中联地产员工入职考核题库.doc

中联地产员工入职考核题库一、 名词解释商品房：一级市场：二级市场：三级市场：订金与定金：二、 填空题1 中联地产全称： 。2 厂房、铺位贷款成数最多可贷 成，一般为 年；3 按揭年限：住宅最多为 年，厂房铺位最多为 年；（一般规定）男性申请人贷款年限加本人年龄不得超过 年，女性则为 年。4 住宅用地年限为 ，工业用地年限为 ，商业用地年限为 。5 中联地产经营理念 。6 中联员工接听电话的标准语句首先是“ ”声音清脆有力，听完电话，必须说：“谢谢，再见”方可挂电话。7 电脑楼盘营理制度中登一个完整的楼盘应包括： 、 、 、 ， 受保护的楼盘应同时具备上述四个基本内容。 8 公司楼盘管理制度中独家委托书必须具备的两种情况： 。 9 关于定金收取规定中定金的数量最少为 元。10 业务员在与客户外出看房前，必须签署 ， 谨记填上客户 、 、 以保障公司及自身利益。11 业主放盘时需要了解单套房子的详细资料，内容包括： 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 等。12 签定居间合同在最后的未尽事宜里应注意事项： 13请举例几句常用的客户服务用语 、很抱歉、 、对对对 、 、 、我了解，现在立即帮您处理。14标准的道歉语句有：对于我们的错误，我向您郑重道歉： 、 15三级市场转让税费中个人所得税为 ，单位所得税为 。 三、 多项选择1公司的人事制度中规定：（ ）必须经各级部门负责人审核并到人力资源部办理相关手续。A入职试用 B转正 C调动 D离职2. 公司考勤制度中规定：（ ） A上下班必须考勤 B不得替任何同事打卡，否则必受严厉处分 C外出一律要签外出登记表 D 请事假必须经各级负责人同意并到行政部提交请假申请单，请假期满应销假，全年累计事假超过30天需重新办理入职手续3在办公室工作规范关于员工着装的规定中，公司全体员工在上班时间必须（ ）A 男士必须着西装（夏天可免）衬衫，打领带B 女士必须穿正规职业装（工作装）C 必须佩带工作牌D 在铺面三级市场的员工，周末可着休闲装4按揭应收费用：（ ）A评估费 B按揭服务费 C保险费 D抵押登记表 E税费5三级市场转让税费的项目有：（ ）A 营业税 B城市建设维护费 C印花税 D个人（单位）所得税E 契税 F登记费 G房地产证贴花 H抵押登记表6安居房包括：（ ）A福利房 B微利房 C准成本房 D全成本房 E全成本微利房 F社会微利房7无效合同的种类：（ ）A 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，按害国家利益B 恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益C 以合法形式掩盖非法目的D 违反法律、法规的强制性规定8可撤销合同的种类有哪些？（ ） A因重大误解订立的合同 B显失公平的合同9合同无效或被撤销后的法律后果包括哪些？（ ）A合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应以予以返还B不能返还或者还没有必要返还的，应当折价补偿C有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的捐失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。10哪些是禁止买卖的房地产？（ ）A 以出让方式取得的土地使用权，不符合法定条件的B 以划拔方式取得土地使用权，转让时未经有关政府部门审批的C 司法机关和行政机关依法裁定、法定查封或者以其它形式限制转让的D 被依法收回土地使用权的房地产E 共有房地产未经其它共有人书面同意的F 权属有争议的房地产G 未依法登记领取房地产权利证书的H 在城市改造规划实施范围内、国家建设征用土地范围内的房地产 11哪些是限制买卖的房地产？（ ）A 城市么有房屋需出卖给机关、团体、企事业单位B 以享有国家或企事业单位补贴廉价购买或建造的城市私有房屋C 内销商品房或外销商品房D 房地产所有人出卖出租房屋的E 共有房地产，一方出卖房屋未通知共有人的F 公有旧房出卖的G 出卖设定抵押的房产未经抵押权人书面同意的12需登记生效的房地产合同包括几种？（ ） A房地产买卖合同 B房地产抵押合同 C房地产租赁合同13出租人出卖房屋的要件及规定包括哪些：（ ）A 出租人出卖出租房屋应提前三个月通知承租人B 承租人在同等条件下（价格）享有优先购买权C 出租人出卖房屋未提前通知的，承租人可主张买卖无效14有关房地产的抵押，下列哪些表述是否正确的？（ ）A 房地产抵押时，房屋的所有权可以同时抵押B 房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C 房地产抵押时，该房屋占有范围的土地使用权可以同时抵押D 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产15根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称的房地产交易包括哪能些内容？（ ） A房地产转业 B房地产抵押 C房地产开发 D房地产租赁四、 单项选择题1转让以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件是（ ） A已经支付25%以上土地使用权出让金 B完成开发投资总额的25%以上C取得商品房预售许可证 D签订土地使用权转让合同 2房地产中介服务人员因过失给当事人造成经济损失的，向当事人承担赔偿责任的是（ ）A该中介服务人员 B该中介服务人员所在的中介服务机构C该中介服务人员及其所在的中介服务机构 D该中介服务人员或其所在的中介服务机构3已抵押的房屋（ ） A可以租赁 B不得租赁 C经抵押人同意可以租赁 D应在取得房屋租凭证后租赁4我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为（ ） A30年 B50年 C40年 D60年五、 问答题1 交易员交单到客服部应提交哪些资料？2 办理二手楼按揭、买卖双方、中介方应提交哪些资料？3 三级市场转移登记（即过户手续）应提交的文件有哪些？4 产