“中国农机城”建设的可行性研究报告.doc

珠海大象磨料磨具有限公司”磨料磨具产业园”建设的可行性研究报告中伊农业综合发展示范园“中国农机城”建设的可行性研究报告第一章 概况一、项目名称：中国农机城二、建设单位：中伊农业综合发展示范园管理委员会三、建设地点：伊朗马赞达兰省萨里市四、主要经济指标：占地面积：30公顷建筑面积：115000总投资：3276.2万美元（约合26137.5万元人民币）；年销售额：28545万美元（约合228360万元人民币）；年利润额：753.1万美元（约合6024.8万元人民币）；年税金额：1700万美元（约合1300万元人民币）；资金利润率：19 %；投资回收期：3.4年。第二章 中国农机城建设的必要性一、伊朗农业发展的必要伊朗自古以农立国，农业在国民经济中占有举足轻重的地位。在二十世纪初，农业产值占到国民生产总值的80%90%，到50年代还占到50% 以上，60年代粮食生产仍能自给。以后，由于石油、天然气的开发和能源工业发展，政府片面强调发展工业而忽视农业，到70年代末，农业产值在国民生产总值中的比重由60年代的22%下降到8%。进入80年代政府重新重视农业，比重一直保持在18%左右。伊朗粮食自给率约为80%，每年需进口一定数量的小麦、稻米、食用油等。全国可耕地面积有5600万公顷，已耕地面积1817万公顷，尚未开发的可耕地3783万公顷。伊朗农业面临迫切的寻求和巨大的发展潜力，伊朗政府近年来已经加大农业的投入，而大面积开发农业，必须以农业机械的主要手段，实现伊朗农业的快速发展，满足国民经济的需要。二、中国农业机械发展的必要中国的改革开放促进了农业机械化突飞猛进的发展，1978年全国农机总动力11479.9万千瓦，2002年就达到57929.9万千瓦，同期，农用大中型拖拉机由55.7万台增加到91.2万台，增长64%，小型拖拉机由137.3万台增加到1339.4万台，增长875.5%，大中小型拖拉机机引农具数量大幅度增加，特别是小型拖拉机的机引农机具由当年145.4万台猛增到2003.4万台，更为可喜的是中国的农业机械不仅数量增加，而且质量提高、价格合适，符合发展中国家的国情。中国是一个人多地少的国家，农业机械的发展使农村出现更多剩余劳动力，成为制约中国农业机械发展的瓶颈，中国农业机械的外向型发展势在必行。拥有广袤土地、农业又亟待发展的伊朗，将是中国农业机械地有作为的地方。三、“中伊农业综合发展示范园”建设的必要“中伊农业综合发展示范园”是中国宁夏阿慕尔国际文化发展集团有限公司与伊朗渔业进出口基金会共同创办的经济实体，中国方面旨在利用中国先进的农业耕作技术、利用伊朗丰富的土地资源，创造伊朗农业发展的实验区。因为，伊朗有充足的土地资源，又要快速发展农业生产，必须充分利用和发挥农业机械的巨大作用。第三章 中国农机城建设的可行性一、中伊农业综合发展示范园提供的基础条件中国是一个农业大国，农业发展历史悠久，在农作物耕作、田间管理、农业研究、品种改良及土地综合治理等方面积细了丰富的经验。改革开放20多年来，我国的工业基础力量大大增加，制造业发展迅速，农业机械化程度有较大幅度提高。我国在农业领域有一大批专家的技术队伍，有一批懂经营、善管理的人才，还有丰富的劳动力资源，同其它行业一样，我国农业完全可以“走出去”在国际市场上去拓展空间，我国和伊朗农业领域的合作的前景非常广阔。“中伊农业综合发展示范园”就是依托中国农业发展的基础和条件，在伊朗建设“中国农机城”，既示范又推广，有利于扩大中国农业机械在伊朗的应用，也可以将在伊朗使用的信息反馈回国，又有有利于中国农业机械制造水平的提高。根据伊朗的投资环境和中伊双方农业的实际情况，我们认为中国对伊朗开展农业合作的重点放在以下四个方面：（1）农业直接投资和农副产品深加工项目。我国人多地少，土地资源匮乏，而伊朗有着数千万公顷的土地没有开发利用。我们可以利用这一互补优势，对“伊朗丰富的土地资源”和“我国丰富的农业劳动力资源”进行整合，在伊朗直接开展农业生产，借此输出我国较为先进的生产技术。中国应积极鼓励有实力的农副产品加工企业到伊朗投资，进行农副产品的深加工。重点应放在水果、蘑菇、水产品的生产、包装和深加工上。（2）农机设备、节水灌溉设备、农药及化肥销售。由于伊朗涉农工业基础较差，农业机械、化肥和农药需要大量的进口，中国在这方面具有相对优势，可以加强这方面的合作。根据伊朗现在生产资料的水平，可在当地开展上述产品的贸易或开设窗口进行销售、推广和维修保养。（3）农业技术推广。以杂交水稻为例，伊朗每年需进口大量的稻米，我国杂交水稻技术在国际上处于领先地位，完全有能力移植和推广。此外，还可以提供其它农作物和种植各栽培技术。（4）由于两国农产品结构上互补，应当大力扩大农产品贸易规模。中国可从伊朗进口开心果、冻带鱼、藏红花、羊毛等特产，同时，力争增加对伊朗出口中国的农产品。二、伊朗政府的优惠政策在伊朗进行农业投资可以享受以下优惠政策；1、获得低价能源；2、享受免税待遇；3、从事食品加工的企业可享受68年的减免税待遇，贫困地区的食品加工企业，享受减免税待遇的时间还可延长一倍；4、免税进口农业机械；5、免税进口食品和包装设备。三、中国农业机械发展的强大支持随着中国国民经济的快速发展，制造业已经取得了举世瞩目的成就，完全可以满足伊朗农业发展的机械化需求。中国与伊朗有着几千年的友好交往，近年来，两个国家和人民之间的友谊得到进一步加深，中国的农业机械制造业为了支持兄弟的伊朗人民发展农业生产、提高农产品加工、出口能力，会竭尽全力进行支持。四、伊朗国家的优惠政策和资金支持按照伊朗国家的有关法律和国家招商的优惠政策，伊朗国家相关部门会提供一定数量的资金支持，银行也可以申请建设所需要的资金，加之中国建筑企业及入住企业所带入的设备、技术、劳动力及一定数量的资金等，基本不存在建设资金困难问题。五、适宜的气候和优良海港马赞达兰省是伊朗最多原始森林的地方，这里气候适宜，年平均温度25.7，最高温度30，最低温度7.2，最特别的是这里既产这个北方的水果杏子、桃子、李子等，以有南方的柑橘、柠檬等，还有这个省沿里海，有三个优良的海港，与欧洲和伊朗周边几个国家联系十分方便。第四章 中国农机城基本规划“中国农机城”的整体设计思想是：集农业机械科研开发、展示销售、制造生产、人员培训等为一体的群体建筑物，也是中国商业的标志性建筑，也是马赞达兰省的一道风景线。一、选址“中国农机城”将在伊朗马赞达兰省萨里市建设，马赞达兰省的伊朗重要的农业地区，又有海港、公路、铁路运输的便捷，同时，已经有与中国农业机械保持良好贸易的B.P农机贸易公司。二、占地面积“中国农机城”占地面积20公顷（约合中国300亩）。三、建筑形式及风格典型的中国式建筑，吸纳和融合伊朗的波斯风格，要成为萨里市一个代表中国的标志性建筑，成为萨里市一道靓丽的风景线。四、建筑内容农业机械展示、演示大厅；农业机械交易大厅；农业机械配件销售及售后服务市场；农业机械操作使用培训中心；中国农机城管理中心；五、建筑配套实施中国农机宾馆；中国餐饮城；国际信息服务中心；中国农机住宅社区（含专家别墅区）第五章 中国农机城的经营模式一、统一管理、自主经营“中国农机城”将由“中伊农业综合发展示范园”管理委员会统一建设、统一经营，实行社区化管理，宏观化协调；进驻“中国农机城”的企业，实行自主经营、自负盈亏、自我发展。“中国农机城”将为进驻企业提供统一的展区和独立的办公区域、生活区域，但是，必须按照统一的管理模式和规则开展经营活动。二、国际贸易、市场为主“中国农机城”毕竟是建设在伊朗国土上的贸易场所，所有的贸易行为都必须遵守伊朗国家的法律、法规和国际通行的贸易原则、按照市场规则进行，作为中国国际贸易的窗口，是一个锻炼人才、积累经验、提供信息的场所。三、面向世界招商、引进竞争机制“中国农机城”是一个开放的市场，经营的农业机械主要是中国产品，但是，不能局限在仅销售中国产品，将在世界范围内招商，让不同国家、不同种类的农业机械在这个市场上同时销售，比较、鉴别，有利于中国农业机械制造水平的提高，扩大中国农业机械在世界市场的影响。第六章 中国农业机城的资金筹措一、土地免费或低费使用请求伊朗政府，为鼓励“中国农机城”的建设，应该提供免费或者低价使用的土地，有利于项目的快速建设，早日投入使用；二、中伊合资公司筹集的资金中伊农业综合发展示范园管理委员会作为主办单位，积极自筹建设资金，包括吸纳中国和伊朗各方面的入股资金；三、伊朗政府补贴的资金伊朗政府为鼓励外国企业入住伊朗，应该有专项资金予以扶持，“中国农机城”项目需要积极申请伊朗国家财政给予的支持资金；四、伊朗银行贷款按照伊朗国家扶持和鼓励农业发展的政策，“中国农机城”项目在伊朗积极争取银行贷款的支持，这将是项目精神的主要资金来源；五、社会捐赠款“中国农机城”在伊朗的建设，无论对于中国还是伊朗，都是大事好事，应该得到社会各界的重视和支持，项目建设应该积极争取社会的捐赠，也是资金筹集的渠道。第七章 中国农机城的投资规模一、总投资1623.5万美元（约合12988万元人民币）；二、分项目的投资核算1、土地使用费（暂不计算）2、农业机械展示、演示大厅占地8公顷，建筑面积20000，800元人民币/，投资200万美元（约合1600万元人民币）3、农业机械交易大厅占地2公顷，建筑面积15000，1800元人民币/，投资281.25万美元（约合2250万元人民币）； 4、农业机械配件销售、组装及售后服务市场占地2公顷，建筑面积15000，1500元人民币/，投资281.25万美元（约合2250万元人民币）； 5、农业机械操作使用培训中心占地1公顷，建筑面积3000，1500元人民币/，投资56.25万美元（约合450万元人民币）；6、中国农机城管理中心（包括国际农机信息服务中心）占地3公顷，建筑面积12000，1800元人民币/，投资227万美元（约合2160万元人民币）；7、中国农机宾馆（四星级，含国际会议中心）占地1公顷，建筑面积10000，5000元人民币/（包括实施配套费），投资625万美元（约合5000万元人民币）；8、中国餐饮中心占地3公顷，建筑面积10000，1800元人民币/，投资225万美元（约合1800万元人民币）；9、国际农机信息服务中心（已经包括在管理中心内）；10、中国农机住宅社区（含国际专家别墅区）占地10公顷，建筑面积30000，1800元人民币/，投资675万美元（约合5400万元人民币）；11、不可预见费用261.38万美元（约合2091万元人民币）;12、前期费用392.1万美元(约合3136.5万元人民币)。“中国农机城”建设项目投资估算表 单位：人民币万元项目 占地面积（公顷） 建筑面积（） 单位造价（元/）总投资（RMB万元）总投资（USD万）1 农业机械展示大厅 8 20000 800 1600 2002 农业机械交易大厅 2 15000 1500 2250 281.253 农业机械配件市场 2 15000 1500 2250 281.254 农业机械培训中心 1 3000 1500 450 56.255 农业机械管理中心 3 12000 1800 2160 2706 中国农机宾馆 1 10000 5000 5000 6257 中国餐饮中心 3 10000 1800 1800 2258 中国农机住宅社区 10 30000 1800 5400 6759 不可预见费用 2091 261.3811 前期费用 3136.5 392.112 合计 30 115000 26137.5 3267.2注:1、中国农机宾馆的单位面积造价包括宾馆的设备配套费用； 2、不可预见费用按照总投资额的10%计算；第八章 中国农机城的经济效益一、经济效益 经济效益可分为直接经济效益和间接经济效益，这里所讲的经济效益是指直接经济效益，而间接经济效益则在社会效益中体现。（一）农机城收入估算1、大型拖拉机销售：平均销售价10万元人民币/台，年销售8000台，销售总收入10000万美元（约合80000万元人民币）；2、中型拖拉机销售：平均销售价40000元人民币/台，年销售10000台，销售总收入5000万美元（约合40000万元人民币）；3、小型拖拉机销售：平均销售价8000元/台，年销售20000台，年销售总收入2000万美元（约合16000万元）；4、联合收割机销售：平均销售价150000元/台，年销售5000台，销售收入9375万美元（约合75000万元人民币）；5、其它机引农机具销售：平均销售价4000元/套，年销售20000套，销售收入1000万美元（约合8000万元人民币）；6、农业机械配件销售：年销售额1000万美元（约合8000万元人民币）；7、农机宾馆年收入100万美元（月合800万元人民币）；8、人才培训年收入20万美元（约合160万元人民币）；9、其它收入50万美元（约合400万元人民币）；10、“中国农机城”年营业额28545万美元（约228360万元人民币）；(二) 中国农机城管理委员会年收入11、按照营业额的10%收取管理费,年收入管理费2854.5万美元。（三）成本估算1、基本建设折旧（按照8%计算）261.4万美元（约2091万元人民币）；2、配备150工作人员，平均500美元/人/月，年工资总额90万美元；3、水、电等消耗费用30万美元；4、其它费用20万美元；5、税金1700万美元（按照中国税率6%计算）；6、成本总计2101.4万美元（约16811.2万元人民币）。（三）利润估算收入成本利润2854.5万美元2101.4万美元753.1万美元（四）经济分析与评价1、敏感性分析(“中国农机城”的经营规模)收入增减对利润的影响收入增加10%，既3140万美元，成本不变的情况下，利润增加到1038.6万美元，增长37.9%；收入减少10%，既2569.1万美,在成本不变的情况下，利润额为467.7万美元，减少37.9%；成本增减对利润的影响成本增加10%，在收入不变的情况下，利润额为543万美元，利润率下降27.9%；成本减少10%，在收入不变的情况下，利润额为963.2万美元，利润率提高27.9%；综上所述，收入增减对利润率的影响要比成本增减的影响大，所以，在本“中国农机城”创建和管理中的过程中，要特别强调增加销售收入。当然，节约成本也是必不可少的。2、盈亏平衡点分析在成本计算中，除税收额度为随着收入浮动外，其它基本是比较固定的支出，如果忽略税收因素的浮动，就可以视为管理委员会年收入最低2854.5万美元，那么，就是说，年收入达到目前设定的目标，只要“中国农机城”完成74%的营业额，整个“中国农机城”就可以不亏本，就是说,加强管理和经营是这个项目的主要工作。盈亏平衡点的计算： 2101.4X0 =0.7474% 2854.53、投资回收期偿还能力分析本项目基建投资总额为3267.2万美元，建设期18个月，建设期利息196万美元，本息合计为3463.2万美元。流动资金按3个月计算为500万美元。(1)资金利润率为：年利润总额（净利润） 753.1 100= =19建设投资+流动资金+建设期利息 3267.2+500+196（2）偿还期测算年折旧费按8计提，年折旧费为261.4万美元，若将全部利润和提取的折旧费来还投资，其偿还期为：3463.2万美元 / (753.1万美元+261.4万美元)=3.4(年) 本项目投资偿还期为1.8年(约一年七个月)，实际上这个项目最短应当为30年，几乎在项目建成的26年多的时间中将没有负担的进行经营，可见效益可观。效益静态分析 （1）经营期利润总额 “中国农机城”的经营年限按照30年计算，整个经营期间的利润总额为： 26575万美元30=797250万美元（2）经营期税金总额 “中国农机城”30年内，向伊朗国家交纳税金：1700万美元30=51000万美元（3）年利润税金两项合计为2453.1万美元，相当于总投资的75%。第九章 中国农机城的社会效益“中国农机城”在伊朗的建设，促进伊朗农业经济的发展：一、促进伊朗农产品产出率提高种植面积扩大、农作物单位面积产量提高。伊朗马赞达兰省水稻研究所的水稻平均产量改良前仅4吨/公顷，改良后也仅7.8吨/公顷，还低于中国宁夏9.0吨/公顷的水平，中国宁夏小麦达到2.99吨/公顷，也高于伊朗1.61.8吨/公顷的水平，争取达到中国现在的生产水平，尽快解决伊朗粮食自给自足；二、改进包装技术，扩大外贸出口伊朗现有包装水平较低，引进中国机械化后，将大幅度提高农产品和水果的包装水平，扩大农产品外销量，增加伊朗外贸出口量；三、加大中国农业机械出口量、拉动中国农机工业的发展“中国农机城”是目前计划在中东地区建设的最大的农业机械贸易中心，将促进中国农业机械国际贸易量增加，推动中国农业机械制造水平提高。“中国农机城”的建设，实际上是促进中国和伊朗两国经济的双赢，是一个互惠互利的项目。四、提高中伊两国农业技术人员科技水平提