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聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅芄蒅蚀羈膀薄螃膃肆薃袅羆莅薂薅蝿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃蚂膆膂艿螅罿肈芈袇膄莆莈薆羇节莇虿膂膈莆螁羅膄莅羃螈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇蒁蚀肀莆蒀螂袃节葿羄肈芈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈膅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蚃膀蒂薃羂膀膂莆袈腿莄薂袄膈蒇蒄螀膇膆蚀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁芄蒃蒁螇芄膃蚇蚃芃芅葿肁节蒈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄螁羄袅膄薄袀羄芆螀螆羃莈薂蚂羂薁莅肀羁芀蚁羆羁莃蒄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇羃肇荿蒀衿肆蒂蚆螅肅芁蒈螁肅莄螄蚇肄蒆薇羅肃膆螂袁肂芈薅螇膁莀螁蚃膀蒂薃羂膀膂莆袈腿莄薂袄膈蒇蒄螀膇膆蚀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁芄蒃蒁螇芄膃蚇蚃芃芅葿肁节蒈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄螁羄袅膄薄袀羄芆螀螆羃莈薂蚂羂薁莅肀羁芀蚁羆羁莃蒄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇羃肇荿蒀衿肆蒂蚆螅肅芁蒈螁肅莄螄蚇肄蒆薇羅肃膆螂袁肂芈薅螇膁莀螁蚃膀蒂薃羂膀膂莆袈腿莄薂袄膈蒇蒄螀膇膆蚀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁芄蒃蒁螇芄膃蚇蚃芃芅葿肁节蒈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄螁羄袅膄薄袀羄芆螀螆羃莈薂蚂羂薁莅肀羁芀蚁羆羁莃蒄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇羃肇荿蒀衿肆蒂蚆螅肅芁蒈螁肅莄螄蚇肄蒆薇羅肃膆螂袁肂芈薅螇膁莀螁蚃膀蒂薃羂膀膂莆袈腿莄薂袄膈蒇蒄螀膇膆蚀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁芄蒃蒁螇芄膃蚇蚃芃芅葿肁节蒈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄螁羄袅膄薄袀羄芆螀螆羃莈薂蚂羂薁莅肀羁芀蚁羆羁莃蒄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇羃肇荿蒀衿肆蒂蚆螅肅芁蒈螁肅莄螄蚇肄蒆薇羅肃膆螂袁肂芈薅螇膁莀螁蚃膀蒂薃羂膀膂莆袈腿莄薂袄膈蒇蒄螀膇膆蚀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁芄蒃蒁螇芄膃蚇蚃芃芅葿肁节蒈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄螁羄袅膄薄袀羄芆螀螆羃莈薂蚂羂薁莅肀羁芀蚁羆羁莃蒄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇羃肇荿蒀衿肆蒂蚆螅肅芁蒈螁肅莄螄蚇肄蒆薇羅肃膆螂袁肂芈薅螇膁莀螁蚃膀蒂薃羂膀膂莆袈腿莄薂袄膈蒇蒄螀膇膆蚀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁芄蒃蒁螇芄膃蚇蚃芃芅葿肁节蒈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄螁羄袅膄薄袀羄芆螀螆羃莈薂蚂羂薁莅肀羁芀蚁羆羁莃蒄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇羃肇荿蒀衿肆蒂蚆螅肅芁蒈螁肅莄螄蚇肄蒆薇羅肃膆螂袁肂芈薅螇膁莀螁蚃膀蒂薃羂膀膂莆袈腿莄薂袄膈蒇蒄螀膇膆蚀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁芄蒃蒁螇芄膃蚇蚃芃芅葿肁节蒈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄螁羄袅膄薄袀羄芆螀螆羃莈薂蚂羂薁莅肀羁芀蚁羆羁莃蒄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇羃肇荿蒀衿肆蒂蚆螅肅芁蒈螁肅莄螄蚇肄蒆薇羅肃膆螂袁肂芈薅螇膁莀螁蚃膀蒂薃羂膀膂莆袈腿莄薂袄膈蒇蒄螀膇膆蚀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁芄蒃蒁螇芄膃蚇蚃芃芅葿肁节蒈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄螁羄袅膄薄袀羄芆螀螆羃莈薂蚂羂薁莅肀羁芀蚁羆羁莃蒄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇羃肇荿蒀衿肆蒂蚆螅肅芁蒈螁肅莄螄蚇肄蒆薇羅肃膆螂袁肂芈薅螇膁莀螁蚃膀蒂薃羂膀膂莆袈腿莄薂袄膈蒇蒄螀膇膆蚀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁芄蒃蒁螇芄膃蚇蚃芃芅葿肁节蒈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄螁羄袅膄薄袀羄芆螀螆羃莈薂蚂羂薁莅肀羁芀蚁羆羁莃蒄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇羃肇荿蒀衿肆蒂蚆螅肅芁蒈螁肅莄螄蚇肄蒆薇羅肃膆螂袁肂芈薅螇膁莀螁蚃膀蒂薃羂膀膂莆袈腿莄薂袄膈蒇蒄螀膇膆蚀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁芄蒃蒁螇芄膃蚇蚃芃芅葿肁节蒈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄螁羄袅膄薄袀羄芆螀螆羃莈薂蚂羂薁莅肀羁芀蚁羆羁莃蒄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇羃肇荿蒀衿肆蒂蚆螅肅芁蒈螁肅莄螄蚇肄蒆薇羅肃膆螂袁肂芈薅螇膁莀螁蚃膀蒂薃羂膀膂莆袈腿莄薂袄膈蒇蒄螀膇膆蚀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁芄蒃蒁螇芄膃蚇蚃芃芅葿肁节蒈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄螁羄袅膄薄袀羄芆螀螆羃莈薂蚂羂薁莅肀羁芀蚁羆羁莃蒄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇羃肇荿蒀衿肆蒂蚆螅肅芁蒈螁肅莄螄蚇肄蒆薇羅肃膆螂袁肂芈薅螇膁莀螁蚃膀蒂薃羂膀膂莆袈腿莄薂袄膈蒇蒄螀膇膆蚀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁芄蒃蒁螇芄膃蚇蚃芃芅葿肁节蒈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄螁羄袅膄薄袀羄芆螀螆羃莈薂蚂羂薁莅肀羁芀蚁羆羁莃蒄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇羃肇荿蒀衿肆蒂蚆螅肅芁蒈螁肅莄螄蚇肄蒆薇羅肃膆螂袁肂芈薅螇膁莀螁蚃膀蒂薃羂膀膂莆袈腿莄薂袄膈蒇蒄螀膇膆蚀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁芄蒃蒁螇芄膃蚇蚃芃芅葿肁节蒈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄螁羄袅膄薄袀羄芆螀螆羃莈薂蚂羂薁莅肀羁芀蚁羆羁莃蒄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇羃肇荿蒀衿肆蒂蚆螅肅芁蒈螁肅莄螄蚇肄蒆薇羅肃膆螂袁肂芈薅螇膁莀螁蚃膀蒂薃羂膀膂莆袈腿莄薂袄膈蒇蒄螀膇膆蚀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁芄蒃蒁螇芄膃蚇蚃芃芅葿肁节蒈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄螁羄袅膄薄袀羄芆螀螆羃莈薂蚂羂薁莅肀羁芀蚁羆羁莃蒄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇羃肇荿蒀衿肆蒂蚆螅肅芁蒈螁肅莄螄蚇肄蒆薇羅肃膆螂袁肂芈薅螇膁莀螁蚃膀蒂薃羂膀膂莆袈腿莄薂袄膈蒇蒄螀膇膆蚀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁芄蒃蒁螇芄膃蚇蚃芃芅葿肁节蒈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄螁羄袅膄薄袀羄芆螀螆羃莈薂蚂羂薁莅肀羁芀蚁羆羁莃蒄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇羃肇荿蒀衿肆蒂蚆螅肅芁蒈螁肅莄螄蚇肄蒆薇羅肃膆螂袁肂芈薅螇膁莀螁蚃膀蒂薃羂膀膂莆袈腿莄薂袄膈蒇蒄螀膇膆蚀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁芄蒃蒁螇芄膃蚇蚃芃芅葿肁节蒈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄螁羄袅膄薄袀羄芆螀螆羃莈薂蚂羂薁莅肀羁芀蚁羆羁莃蒄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇羃肇荿蒀衿肆蒂蚆螅肅芁蒈螁肅莄螄蚇肄蒆薇羅肃膆螂袁肂芈薅螇膁莀螁蚃膀蒂薃羂膀膂莆袈腿莄薂袄膈蒇蒄螀膇膆蚀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁芄蒃蒁螇芄膃蚇蚃芃芅葿肁节蒈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄螁羄袅膄薄袀羄芆螀螆羃莈薂蚂羂薁莅肀羁芀蚁羆羁莃蒄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇羃肇荿蒀衿肆蒂蚆螅肅芁蒈螁肅莄螄蚇肄蒆薇羅肃膆螂袁肂芈薅螇膁莀螁蚃膀蒂薃羂膀膂莆袈腿莄薂袄膈蒇蒄螀膇膆蚀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁芄蒃蒁螇芄膃蚇蚃芃芅葿肁节蒈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄螁羄袅膄薄袀羄芆螀螆羃莈薂蚂羂薁莅肀羁芀蚁羆羁莃蒄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇羃肇荿蒀衿肆蒂蚆螅肅芁蒈螁肅莄螄蚇肄蒆薇羅肃膆螂袁肂芈薅螇膁莀螁蚃膀蒂薃羂膀膂莆袈腿莄薂袄膈蒇蒄螀膇膆蚀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁芄蒃蒁螇芄膃蚇蚃芃芅葿 房地产培训资料 曾 伟 林一、房地基础概念房产房产，是指房屋的经济形态，在法律上有着明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的房屋。地产地产，是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活须要的土地资产。地产与土地的根本区别在于有无权属关系：地产在法律上有着明确的权属关系，而土地则没有明确的权属关系，它是一个统称。房地产房地产，也称不动产，是房产和地产的总称，是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。房地产业房地产业，是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。房地产开发房地产开发，是指房地产开发企业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。二、土地及土地使用年限土地所有制在我国，现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制和集体所有制两种形式（任何个人均不能取得土地所有权）土地所有权地地所有权，是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。土地的所有权是不能够出让或转让的。在房地产开发中，房地产开发商取得的只是土地使用权，而不是土地所有权。同样，消费者购买商品房后，对该房屋所占用的土地，不享有所有权，只有使用权。土地使用权土地使用权是指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的权利。土地使用权可依法转让。开发商要进行房地产开发，首先须取得土地使用权。其获取土地的方式主要有以下几种。1、 土地使用权的出让。土地使用权的出让是指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、 土地使用权的转让。土地使用权的转让，是指土地使用者通过出售、交换、赠与继承的方式将土地使用权再转移的行为。3、 土地使用权的划拨。土地使用权的划拨，是指政府将土地拨发给使用者使用，一般没有使用权期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，须经政府及土地管理部门同意，并按规定补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。三、土地使用年限1、居住用地70年2、工业用地50年3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年4、商业、旅游、娱乐用地40年5综合用地或者其他用地50年四、土地开发土地开发是将“生地”（生地是指：空地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地“既熟地”（熟地是指：已完成三通一平或七通一平等工作，具备使用条件的土地。所谓的三通一平，是指在土地开发时进行的通水、通电、通路和土地平整工作。所谓七通一平，是指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通、土地平整。五、住宅的类型1、商品房，是指房地产开发经营企业开发的，建成后用于市场出售的房屋包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房的种类主要分为；普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、别墅等，其建筑形式分楼板、塔楼、板塔结合，按是否享有政策优惠还可分为商品房、经济适用房、合作建房，等。2、经济适用房，是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是带有社会保障性质的高品房住宅，具有经济性和适用性的特点。3、公房，也称公有住房、国有住宅，它是指由国家以及国有企事业单位投次兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。4、私房，也称私有住宅、私产住宅，这是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。5、集资房，是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同建造，通过筹集资金建造的房屋。6、廉租房、在即将出台的国家房改方案中首次提出了“廉租房”这一概念，类似于香港的“廉租房”。我国的廉租房只租不售，出租给城镇中低收入者。7、安居房、是旨实施国家“安居工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。它是由国家安排的专项贷款和地方筹资金共建的面向广大中、低收入家庭的住房.8、TOWNHOUSE、通俗的解释是联拓住宅，由几幢甚至小于3屋的低层住宅并联组成，每幢面积约在150200平方左右，有自已的院落，但院子一般不超过50平方，另外还有专用车位或车库。9、商住住宅是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。10、酒店式公寓、是指提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。它集住宅、酒店、分所多功能一体，具有“自用”和“投资”两大功效。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务。六、住宅层次的划分1、低层住宅，是指层数为1-3层的住宅。低层住宅多出现于农村，在城市中的商品房由于土地资源的限制，很少有低层住宅。2、多层住宅，是指层数为4-7层的住宅。多层住宅常出现于中小城市，其性价比较高，公共空间的氛围较好，公推面积少，物业费较低，是广泛建造的一种住宅类型。3、小高层住宅、按照国际划分标准，小层住宅是指层数为8-16层住宅。小高层住宅介于多层住宅和高层住宅之间，其高度较为适中，深受广大消费者喜欢。4、高层住宅、是指层数在16层以上的住宅。其中，层数在40层以上的为超高层住宅。对于高品房来说，超高层住宅是比较少见的，它一般多用于办公等用途。七、住宅的完工程度1、期房从专业的角度来说，期房是指从发展商取得高品房预售许可证后到完成商品房初始登记为止所出售的商品房2、现房现房，是指消费者在购买时具备即买即住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产权证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。开发商完成房屋全部的建设工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行记房地产初始登记。3、准现房准现房是指房屋主休已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。4、毛坯房“毛坯房”在工程建筑中有其专门的定义。按通常的理解，是指未经过处理或只经过部分装修处理的房屋，这些房屋大部份不能保证基本入住。要入住这样的房屋，往往要经过对其较大的改造装修。八、建筑结构1、什么是砖混结构？答：房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，此类结构形式叫砖混结构。2、 什么是框架结构？答：框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构，墙体是围护结构。 3、 什么是剪力墙？答：剪力墙指在框架结构内增设的抵抗水平剪切力的墙体。因高层建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墙又称抗震墙。 4、 什么是框架?剪力墙结构？答：框架?剪力墙结构指竖向荷载由框架和剪力墙共同承担；水平荷载由框架承受20%30%，剪力墙承受70%80%的结构。剪力墙长度按每建筑平方米50mm的标准设计。 5、 什么是全剪力墙结构？答：全剪力墙结构是利用建筑物的内墙（或内外墙）作为承重骨架，来承受建筑物竖向荷载和水平荷载的结构。6、 什么是筒体结构？答：筒体结构由框架-剪力墙结构与全剪力墙结构综合演变和发展而来。筒体结构是将剪力墙或密柱框架集中到房屋的内部和外围而形成的空间封闭式的筒体。其特点是剪力墙集中而获得较大的自由分割空间，多用于写字楼建筑。 7、 什么是钢结构？答：钢结构是建筑物的主要承重构件由钢材构成的结构。具有自重轻、强度高、延性好、施工快、抗震性好的特点。钢结构多用于超高层建筑，造价较高。8、 与砖混结构相比，框架结构有何优、缺点？答：优点： （1）、自重轻：砖混结构自重为1500公斤/平方米；框架结构如采用轻板（加气混凝土隔墙、轻钢龙骨隔墙等）的自重为400公斤600公斤/平方米，仅为砖混结构的1/3。 （2）、房间布置灵活：框架结构的承重结构为框架本身，墙板只起围护和分隔作用，因而布置比较灵活。 （3）、增加了有效面积：框架结构墙体较砖混结构薄，相对的增加了房屋的使用面积。缺点： （1）、用钢量比砖混结构高出约30%，与砖混结构相比，造价偏高。 （2）、部分柱子截面尺寸过大，会凸出墙外，影响美观。 9、钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他村料填充。其结构特性是具有搞震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强地、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，室内活动空间也相应增加，室内空间分隔较自由。10、钢结构主要承重构件全部采用钢材制作，它具有强度高、重量轻、搞震性能好、施工速度快、结构占用面积小、地基费用省、不污染环境、以及废料可以回收利用的优点11、与砖混结构相比，框架结构有何优、缺点、答：优点： （1）、自重轻：砖混结构自重为1500公斤/平方米；框架结构如采用轻板（加气混凝土隔墙、轻钢龙骨隔墙等）的自重为400公斤600公斤/平方米，仅为砖混结构的1/3。 （2）、房间布置灵活：框架结构的承重结构为框架本身，墙板只起围护和分隔作用，因而布置比较灵活。 （3）、增加了有效面积：框架结构墙体较砖混结构薄，相对的增加了房屋的使用面积。缺点： （1）、用钢量比砖混结构高出约30%，与砖混结构相比，造价偏高。 （2）、部分柱子截面尺寸过大，会凸出墙外，影响美观。 九、户型结构1、标准层是指平面布置相同的住宅楼层。2、跃层住宅俗称“楼中楼”，其特点是住宅有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层分布，上下层之间的通道不通过公共楼梯，而采用房内独用的小楼梯连接。3、复式住宅复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层窨，但层高较普通住宅高，可以局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间时增加使用面积，提高住宅的空间利用率。4、错层住宅户面楼内高度不一致，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式住宅丰富的空间感。十、住宅的三维空间1、开间在住宅设计中，住宅的宽度是旨一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。住宅的开间在设计上有严格的规定。根据“住宅建筑模楼协调标准”（GBJ10087）规定，住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1、2.4M、2.7M、3.0M、3.3M、3.6M、3.9M、4.2M.目前一般商品房的开间为3.03.9M，砖混一般不超过3.3M。2、进深住宅的长度即进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。根据“住宅建筑模楼协调标准”（GBJ10087）规定，住宅建筑的开间常采用下列参数：3.0M、3.3M、3.6M、3.9M、4.2M、4.5M、4.8M、5.1M、5.4M、5.7M、6.0M。3、层高和净高住宅的高度可以用“M”或“层”来计算，每一层的高度称为层高。具体地说，层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼权上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。根据“住宅建筑模楼协调标准”（GBJ10087）规定，住宅建筑的开间常采用下列参数：2.6M、2.7M、2.8M、3.0M、目前商品房的层高都在2.83.0之间的居多住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫“净高”十一、住宅的主要经济指标1、什么是容积率，容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积（总建筑面积）与规划建设用地面积（总用地面积）之比，这里的建筑面积应把附属建筑物也计算在内，但不计算面积的附属建筑物除外。其计算公式为（建筑容积率=总建筑面积总用地面积100例如，某小区的规划建设用地面积为10000平方，建军筑总面积为18000平方，刚其容积率为1.8（1800010000）2、 什么是建筑密度、所谓建筑密度，即建筑覆盖率，是指项目规划建设用地范围内所有建筑物的基底面积（即房屋首层的占地面积）之和与规划建设地总面积之比。这里的建筑物基底面积应包括构筑物的基底面积。其公式为：建筑密度=建筑占地面积总用地面积100%例如：某小区的规划建设用地总面积为10000平方，项目规划建设用地范围内所有建筑物的基底面积之和为3000平，刚其建筑密度为30%（300010000）。建筑密度作为一项指标，可以直接反映出一定用地范围内的空地率和建筑物的密度程度。一般来说，底密度总是配合高容积率出现，同等条件下应选择密度低的项目3、 什么是绿地率（绿化率）、是指居住用地范围内各类绿地的总和占居住