浦发个贷管理系统附件一之附2-房地产贷款专项统计指标解释（讨论稿）.doc

附件二：房地产贷款专项统计指标解释房地产：房地产被定义为土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益，并且这些土地和建筑是为了进入房地产交易市场而开发，或者其在可预见的未来将进入房地产市场。房地产开发贷款：金融机构发放的所有用于土地开发、房屋建设的贷款。地产开发贷款：金融机构发放的专门用于地产开发、且在地产开发完成后计划收回的贷款。房产开发贷款：金融机构发放的房屋建设贷款，包括在土地开发阶段发放的、计划在房屋建设阶段继续使用的贷款。经济适用住房开发贷款：金融机构向房地产开发企业或单位发放的用于经济适用住房开发建设的贷款。经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。包括享受经济适用住房政策的集资、合作建房。个人商业用房贷款：金融机构向个人发放的用于购买商业用房的贷款，包括购买商住两用房的贷款。个人住房贷款：金融机构向个人发放的用于购买自用普通住房的贷款。抵押贷款是指已办理抵押登记的贷款，不包括办理抵押预登记的贷款。上一报告期发放贷款在报告期办理抵押登记后，应转入抵押贷款统计科目。个人购买经济适用房贷款：金融机构向个人发放的用于购买经济适用住房（包括集资、合作建房）的贷款。新建房贷款：金融机构向个人发放的用于购买第一次出售的住房的贷款。以房地产为抵押品的贷款：金融机构发放的以房地产作为抵押品的贷款，既包括用于开发、建设和购买房屋的贷款，也包括用于开发、建设和购买房屋以外用途的贷款。固定利率贷款：指在贷款合同期限内贷款的利率不随基准利率的调整而调整的贷款。浮动利率贷款：指在贷款合同期限内贷款利率可定期调整的贷款。政策性住房存款：指商业银行接受住房公积金管理中心（或住房资金管理中心）委托，负责归集的房改资金。城市住房维修基金：指为保障房屋及相关公共设施的正常维修、更新，由房地产开发企业和购房人按一定标准交纳费用，存入专户银行，专门用于房屋及相关公共设施的维修、更新的资金。住房公积金：指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房资金。其他政策性资金：指除城市住房维修基金和住房公积金外的其他政策性资金，主要有单位住房基金、城市住房基金、购房补贴、住房建设债券等。政策性住房贷款：指受托银行接受委托，以房改资金为来源发放的住房贷款。个人住房委托贷款：指受托银行接受委托，以房改资金、住房公积金发放的支持个人购房的贷款。住房公积金委托贷款：指受托银行接受委托，以住房公积金发放的支持个人购房的贷款。其他政策性贷款：指商业银行发放的除个人住房委托贷款外的其他政策性住房贷款，主要有住房开发委托贷款、单位购建房委托贷款等。抵借比、平均贷款合同期限的计算:某行当月共发放两笔房地产贷款A和B：贷款A抵押品价值20万，贷款总额14万，合同期限20年（240个月）；贷款B抵押品价值140万，贷款总额84万，合同期限25年（300个月）。贷款A贷款B抵押品价值20万140万贷款总额14万84万合同期(月)240个月300个月平均抵借比=贷款总额/抵押品总价值 = (￥14+￥84)/(￥20+￥140) =61.25%平均合同期限=合同期限与贷款额积的总计/