初级中学学生宿舍楼建设项目可行性研究报告.doc

镇原县平泉初级中学学生宿舍楼建设项目 可行性研究报告 -1- #县平泉初级中学学生宿舍楼县平泉初级中学学生宿舍楼 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 第一章第一章 总总 论论 1.11.1 项目背景项目背景 1.1.11.1.1 项目概况项目概况 项目名称：项目名称：#县平泉初级中学学生宿舍楼 主管单位：主管单位：#县教体局 单位负责人：单位负责人：# 建设单位：建设单位：#县平泉初级中学 项目负责人：项目负责人：# 项目性质项目性质：新建 建设内容：建设内容：新建四层双面框架结构宿舍楼一幢，建筑面积 1996.0 。 建设期限：建设期限：一年，2013 年 1 月至 2013 年 12 月 建设地点：建设地点：#县平泉镇中街 投资规模：投资规模：项目计划总投资 460 万元，中央预算内投资 330 万元，省预算内基建资 金 30 万元，县级财政配套资金 100 万元。 1.1.21.1.2 项目区概况项目区概况 #县地处#东部，庆阳市西南部，东临西峰区，西邻宁夏回族自治区彭阳县， 南界平凉泾川县，北靠环县，地形以丘陵沟壑为主，山川塬相间。地势西北高东南低。 属北温带大陆性气候。#县是陇东地区的农业大县，平均海拔 1456 米，全县总土地 面积 3500 平方公里，县辖 7 镇 12 乡，153 个行政村，2008 个自然村。总人口 52 万， 农业人口约 49.3 万。每年有 6.5 万个外来人口。 在#县县委、县政府的坚强领导下，全县上下以科学发展观统领经济社会发展全 局，认真贯彻落实“扩内需、保增长、促发展”的重大决策部署，努力克服金融危机的 冲击和冬春夏三季连旱的影响，逆势而上，开拓创新，攻坚克难，#县经济发展步伐 镇原县平泉初级中学学生宿舍楼建设项目 可行性研究报告 -2- 明显加快，各项社会事业全面进步，城乡面貌和人民生活显著变化，提前一年完成了 “十一五”规划目标。综合实力显著增强。2011 年全县共完成国内生产总值 36.03 亿元， 同比增长 20.5%，工业总产值完成 13.8 亿元，同比增长 25.7% 。固定资产投资总额 42.7 亿元，同比增长 93.9%；累计完成社会消费品零售总额 13.6 亿元，同比增长 14.0%；财 政总收入 2.02 亿元，同比增长 17.4%；农民人均纯收入 3356 元，同比增长 15.6%；城 镇居民人均可支配收入 0.13 亿元，同比增长 18.1%。2012 年实现生产总值 43.6 亿元， 同比增长 21%；全社会固定资产投资 63.68 亿元，增长 21.68%；社会消费品零售总额 17.06 亿元，增长 25%；大口径财政收入 2.3 亿元，增长 10%；城镇居民可支配收入 17000 元，增长 25.1%；农民人均纯收入 3950 元，增长 17.7%；人口自然增长率控制在 7.5之内。 1.1.31.1.3 建设单位概况建设单位概况 #县平泉初级中学创建于 1997 年，该校校址历史悠久，其前身属于平泉镇中心 小学。据#县志载，民国十一年（公元 1922 年）二月建于平泉天恩寺，定名为 #第五学区第六小学校；民国二十三年（公元 1944 年）更名为平泉镇中山中心小学； 一九四九年易名为平泉完全小学。解放后体制由完小扩大到八年制又改成五年制；经历 了数十年风雨沧桑。一九七六年，平泉镇有三所八年制学校，随着办学规模的日趋扩大， 结构的日趋合理，所剩洪河、秦铺两所八年制学校于一九九七年全部撤并，平泉初级中 学诞生。 平泉初级中学总占地面积 33659.0 平方米，总建筑面积 10561.12 平方米。理化生 实验室达到国家二类标准，各类教学仪器达到国家基本标准，藏书 14988 万册，接通校 园宽带网，安装了 4 个白板教室，有 3 个移动多媒体教室，1 个远程教育接收室， 6 个 集体备课室，办学条件已得到了飞跃发展。随着义务教育的普及，学校规模急剧扩大， 现有 19 个教学班， 906 人学生，教职工 88 人，其中高级教师 2 名，中级教师 31 名； 市级优秀教师 3 人，教学能手 1 人，县级优秀教师 15 人，教学能手 5 人，学科带头人 6 人；有 35 人的教学论文分别在国家级、省级、市级、县级刊物发表。完成国家级实 验课题 1 个，市级实验课题 1 个，4 个实验课题正在实施阶段。 镇原县平泉初级中学学生宿舍楼建设项目 可行性研究报告 -3- 建校来，多次受到当地政府的支持和上级领导的关心，9 次受镇党委政府表彰奖励， 6 次获教体局综合考核表彰奖励，2 次获全县教学质量进步奖，4 次获全县中学生田径、 球类运动会团体总分奖。16 年的辛勤耕耘，我们摸索出科学高效的管理模式，逐步发 展，壮大师资队伍，为平泉初中迈入全县示范学校行列而不懈努力。 1.1.41.1.4 可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制依据 本可行性研究报告编制的主要依据文件及资料如下 1、#县平泉初级中学学生宿舍楼可行性研究项目委托书 2、#县平泉初级中学学生宿舍楼选址意见书 3、#县平泉初级中学学生宿舍楼地质报告书 4、 可行性研究与项目评价 （建设部） 5 宿舍建筑设计规范 （JGJ 362005） 6、 农村普通中小学校建设标准 （109-2008） 7、 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010； 8、 建设项目经济评价方法与参数（第三版） 9、国家发改委投资项目可行性研究指南 10、国家颁布的有关行业规划、法规和设计标准 11、建设单位提供的基础资料和其它有关文件证明 1.1.51.1.5 可行性项目编制的原则和指导思想可行性项目编制的原则和指导思想 切实贯彻国家发展和改革委员会及其他相关政策，用独特的设计理念，在场地 规化、建筑造型、设计水平和环境保护方面充分体现该项目风貌。 通过多方案比选，精心设计、采用切实可行的设计方案，缩短建设周期，降低 项目投资。 加强节能减排，采用节能设计和节能材料，充分考虑能源的再利用。 加强环保工作，充分利用周边现有条件和原料资源，减少环境污染，通过合理 的技术手段处理污染，建设和谐的环境。 1.1.61.1.6 可行性研究报告研究范围可行性研究报告研究范围 镇原县平泉初级中学学生宿舍楼建设项目 可行性研究报告 -4- 在建设单位的积极配合下，本可研主要是对本项目建设的背景、必要性、建设内容 及建设规模、建设地址与建设条件、工程设计方案、环境保护、组织机构、劳动定员、 投资估算及资金筹措、财务分析和评价、社会效益评价等方面进行重点的分析、研究和 论证，编制完成本项目的可行性研究报告。 1.1.71.1.7 项目提出的理由项目提出的理由 学校是传播知识、培养人才的基地，近几年来，随着加强农村基础教育呼声的日益 高涨，我国政府也加大了对贫困地区中小学校舍的改造和建设力度。我国农村中小学教 学及学生住宿条件得到了很大改善，但是学生的住宿问题却存在着许多不容忽视的死角。 为了加强学校管理，为学生营造一个良好的学习生活环境，从而促进中小学教育的稳步 发展，学校基础设施建设显得尤为重要。 但由于受各方面因素的制约，#县教育工作整体基础仍然很薄弱，且发展不平衡， 突出表现为：一方面随着城市规模扩大，城区义务教育压力逐年增大，且现有学校布局 不尽合理，就学矛盾日益突现，另一方面是中小学基础设施建设相对落后，校舍普遍短 缺不能满足正常的教育教学需要。 #县平泉初级中学主要存在以下问题： 一、学校基础设施落后，生活用房短缺。 二、平泉初级中学的发展空间狭小，校舍短缺，学生常年在校外租住，特别是学生 住宿问题存在很大隐患。 三、教育布局不合理，学生就读矛盾突出，义教压力大。目前现有的中学的基础条 件普遍不能满足社会发展的需求，其中校舍建设是造成该矛盾的主要原因。 1.1.81.1.8 项目建设的必要性和可行性项目建设的必要性和可行性 1 1、项目建设的必要性、项目建设的必要性 （1）国家政策的支持 按照国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010-2020 年)及“十二五”农村学前 教育推进工程、边远艰苦地区农村学校学生宿舍建设规划的通知中指出：将“农村学生 宿舍建设”纳入国家保障性安居工程计划，由教育部、国家发改委、财政部和住建部负 镇原县平泉初级中学学生宿舍楼建设项目 可行性研究报告 -5- 责组织实施，2013 年开始在中西部地区全面启动，力争通过 3 年的努力，彻底解决农 村学校学生宿舍问题。 因此，本项目建设受国家有关政策的支持。 （2）庆阳市的学校校舍建设规划 为了解决农村地区、特别是农村边远艰苦地区义务教育阶段学生住房困难问题，稳 定农村中小学学生规模，从今年开始国家正式启动农村边远艰苦地区学生宿舍建设项目， 在校内或学校周边为农村学生提供宿舍，方便学生正常使用。庆阳市#县被列为首批 试点县，其他县可参照标准要求陆续建设实施。因此，本项目建设符合庆阳市的教育建 设规划。 （3）#县学生住宿房建设规划 #县为了解决学校最困难、最急需改善生活条件的学生住宿问题，结合国家政策 和省、市的有关精神，根据#县中小学布局结构调整规划（摘要） （2013 年2015 年）的总体规划要求，坚持以适度集中、扩大规模、提高效益、统一规划、先建后撤、 分步实施的原则，对全县中小学布局调整做出规划。 为实现规模、质量、效益协调发展的整体目标，学生成才，教师成功、学校发展的 办学目标，加快学校基础建设已刻不容缓。国家为推动公共教育协调发展，改善农村中 小学的基础设施条件，实施中西部农村校舍改造工程。#县平泉初级中学符合建设条 件要求，新建的学生宿舍楼是当前教育新形势的要求，是学校保证教育教学、提高教学 质量的迫切需要。 本项目的实施符合国家教育政策要求，符合#县总体规划的要求，符合学校中长 期发展规划方向。 （4）#县平泉初级中学学生住房现状 由于受经济条件的限制，近几年，学校按照推进均衡教育的部署，围绕提高学校素 质教育的办学条件、改善教学设施落后等方面进行建设，而学生的居住条件没有进行改 善，学校学生宿舍不能够完全解决学生的住宿问题，部分现有学生宿舍过于陈旧，学校 学生部分就近租房居住，目前在校外租住的学生约为 300 名，总体学校学生居住条件差。 镇原县平泉初级中学学生宿舍楼建设项目 可行性研究报告 -6- 根据#县中小学布局调整三年规划，随着教育资源的进一步整合，随着学校生源的调 整，学校学生将进一步增多，以学校现有的住宿状况，根本无法满足学生的居住要求。 为改善学生的居住条件，提高学生的生活和学习条件，县计划为平泉初级中学新建学生 宿舍一幢，建筑面积 1996.0 平方米。项目建在#县平泉初级中学校内北侧，项目建 成后可初步解决部分家离学校过远、家在外地的学生以及寄宿制学校管理学生的住宿问 题。 因此，本项目建设符合国家政策，符合#县的近期建设规划和政策，可彻底解决 学生住宿的住房状况，是非常必要的。 2 2、项目建设的可行性、项目建设的可行性 （1）良好的政策机遇为本项目的实施创造了优越的条件 随国家九年义务教育的普及和人民生活水平的显著提高，在此背景下，普通老百姓 越来越关注学生的健康成长的发展状况，政府部门也更加深入实施科教兴国的战略，始 终坚持教育优先发展战略，抓住国家大力扶持基础教育的机遇，不断深化教育办学体制 改革，提高学校硬件设施建设，为学生健康成长提供良好的社会环境。政策机遇为本项 目的实施创造了优越的条件。 经过多年的努力，#县平泉初级中学的师资、教学等各方面已经形成了自己的优 势和特色，可完全承担学校教学任务。教育资源将得到充分利用。从选址看，项目建设 地址位于平泉初级中学学校校门前正对面原#县原水务局施工队院内（新征地） ，符 合#县建设规划。项目建设用地为国有土地，场地地势平坦，地质条件良好，适拟建 设。平泉初级中学交通便利，#县街区基础设施齐全，可保证平泉初级中学学生宿舍 楼建设和建成后的供水、电力、电讯。学生宿舍楼供热由城区供热管网集中供给。建筑 材料钢筋、水泥、木材、沙石、石灰、空心砌块等均可从当地市场采购。项目建设具有 良好的社会环境和潜在效益。 （2）全民健康意识的提高为本项目的实施奠定了良好的基础 只有健康的环境，才能使学生健康的学习生活，整齐干净的住宿环境成为学生健康 的基本保障。学生宿舍楼项目建设也是学校发展的需要。为了给学校学生创造良好的学 镇原县平泉初级中学学生宿舍楼建设项目 可行性研究报告 -7- 习和生活环境，维护学校师生人数增加的正常教学秩序，早日实现创建省优示范教育中 心的目标，进一步提升学校办学能力，而学生宿舍楼项目建成将成为学生发展和学校后 勤保障发展的强大支撑平台。 （3）良好的外部建设条件和实施环境为本项目的实施提供有力的保障 #县平泉初级中学学生宿舍楼的建设是从#县广大群众的切身利益出发，从 #县的教育事业发展需求出发，为了本项目能够切实有效，经济合理的实施，#县 政府和教体局以及平泉初级中学等有关部门负责人在可研资料整理期间提出了许多指导 性意见，并且为资料的整理和收集提供了方便。正是有了这些部门的大力支持和热切关 注，使本项目建设具备了良好的外部建设条件和实施环境。 #县县委、政府依据#县教育发展规划，因地制宜，决定新建#县平泉初级 中学学生宿舍楼一幢。工程建成后，可完全满足学校 360 名学生的住宿要求，本项目实 施符合国家教育政策要求，符合#县平泉初级中学总体规划的要求，符合学校中长期 发展规划方向。 总而言之，无论是从硬件建设方面还是从软件方面，加强#县平泉初级中学学生 宿舍楼建设项目都是非常必要的。学生宿舍楼项目的建成将成为学生学习生活和学校后 勤保障发展的强大支撑平台，进一步提升学校办学能力。对构建和谐社会、促进学校正 常教育教学工作将起到积极有效的作用，是一项功德无量的社会事业。 因此，#县平泉初级中学学生宿舍楼建设项目是必要的，并且是可行的。 1.21.2 项目概况项目概况 1.2.11.2.1 项目场址项目场址 #县平泉初级中学学生宿舍楼位于#县平泉镇中街，平泉初级中学学校主入口 位于校园东侧，次入口为校园南侧，与村镇道路相通，新建地周围为居民住宅，门前临 东台中路，与平泉初级中学学校大门相距约 15 米。 1.2.21.2.2 主要主要建设条件建设条件 (1)社会发展需要 平泉初级中学虽近年来入学人口的增加，学校教学设施基本到位，而学生的住宿至 镇原县平泉初级中学学生宿舍楼建设项目 可行性研究报告 -8- 今未得到落实，如今约有 300 名学生常年在校外住宿，对正常的教学造成极大的影响。 因此，新建平泉初级中学学生宿舍楼是解决该校学生住宿困难问题的重要举措，进一步 改善县城教育布局，改善学校后勤设施落后的布局，服务于周边城镇学生。它符合国家 教育发展政策和#县社会事业“十二五”发展规划。 (2)用地条件落实. 根据总体规划方案，新建平泉初级中学学生宿舍楼项目用地经有关部门批准，拟建 地址位于平泉初级中学校院内,该项目在县城统一规划的基础上建设，符合城镇规划要 求。拟建场地地势平坦，地质条件良好。供水、电力、通讯保障供给。建设条件良好。 (3)政府的大力支持 省发改委、市发改委、市教体局、县文化教育体育局等政府部门从广大人民群众的 切身利益出发，从社会教育事业的需要出发，一直大力支持#县乡镇教育建设工作， 有关领导为平泉初级中学学生宿舍楼的规划工作提出了许多指导性意见，在社会各界的 关注下,本项目的建设定会顺利实施。 1.2.31.2.3项目投入资金情况 #县平泉初级中学学生宿舍楼总投资 460 万元。其中：中央预算内投资 330 万元， 省预算内基建资金 30 万元，县级财政配套资金 100 万元。 1.2.41.2.4主要技术经济指标 本项目建设主要技术经济指标见表 序号名 称指 标单位备注 1总投资460万元 2总用地面积671.54M2 3建筑面积1996.0M2 4容积率0.3 5建筑密度0.9 6绿化率35 镇原县平泉初级中学学生宿舍楼建设项目 可行性研究报告 -9- 1.31.3 结论结论 本报告通过对项目建设的必要性和可行性进行深入的研究分析后，#县平泉初级 中学学生宿舍楼的建设规模条件，可满足新时期经济社会发展的需要，急需进行平泉初 级中学的配套建设。 在建设条件方面，#县平泉初级中学学生宿舍楼具有足够的场地，配套资金可按 时、足额到位；在建设规模上，本报告以国家行业标准中有关指标和地方有关规定为主 要依据，进行详细的分析计算，确保科学、合理、经济的建设规模。通过对该项目的深 入研究，该项目建成后，平泉初级中学的办学条件可得到落实，学生校外住宿的不良局 面将得到彻底解决，不仅提高了乡镇办学条件，也适应了当前维护、稳定、服务社会的 需要。为进一步做好义务教育工作打下坚实的基础。 综上所述，#县平泉初级中学学生宿舍楼的建设十分必要，建设规模经济合理， 场地落实，各方面技术条件具备，建设方案可行，进而项目的建设是可行的。 第二章第二章 需求分析及预测需求分析及预测 2.12.1 需求分析需求分析 近年来#县县城发展比较迅速，城镇周边不断扩建,流动人口和进城务工农民也 在增多，每年的入学学生在不断的上涨。目前,该校学生校外住宿的安全隐患屡屡突出， 成为社会各界关注的焦点。县政府及县体育教体局根据周边城区村（居）民的分布现状 和结构，充分考虑县城周边学生分布现状以及家长的意愿要求的情况下，校内东侧修建 学生宿舍楼，以缓解周边学生住宿难等问题。 镇原县平泉初级中学学生宿舍楼建设项目 可行性研究报告 -10- 新建学生宿舍楼将从总体布局，外观，整体使用功能、硬件和软件设施上等各方面 按标准达到学生宿舍楼的建设标准，以保证工程质量，为学生创设舒适的环境，顺应教 育体制改革的需要。 2.22.2 需求预测需求预测 为了加强学校管理，为学生营造一个良好的学习生活环境，从而促进中小学教育的 稳步发展，学校基础设施建设显得尤为重要。 由于受各方面因素的制约，#县教育工作整体基础仍然很薄弱，且发展不平衡， 突出表现为一方面随着城市规模扩大，城区义务教育压力逐年增大，且现有学校布局不 尽合理，就学矛盾日益突现，另一方面是中小学基础设施建设相对落后，校舍普遍短缺 不能满足正常的教育教学需要。 #县平泉初级中学主要存在以下问题： 一、平泉初级中学的发展空间狭小，校舍短缺，特别是学生住宿问题存在很大隐患。 二、教育布局不合理，学生就读矛盾突出，义教压力大。目前现有的基础条件普遍 不能满足社会发展的需求，其中校舍建设是造成该矛盾的主要原因。 根据农村普通中小学校建设标准 （109-2008）和宿舍建筑设计规范 （JGJ- 36-2005）规定：现按使用面积人均 3.0 平方米的使用面积要求和学生宿舍建筑面积 5.5/生，现需要急需解决的住宿学生为 360 人，每间宿舍正常住宿 8 人，无障碍宿舍 正常住宿 4 人，根据实际地形现状和学生住宿的实际状况，本次建设面积确定为 360*5.5=1980.0 平方米，安置住校人数 360 人次（均为男生，学校现有需要住宿的男 生为 380 人，女生 330 人） 。目前，#县平泉初级中学租住学生约 300 人次，本次解 决的住宿学生为 360 人，其余需住校的学生将待校内用房予以调整后，及时解决校外学 生的住宿问题。#县县委、政府依据#县教育发展规划，因地制宜，决定新建# 县平泉初级中学学生宿舍楼一幢，建筑面积为 1996.0 平方米。工程建成后，可完全满 足学校 360 名学生的住宿要求，本项目实施符合国家教育政策要求，符合#县平泉初 级中学总体规划的要求，符合学校中长期发展规划方向。 镇原县平泉初级中学学生宿舍楼建设项目 可行性研究报告 -11- 2.32.3 功能定位功能定位 随着国民经济水平的不断提高,社会对公共教育事业的需求越来越高。#县的义 务教育,在市场经济体制的影响下面临着巨大的机遇和挑战。平泉初级中学的建设将力 求营造良好的气息和氛围，体现以人为本的管理理念，进一步提高学生的生活环境，力 争将学生宿舍建设成为一所规模较大，设施先进，基本满足周边群众愿望，为学生提供 良好的住宿环境。#县平泉初级中学学生宿舍楼按四层设计，整体呈“一” 字型布置， 内走廊。宿舍进深 6 米，走廊宽 2.1 米。每层设学生宿舍，楼梯间、消防疏散楼梯、盥 洗间和厕所。 我们必须重视宿舍环境的创设，体现以人为本的管理理念，精心布置，为学生提供 健康丰富的生活环境，满足他们多方面的发展需要，使他们在有益身心发展的生活环境 中快乐的度过学校生活。 2.42.4 建设规模建设规模 2.4.12.4.1 项目的建设规模项目的建设规模 #县县委、政府依据#县教育发展规划，因地制宜，决定新建#县平泉初级 中学学生宿舍楼一幢，建筑面积为 1996.0 平方米。工程建成后，可完全满足学校 360 名学生的住宿要求。本项目实施符合国家教育政策要求，符合#县平泉初级中学总体 规划的要求，符合学校中长期发展规划方向。拟建学生宿舍楼为面向东南，整体呈“一” 字型布置，长 33.3 米，宽 14.4 米，建筑高度为 16.85 米，四层双面框架结构学生宿 舍楼总建筑面积为 1996.0 平方米，建筑占地面积为 671.54 平方米。 建筑平面布局合理，交通疏散线路流畅，立面造型大方新颖且各有特色。建筑方案 符合国家规范标准，能满足住宿的使用功能要求。 该项目的建成可以解决#县平泉初级中学学生宿舍场所紧缺的问题，保证学校的 正常生活有序进行，项目的建设有利于学校未来的发展，是大力发展#县教育事业的 迫切需要，顺应#县平泉初级中学自身健康发展的必然要求，在以后的教育教学中发 挥十分重要的作用。必将推动#县教育的进一步发展。对于加强学校基础能力建设、 增强办学吸引力，具有极其深远的意义。 镇原县平泉初级中学学生宿舍楼建设项目 可行性研究报告 -12- 2.4.22.4.2 建设内容建设内容 按照宿舍建筑设计规范和学校的实际办学标准及需要，学生宿舍楼工程主要建 设内容包括：每层设学生宿舍，楼梯间、消防疏散楼梯、盥洗间和卫生间等。 2.4.32.4.3 项目项目建设目标建设目标 #县平泉初级中学学生宿舍楼建成投入使用后，可完全满足学校 360 名学生的住 宿要求，本项目实施符合国家教育政策要求，符合#县平泉初级中学总体规划的要求， 符合学校中长期发展规划方向。 第三章第三章 场址选择及建设条件场址选择及建设条件 3.13.1 场址现状场址现状 3.1.13.1.1 地点与地理位置地点与地理位置 #县地处#东部，庆阳市西南部，东临西峰区，西邻宁夏回族自治区彭阳县， 南界平凉泾川县，北靠环县，地形以丘陵沟壑为主，山川塬相间。地势西北高东南低。 属北温带大陆性气候。 #县职业中等专业学校位于#县县城，区位优越，交通便利，资源丰富，道路 通畅，水电方便，邮电通讯设施完备，为#县的经济发展创造了良好的外部环境。 3.1.23.1.2 场地占地面积场地占地面积 #县平泉初级中学总占地面积 50.49 亩。院内拟建学生宿舍楼占地面积 671.54 平方米。 3.23.2 场地条件场地条件 3.2.13.2.1 地形、地貌地形、地貌 #县地处毛乌素沙漠边缘的丘陵沟壑区,山大沟深,地形复杂,山、川、原兼有,梁、 峁、谷相间。全县地形复杂而多变，地貌形态主要分为三种类型。项目拟建场地地势平 坦，日照充足，通风良好，满足项目建设规模及建设条件的要求。 3.2.23.2.2 气候与气象气候与气象 #县为大陆性气候，日照充足，光能资源丰富；气候温凉干燥，干旱少雨。 镇原县平泉初级中学学生宿舍楼建设项目 可行性研究报告 -13- 四季气候特征：春季(3-5 月)，风多雨少，气候干燥，回暖迟；夏季(6-8 月)，温 度高，降水集中；秋季(9-11 月)，气温下降快，阴雨多；冬季(12-2 月)，低温严寒， 降雪少。县城年平均降水量 407.3mm，年平均蒸发量为 1800mm。 年平均气温 89。1 月最冷，气温平均零下 6.9。7 月最热,气温平均为 22.2， 极端最高气温 37.5；极端最低零下 23。 3.2.33.2.3 水文、地质水文、地质 水文 勘察场地属黄河水系泾河流域，马莲河上游支流环江东侧一级阶地，环江为马莲河 的一级支流，发源于山梁西部麻黄山，流域面积 10603km2，河道长度 251km，河道平均 比降为 1.54，本场地西距环江直线距离约 2.0km，场地开阔，相对平坦，场地内及周 边无地表流水。 地质 #县地处陕甘宁盆地西南部，位于马莲河上游支流环江东侧一级阶地，场地平坦， 具典型河床沉积“二元”结构地层，场地地貌单元属环江一级阶地。 勘察场地相对平坦，最大高差为 0.5m。 本区大地构造单元上位于陕甘宁盆地南侧，属祁连山吕梁山贺兰山“山”字型 构造体系东部的伊陕盾地。第四纪以来构造活动较弱，以区域性上升为主，基底地层产 状平缓，主要受北东、南北、东西向构造的控制，形成一系列微倾斜向斜及背斜构造。 3.2.43.2.4 周边建筑物与环境条件周边建筑物与环境条件 场区周边建筑物如下: #县平泉初级中学学生宿舍楼位于平泉初级中学学校东侧，拟建场地周边没有污 染源，日照充足,场地干燥,气候湿润，排水通畅, 周边环境良好。能为室外活动场地的 布置提供必要条件，符合学生宿舍基地建筑的各项要求。 本项目场址,交通条件便利，距离水源区较近，方便县城集中供热,符合城镇总体规 划,只要项目在建设过程中,采取切实有效的环境保护措施,确保达标排放。该项目选址 是可行的，符合学生宿舍楼建设项目建设条件。 镇原县平泉初级中学学生宿舍楼建设项目 可行性研究报告 -14- 3.2.53.2.5 社会环境条件社会环境条件 近年来,县区建设与经济都有了很大的发展,农村经济随着西部大发展的实施,农业 产业化格局已初具规模,群众的生活水平得到了空前提高,现已有多家外资和合资企业在 #县立足,投资的目光瞄准#县的煤矿、房地产、林果、土产、农牧业。这必将带 动#县经济和社会的发展。本项目建设场地平坦宽畅，水、电道路已通，能满足工程 施工的需要。项目符合国家教育事业发展政策和#县教育事业发展规划，符合国家公 共基础设施建设的要求。 3.2.63.2.6 公共设施条件公共设施条件 电力条件 学生宿舍楼的用电已与#县县城电力局达成供电协议，供电方便，完全能够满足 项目实施和运营后的供电需要。 供水条件 县城管网的布设能满足该宿舍楼的用水，已与#县平泉镇供水公司达成供给协议。 场地周边的道路及规划的路段均设置城市给排水干线，可以满足建设和运营后的供水需 求。 排水条件 本项目排水采用雨污合流制排水体系。污水通过化粪池沉淀处理，经污水管网排入 #县平泉镇区生活污水处理厂进行处理。 供热 项目采暖由#县北区集中供热站供给，可满足项目的需求。 第四章第四章 方案设计方案设计 4.14.1 方案设计指导思想和原则方案设计指导思想和原则 本项目遵循以人为本的主导思想，遵照国家现行法规、规范和城市总体规划要求进 镇原县平泉初级中学学生宿舍楼建设项目 可行性研究报告 -15- 行实地勘察与设计。在满足学生住宿各功能使用要求和未来发展方向的前提下，做到面 向未来、科学先进、结构安全、布局合理、经济适用。 本方案的设计遵循以下原则: （1）满足学生生理、心理及行为特征的要求。 （2）应处理好建筑内涵与形态之间的关系。 （3）建筑形式美的法则，遵守统一与变化、对比与微差、均衡与稳定、比例与尺 度、节奏与韵律、视觉与视差等构图法则。 （4）所在区域建筑风格统一协调。 （5）在选材上体现美观、大方、典雅和经济的原则。 （6）环保上充分体现节能、低污染的宗旨，在经济合理的前提下符合环保要求。 4.24.2 总体规划设计总体规划设计 4.2.14.2.1 设计原则设计原则 绿色设计原则 健康和环保是一个永恒的主体，无污染的健康生活环境，让孩子们生活在清新环境 当中。 成本设计原则 在设计前期有效的做好成本控制和投资比例。 品位设计原则 作为学生的生活空间，营造良好的生活环境，让学生的生活丰富多彩。 生态设计原则 学生宿舍楼的生态设计理念主要是“人与大自然的亲密接触” ，通过建筑外观及内部 空间划分手段，融合自然、植物、日光的设计，达到建筑物与自然界和谐统一。 流线设计原则 平面布置上功能上分清了区域，采取方便管理，利于疏散的原则，按照“一切为了 孩子”的设计理念。 4.2.24.2.2 总平面布局总平面布局 镇原县平泉初级中学学生宿舍楼建设项目 可行性研究报告 -16- 根据民用建筑设计通则满足城镇规划对基地、道路红线建筑突出物、建筑高度 的要求，满足城乡总体规划，用地界线距道路红线为 6.0 米，满足当地规划部门规定的 建筑覆盖率和密集率。 #县平泉初级中学学生宿舍楼位于平泉初级中学学校东侧。拟建学生宿舍楼为面 向西，整体呈“一” 字型布置，与楼前较开阔，为学生活动区域。 4.2.34.2.3 竖向设计竖向设计 由于场地地势平坦，设计时将主楼一层室内地坪与室外相差 0.45 米,场地地面采用 平坡式，地面雨水及废水考虑采用有组织排放（经处理后）均以暗管系统排入城镇排水 管网。 4.2.44.2.4 绿化设计绿化设计 场地的绿化是在建筑物、道路、管网、各种工程设施条件布置之后进行的，并综合 协调各内容之间的关系并满足使用的要求。学校的绿化面积较大，在硬化场地外的其它 地方根据绿化布置用自然土进行种植。本项目区的绿化可从以下几方面进行设计： 场地主出入口绿化布置 入口区是场地的门户和标志，人流集中，是绿化布置的重点。在不影响人员和车辆 的通行、保证有足够宽度的前提下，可重点进行装饰性绿化，以突出场地的入口气氛。 建筑物周围绿化布置 建筑物周围绿化的作用是防风、防夏日的强光和西晒，减弱噪声，防粉尘和美化环 境等。楼后的绿化以挡冬季寒风和尘土。有条件时，周围均种地被植物，可阻挡人们的 视线，遮蔽内杂乱，并改变外部形象。 活动场地绿化 在活动场地中绿化起到挡风、遮阳、空间围合作用。 用地边缘绿化布置 面向城市道路的用地边界，还要适当考虑街景美观及场地所属单位的形象需要。 4.34.3 建筑设计建筑设计 1 1、设计依据、设计依据 镇原县平泉初级中学学生宿舍楼建设项目 可行性研究报告 -17- 项目选址意见书 建设单位设计任务委托书 民用建筑设计通则 GB 50352-2005 建筑设计防火规范 GB 50016-2006 宿舍建筑设计规范 JGJ36-2005 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ26-2010； 民用建筑设计标准（#省实施细则） DBJ2S-20-9 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001 无障碍设计规范 GB50763-2012 建筑工程设计文件编制深度规定 民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定的通知公通字201165 号。 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） 未尽事宜应按现行设计及施工规范的有关规定执行 4.3.14.3.1 平面设计平面设计 1）工程概况 拟建学生宿舍楼为面向西，整体呈“一” 字型布置，长 33.3 米，宽 14.4 米，建筑 高度为 16.85 米，四层双面框架结构学生宿舍楼总建筑面积为 1996.0 平方米，总用地 面积为 671.54 平方米。布局合理，竖向交通便捷。 该工程耐火等级为二级，建筑抗震设防标准为乙类，结构安全等级二级，地震设防 烈度为 7 度，结构设计使用年限为 50 年。 2 2）平面功能布置：）平面功能布置： #县平泉初级中学学生宿舍楼按四层设计，整体呈“一” 字型布置，内走廊。宿 舍进深 6 米，走廊宽 2.1 米。该方案因地制宜，将平面布局总体呈“一”字形布局，局 部有突出，在平面设计中，根据各用房的特点进行划分： 一层设有无障碍学生宿舍 1 间，每间住 4 人，普通宿舍大宿舍 11 间，每间住 8 人， 管理室 1 间，门厅 2 间，卫生间和盥洗间 2 间，楼梯间 2 间，储藏室 1 间； 镇原县平泉初级中学学生宿舍楼建设项目 可行性研究报告 -18- 二至四层设有普通宿舍大宿舍 16 间，每间住 8 人，卫生间和盥洗间 2 间，楼梯间 2 间。 3 3）交通设计）交通设计 平面交通:在平面交通设计中，为避免人流干扰，方便使用，共设两步楼梯与水 平走道联系，在一层共设置三个出入口，方便使用。 垂直交通：新建宿舍楼共设两部疏散楼梯，满足消防疏散要求。 4.3.24.3.2 立面立面设计设计 整体构思，设计采用现代的设计理念，追求在功能齐全，布局合理的目标前提下， 力求通过建筑艺术处理，达到造型简洁、大方的效果。立面设计主要是以色彩的合理搭 配为主，以色彩调整学生的感观，加之墙面合理有序的突出，给学生创造了一个优雅的 居住环境，使建筑造型体现的更加清爽、明快、富有活力。在立面处理上，强调活泼， 以暖色为主，体现出建筑所具有的时代性,并具有学生气息的特点。 4.3.34.3.3 剖面设计剖面设计 （1）层高：一至四层层高均为 3.90 米，局部装饰突出主体的高度. （2）室内外高差：0.45 米，建筑主体高度为 16.85 米。 4.3.44.3.4 无障碍设计无障碍设计 根据无障碍设计规范GB 50763-2012要求，本工程的无障碍设计内容包括： 建筑物入口设置无障碍坡道。 通道：考虑到轮椅通行的宽度，建筑公共走道的宽度均大于 1800mm，通道地面平 整、防滑、不松动、不积水，以方便坐轮椅学生；不同材料铺装的地面相互取平，走道 与卫生间、室外平台的高差不大于 15mm 并以斜面过渡。 楼梯：楼梯底部及顶部平台设有可触觉的警告条。 厕所：设有无障碍专用厕所，厕所的大小、入口门窗、便器的高度、扶手以及按钮 的设置均按照规范进行设计。 一层设置无障碍宿舍 1 间。 无障碍通路、建筑入口、残疾人厕所等无障碍设施的位置及走向，均设置国际通用 镇原县平泉初级中学学生宿舍楼建设项目 可行性研究报告 -19- 的无障碍标识牌。 4.3.54.3.5 建筑装修建筑装修 主要用料及装修标准 门为镶板门和夹板门，窗为中空铝合金节能窗； 分部细部材料备注 卫生间及盥洗间铺全瓷防滑地砖地面（防水) 室外台阶磨光花岗岩地面 楼梯间及走道铺全瓷地砖地面 地面 宿舍、值班室、杂物间铺全瓷地砖地面 卫生间及盥洗间铺全瓷防滑地砖楼面（防水) 楼梯间及走道铺全瓷地砖楼面楼面 宿舍楼、杂物间铺全瓷地砖楼面 卫生间及盥洗间贴全瓷面砖防水墙面至板底 内墙 除以上房间外涂料墙面 卫生间PVC 条板吊顶 顶棚 宿舍乳胶漆顶棚 墙裙所有房间（含楼梯间）白色釉面砖墙裙 踢脚所有房间（含楼梯间）地砖踢脚 木门木制品奶油色调和油漆（仅供参考） 内 装 修 油漆 外露铁件防锈漆一道 银粉漆两道 细部材料 外 装 外墙面外墙涂料墙面（颜色甲方自定） 镇原县平泉初级中学学生宿舍楼建设项目 可行性研究报告 -20- 修外墙面仿蘑菇石瓷砖贴面勒脚（规格及颜色甲方自定） 4.3.64.3.6 建筑材料建筑材料 1）外墙材料为 300mm 厚空心砖，容重不大于 8.00 KN/m3； 2）内墙为 200mm 厚空心砖，容重不大于 8.00 KN/m3； 3）建筑物内隔墙采用 100 轻质隔墙； 4）外墙保温采用 50 厚的岩棉保温板保温材料。 （外墙传热系数 K0.6w/(K)。 4.3.74.3.7 防火与疏散防火与疏散 消防车道建筑物周边消防通道畅通。 防火分区建筑物设四个防火分区，每层为一个独立分区，防火分区建筑面积： 499m2；设置每层设两组消火栓。疏散楼梯该工程一至四层均设两部楼梯间，并出屋 面，以满足疏散要求。 4.44.4 结构设计结构设计 4.4.14.4.1 工程概况工程概况 拟建学生宿舍楼为面向西，整体呈“一” 字型布置，长 33.3 米，宽 14.4 米，建筑 高度为 16.85 米，四层双面框架结构学生宿舍楼总建筑面积为 1996.0 平方米，总用地 面积为 671.54 平方米。布局合理，竖向交通便捷。 该工程耐火等级为二级，建筑抗震设防标准为乙类，结构安全等级二级，地震设防 烈度为 7 度，结构设计使用年限为 50 年。 4.4.24.4.2 设计依据设计依据 本工程设计遵循的标准、规范、规定及规程： 建筑结构荷载规范 GB50009-2012 混凝土结构设计规范 GB50010-2010 建筑地基基础设计规范 GB50007-2011 建筑地基处理技术规范 JGJ 79-2002 建筑抗震设计规范 GB50011-2010 湿陷性黄土地区建筑规范 GB50025-2004 镇原县平泉初级中学学生宿舍楼建设项目 可行性研究报告 -21- 建筑工程抗震设计规程 DB62/T25-3055-2011 建筑工程抗震设计分类标准GB50223-2008 砌体结构设计规范 GB50003-2011 建筑结构制图标准 GB/T 50105-2010 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001 工程建设标准强制性条文,房屋建筑部分 （09 年版） #县平泉初级中学学生宿舍楼地质报告 建筑工程设计文件编制深度规定 建筑专业提供的条件图。 4.4.34.4.3 结构特征结构特征 #县平泉初级中学学生宿舍楼结构类型：四层框架结构。 建筑抗震设防标准：乙类 结构重要性分类：安全等级二级 地基基础设计等级：丙类 结构设计使用年限：50 年 地震设防烈度：7 度 设计基本地震加速度值为：0.10g 设计地震分组为第三组 4.4.44.4.4 结构内容设计结构内容设计 (1)结构荷载取值(KN/m2) 卫 生 间：2.5 上人屋面：2.0 走 道 ： 3.5 楼 梯 ： 3.5 宿 舍 ： 2.0 管 理 室 ： 2.0 (2)地基处理 根据本工程地质报告，本工程场地类别为三类，拟建场地基础持力层为黄土状粉质 粘土.按未处理土层剩余湿陷量不大于 200mm.地基处理采用整片 DDC 桩（孔内深层强夯 镇原县平泉初级中学学生宿舍楼建设项目 可行性研究报告 -22- 法）处理地基。先开挖处理深度为至-2.5m（相对 0.000） ，再进行钻孔，设计桩长为 8.0 米，桩间距孔径为 0.9，桩径为 400，呈正三角形布孔，夯后桩径不小于 550，承载 力特征值不下于，孔内填料 3 :7 灰土，分层夯实回填，要求夯填密实。基坑开挖后对 基坑周围的土进行相应支护处理。保证基坑和地下施工的完全，并使周围环境不损害。 (3)地基基础 采用柱下砼独立基础,基础下为 500