅材料采购及管理投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全ISO9000质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。二、技术管理特点投资项目项目产品制造质量控制将按ISO9000体系标准组织生产，从业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目承办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求生产工艺设计要满足规模化生产要求，注重生产工艺的总体设计，工艺布局采用最佳物流模式、最有效的仓储模式、最短的物流过程、最便捷的物资流向。（二）项目技术优势分析节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。四、设备选型方案以甄选优质供应商为原则；选择设备交货期应满足工程进度的需要，售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家，力求减少项目投资，最大限度地降低投资风险；投资项目主要工艺设备及仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企业管理科学达到国际认证标准要求。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计101台（套），设备购置费4868.90万元。第七章 投资可行性分析一、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资14721.63(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位指标占总投资比例1项目建设投资万元14721.6385.02%1.1土建工程万元4857.4528.05%1.2设备购置万元4868.9028.12%1.3其它投资万元4995.2828.85%2建设期利息万元-3固定资产投资万元14721.6385.02%（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2594.73万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资17316.36万元，其中：固定资产投资14721.63万元，占项目总投资的85.02%；流动资金2594.73万元，占项目总投资的14.98%。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资4857.45万元，占项目总投资的28.05%；设备购置费4868.90万元，占项目总投资的28.12%；其它投资4995.28万元，占项目总投资的28.85%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=14721.63+2594.73=17316.36（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元14721.6385.02%1.1项目建设投资万元14721.6385.02%1.2建设期利息万元-2流动资金万元2594.7314.98%3总投资万元万元17316.36二、资金筹措全部自筹。第八章 项目经济效益一、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年收入11033.10万元，总成本2965.46万元，利润总额8067.64万元，净利润247.10万元，增值税347.16万元，税金及附加6050.73万元，所得税2016.91万元；第二年收入19614.40万元，总成本4590.45万元，利润总额15023.95万元，净利润11267.96万元，增值税617.18万元，税金及附加279.50万元，所得税3755.99万元；第三年生产负荷100%，收入24518.00万元，总成本18924.81万元，利润总额5593.19万元，净利润4194.89万元，增值税771.47万元，税金及附加298.01万元，所得税1398.30万元。（一）营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入24518.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=771.47万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位指标1营业收入万元万元24518.001.1主营业务收入万元24518.001.2其它收入万元-2增值税万元771.473税金及附加万元298.01（三）综合总成本费用估算本期工程项目总成本费用18924.81万元。（四）税金及附加达产年应纳税金及附加298.01万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=5593.19（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=5593.1925.00%=1398.30（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=5593.19（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=5593.1925.00%=1398.30（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额5593.19万元，缴纳企业所得税1398.30万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=5593.19-1398.30=4194.89（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=32.30%。（2）达产年投资利税率=38.48%。（3）达产年投资回报率=24.23%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入24518.00万元，总成本费用18924.81万元，税金及附加298.01万元，利润总额5593.19万元，企业所得税1398.30万元，税后净利润4194.89万元，年纳税总额2467.78万元。利润及利润分配表序号项目单位指标1营业收入万元24518.002增值税万元771.473税金及附加万元298.014总成本费用万元18924.815利润总额万元5593.196企业所得税万元1398.307净利润万元4194.898纳税总额万元2467.789利税总额万元6662.6710投资利润率32.30%11投资利税率38.48%12投资回报率24.23%二、项目盈利能力分析全部投资回收期（Pt）=5.63年。本期工程项目全部投资回收期5.63年，小于行业基准投资回收期，项目的投资能够及时回收，故投资风险性相对较小。盈利能力分析一览表序号项目单位指标1净利润万元4194.892投资利润率32.30%3投资利税率38.48%4投资回报率24.23%5回收期年5.63第九章 项目风险说明一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地，其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好；改革开放以来，我国国内政局稳定，各项政治、经济、法律、法规日臻完善；经过综合分析，投资项目符合国家产业发展政策的引导方向，国家出台的相关方针政策表明，投资项目的政策风险极小。2、项目承办单位要积极响应国家相关行业政策调整，最大程度地争取国家政策扶持，同时，与社会各界以及各阶层保持友好的协作关系，成立相关公关部门，建立与政府之间的关系网；根据信息的交互状况，建立信息分析系统，预测宏观经济的变动；此外，结合政府政策与项目承办单位实际情况进行利益让步，通过政府平台来获得公司业务的拓展，并逐步将此作为项目产品市场开拓的重要方式之一。二、社会风险分析投资项目在项目建设地内实施，不存在征地补偿或居民拆迁安置补偿等社会问题，同时污染物达到国家标准排放，社会风险很小；项目实施后，基本不会产生社会问题，因此，投资项目具备社会可行性。三、市场风险分析1、市场供需方面的风险：随着中国经济的高速发展，产品应用技术开发的不断深入，项目产品市场需求迅猛增长；但是，伴随着市场需求的快速增长，国内新增项目产品产能也迅速增长，项目承办单位在扩大生产规模，增加市场占有率，同时行业的高额利润还不断地吸引着新的投资者介入；因此，不排除市场供需失衡而造成市场竞争加剧的可能。2、加大产品宣传力度，创新营销方式和手段开拓新兴市场，建立独立、主动、可控的销售渠道和销售网络，建立高素质的销售队伍；通过产品宣传、博览会、网络、媒体等形式，向顾客宣传、展示项目产品，吸引客户推动产品销售，逐步扩大客户群，以降低市场风险因素的影响。四、资金风险分析项目承办单位应该选择多种筹集建设资金的渠道，紧紧抓住国家鼓励和支持相关行业发展的大好机遇，积极争取政府资金的支持和吸收社会其他资金投入，尽可能的降低债务投资的比例，从根本上降低偿债压力和债务风险。五、技术风险分析技术人才的缺失风险分析：在技术研发过程中，技术人员一旦流失将造成不可估量的技术损失，而对项目相关技术难题攻克的专业高技术人才缺乏，将直接导致项目产品研发中止，其实质技术风险在于企业管理问题，在于高层决策明智与否的风险，具有其主观性，项目承办单位的高效管理水平使得风险发生率相对较低。六、财务风险分析结合项目承办单位总体战略目标以及短期发展目标，制定详细的利弊规划，结合项目产品市场需求前景有选择地引进投资商，并在不影响运营效果的情况下，为投资商提供优惠政策。七、管理风险分析通过借鉴国内外先进的管理体系，严格认真地贯彻执行，不断提高企业的管理水平，体现项目承办单位精细化管理的特色。八、其它风险分析投资项目所在地地质状况良好，不存在滑坡、塌陷等自然灾害，项目承办单位将进行认真项目的设计、施工，对项目承办单位严格进行招标管理，因此，项目用地及工程风险很小。九、社会影响评估（一）社会影响分析1、本报告社会影响评价分析是从“以人为本”的原则出发，研究项目的社会影响、项目与所在地区的适应性和社会风险等；项目承办单位的项目建设必然影响着当地社会与经济的发展和附近城镇居民的生活，对国民经济中各产业有较强的推动和带动作用，但社会效益很难用货币价值来衡量，需要复杂的技术方法和分析工具，故本章节只是定性说明建设项目对当地社会的影响、贡献和适应性，国民经济分析部分只是作为评价项目经济合理性的参考和依据。2、项目投资方：项目承办单位可以直接在项目建设中获得利润，使企业得到较大的发展。（二）社会影响效果投资项目建设有利于繁荣地方经济，取得较好的社会经济效益；项目建成后，可以极大地改善项目建设地的环境状况，进一步改善当地的投资环境，加快附近区域的建设与开发，引导该区域相关产业结构和产业布局的调整，促进城乡贸易的流通，带动商业、建筑业、运输业、加工业及文化教育产业等迅速发展，从而促进项目影响区域的经济繁荣。（三）项目适应性分析项目承办单位应在项目研究期间与各部门密切结合、及时沟通，采取相应措施，完善项目方案，尽可能的满足各部门提出的要求；当地政府、各部门及人民群众会在交通、电力、通信、供水等基础设施条件，粮食、蔬菜、肉类等生活供应条件，医疗等社会福利条件予以保障；因此，项目所在地区的各类组织对项目建设和运营采取支持的态度并给与最大程度的协作。（四）社会风险对策分析1、施工区域和现场，设置文明施工、环境保护的宣传教育标牌、标语及宣传栏（橱窗）；在车辆、行人通行的地方施工、上下层交叉立体施工时，设置沟井坎穴覆盖物和施工标志；不在夜间22:00至早上6:00、中午12:00至下午14:00进行产生噪音的建筑施工作业，以免影响周围单位人员的休息；若由于施工不能中断的技术原因和其他特殊情况，确需在该时段连续施工作业的，施工前要先取得周围的单位的同意，并到政府有关部门办理相应施工许可手续。2、目前，我国在激励自主创新方面已出台了一系列行之有效的政策，发挥了一定作用；“立足科学发展，着力自主创新，完善体制机制，促进社会和谐”，党的十八届三中全会把自主创新提到了实现科学发展、推动民族振兴的战略地位。3、项目承办单位建立健全科学合理的分配制度，保障工人收入稳定，保障工人合法权益不受侵害；妥善解决好企业内部和由企业引发的外部矛盾，从制度上消除社会不稳定因素。（五）社会风险评价通过对以上社会影响分析、互适性分析、社会风险分析，说明投资项目的建设具有良好的社会可行性，有利于促进项目建设地和谐社会的发展，因此，投资项目从社会影响角度分析是完全可行的。第十章 项目进度说