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广西澳森电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 I 年产电梯 6000 台建设项目 可行性研究报告 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 1 目 录 第第一一章章 总总论论. .2 2 1.11.1 项目承办单位项目承办单位2 2 1.21.2 可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制依据 2 2 1.31.3 可行性研究报告的研究范围可行性研究报告的研究范围 2 2 1.41.4 项目概况项目概况 2 2 1.51.5 推荐方案推荐方案2 2 1.61.6 投资的必要性投资的必要性4 4 1.71.7 项目建设内容及规模项目建设内容及规模2 2 1.81.8 市场预测及产品销售市场预测及产品销售2 2 1.91.9 生产工艺生产工艺2 2 1.101.10 厂址环境厂址环境8 8 1.111.11 主要原材料及能动供应主要原材料及能动供应2 2 第第二二章章 项项目目背背景景与与提提出出 . .2 2 2.12.1 项目背景项目背景2 2 2.22.2 项目提出的必要性项目提出的必要性2 2 第第三三章章 市市场场需需求求预预测测与与建建设设规规模模 . .2 2 3.13.1 生物菌肥市场分析及预测生物菌肥市场分析及预测2 2 3.23.2 产品销售产品销售2 2 第第四四章章 技技术术水水平平. .2 2 4.14.1 产品水平及标准产品水平及标准 2 2 4.24.2 工艺设备水平工艺设备水平2 2 第第五五章章 工工程程技技术术方方案案 . .2 2 5.15.1 设计原则设计原则2 2 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 2 5.25.2 项目组成项目组成2 2 5.35.3 工程技术方案工程技术方案2 2 5.45.4 总图总图2 2 5.55.5 给排水给排水2 2 5.65.6 自动控制自动控制2 2 5.75.7 供电供电2 2 5.85.8 供热、采暖与制冷供热、采暖与制冷2 2 第第六六章章 建建设设条条件件与与厂厂址址 . .2 2 6.16.1 原辅料供应原辅料供应2 2 6.26.2 能动供应能动供应2 2 6.36.3 厂址厂址2 2 第第七七章章 环环境境保保护护. .2 2 7.17.1 编制依据与范围编制依据与范围2 2 7.27.2 污染源分析污染源分析2 2 7.37.3 环保措施环保措施2 2 7.47.4 环保投资估算环保投资估算2 2 7.57.5 绿化绿化2 2 7.67.6 环境影响评价环境影响评价2 2 第第八八章章 节节能能降降耗耗. .2 2 8.18.1 编制依据编制依据2 2 8.28.2 能耗指标能耗指标2 2 8.38.3 项目节能措施项目节能措施2 2 第第九九章章 消消防防. .2 2 9.19.1 编制依据编制依据2 2 9.29.2 工程概述工程概述2 2 9.39.3 消防措施消防措施2 2 9.49.4 机构设置机构设置2 2 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 3 第第十十章章 劳劳动动安安全全卫卫生生 . .2 2 10.110.1 编制依据编制依据2 2 10.210.2 工程概述工程概述2 2 10.310.3 劳动安全措施劳动安全措施2 2 10.410.4 工业卫生工业卫生2 2 10.510.5 劳动安全卫生机构劳动安全卫生机构2 2 10.610.6 期效果评价期效果评价 2 2 第第十十一一章章 企企业业组组织织劳劳动动定定员员和和人人员员培培训训. .2 2 11.111.1 企业组织企业组织2 2 11.211.2 劳动定员劳动定员2 2 11.311.3 人员来源及培训人员来源及培训2 2 第第十十二二章章 项项目目实实施施进进度度 . .2 2 12.112.1 项目进度计划建设项目进度计划建设2 2 12.212.2 项目实施计划项目实施计划2 2 12.312.3 项目达产计划项目达产计划2 2 第第十十三三章章 投投资资估估算算及及资资金金筹筹措措 . .2 2 13.113.1 估算依据说明估算依据说明2 2 13.213.2 建设投资估算建设投资估算2 2 13.313.3 资金筹措及使用方案资金筹措及使用方案2 2 第第十十四四章章 财财务务与与社社会会效效益益评评价价 . .2 2 14.114.1 财务效益分析财务效益分析2 2 14.214.2 社会效益分析社会效益分析2 2 第第十十五五章章 结结论论. .6 67 7 附附件件： 一、投资估算表 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 4 总总 论论 一、项目一、项目概况概况 （一一）项项目目名名称称 广西#电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目 （二二）项项目目拟拟建建地地点点 #工业集中区 C 区地块 （三三）建建设设单单位位概概况况 1、建设单位名称 广西#电梯有限公司 2、建设单位介绍 广西#电梯有限公司于 2014 年 3 月 5 日在#工 商行政管理局注册成立，注册资金为2000 万元。该公司是以 #为投资主体的新型电梯公司，主要引进湖南省西思特电 梯有限公司成熟的电梯生产技术，其经营范围主要有：客、货电梯的 制造、销售、安装、维修；五金、电器、电梯配件的销售。 （四四）建建设设内内容容及及规规模模 本项目新购置电梯生产线 1 条，并根据新引进的生产线厂房需求， 新建仓库 4 栋、厂房 8 栋、电梯试验塔 1 座，同时考虑生产研发及员工 生活需要，新建科研综合楼 1 栋、食堂 1 栋、员工宿舍 7 栋、门卫室 2 间、公厕 1 座、配电房 1 间。 根据本项目购置的生产线生产规模、生产线厂房需求以及职工数量 （现有职工以及投入生产后吸纳的劳动力） ，本项目总用地面积 69333m（104 亩） ，总建筑面积 72831m，其中：仓库 1910m、厂房 33900m、电梯试验塔 70m、科研综合楼 7416m、食堂 1800m、员工宿 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 5 舍 27535m、门卫室 40m、公厕 100m、配电间 60m。同时，项目配套 建设绿化、生态停车场、给排水、道路硬化、电力、消防等基础设施。 （五五）建建设设期期 2 年 （六六）投投资资估估算算与与资资金金筹筹措措 1、投资估算 项目总投资 25060.77 万元，其中工程费用 14704.77 万元，工程建 设其他费用 3092.77 万元，预备费 1423.80 万元，流动资金 5839.43 万元。 2、资金筹措 本项目资金全部由业主多渠道自筹。 二、编制依据二、编制依据 （一）项目业主委托书 ； （二） #国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 ； （三） #城市总体规划 ； （四） #十二五规划（2011-2015） ； （五） 苏桥镇土地利用总体规划（2010-2020 年） ； （六）#城总体规划； （七）业主提供的基础资料。 三、主要经济技术指标三、主要经济技术指标 主要经济技术指标详见表 1-1。 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 6 表表 1-1 主要经济技术指标表主要经济技术指标表 序序号号指指标标名名称称单单位位数数量量备备注注 1项目总用地面积69333104 亩 2建筑占地面积22715 3总建筑面积72831 3.1仓库1910 3.2厂房33900 3.3电梯试验塔70 3.4科研综合楼7416 3.5食堂1800 3.6员工宿舍27535 3.5门卫室40 3.6公厕100 3.7配电间60 4建设期年2 5绿化15946 6道路硬化27882 7建筑密度%32.76 8绿地率%23.0 9容积率1.05 10生态停车位279093 个 12项目总投资万元25060.77 12.1工程费用万元14704.77 12.2工程建设其他费用万元3092.77 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 7 序序号号指指标标名名称称单单位位数数量量备备注注 12.3预备费万元1423.80 12.4流动资金万元5839.43 13业主自筹万元25060.77 14财务指标 14.1财务净现值万元2183.62所得税后 14.2财务内部收益率%14.62所得税后 14.3 投资回收期 （不含建设期） 年7.33所得税后 四、问题与建议四、问题与建议 （一一）问问题题 1、在施工过程中要注意保护生态环境，要采取切实可行的措施， 防止水土流失和破坏生态环境，使本项目与周边地形、地貌及环境相协 调，尽量减少工程对环境的影响。 2、本项目投资较大，应在资金方面应采取有效的管理办法，保证 资金按计划足额到位。同时，严格按照招投标方式选择承包单位。 （二二）建建议议 1、抓紧时间，做好项目前期工作，尽快到有关部门办理项目建 设相关手续，争取早日开工建设。 2、在购置生产设备时应选择有质量保证及信用度高的设备供应 商，并优先选择高节能、低污染的设备，以响应国家节能减排政策。 3、通过项目招标，选择有实力的设计单位以及施工单位，在下 一阶段设计中进一步优化方案设计，确保施工按质、按量、按时完成。 4、与施工单位协商，合理安排施工时间，加强施工环境方面的 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 8 监控，确保工程施工的正常进行。 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 9 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 一、项目建设背景一、项目建设背景 （一一）电电梯梯行行业业发发展展背背景景 电梯作为垂直方向的交通工具，在高层建筑和公共场所已经成为 重要的建筑设备而不可或缺。随着计算机技术和电力电子技术的发展， 现代电梯已经成为典型的机电一体化产品。电梯具有很高的安全要求， 它以零部件的形式出厂，总装配在工地现场进行，通过机械零部件之 间的装配和机械装置与土建结构之间的的衔接完成安装，最终形成电 梯产品。精心的制造和安装还不能完全保证无故障运行，其运行可靠 性在很大程度上依靠维修保养。所以，电梯的制造、安装和维保不宜 分割。 我国电梯行业历经 30 年的发展，已成为现代社会发展必不可少 的重要建筑设备，电梯对于改善人民生活品质、提高生活质量、实现 我国建筑业 “节能省地”的国策起到了不可替代的支撑作用；同时 电梯又因其功能与广大人民群众安全与生活质量息息相关，一直以来 被国家列为特种设备，其发展状况也一直为政府和人民群众所关注。 大规模的经济建设尤其是蓬勃发展的房地产业给电梯行业开拓了 广阔的市场，早在 2001 年我国电梯产量就已达 4.5 万台，截至 2013 年底，全国电梯保有量已经达 292.24 万台，创造了行业发展 史上的一个新的高峰。目前，中国经济建设需求的各类电梯、几乎全 部可以在中国生产。由此可见，一个兴旺的电梯市场已经形成。随着 经济建设的持续高速发展，我国电梯需求量越来越大。据统计，目前 全世界平均 1000 人有 1 台电梯。我国如果要达到这个水准，还需要 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 10 新装 80 万台。到那时候，每年仅报废更新就需要6 万台。同时，随 着楼盘不断 “拔高” ，公共实施不断升级，电梯行业便成为其最迫切 的需求，但由于经济发展水准不平衡、人口密度差别大、城市化水平 不一致等因素，中国国内电梯业发展水平严重不平衡，无论从在用电 梯分布还是新增电梯分布均出现严重不平衡。特别是人口众多的省市， 如山东、四川、重庆和河南等人口大省份的电梯拥有和增加均处于较 低水准，因此借助区域振兴，此类二、三线城市的升级电梯需求会出 现更大幅度增长。 （二二）电电梯梯企企业业的的竞竞争争 有需求的存在就必然存在竞争。目前，电梯行业市场竞争十分激 烈，电梯行业外商云集，国际上最大的电梯公司几乎全部进入我国， 最先进的电梯产品争先在中国生产。美国奥的斯，瑞士迅达、芬兰通 力、德国蒂森，日本三菱、日立、东芝、富士达等世界最负盛名的电 梯公司先后在北京、天津、上海、广州、沈阳、杭州、廊坊等地投资 建厂。该部分企业大多用合资的方式建设最好的工厂，装备最好的设 备，引进最好的技术，培训最好的人才，目前合资企业在国内的市场 份额已超过 80，从这个意义上说，我国电梯行业早已加入了 WTO。中国电梯市场的特色已经不是国内企业之间的竞争，而是全球 电梯劲旅的竞争。这种世界级的激烈竞争使我国的电梯用户成了最大 的受益者，他们可以用最低的价格随意选购最好的电梯产品。 但同时对外开放的政策和国外先进技术与先进管理的引进对国内 电梯企业的发展也产生强大的推动作用，并有力地促进内资企业的技 术进步，如苏州江南、山东百斯特、浙江巨人、上海房屋设备总公司、 东莞飞鹏、宁波宏大、苏州申龙和东南液压电梯等一批优秀的内资企 业并没有被合资企业挤出电梯市场，相反，现代化合资企业的示范作 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 11 用使该部分企业看清了自己的定位与出路，目前该部分企业除规模稍 小之外，在企业管理、技术水平、产品质量、售后服务等诸多方面均 无逊色，不仅在国内电梯市场上占据了一席之地，而且产品出口到了 东南亚、大洋洲、欧洲和美国。有的企业还到境外投资寻求发展。事 实证明这些企业不仅在国内市场而且在国际市场上，同样具有一定的 竞争实力。 （三三）电电梯梯市市场场的的发发展展背背景景 国内电梯的生产能力、产品质量和制造成本有很强的国际竞争力。 关税的降低使国外电梯产品的进口量有可能增长，但同时也给国产电 梯以及零部件的出口提供了机会；我国电梯市场是很大的市场，也是 很挑剔的市场。中国的电梯用户不但对产品质量要求高，而且对新技 术的接受很快，所以变频变压调速技术、无机房电梯、永磁同步拖动 技术、计算机控制技术、远程监控技术等推广迅速；随着我国城市化、 城镇化和村镇化建设步伐的加快，尤其是西部大开发战略的实施，住 宅建设势头不减，商场、机场和地铁项目明显增多，住宅电梯、自动 扶梯和自动人行道的需求量继续看好；电梯是一种售后服务工作量特 别大的机电产品，其使用可靠性不但取决于产品的制造与安装，而且 更大程度上取决于完善的维修与保养。在用电梯总量的不断增加给维 修服务业带来了发展机遇；配套件的专业化生产对提高产品质量、降 低生产成本具有十分积极的作用，受到了许多电梯公司和维修保养单 位的欢迎，仍然有发展空间。 二、项目建设必要性二、项目建设必要性 （一一）项项目目的的建建设设推推进进苏苏桥桥经经济济开开发发区区发发展展的的需需要要 苏桥经济开发区规划的目标为 充分把握桂林 “大力发展工业， 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 12 城市建设向西 ”的建设战略发展机遇，发挥区位、交通、能源等综合 优势，打造桂林最具优势的产业集群高地；以循环经济可持续发展理 念，着力打造新型工业化基地，打造最佳的人居创业环境，建成资源 节约型、环境友好型的生态示范区，以 “功能苏桥、绿色苏桥、科 技苏桥”发展理念，最终建成支撑 #经济腾飞、承托桂 林未来希望、发展水平最高、竞争力最强的现代和谐的产业新城区。 本项目选址位于 苏桥经济开发区内，因此，从本项目的产业结构、 功能定位以及综合发展，均符合苏桥经济开发区定位与规模的相关要 求，项目建成后将一定程度推进苏桥经济开发区的经济、社会以及生 态环境的发展。 （二二）项项目目建建设设是是国国家家电电梯梯制制造造业业的的发发展展以以及及填填补补国国内内需需求求量量上上 升升的的需需要要 在“十二五规划 ”中，国家明确提出要加快地铁、高铁、城市轻 轨、商业服务等基础设施建设，对高品质的垂直电梯、自动扶梯、自 动人行道的需求必将增大。同时，伴随城市化的逐渐深入，电梯市场 的产品需求也呈现出一定的结构性变化，高品质、低成本的电梯市场 需求量不断上升。另外，近几年来国产电梯、自动扶梯和自动人行道 在国际市场上显现了较强的市场竞争力，国际市场需求逐年攀升。据 相关行业机构统计数据显示， 2013 年我国共出口电梯 65968 台，同 比上涨 19.12%；出口总额 18.12 亿美元，同比上涨 19.46%；进口 电梯 1614 台，同比下降 17.32%；进口总额 1.64 亿美元，同比上涨 2.38%；电梯进出口数量顺差为 64354 台，进出口贸易顺差金额为 16.48 亿美元。 因此，本项目的建设是顺应国家电梯制造业的发展要求，同时也 是电梯产品需求量不断上升的迫切需要。 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 13 （三三）项项目目建建设设有有利利于于带带动动相相关关产产业业发发展展，扩扩大大就就业业面面 根据生产线标准以及数量上的需要，本项目建成后可直接吸纳 300 名技术人员，极大地带动和促进商贸业、服务业等相关行业的发 展，起到“一业带百业 ”的作用。同时也可进一步促进周边服务业 扩大开放、拓宽领域、优化结构，加快发展商贸、物流、金融、信息 等服务业，扩大对外贸易规模，增加就业机会，提高当地就业率，为 繁荣地方经济，提高发展质量，以大开放带动大发展，做大做强经济 总量，积极推动区域性国际化城市建设的步伐。 从以上必要性可看出本项目的建设是符合市场的需求，同时对当 地经济社会发展可以起到极大的促进作用。因此，本项目建设十分必 要。 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 14 场址选择及建设条件场址选择及建设条件 场址选择在遵守国家法律、法规和地方总体规划的基础上，应从 全局出发，正确处理近期和远期发展需求、协作配套条件等各种关系， 因地制宜，节约用地，同时要有利于发展、便于施工，并注意节约投 资和各种费用，提高项目综合效益。 一、场址现状一、场址现状 （一一）地地点点与与地地理理位位置置 本项目建设场址位于 #工业集中区 C 区地 块。该场地现状有较多土坡，后期应作较大平整以利于项目的建设。 项目区场地现状项目区场地现状 项项目目区区场场地地现现状状 （二二）场场址址土土地地权权属属类类别别及及土土地地利利用用 本项目所涉及的地块用途为工业用地，该土地利用符合苏桥镇土 地利用规划。本项目以招拍挂形式获得该土地使用权。 二、建址条件二、建址条件 （一一）气气候候 项目区属亚热带气候，境内多年平均气温19.20，极端最低 气温-3.30，极端最高气温 38.80。多年平均降雨量 1862.70mm，最大降雨量为 2515.3mm，最小降雨量为 1293.0mm。雨 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 15 季一般为 38 月，约占全年降雨量 75.94，历年 5、6 月份为多 暴雨期，占年雨量的 34.99%。 （二二）工工程程地地质质情情况况 项目建设用地范围内没有矿产资源压覆现象存在，而且地块地势 平坦，地质状况良好， 可满足建筑地基稳定性要求 。 （三三）地地震震 据国家地震局的地震分区划分，根据 中国地震动参数区划图 （GB18306-2001）及建筑抗震设计规范 （GB50011-2010） ， #的地震基本烈度为 6 度，设计基本地震加速度值为 0.05g，设计地震分组为第一组。 （四四）水水文文 县内最大的河流为#，其一级支流有龙山塘河、相思江、 茅河、西河、头陂河、马陂河、中村河、古立河、大邦河、木皮河、矮 岭河等 11 条。其余集雨面积在 10km以上的大小河流 43 条。水域面积 35.7km。项目区存在地下水，该地下水对砼没有侵蚀性，可满足建设 要求。 （五五）建建筑筑材材料料来来源源及及运运输输条条件件 本项目工程所需材料主要有钢材、水泥、木材、石、砂、沥青等 材料，#及#市场均有足够供应，可以满足本项 目的建设需要。 （六六）水水、电电条条件件 供电、供水：项目区周边已接入市政供水管网及供电网，因此项 目用电用水有保障。 排水：本项目雨水、污水通过项目区主干道市政管网的排水系统 和排污系统，经处理达到排放标准后排放。该管网完全有能力满足本 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 16 项目的排水、排污要求。 （七七）道道路路交交通通 项目区紧邻临苏路，交通极为方便。因此，项目区周边道路交通 网利于本项目施工 。 三、场址结论三、场址结论 （一）项目场址符合苏桥镇土地利用规划； （二）项目场址交通便利，基础设施完善 ； （三）项目场址工程、水文地质条件满足项目建设要求 ； （四）项目建筑所需材料在 区域内均可解决，能满足项目建设 需要。 因此，本选址方案可行。 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 17 建设方案建设方案 一、设计指导思想与原则一、设计指导思想与原则 （一一）指指导导思思想想 本项目应严格按照国家及地方有关法律法规和地方总体规划的要 求，力求通过规划合理控制开发强度，科学挖掘城市土地价值，达到 社会效益、环境效益、经济效益的统一，为公众创立一个环境优美、 舒适、方便、安全的工作环境。 根据对电梯技术产业链的分析，提出合适进入标准厂房的企业类 型，通过对电梯生产工艺流程的分析、结合相关技术标准厂房的案例， 现状用地情况，控制各标准厂房合理尺寸以及选择设计布局方案。 （二二）设设计计原原则则 1、各厂房在符合国家和地区现行有关规范、规定和技术标准的 前提下，尽量满足方案设计和满足生产的要求，并完善建设各项配套 设施。同时，应有针对性的根据生产工艺特点对方案进一步的深化。 根据各生产线的工艺布置和生产规模要求以及产品的特点，合理设计 物流流程和厂房内区域规模，提高厂房面积综合利用率，并适当考虑 扩展空间。 2、充分体现 “效率优先、以人为本 ”的现代设计理念，处理好 生产与生活、工艺与建筑、设备与人、人与交通之间的关系。设计总 体上统筹考虑工艺、建筑、设备、设施、交通、物流之间的和谐。 3、坚持适用、安全、经济、美观的原则，积极采用新技术、新 材料、新工艺、新设备，做到技术先进、经济合理、节能减排、形象 美观。 4、坚持社会效益、环境效益、经济效益相统一的原则，设计应 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 18 满足有关主管部门和国家法律、法规对规划、用地、抗震、消防、防 雷、环保、劳动安全、卫生、绿化、节能等方面的规定，实现可持续 性发展的战略要求。 二、项目总二、项目总平面布局方案平面布局方案 （一一）总总平平面面布布局局要要求求 本次建设工程项目，必须贯彻安全、适用、经济、美观的原则， 应根据福龙园工业集中区规划及生产线工艺使用功能要求确定厂房布 局，并要因地制宜，合理利用地形、地貌。该厂区应精心设计、精心 施工，使其满足各功能区既相对独立，又紧密联系的基本要求。 根据工艺及物流并结合该项目区周边环境分析，将厂区分为生产、 业务发展与研发、生活三个功能区，其中生产区布置在地块东边、研 发综合楼布置在南边、生活区及仓库则布置在西边。项目区东南边临 近主入口，可方便业务洽谈及业务管理；东北面设项目区次入口，方 便生产原材料运输以及产品装卸；生活区则与生产区分隔，实现生产 与生活分隔。通过交通整合将三个功能区有机联系起来，使整个总平 面布局紧凑、活泼。同时考虑到场地内土地现状，结合生产工艺的特 点，将生产区内厂房并列布置。总体布局满足工艺、地形、地质、日 照、通风、消防、交通运输、节能及环保等要求，体现了安全、适用、 经济、美观、先进、发展和灵活的设计理念。 （详见总平面布置图） （二二）竖竖向向布布局局 本项目区地块作为工业集中区用地，其现状用地存在较大面积土 坡，经后期平整后在布局建筑时应合理利用场地竖向布局。因此，产 业园内建筑均为并列布置，提高场地利用率，建筑布置应尽量为南北 朝向，利用自然光照及通风。 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 19 （三三）交交通通组组织织 本项目场内道路布置较为规则，道路宽度满足日常客、货车使用 要求。 三、建筑方案三、建筑方案 （一一）建建筑筑艺艺术术风风格格 项目区厂房单元应灵活规划，并结合地块地形地貌、环保、经济、 美观的设计指导原则。运用现代化建筑设计处理手法，以先进的设计 理念，在满足各个建筑物功能使用要求的基础上，力图将建筑设计成 具有时代感、以人为本的现代化建筑。 （二二）主主要要建建筑筑设设计计依依据据及及要要求求 1、主要建筑设计依据 （1） 民用建筑设计通则 （GB 50352-2005） ； （2） 工程建设标准强制性条文 （房屋建筑部分 2002 年版） ； （3） 建筑给水排水设计规范 （GB500152009） ； （4） 室外给水设计规范 （GB50013-2006） ； （5） 建筑设计防火规范 （GB500162006） ； （6） 室外排水设计规范 （GB50014-2006） ； （7） 建筑灭火器配置设计规范 （GB50140-2005） ； （8） 建筑工程抗震设防分类标准 （GB 50223-2008） ； （9） 建筑抗震设计规范 （GB 50011-2010） ； （10） 建筑物防雷设计规范 （GB 50057-2010） ； （11） 建筑结构可靠度设计统一标准 （GB 50068-2001） ； （12） 住宅设计规范 （GB50096-2011） ； 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 20 （13） 宿舍建筑设计规范 （JGJ-36-2005） 。 2、设计要求 （1）符合规划部门对建筑的要求； （2）符合消防、通风、采光要求； （3）满足生产线生产工艺要求； （4）满足其他相关专业的要求。 （三三）建建筑筑设设计计方方案案 1、生产区： 新建厂房 8 栋，在临近主入口及次入口的 5 栋厂房层 数为 3 层，其余均为 1 层，总建筑面积 33900m，结构采用钢筋混凝土 框架结构。建筑耐火等级为一级，建筑按 6 度进行抗震设防。厂房 开间长度均超过 50m，应在适当位置设置沉降缝，避免因地基沉降 不均可能导致的结构沉降裂缝。 2、业务发展与研发区：新建研发综合楼1 栋，分为主副楼，主 楼层数为 8 层，副楼层数为 2 层，建筑面积 7416m，结构采用钢筋 混凝土框架结构，建筑耐火等级为一级，建筑按6 度进行抗震设防。 根据建筑的开间长度，在适当位置设施一定量沉降缝，避免因地基沉 降不均可能导致的结构沉降裂缝。同时，根据 民用建筑设计通则 （GB 50352-2005）相关规定，研发综合楼设载人电梯1 部。 在综合楼西面新建食堂 1 栋，层数为 4 层，建筑面积 1800m，结构采用钢筋混凝土框架结构，建筑耐火等级为一级，建 筑按 6 度进行抗震设防。 3、生活区：新建员工宿舍楼 7 栋，层数均为 8 层，总建筑面积 27535m，结构采用钢筋混凝土框架结构，建筑耐火等级为一级，建 筑按 6 度进行抗震设防。宿舍楼内各用房应根据 宿舍建筑设计规 范 （JGJ-36-2005）相关规定进行设计。 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 21 在项目区最西面共设仓库 4 栋，层数均为 1 层，总建筑面积为 1910m，结构采用钢筋混凝土框架结构。 4、其他建筑 （1）电梯试验塔 在项目区中部设电梯试验塔 1 座，建筑高度为 20m，建筑面积 70m，结构采用钢筋混凝土框架结构。 （2）配电房 在生产区最东面处设配电房 1 间，层数为 1 层，建筑面积 60m，结构采用砖混结构。 （3）门卫室 在项目区主入口及次入口处设门卫室2 间，层数为 1 层，总建 筑面积 40m，结构采用砖混结构。 （4）公厕 在生产区布置公厕 2 座，层数为 1 层，总建筑面积 100m，结 构采用砖混结构。 5、篮球场 新建标准化篮球场 1 个，建筑面积 420，规格为 28m15m，地面采用塑胶地面，基础采用水泥混凝土基础。 （三三）室室内内方方案案 1、屋面和楼板 屋面做 II 级防水，面层涂聚氨酯防水涂料， SBS 卷材防水层一 道，基层处理剂一道， 20mm 厚 1：3 水泥砂浆找平层， 1:10 水泥膨 胀岩找 2坡（最薄处 30mm 厚）干燥，最后现浇钢筋砼结构层； 2、墙体 承重的围护墙采用 240mm 厚 MU10 烧结页岩多孔砖，用 M7.5 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 22 混合砂浆砌筑。非承重墙采用 180mm 后混凝土空心小型砌块。 （3）内外墙饰面 内墙为乳白色乳胶漆面； 外墙主要采用外墙涂料； 卫生间内墙为 450mm250mm 瓷砖。 （4）门窗 科研综合楼一层外门主要采用玻璃地弹门等，窗为灰色铝合金窗， 玻璃为无色透明中空钢化玻璃。各功能用房室内门主要采用实木门、 实心夹板门，员工宿舍大门则采用刷卡门。 （5）地面 科研综合楼门厅采用 800mm800mm 抛光砖；建筑内卫生间铺 贴 300mm300mm 防滑砖：设备用房地面： 1:2.5 水泥砂浆抹面压 光。 （6）顶棚 楼梯顶板及设备用房为白色内墙涂料，其他建筑均为白色乳胶漆。 （7）外墙 外墙应做保温处理，采用 20mm 厚挤塑聚苯板。 （四四）其其他他配配套套工工程程 1、无障碍设计 为体现全社会对残疾人等特殊人群的关怀，应建成无障碍建筑。 无障碍设计按 无障碍设计规范 （GB507632012）第 5.1.1 条的 规定。 无障碍设施建设规范要求如下： （1）在各建筑物主要出入口处设置取代台阶的坡道，其坡度不 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 23 大于 1/12； （2）公共建筑物一层设有独立的残疾人公厕，公厕内设有带扶 手的座式便器，门隔断应做成外开式或推拉式，以保证内部空间便手 轮椅进入； （3）项目所有建筑物走廊的净空宽度在1.3m 以上。 本项目科研综合楼出入口处设置有无障碍坡道，同时员工宿舍内 应达到以上规定。 2、其他辅助工程 （1）道路硬化 建筑物出入口与厂区分区之间实行人车分流，项目区内设有 10m 宽消防车道，建筑物出入口前设有阶梯。方便车辆和人员出入， 满足消防需要。除建筑物、活动场地及绿地外的地面均进行硬化处理。 本项目道路硬化 27882，道结构层为： 20cmC20 混凝土面层、 15cm 水泥砂浆碎石层、 10cm 级配碎石层，总厚度 45cm。 （2）生态停车场 生态停车场用地是私人交通工具的停放场所，主要考虑地面停车， 规划设置停车位 93 个，总占地面积为 2790。生态停车场采用 10cm 厚混凝土嵌草预制块， 3cm 厚 1:3 水泥砂浆， 15cm 厚 C15 混 凝土，15cm 厚碎石垫层，素土夯实。 （3）绿化 项目区的绿化美化，可种植一些抗污染的树种，既能起到隔音防 噪、滞尘抗污的效果，又能起到美化环境的作用。绿化要乔灌草相结 合，形成乔灌草高低不同、错落有致、特色鲜明的复合生态景观。同 时，乔灌草的分配应讲究审美原则，与周围建筑和自然景观和谐统一。 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 24 本项目绿化面积为 15946。 四、配套工程四、配套工程 项目配套室外给排水工程、电气工程及消防工程等。 （一一）给给排排水水工工程程 1、给水：本项目从主干道供水管网引 1 条 DN150 供水管并绕建筑 周围成环状管网，供水管总长度为 1100m。项目最高日用水量详见表 5- 1。 表表 5-15-1 项目用水量计算项目用水量计算 用水单位用水单位 用水定额用水定额 （L/pdL/pd） 用水单位用水单位 小时变小时变 化系数化系数 使用时间使用时间 （h h） 最大时用最大时用 水量水量 （m/hm/h） 最高日用最高日用 水量水量 （m/dm/d） 备注备注 员工宿舍 220 人员：300 2.5241.166.00 研发综合楼 40 人员：30 2.580.061.2 道路及绿化用 水 1.3L/d 面积： 43828 12.522.857.00 未预见用水量 12.42 按最高 日用水 量 10%计 合合 计计 136.62136.62 本项目用水定额取自 广西壮族自治区主要行业取（用）水定额 （试行） 表 2。由表 6-2 可知本项目最高日用水量为 136.62m， 根据本项目供水规模、用水量组成、生活水平、气候条件，结合桂林 地区规模相当的项目供水变化情况，日变化系数取1.3，故平均日 用水量为 105m，全年按 365 天计，同时考虑到雨天不需要绿化用 水等因素，取折减系数 0.95，因此全年用水总量为 3.64 万 m。 2、该项目采用雨水、生活污水分别收集、排放的分流制排水式。 雨水经 DN400 雨水管收集后排入主干道市政雨水管网，规划的雨水 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 25 管长 850m； 各建筑物所排放的生活污水由 DN350 污水管收集后排入主干道 市政污水管网，进入城市污水处理系统，规划的污水管网长 850m。 （二二）电电气气工工程程 1、供电系统 （1）变配电所、消防中心、电信机房及消防水泵、防排烟风机 房、火灾报警系统、应急照明、消防电梯、防火卷帘、客梯、生活水 泵、排水泵等用电属一级负荷，研发综合楼用电属三级负荷。 （2）根据本建筑用电负荷性质，拟从市政电网引入一路10KV 电源，设 1 座配电机房。项目自设柴油发电机组作备用电源。 （3）用电量计算 本项目年用电量计算详见表 5-2 表表 5-2 用用电电量量计计算算表表 序号序号名称名称 建筑面积建筑面积 （mm） 用电指标用电指标 （w/mw/m） 运行天数运行天数 （d d） 每天每天 小时小时 （h h） 同时系数同时系数 年用电量年用电量 （万（万 kwhkwh） 1 电梯试验塔 70652531.50.70.12 2 配电房 601536580.80.21 3 员工宿舍 27535403655.50.3577.39 4 仓库 19103036580.610.04 5 食堂713.80 6 研发综合楼 74165025380.645.03 7 门卫室81.64 8 厂房 339007025380.6288.18 9 生态停车场及道路 306722.536580.613.43 合合 计计 449.83449.83 本项目单位建筑面积用电指标及需用系数依据 全国民用建筑 工程设计技术措施 (节能专篇-电气)表 2.2.2-1 以及表 2.2.4-1 进行 取值。 2、应急电源 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 26 为确保停电时厂区的应急用电和消防设备的供电，选用1 台常 用功率为 100KW 的柴油发电机作备用电源。当市电停电时维持全楼 应急照明和重要动力设备的供电，在消防状态下，切除非消防负荷， 保证消防用电设备的可靠运行。市电和发电机电源在低压配电房或末 端配电房自动切换，并设有机械和电气联锁。 3、低压配电 水泵房、空调主机、电梯机房等大容量动力负荷采用放射式配电， 地下室照明及小容量动力负荷、室内照明及空调末端负荷按楼层分区 配电。 重要的消防用电设备均采用双回线路在最末一级配电箱自动切换。 4、照明 （1）照度标准：大堂 200L#、厂房 300L#、通道及楼梯 间 30L#、出入口 75L#和设备用房、宿舍 150L#。 （2）照明配电及灯具选择：研发综合楼及宿舍室内照明采用荧 光灯为主。在主要的出入口、通道、楼梯前室、消防中心、设备用房、 车库及裙楼设置应急照明和疏散指示灯。 5、防雷与接地 本项目按二类防雷建筑设计，在天面敷设避雷带防直击雷，利用 建筑物的柱内钢筋作防雷引下线，并每隔3 层利用建筑物圈梁内的 钢筋做均压环。接地系统采用公用接地方式，利用建筑物基础钢筋作 接地装置。低压配电系统的接地采用TN-S 系统。 （三三）暖暖通通设设计计 1、本项目设机械排风系统，利用相邻空调地区之余风或室外空 气作为自然补风。 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 27 2、当机械通风系统在夏季操作时不能满足部分地区因个别工艺 或使用条件所要求的室内环境条件时，将按要求给予局部空调冷却以 配合。 （四四）消消防防设设计计 1、考虑本项目的特殊性、重要性，本次项目按一类建筑进行消 防设计，采用临时高压给水系统，按 建筑设计防火规范 、室外 消防按消防水量 30L/s，火灾延续时间 2h 布置消火栓。 2、室内消防按消防水量 40L/s，火灾延续时间 2h 布置消火栓， 按两股水柱同时到达任意一点布置，每支水枪最小流量5L/s，充实 水柱以 10m 计。按建筑灭火器配置设计规范 要求，设置一定数 量的手提式灭火器。 五、生产工艺五、生产工艺 （一一）电电梯梯的的组组成成 电梯主要由曳引机（绞车）、导轨、对重装置、安全装置 (如限 速器、安全钳和缓冲器等 )、信号操纵系统、轿厢与厅门等组成。 1、曳引系统 曳引系统的主要功能是输出与传递动力，使电梯运行。曳引系统 主要由曳引机、曳引钢丝绳，导向轮，反绳轮组成。 2、导向系统 导向系统的主要功能是限制轿厢和对重的活动自由度，使轿厢和 对重只能沿着导轨作升降运动。 导向系统主要由导轨，导靴和导轨架组成。 3、轿厢组成 轿厢是运送乘客和货物的电梯组件，是电梯的工作部分。轿厢由 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 28 轿厢架和轿厢体组成。 4、厅门系统 门系统的主要功能是封住层站入口和轿厢入口。门系统由轿厢门， 层门，开门机，门锁装置组成。 5、重量平衡系统 重量平衡系统的主要功能是相对平衡轿厢重量，在电梯工作中能 使轿厢与对重间的重量差保持在限额之内，保证电梯的曳引传动正常。 系统主要由对重和重量补偿装置组成。 6、电力拖动系统 电力拖动系统的功能是提供动力，实行电梯速度控制。电力拖动 系统由曳引电动机，供电系统，速度反馈装置，电动机调速装置等组 成。 7、电气控制系统 电气控制系统的主要功能是对电梯的运行实行操纵和控制。电气 控制系统主要由操纵装置，位置显示装置，控制屏(柜)，平层装置， 选层器等组成。 8、安全保护系统 保证电梯安全使用，防止一切危及人身安全的事故发生。由电梯 限速器、安全钳、缓冲器、安全触板、层门门锁、电梯安全窗、电梯 超载限制装置、限位开关装置组成。 根据以上组成部分，本项目电梯主要配置及功能详见表5-3. 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 29 表表 5-3 电电梯梯主主要要配配置置及及功功能能一一览览表表 序序 号号 名称名称型号规格型号规格生产厂家生产厂家产品品牌产品品牌 曳引系统部分曳引系统部分 永磁同步主机WTD1广东合普动力公司合普牌 钢丝绳8#19S+NF无锡钢丝绳公司无锡通用 编码器ERN1387德国海德汉公司海德汉牌 主机座及架机梁西思特电梯公司西思特牌 1 绳头组合 宁津三立电梯部件 公司 三立牌 控制柜部分控制柜部分 微机控制系统SIGRINER 上海新时达电器 有限公司 德国辛格林 纳 变频驱动系统SIGRINER 上海新时达电器 有限公司 德国辛格林 纳 电源接触器LC1 上海施耐德电气 有限公司 法国施耐德 电机接触器LC1 上海施耐德电气 有限公司 法国施耐德 抱闸接触器LC1 上海施耐德电气 有限公司 法国施耐德 安全接触器LC1 上海施耐德电气 有限公司 法国施耐德 门锁接触器LC1 上海施耐德电气 有限公司 法国施耐德 2 电控柜西思特电梯公司西思特牌 轿厢总成轿厢总成 轿厢壁304 发纹不锈钢西思特电梯公司西思特牌 轿厢顶 t1.5 冷板喷白色 面漆 西思特电梯公司西思特牌 轿门304 发纹不锈钢西思特电梯公司西思特牌 3 操纵箱CST101广东贝思特电气贝思特牌 广西 XX 电梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 30 序序 号号 名称名称型号规格型号规格生产厂家生产厂家产品品牌产品品牌 公司 吊顶喷塑西思特电梯公司西思特牌 轿门地坎及支架铝合金型材西思特电梯公司西思特牌 操纵厢显示板SIGRINER 上海新时达电气 有限公司 德国辛格林 纳 轿底及轿架西思特电梯公司西思特牌 轿厢护栏西思特电梯公司西思特牌 轿顶检修箱 广东贝思特电气 公司 贝思特牌 厅门部分厅门部分 首层厅门304 发纹不锈钢西思特电梯公司西思特牌 其他厅门T1.5 喷塑钢板 西思特电梯公 司 西思特牌 首层厅门小门套304 发纹不锈钢西思特电梯公司西思特牌 其它厅门小门套T1.5 喷塑钢板西思特电梯公司西思特牌 厅门门头装置 佛山甬大电梯公 司 甬大牌 厅门地坎及支架西思特电梯公司西思特牌 外呼盒CST201 广东贝思特电气 公司 贝思特牌 4 显示板