业主办理入住流程.doc

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蒄薁肇芁莀薁螆肃芆薀衿艿膂虿羁肂蒀蚈蚁芇莆蚇螃肀莂蚆羅莆芈蚅肇膈薇蚅螇羁蒃蚄衿膇荿蚃羂罿芅螂蚁膅膁螁螄羈蒀螀袆膃蒆蝿肈羆莂蝿螈节芈螈袀肄薆螇羃芀蒂螆肅肃莈袅螅芈芄蒂袇肁膀蒁罿芆蕿蒀蝿聿蒅葿袁莅莁蒈羃膈芇蒇肆羀薅蒆螅膆蒁薆袈罿莇薅羀膄芃薄蚀羇艿薃袂节薈薂羄肅蒄薁肇芁莀薁螆肃芆薀衿艿膂虿羁肂蒀蚈蚁芇莆蚇螃肀莂蚆羅莆芈蚅肇膈薇蚅螇羁蒃蚄衿膇荿蚃羂罿芅螂蚁膅膁螁螄羈蒀螀袆膃蒆蝿肈羆莂蝿螈节芈螈袀肄薆螇羃芀蒂螆肅肃莈袅螅芈芄蒂袇肁膀蒁罿芆蕿蒀蝿聿蒅葿袁莅莁蒈羃膈芇蒇肆羀薅蒆螅膆蒁薆袈罿莇薅羀膄芃薄蚀羇艿薃袂节薈薂羄肅蒄薁肇芁莀薁螆肃芆薀衿艿膂虿羁肂蒀蚈蚁芇莆蚇螃肀莂蚆羅莆芈蚅肇膈薇蚅螇羁蒃蚄衿膇荿蚃羂罿芅螂蚁膅膁螁螄羈蒀螀袆膃蒆蝿肈羆莂蝿螈节芈螈袀肄薆螇羃芀蒂螆肅肃莈袅螅芈芄蒂袇肁膀蒁罿芆蕿蒀蝿聿蒅葿袁莅莁蒈羃膈芇蒇肆羀薅蒆螅膆蒁薆袈罿莇薅羀膄芃薄蚀羇艿薃袂节薈薂羄肅蒄薁肇芁莀薁螆肃芆薀衿艿膂虿羁肂蒀蚈蚁芇莆蚇螃肀莂蚆羅莆芈蚅肇膈薇蚅螇羁蒃蚄衿膇荿蚃羂罿芅螂蚁膅膁螁螄羈蒀螀袆膃蒆蝿肈羆莂蝿螈节芈螈袀肄薆螇羃芀蒂螆肅肃莈袅螅芈芄蒂袇肁膀蒁罿芆蕿蒀蝿聿蒅葿袁莅莁蒈羃膈芇蒇肆羀薅蒆螅膆蒁薆袈罿莇薅羀膄芃薄蚀羇艿薃袂节薈薂羄肅蒄薁肇芁莀薁螆肃芆薀衿艿膂虿羁肂蒀蚈蚁芇莆蚇螃肀莂蚆羅莆芈蚅肇膈薇蚅螇羁蒃蚄衿膇荿蚃羂罿芅螂蚁膅膁螁螄羈蒀螀袆膃蒆蝿肈羆莂蝿螈节芈螈袀肄薆螇羃芀蒂螆肅肃莈袅螅芈芄蒂袇肁膀蒁罿芆蕿蒀蝿聿蒅葿袁莅莁蒈羃膈芇蒇肆羀薅蒆螅膆蒁薆袈罿莇薅羀膄芃薄蚀羇艿薃袂节薈薂羄肅蒄薁肇芁莀薁螆肃芆薀衿艿膂虿羁肂蒀蚈蚁芇莆蚇螃肀莂蚆羅莆芈蚅肇膈薇蚅螇羁蒃蚄衿膇荿蚃羂罿芅螂蚁膅膁螁螄羈蒀螀袆膃蒆蝿肈羆莂蝿螈节芈螈袀肄薆螇羃芀蒂螆肅肃莈袅螅芈芄蒂袇肁膀蒁罿芆蕿蒀蝿聿蒅葿袁莅莁蒈羃膈芇蒇肆羀薅蒆螅膆蒁薆袈罿莇薅羀膄芃薄蚀羇艿薃袂节薈薂羄肅蒄薁肇芁莀薁螆肃芆薀衿艿膂虿羁肂蒀蚈蚁芇莆蚇螃肀莂蚆羅莆芈蚅肇膈薇蚅螇羁蒃蚄衿膇荿蚃羂罿芅螂蚁膅膁螁螄羈蒀螀袆膃蒆蝿肈羆莂蝿螈节芈螈袀肄薆螇羃芀蒂螆肅肃莈袅螅芈芄蒂袇肁膀蒁罿芆蕿蒀蝿聿蒅葿袁莅莁蒈羃膈芇蒇肆羀薅蒆螅膆蒁薆袈罿莇薅羀膄芃薄蚀羇艿薃袂节薈薂羄肅蒄薁肇芁莀薁螆肃芆薀衿艿膂虿羁肂蒀蚈蚁芇莆蚇螃肀莂蚆羅莆芈蚅肇膈薇蚅螇羁蒃蚄衿膇荿蚃羂罿芅螂蚁膅膁螁螄羈蒀螀袆膃蒆蝿肈羆莂蝿螈节芈螈袀肄薆螇羃芀蒂螆肅肃莈袅螅芈芄蒂袇肁膀蒁罿芆蕿蒀蝿聿蒅葿袁莅莁蒈羃膈芇蒇肆羀薅蒆螅膆蒁薆袈罿莇薅羀膄芃薄蚀羇艿薃袂节薈薂 业主办理入住流程地产公司 销售代表通知业主 业主按照通知时间到管理中心办理入住,并到指定银行交纳公共维修基金。办理入住 第一接待处 领取并填写入住资料，了解输入住流程。售楼中心 第二接待处 分二组接待。入住文件签收；与管理中心签署前期物业管理服务协议，私家花园及露台管理办法，停车场管理契约。鞭炮燃放地点备忘、致业主一封信、物品领取备忘等。填写住户情况登记表、住宅情况登记表。 第三接待处 分二组接待。业主交纳相关的费用（按照入住收费通知），领取入住凭证（以此凭证领取钥匙） 第四接待处 凭入住凭证领取进户门、单元门、信报箱等钥匙，购买门禁系统一卡通。 第五接待处 分几组接待。查验房屋。1） 地产公司代表、业主两方验房，请业主仔细查验。填写入住房屋查验返修单，此单将作为返修依据。2） 防水试验；当日在卫生间、厨房放水，24小时后在下层房查验，填写入住房屋查验返修单及防水查验备忘录3） 入住房屋查验返修单及防水查验备忘录由客户事务部负责收集事理若需返修按约定时间修理完毕。返修完成后，业主验收签字。4） 质保期后转交物业公司统一存档。 业主接管房屋开发有限公司物业管理有限公司*管理中心前期物业管理服务协议 本协议当事人甲方：沈阳市 乙方：业主：本物业名称：丽达世纪乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型：座落位置：建筑面积：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订房屋买卖（预售）合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务一 甲方的权利义务1 对园区内房屋共用部位、共用设施设备、绿化、公共区域环境卫生、保安、效能等基础上进行维护、修理、服务与管理；2 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和物业使用守则并书面告知乙方；3 建立健全本物业的物业管理档案资料；4 制止违反物业的管理制度和物业使用守则的行为；5 甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。6 依据本协议第四条第一款之规定收取物业管理费及相关滞纳金。7 编制物业管理服务及财务年度计划；8 每六个月通过公示的方式向乙方公布物业管理费用收支帐目；9 入住时将装饰房屋的注意事项和限制备件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议；10 不得占用物业的共用部位，共用设施设备或改变其使用功能；11 向乙方提供保修期满后房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12 自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；13 向乙方收取已经乙方确认的相关费用（办理入住时缴纳）。二 乙方的权利义务1 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3 遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则；4 依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5 装饰装修房屋时，遵守入住时与甲方签定的装修管理服务合同；6 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的、应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予照价赔偿；7 为保证园区整体建筑风格，不得改变房屋的外观结构，不得钻孔于非空调位、悬挂空调，自用房屋一层、顶屋及其附属部分不得改变其居住使用功能。8 转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方重新签定本协议，并交清转让之前的物业管理服务费用；9 对承租人，使用人及访客等违反本物业管理制度和/或物业使用守则等造成的损失，承担民事赔偿责任；10 房屋的共用部位、共用设施设备维修时，相邻关系人应当予以配合，因相邻关系人阻挠维修造成其他业主、物业使用人财产损失的，现任人应当承担赔偿责任。业主、物业使用人因维修、更新和改造自用部位、自用设施设备，造成相邻关系人的财产损失的，责任人应当予以修复或者赔偿。 第二条 物业管理服务内容一 房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁楼板、屋顶等）户外墙面、门厅、楼梯门、走廊通道、电梯等。二 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照时、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三 环境卫生1 园区全面积保持洁净；2 清洁人员服装、标识整齐上岗，文明礼貌服务；3 各岗位按照ISO9002标准进行操作；4 向业主公布服务基本标准；四 警卫1 内容（1） 初期公安部门维护本物业区域内的公共秩序。（2） 本园区实施分区域封闭管理。（3） 警卫24小时对园区进行执岗、巡逻。2 责任公共区域无责任治安及火灾事故。五 效能循序与车辆停放1 内容按政府有关车辆停放规定实施管理，未经许可园区内禁止停放任何机动车辆。2 责任（1） 警卫对进入园区车辆进行登记和疏导。（2） 具体条款见车辆管理公约六 房屋装饰装修管理见附件：装修管理服务合同第三条 物业管理服务质量一 房屋外观保持原设计风貌二 设备运行设备运行于完好状态三 共用部位、共用设施设备的维护和管理1 公共设施设备使用状态良好。2 按规定进行保管、检修、记录完整。四 环境卫生1 小区内环卫设施齐备，设垃圾房、垃圾箱、果皮箱等。2 楼道、外环、停车场等公共环境，实行标准化保洁，垃圾日产日清；五 绿化1 小区内公共绿地、花卉、树木、小品规划设计、分布合理。2 绿地养护及时、无破坏、践踏、随意占用现象，北方绿化季节木本及草坪完好率98%。六 交通秩序与车辆停放；1 机动车停放有序；2 非机动车摆放整齐；七 保安1 专业保安人员工作规范，作风严谨；2 园区无重大安全现任事故；3 按照公司制定ISO9002标准时行工作。八 消防1 消防设施、设备保持充足数量且使用状态有效。2 消防通道畅通无阻。九 房屋共用部位，共用设施设备小修和急修；小修：及时修；小问题立刻解决，一般问题24小时解决急修20分钟赶到现场。第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用，保修期以后入户内的维修费）一 乙方首次交纳管理费用期限为一年。一年以后的物业费定为季度收费，交纳办法办：每季度结束前十日交纳上季度物业管理费。否则视为滞纳，滞纳金按每日0。3%交纳至交齐为止。每季度定义为：每年一月至三月为第一季度，四月至六月为第二季度，七月至九月为第三季度，十月至十二月为第四季度。二 住宅按建筑面积每月每平方米1元；三 非住宅费用详见（车库 位）租售管理协议四 因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米0。8元；五 乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳； 第五条 其他有偿服务费用一 有线电视1 收视费、初装费除第一次由物业公司代交外，以后自行到市有线电视台交纳。煤气、电费。2 煤气、电费除第一次由物业公司代交外，以后自行到相关部门交纳。第六条 维修基金的管理与使用一 根据国家建设部文件规定。本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时应按总房款的2。5%向牧业 管理公司交纳维修基金。二 维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，未成立业主委员会之前，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。三 乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。第七条 保险一 房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按积压自所战友有的房屋建筑面积比例分摊。二 乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；第八条 违约责任一 甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；二 乙方违反协议，使四方方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。三 甲方违反协议，擅自提高收费标准或收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用。退还利息并支付违约金。四 乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权依照辽宁省城市住宅区物业管理条例要求乙方补交，并按应交金额的0。3%按日加收滞纳金，如有拖欠物业管理费现象，甲方可向人民法院申请支付令或提起诉讼；诉讼地点为合同履行地。第九条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急避险措施造成乙方财产损失的，按国家有关法律规定处理。第十条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十一条本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十二条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向人民法院提起诉讼。第十三条本协议正本连同附件共8面，一式两份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力。第十四条在签订本协议前，甲方已将协议样本送东陵区小区办（物业管理行政主管部门）备案。第十五条本协议有双方签字之日起生效，该协议到业主委员会成立并与物业公司签定物业管理委托协议后废止。甲方签章： 乙 方签章：代表人： 代表人： 年月日 业主入住收费通知尊敬的 业主：欢迎您和您的家人入住 ，沈阳市 物业管理公司 管理中心将竭诚为您服务，在您入住前，请先到沈阳市政府指定银行按照总房款2。5%交纳代共维修基金后，持银行回执到物业公司办理有关入住手续，代收并收取您需要支付的相关费用。具体明细如下：序号收费内容收费依据收费标准金额（元）备注代缴费用1煤气管网费市有关规定1600元/户1600一次性收取2有线电视初装费市有关规定380元/户380一次性收取二物业公司收取业主的费用1物业管理费沈价发（X）2951元/平米月购房建筑面积收取一年2装修垃圾清运费沈价发（98）66320元/户320二室二厅沈价发（98）66380元/户380三室二厅以上三装修费用预交装修管理费市物价局批复1500元/户1500竣工验收后结算包含内容装修人员服装费市物价局批复30元/件按施工人数购买装修管理费市物价局批复15元/日户签合同起至验收，在预交费中结算消防器材租用费市物价局批复2元/个灭火器1个/40平方米配备在预交费中结算临时出入证押金市物价局批复50元/个按施工人数办理临时出入证工本费市物价局批复10元/个按施工人数办理四其他1煤气预交款、保险、工本费107元/每户2预交电费200元/每户3有线电视收取视费144元/每户/年4阳台封闭入住时确定价格物业管理有限公司费用明细本人已经阅读，本人同意按照上述规定交纳费用 。业主确认签字：日期： 物业管理有限公司 智能系统业主使用说明书一 可视对讲系统 小区智能化楼宇对讲基础上选用带两个防区的可视对讲系统；户内配置为非可视对讲室内机，如用户需配置可视室内机，需加交工本费，由工程商免费安装；系统具体操作说明如下：1 访客在单元门口机呼叫室内机，用户室内机有“叮咚”声提示如置可视机，则同时显示访客影像。业主拿起听筒与访客通话，确认访客后按“开锁”键开启单元门电锁。2 如业主配置可视对对讲室内机，业主在挂机状态按“监视”键，可监看单元门口机图像，并可开启单元门电锁。3 业主在挂机状态按“呼叫”键可呼叫管理中心，并能与其对讲通话。4 如业主配置可视对讲室内机，则业主可监看组团外来访客入。5 室内分机接有煤所报警与紧急按钮向管理中心求救。6 煤气报警器设置永久开启状态。如室内煤气发生泄漏情况，煤气报警器会发出报警声，30秒后如无人自理则自动向管理中心报警；如室内有人，可自处自理煤气泄漏点。解除煤气报警状态；操作如下：“瓦斯”灯闪亮状态下，同时按下室内分机“设置”键和“瓦斯”键，则“设置”灯亮1秒，“瓦斯”灯熄灭，“瓦斯”报警声则停止，此时报警解除成功。7 设备安装调试完成后，不允许业主私自改动，如发生某用户没经过物业公司允许，私自更改系统位置，则该系统发生一切损失由该用户负责。二 HFC有线电视双向网系统业主使用说明有线电视系统使用HFC双向网络传输，业主可通过有线电视网络实现宽带快速上网，同时，用户可接收东陵有线台播发的所有沈阳有线电视节目及四套卫星电视节目；每户设置三个电视点，其中一个可用来传输数据，用户可通过自行配置CABLE MODOM（电缆调制解调器）进入社区计算机网络系统，并与INTERNET连接，三 室内防盗使用说明室内防盗系统在建筑施工中预留设备位置及预埋管路，用户可根据需要自行选择安装设备（有偿），物业中心设接警管理，集中处理用户的报警信息。四 三表计费远传系统 园区内采用三表远传计费系统，使用该系统可能过联网线装将用户室里的水表、煤气表的数据传至物业中心，避免了过去登门抄表对用户生活的打扰。为保证系统正常运行，要求各业主应对户内安装的远传煤气表、远传水表及传输线加以保护；用户不得随意私自更改，若却有特殊要求的用户，需向物业管理部门及有关行业部门提出变更申请，在取得专业部门允许后，由专业部门派专业人员按设计院规范及有关规定进行改装，否则，由于用户自己私自改动，影响系统运行，所有一切后困及经济损失由用户自己负责。六 电讯系统每户设3-4部电话接线口（2室3