《电梯招标文件》doc版.doc

招投标文件文件编号：ZWJ-PZ-HJ-02版 次：A/0页码：2 / 30招标文件(电梯)卓望嘉物业服务有限公司 二零一二 年三月十九日目 录第一章 招标函.3第二章 投标须知.4第三章 合同主要条款.8第四章招标项目的基本情况及具体要求.13 附件.20 2招投标文件文件编号：ZWJ-PZ-HJ-02版 次：A/0页码：30 / 30第一章招 标 函成都卓望嘉物业服务有限公司（以下简称“卓望嘉物业”）是优品道控股旗下的物业公司，现就卓望嘉物业成都优品道、都市花园、优品尚东项目电梯维修保养服务 进行竞争性招标。鉴于贵公司在行业内的良好声誉和相应实力，初步认定符合本次招标条件，特邀请贵公司参加此次投标。卓望嘉品质部根据该项目特点组织相关部门成立招标小组，以公开、公正、公平为原则，对各投标商进行综合评定，请贵公司认真阅读招标文件，精心准备投标文件。1. 标书发放时间： 2012年3月22日以电子邮件或书面的形式发放，各投标单位收到标书后一定要邮件反馈确认已经收到，邮件请注明投标单位的名称。2. 投标截止时间： 2012年3月28日中午18点前 （以品质部收到投标文件时间为准标书正本一份，一份副本）5招标文件是根据本招标项目的特点和需要编制的。招标文件的编制遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，招标文件的内容已清楚地反映了托保项目电梯相关性能参数、性质以及层高和技术要求等。我们要求投标人必须完全响应本招标文件的实质性内容。6投标疑问和现场考察请于收到标书后与品质部或项目业务部负责人联系。联系人：郭勇 联系电话： 成都卓望嘉物业服务有限公司 二零一二 年 三 月20日第二章 投标人须知一、招标说明：1. 成都卓望嘉物业服务有限公司开展的本次招标采取邀请招标的方式，不向社会公开招标。2. 现场考察：投标人对工程现场和其周围环境进行考察和检查，以获取有关编制投标书和方案设计所需的各项资料。考察现场所需各种费用由投标人自行承担。3. 投标单位在编制标书前，应认真阅读招标文件的每一款，严格按规定编制、填写和送达标书。4. 投标文件中的任何文字，投标人不得自行修改。如有疑问，回标前应与招标人以书面方式提出疑问，并由招标人做出书面澄清。如对招标文件有疑问请与招标负责人联系。为了防止招投标过程中信息在传递过程中发生遗漏、解答不及时，请将所有疑问以书面形式反映给招标负责人。（联系方式参照上页）5. 本项目招标请投标商慎重报价，报出自身最有竞争力的报价。6. 标书费用及投标资料： 投标人自行承担其投标过程中所涉及的一切费用，在任何情况下招标单位对上述费用均不负任何责任。所有投标资料恕不退还。7. 卓望嘉物业根据项目特点组织相关部门，成立招标和评标小组，评标小组在评标时根据投标单位的投标价格、服务质量、维保技术、管理情况等因素进行客观、公正、公平的综合评定。8. 招标单位承诺在整个招标过程中，坚持公平、公正、公开的原则，但招标人无任何义务向投标人公布开标、评标和定标的有关细节或资料以及投标人落标的原因。招标人有权决定在何时发布信息和结果。投标人可以询问其标书是否被接受。9. 评标原则：标书满足招标人要求，选择技术合格、合理低价的单位为拟中标人。10. 投标人根据卓望嘉物业的招标方式及相关具体要求，可选择是否参加投标或弃标。由此而引起的纠纷由投标人负责。11.投标书有下列情况之一者无效：11.1未密封的；11.2未按规定格式填写、图文和字迹模糊、辨认不清的，内容不全或粗制滥造的；11.3未加盖单位公章和法人代表或法人代表委托的代理人印章的；11.4未响应招标文件的实质性要求和条件的；11.5与其他投标人相互串通报价，或者与招标人串通投标的； 11.6以他人名义投标，或者以其他方式弄虚作假； 11.7以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标的； 11.8本项目不接受联合体投标，组成联合体投标的；11.9在本招标文件规定的投标截止时间以后逾期送达的或者未送达指定地点的。12. 投标书有下列情况之一者按废标处理：12.1投标文件中标明的投标人与委托单上的单位在名称和组织结构上存在实质性差别的；12.2投标文件中载明的项目维保班子成员与本招标工程其他投标人的投标文件载明的相关人员中为同一人的； 12.3投标人拒不按照招标人的要求对投标文件进行澄清、说明、补正的； 12.4投标文件附有招标人不能接受的条件的；12.5技术标经评标专家评审不合格的；12.6不正常的雷同，指不同标书错、漏处完全一致。13.中标单位在签订合同时，若坚持提出附加条件和不合理要求，招标人有权取消其中标资格，由此产生的一切责任由该单位负责。二、招标书1. 招标文件的内容包括：1.1招标邀请书；1.2投标须知1.3投标书的编制1.4维保要求1.5附件1.6与本工程有关技术资料及可能有的补遗书、答疑纪要等。2招标文件的修正：在投标截止之前，招标单位可以用补遗书的方式修改招标文件，并构成招标文件的一部分，补遗书内条款与招标文件条款如有冲突，以补遗书为准。该补遗书以书面形式发给所有投标人。三、投标书的编制：1投标书的语言及计量单位：1.1与投标有关的所有文件均使用中文；1.2除在招标文件中另有规定外，计量单位应使用我国法定计量单位。2投标书的组成：分为商务标和技术标，两者可以制作在一起，不需要分开包装。技术标的组成：a) 法定代表人身份证明书；b) 投标文件签署授权委托书；c) 投标单位的企业资质证书、营业执照、维修等级证书、ISO9000认证体系书、协会资质。d) 对我公司项目管理服务的计划及整体策划，详细的维保方案细则，并对大、中、小故障的排除时间等具体问题作出相应承诺；e) 备用材料及设备储存及采购方案；f) 维保单位考核措施，工作人员服务标准及奖惩制度方案，g) 详细工作安排计划； h) 维保人员的配备（包括：主要管理人员、技术人员简历、数量）i) 提供培训措施j) 投标方类似项目业绩名称及联系电话、联系人等3投标报价：3.1标书须由投标人单位法定代表人或法人授权委托代理人(须提供法人授权委托书)签名，并在封面、侧面及要求加盖公章的部分加盖公章，然后按要求密封送达。在回标截止时间之后，投标单位不得再追加任何内容。3.2投标书按投标文件要求装订、密封(份数要求详见招标邀请书)，并在密封件封口加盖公章。密封件外应写明项目名称、投标单位名称、日期。3.4请投标人按照招标文件要求填写标书。投标内容若与招标文件各项规定不符，则可不被接纳。如有任何其它建议，请另外列明该建议。3.5被邀请投标单位递交投标书，则表示接受本投标文件的所有条款和内容。若有异议，在交投标书之前书面说明。投标书填写的文字及数字应清楚，不得涂改。若需修改必须在修正处加盖投标人单位公章。3.6投标期间，发包人有权对工程量清单内的个别项目予以修正或删除，以符合最新设计要求。投标人应服从发包人的决定并充分予以配合。3.7对于材料报价清单列项，投标方可以在本招标文件材料表明细中补充，投标单位应尽可能列明所有易损件、定期更换件的型号、规格、数量及单价等，以上报价为维修保养中更换配件价格。对没有报价的配件经甲方认价后委托乙方采购或甲方自行采购。对没有报价的配件经甲方确认单价200元以下的必须免费，单价200元以上的配件可以经甲方认价后委托乙方采购或甲方自行采购。4、投标文件所列报价为全费用综合固定单价，即包含材料费、工程费、包装费、运费、装卸费、税金、利润、保险、措施费、规费等履行合同所涉及所有费用，任何额外费用视作已包括在报价之内。投标人可根据自己企业的情况报出最具有竞争力的价格。5、若投标人在投标后发现有错误，可用书面更正，该书面更正只要在投标截止时间前送达，便可被接纳。否则，不被接纳。6、投标人因投标活动所发生的差旅费、办公费、工本费、设计费等相关费用均由投标人承担。7、本项目业务合同期为二年。一年期满之后招标方对中标方考核合格方可继续执行合同，如考核不合格招标方有权无条件中止合同，投标方不得提出异议。8、付款方式和结算原则：详招标文件第三部分招标具体要求。9、投标人中标后未经招标人许可不得分包。如发现未经许可的分包，招标人有权和其中止合同，造成的后果由投标人负责。10、投标人应对涉及此项目的所有招标和投标文件资料、方案信息严格保密。第三章 合同主要条款2012年卓望嘉物业有限公司电梯维保项目合同书甲方：卓望嘉物业有服务限公司 乙方：一、 维保设备清单：（共 台） 电梯编号有关资料电梯型号控制方式额定载重量额定速度 层站数电梯品牌预计大修时间上次年检时间 二、保养类型：标准保养，具体包括：日常维保、年度检测（包括年检费）等。免费提供单价200元以内零部件易损件。三、合同期限：合同期限：一年，本合同有效期：自 年 月 日至 年 月 日四、维保费用： 合同单价： 元/月/台. 合同总价: 元（人民币大写： 元整）乙方对以上电梯提供标准维修保养服务，具体包括：日常维护、年度检测（包括年检费）标书制作时请投标方将电梯维保电梯年检等费用分开报价。对于材料报价清单列项，投标方可以在本招标文件材料表明细中补充，投标单位应尽可能列明所有易损件、定期更换件的型号、规格、数量及单价等，其中所报配件价格不得超过单位进价，以上报价为维修保养中更换配件价格。对没有报价的配件经甲方确认单价200元以下的必须免费，单价200元以上的配件可以经甲方认价后委托乙方采购或甲方自行采购。五、付款方式及结算原则：1、维修保养费：本合同维保费用（材料、零配件费用随同维保费一并支付）每季度支付一次。2、结算原则：在维保期间内，使用的零件和材料必须与原规格型号及生产商相同，乙方在维修保养中更换的零配件及材料必须经甲方认可，按照配件清单的价格出具材料更换单，在结算时提供配件更换单据，以便核实。在报价明细中的保养材料为维修保养中必须使用在甲方的设备上的材料，如在实际工作中没有更换，不支付任何费用。六、维修保养的原则及具体要求：1、总原则：按照国家有关规定对电梯提供全面维修保养服务。安全第一、保证电梯高效运行；预防保养为主、故障检修为辅；通过维修保养达到出现故障及时维修并彻底排除故障，减少停机检修时间，延长电梯使用寿命的目标。2、维修保养包括日常巡视保养、周例行保养、月保养、季度定期保养、年度保养，确保电梯处于良好的运行状态。（具体保养的工作内容见第四部分工作要求）3、电梯维保公司提供所有电梯配件和易损件的更换和修理，所提供和更换的全部配件及易损件必须为原厂或质量更优的公认名牌配件，并经签字认可。电梯维保公司必须根据要求及时更换易损件和其它需更换部件，并接受业主的的监督管理。4、系统发生的软件故障也包含在维保范围内。未经甲方同意，电梯维保公司不得私自更改电梯的运行程序。5、电梯维保公司提供驻场24小时全天候响应紧急故障或意外事故处理服务。对紧急故障和意外事故的处理在接到服务中心通知后，电梯维保公司技术人员普通情况1小时内赶到现场，紧急情况30分钟内赶到现场,如未按上述时间赶到现场按每小时500元，在维修保养费中扣除。6、电梯及其各种附属设施均为业主之财物，机房及电梯钥匙由甲方派专人管理，电梯维保公司人员到现场进行保养工作时须与甲方电梯管理人员办理交接手续，并且电梯维保公司有责任协同业主建立完善的电梯档案。7、对于不可抗力的原因所造成的损坏（包括：战争、火灾、地震等），不属于电梯维保公司正常的维修范围，如需进行维修时，双方另行商定维修费用。8、由电梯维保公司代表业主向成都市质量技术监督局特种设备检验检测院申报、办理电梯安全年检手续，并保证取得电梯运行许可证，此费用已经包含在总费用之中。如有需要整改项目，则由电梯维保公司报给业主，经甲方认可方可施工。其所产生的一切费用也已经包含在总包费用之中。9、电梯维保公司维修人员必须持有有效电梯维修操作证，并在业主处备案，接受甲方的监督管理。电梯维保公司维修人员的人身保险、安全防护等事项由电梯维保公司自理，对在工作中出现的任何人身伤亡事故，甲方概不负责。10、电梯维保公司应有预见性的进行维保工作，并及时排除电梯意外故障，提出书面证明材料以保证电梯常用配件的必要库存及主要部件的畅通供应渠道。因不及时处理故障造成业主不能正常使用以及因此对业主造成的损失，应由电梯维保公司承担相应损失。11、电梯维保公司在保养过程中，应对电梯工作环境进行检查，如发现有影响电梯正常运行因素时应立即和甲方商量改善。12、服务要求：每台电梯月完好率（电梯月完好率（月总工作时间故障停机时间）月总工作时间）不低于98，月技术故障次数不高于4%次；完好率每低4或月技术故障次数每高一次扣除该类电梯保养费1000元，依次递增。例行维修保养工作如未按计划完成，每少完成一次扣除600元。13、必须列出月保养、季度保养、年保养的保养细则并经甲方签字认可。14、每次保养必须要填写正式的维修保养单，经甲方监管人员签字方可有效，如没有维修保养单（周检、半月检、月检、季检等），按未做维修保养处理，扣除本月维修保养费。15、维保过程期内发现投诉，情节严重且对业主造成经济损失的，电梯维保公司应当承担相应损失,甲方有权立即终止合同，中止合同的结算是以时间为结算依据。16、如遇贵宾到甲方公司参观时，电梯维保公司还需对电梯做安全检测，其费用包含在总包费用之中，检测后出具有效的检测报告（即经政府安全部门认可并盖公章）给甲方。17、电梯维保公司结束在卓望嘉物业电梯项目维保工作时，其工作的结束是以下一家中标单位、业主三方签字移交书为交接界面的，移交出现的问题应在发现问题的一个工作周之内解决，否则业主有权另请电梯维保公司进行处理并从维保费中扣除由此产生的全部费用。18、维保材料、零件表，请投标单位详细列明维保期间所需更换的材料和零件数量、型号、品牌等等。附件一、电梯零件易损报价单：序号部件号名称单位单价1234567七、其它：1、乙方如未按甲方要求是时间进行维修保养工作及提交报告，每出现一次罚合同总价的1%。电梯发生故障乙方未在约定时间内赶赴并维修，每发生一次罚1000元。2、甲乙双方必须服从监督部门进行安全技术监督，当甲乙双方无法确定各自应负的责任时，应由特种设备监督检验所裁决，双方应服从裁决，各自承担应负的责任。3、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，签字盖章后生效。未尽事宜，双方本着合作态度共同协商，妥善解决，必要时可以追加补充协议。4、本合同签署生效后15天内，乙方应针对甲方电梯情况，做出全年的定期保养计划。报甲方认可，正常情况下，乙方应严格按照本计划做好维保工作，如有变更，乙方应提前三天通知甲方。5、安全技术监督单位：成都市特种设备检验检测院。甲方：成都卓望嘉物业服务有限公司 乙方：甲方（盖章）： 乙方（盖章）：代表人： 代表人：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日第四章 招标项目的基本情况及具体要求一、总则 1、维保供应商必须持有中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证（电梯）“B”级以上的资质。2、维保供应商必须无偿对所有维保电梯，在成都市质量技术监督局特种设备检测院进行年度安全审验及提交年度设备状况报告。3、维保供应商必须免费提供价值在200元钱内的电梯常用配件，提供更换的各种零配件,必须是甲方认可的合格品。4、维保供应商所提供的电梯配件，必须是原装正厂产品，不得以假冒或伪劣产品替代。如发现一次，对供应商所提供的假冒或伪劣产品电梯配件供货价格，处以1倍的罚款，从未付货款中扣除。第二次发现，对供应商所提供的假冒或伪劣产品电梯配件供货价格，处以5倍的罚款，从未付货款中扣除。第三次发现，取消维保供应商维保资格，并对维保供应商所提供的配件及服务未结帐部分，不予结帐。 5、本要求中未提及的要求以ZTE所认可的样品为准。二、维保设备清单：电梯清单二、保养类型：标准保，具体包括：日常维保、年度检测（包括年检费）等。免费提供单价200元以内零部件易损件。报价需要包含以下内容：政府部门要求的我方电梯操作、应急救人等培训所产生的费用，由招标方列出，归在报价内。三、维修保养要求细则：1、总原则：按照国家有关规定对电梯提供全面维修保养服务。安全第一、保证电梯高效运行；预防保养为主、故障检修为辅；通过维修保养达到出现故障及时维修并彻底排除故障，减少停机检修时间，延长电梯使用寿命的目标。2、维修保养包括日常巡视保养（以看、听、嗅、摸方式，对运行中的电梯主要部位进行一次性巡检，发现异常及时处理）、周例行保养（每周或每两周进行一次例行保养，对电梯主要部位进行比较细致的检查保养）、月保养（每月定期对各部件进行检查、清洁、润滑并重点检查各安全装置的工作情况和效能）、季度定期保养（在月保养基础上，进行更为细致的检查、清洁、润滑和调整，同时提交季度“电梯重要安全装置自检报告表”）、年度保养【在年度维保期内进行一次全面综合性检查、清洁、清洗、检修调整（大、中、小修；专项维修）、测试和安全确认】，确保电梯处于良好的运行状态。3、电梯维保公司提供所有电梯配件和易损件的更换和修理，所提供和更换的全部配件及易损件必须为原厂或质量更优的公认名牌配件，并经甲方签字认可。电梯维保公司必须根据要求及时更换易损件和其它需更换部件，并接受甲方的的监督管理。4、系统发生的软件故障也包含在维保范围内。未经业主同意，电梯维保公司不得私自更改电梯的运行程序。5、电梯维保公司提供24小时全天候驻场和响应紧急故障或意外事故处理服务。对紧急故障和意外事故的处理在接到业主通知后，电梯维保公司技术人员普通情况1小时内赶到现场，紧急情况30分钟内赶到现场,如未按上述时间赶到现场按每小时500元，在维修保养费中扣除。6、电梯及其各种附属设施均为业主之财物，机房及电梯钥匙由业主派专人管理，电梯维保公司人员到现场进行保养工作时须与业主电梯管理人员办理交接手续，并且电梯维保公司有责任协同业主建立完善的电梯档案。7、对于不可抗力的原因所造成的损坏（包括：战争、火灾、地震等），不属于电梯维保公司正常的维修范围，如需进行维修时，双方另行商定维修费用。8、由电梯维保公司代表业主向市质量技术监督局特种设备检验所申报、办理电梯安全年检手续，并保证取得电梯运行许可证。如有需要整改项目，则由电梯维保公司报给业主，经业主认可方可施工。9、电梯维保公司维修人员必须持有有效电梯维修操作证，并在业主处备案，接受业主的监督管理。电梯维保公司维修人员的人身保险、安全防护等事项由电梯维保公司自理，对在工作中出现的任何人身伤亡事故，业主概不负责。10、电梯维保公司应有预见性的进行维保工作，并及时排除电梯意外故障，提出书面证明材料以保证电梯常用配件的必要库存及主要部件的畅通供应渠道。因不及时处理故障造成业主不能正常使用以及因此对业主造成的损失，应由电梯维保公司承担相应损失。11、电梯维保公司在保养过程中，应对电梯工作环境进行检查，如发现有影响电梯正常运行因素时应立即和业主商量改善。12、做好机房、轿顶、井道、底坑的清洁卫生，每月两次。13、服务要求：每台电梯月完好率（电梯月完好率（月总工作时间故障停机时间）月总工作时间）不低于98，月技术故障次数不高于1次；完好率每低1或月技术故障次数每高一次分别扣该类电梯单梯月保养费的10，依次递增。例行维修保养工作如未按计划完成，每少完成一次扣除相应维保费用的2倍。14、必须列出月保养、季度保养、年保养的保养细则并经业主签字认可。15、每次保养必须要填写正式的维修保养单，经业主监管人员签字方可有效，如没有维修保养单（周检、半月检、月检、季检等），按未做维修保养处理，扣除本月维修保养费。16、维保过程期内发现投诉，情节严重且对业主造成经济损失的，电梯维保公司应当承担相应损失，业主有权立即终止合同，中止合同的结算是以时间为结算依据。17、如遇贵宾到业主公司参观时，电梯维保公司还需对电梯做安全检测，检测后出具有效的检测报告（即经政府安全部门认可并盖公章）给业主。18、电梯维保公司结束在卓望嘉物业维保工作时，其工作的结束是以下一家中标单位、业主三方签字移交书为交接界面的，移交出现的问题应在发现问题的一个工作周之内解决，否则业主有权另请电梯维保公司进行处理并从维保费中扣除由此产生的全部费用。19、电梯大修细则：19.1、更换曳引钢丝绳19.2、更换曳引机齿轮油；19.3对曳引机齿轮进行清洗、去痕，清理各部位灰尘、碳粉及铜粉,除蜗杆伸出端外，其它地方有无油渗出；19.4对曳引电动机拆卸、检修、清洗、绝缘测试、性能检查,电机轴承进行更换， 19.5对限速器进行实验动作19.6轿厢、对重导轨进行效正，更换所有传动轴承19.7对轿厢进行效正，对安全回路进行检查19.8检查轿厢、各层按钮及制示灯，外门及门套的情况 19.9检查刹车皮的磨损情况，有无老化，油污，开放时与刹车鼓的间隙，动作是否灵活；19.10固各部件螺丝及接线端，检查各层门安全挂锁是否正常19.11对重、轿厢的缓冲器是否良好（液压缓冲器有无漏油）19.12限速器、安全钳、端站超越保护装置等的检修和调整19.13轿厢内、井道、厅门外的电器元件及线路检查、修理19.14对电梯的预埋构件、支架、线管、缓冲器、槽钢、工字钢等进行防锈处理19.15对机房内的曳引机、控制柜等统一喷漆油饰19.16电气控制柜的元件、线路检查、调整、更换19.17导靴的检查、调整或更换19.18开门机的调整、检查、清洗19.19凡不符合要求的零部件、电器元件、电器线路等一律更换电梯原生产厂新件，更换之后需要根据国家有关标准进行全面检查，测试项目、测试数据要齐全，大修后的电梯各项性能指标应达到电梯的技术标准 。 19.20公司如有高层贵宾前来参观，须提前对设备进行检查，并做好保驾护航工作。19.21服务技术要求;每台电梯月完好率=(月总工作时间-故障停机时间)/月总工作时间，不低于99% 。 19.22必须让电梯运行舒适感，达到国家规范标准。电梯各项运行指标，舒适等级必须符合（GB7588-2003）和（GB10060-1993）等国家标准的规定，如上述相关标准被修订，应以最新标准为准。附件一:电梯维修保养服务质量标准1、机房内检查及保养标准序号保养项目保养内容及要求保养周期1.1机房的通道，出入口门 通道应通畅无障碍物、应有适当的照明设施且有效 机房门应有告示牌、出入口锁紧装置要良好 机房内应清洁卫生，不得堆放非电梯用物品15天1.2机房设施 机房内温度要维持540、天花板或窗户不应漏水 消防器材在有效期内15天1.3滑轮间 滑轮间应有足够的固定照明、电源插座 滑轮间入口，急停开关动作可靠 滑轮间地面清洁无油污3个月1.4手动盘车装置 手动盘车装置齐全，标识明确，操作说明清晰详细 制动器松闸板手应挂在制动器附近容易接近的墙上1个月1.5配电盘，控制柜（屏） 各开关装置及保险标识明确、工作可靠无异常 接触器、继电器等电器元件固定良好、工作可靠无异常 电子板插件固定要良好，表面无积尘、无异味 门锁及安全回路无短接线 设置有故障检测功能的微机电梯，需检查故障记录并做相应处理 布线整齐，线槽盖板齐全、严密，接地良好15天 各接线端子标志和编号清晰、并坚固，无氧化及接触不良 清洁卫生良好1个月 各电气部件的工作状态及检测点的工作参数符合产品说明要求3个月 断错相保护功能正常 动力和控制回路的电气绝缘符合标准要求12个月1.6减速箱 表面无积尘及油污，油漆无剥落；箱体密封可靠，漏油无异常 运转时应无异常响声及振动 传动部件啮合状态良好，无异常温升15天 油位正常，无杂质，按厂家要求定期更换1个月1.7曳引轮 曳引轮绳槽无严重油垢，磨损无异常 正常运行时曳引轮与钢丝绳之间无严重滑移现象 曳引轮线槽磨损严重时，需满足曳引条件要求，并确认更换或监控使用 所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰 所设置的防止钢丝绳脱离装置应稳固1个月 曳引轮在各负荷状态下的垂直度偏差不大于2mm12个月1.8轴承 应无异常发热、无异常声音15天 按润滑要求定期加注6个月1.9制动器 制动器动作灵活、各部件齐全并可靠固定、所设置的电气触点接触良好 制动轮光洁、无异常划痕，运行时无异响 制动器线圈表面无异常发热、电气接线可靠 制动器机械机构各相关尺寸按产品标准要求调整正确 制动器闸瓦工作、磨损无异常，接近使用期限时应更换15天 制动器解体清理、各运动部件选用规定润滑剂 解体清理装配完毕的制动器性能应满足相关制动要求12个月1.10导向轮/复绕轮 旋转顺畅、无异常声响；绳槽无严重油垢，磨损无异常 所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰1个月1.11电机 工作无异常发热和异常声响、表面清洁卫生15天 定子线圈应清洁、无积尘3个月 电机的接线端子固定可靠、接触良好，无明显氧化及锈蚀6个月1.12编码器/测速电机 固定可靠、清洁卫生、转动灵活，无异常声响15天 接线端固定可靠、接触良好6个月1.13选层器 所设置的传动钢带受力均匀无扭曲，无裂痕或破损现象15天 固定/运动各触点位置固定可靠、表面清洁、磨损值在允许范围内 电气接线标志清晰、接触良好、无明显氧化1个月1.14限速器和安全钳 各运动部件转动灵活、无异常声响，铅封或漆封标记齐全，无移动痕迹15天 钢丝绳及绳槽无严重油垢，磨损无异常 所设置的电气开关及触点工作可靠，接线良好1个月 限速器、安全钳联运试验可靠；限速器可靠固定、垂直度偏差不大于0.5mm12个月 定期现场检测限速器各动作速度符合名牌及标准要求24个月1.15曳引机减震装置 限位挡块及缓冲橡胶齐全并固定可靠；橡胶表面无裂痕、老化现象6个月1.16停电自动救援装置 所使用的蓄电池线端子无明显的氧化腐蚀1个月 定期检查其功能正常。如需停电检修，应采取措施，防止误动作15天2.轿厢和对重检查及保养标准2.1轿内标示牌 轿内应有标明额定载重量、人数和制造单位的铭牌 电梯使用守则、紧急情况时联络电话 电梯注册登记标志15天2.2轿厢壁、天花板及地板 轿内应清洁（须与甲方明确责任） 不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀 如轿厢重新装修，不应使用易燃材料，且需检查及调整平衡系数15天2.3轿内操纵箱及显示器 按钮、开关无明显的老化、损伤，标记清晰、功能正常 所设置的轿内检修盒面板锁有效，检修盒内各开关功能正常 显示器表面无破损，显示状态正确无误15天2.4轿厢照明和通风装置 轿厢内照明和通风装置工作应正常，轿内地板的照明度要在50LX以上15天 应定期检查及清洁轿厢风扇，风扇的轴承应定期注油润滑3个月2.5轿厢门、地坎、护脚板 不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀 轿厢地坎及上坎清洁无积尘 轿门门滑块齐全，无脱落15天 护脚板符合标准要求并固定可靠 阻止关门所需的力不应大于150N 门扇与门扇、门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准要求 轿门门滑块、轿门门挂轮、门挂板偏心轮检查磨损及间隙调整 不应出现因轿门滑块磨损而产生噪音3个月2.6轿门开关 开关安装应紧固、无松动 开关动作位置应适当，开关动作时电梯不能启动或停止运行 如两扇轿门不是直接连接，副门锁也应正常动作15天2.7门机系统 各部件固定可靠、运动机构传动灵活、润滑良好 开关门顺畅，无异响及卡阻 开、关门装置的传动链、带不应松驰和过度磨损 所设置的光电安全触板清洁无积尘，发射接收准确无误动作1个月 接线端子标记清晰、固定可靠、接触良好，无明显氧化及锈蚀 机械安全触板相关尺寸调整符合产品要求 安全装置动作应迅速可靠；安全装置动作时轿门应反向开门，运转应平稳 开关门位置、速度传感装置工作正常3个月2.8轿厢地坎、轿门边缘与井道壁之间的距离 不能超越规定尺寸150mm12个月 轿厢地坎与厅门地坎间隙、轿厢地坎与厅门门锁轮间隙检查符合标准6个月 如装有井道壁防护网或防护板，防护网（板）不应松脱或损坏3个月2.9紧急出口（安全窗、安全门、检修门、活动门） 出口门（窗）开、关顺畅，锁紧装置可靠有效阄符合标准要求 出口门（窗）应附带开关，打开出口时电梯停止 出口门（窗）强度足够，不应破损15天2.10轿门机械锁装置 应符合相关的动作条件，动作应灵活、可靠 如依靠电磁装置动作，电磁装置动作正常，温升不应过高1个月2.11应急照明、警铃和电话 停电后应急照明装置应正常，并保证应急照明至少能持续1小时 报警装置、通话装置的按钮标记清晰、功能正常 外部的警铃及电话等设置在管理员常驻的消防中心或值班室 为方便紧急救援、检修，机房与轿厢间应设置电话联络装置 设置在轿内的紧急联络装置要使用方便，停电时应能通话1小时以上15天2.12轿顶检修装置 轿顶检修装置应优先于其他一切检修装置 检修开关动作应灵活可靠15天2.13轿顶停止开关 停止开关的动作要良好15天2.14停层、平层装置 各平层感应器表面清洁无积尘，感应器与感应片的各相关尺寸符合要求 确认轿厢运行时产生的位移不会导致感应器与感应片碰撞 电气连线固定可靠，接触良好1个月2.15轿厢照明及开关 轿顶照明、照明开关及防护罩应齐全并良好，有备用灯泡15天2.16轿顶面、防护栏 轿顶面清洁无油污，防护栏应有足够强度和合适的尺寸 轿顶面各装置电气布线整齐6个月2.17轿顶反绳轮 钢丝绳槽无严重油污，不应有过度磨损，绳轮转动灵活；轴承润滑良好，无异响 绳轮应有防护罩和挡绳装置，挡绳装置的位置合适3个月2.18导靴（滚轮） 运行时无异响，接触部（转动部）的磨损不应太大、润滑良好 导靴（滚轮）安装尺寸符合产品要求 轿顶、对重上油杯内油量充足且油杯不漏油不破损1个月2.19机械选层器 机械选层器的钢带应张紧，接头固定良好 断带安全保护开关位置正确，功能正常15天2.20称重装置 称重装置的安装位置正确，动作状态应良好 满载、超载信号所对应的电梯控制功能及相关声光信号正常 对于连续检测载重量变化的称重装置，应定期通过电脑数据检查是否正确3个月 应定期调整称重装置的初始状态12个月2.21对重 对重架的连接螺栓不应松动和生锈腐蚀 对重如有反绳轮，其绳槽磨损不应太大，轴承润滑良好，无异常噪音 绳轮应有防护罩和挡绳装置，挡绳装置的位置合适 对重块应固定可靠，运行无异响 绳头连接装置应固定可靠；如用螺杆连接，应至少用两个并紧螺母并用开口销锁3个月3.井道、层门和候梯厅检查及保养标准3.1井道照明 井道照明应齐全1个月3.2限速器钢丝绳 钢丝绳槽磨损在规定值以内 钢丝绳不应有断股现象，不应有过量的断线和磨损 与安全钳拉杆的连接部位材料不应有过量的磨损、锈蚀 端接部组装应良好，应使用三个绳夹夹紧，夹绳方向应正确6个月3.3主钢丝绳 钢丝绳的张力应均等，与平均值偏差不超过5% 钢丝绳不应有过多油污；不应有断股现象，断丝数不超过标准，不应有过量磨损 绳头连接装置的各部件齐全、固定可靠，紧固件无松动3个月3.4导轨及支架 限速器、安全钳联运试验后，应将安全钳动作痕迹打磨平整 导轨及支架表面清洁，无严重油污及锈蚀 导轨撑架、压板的紧固件不应松动12个月3.5强迫换速、限位、极限开关 开关紧固可靠，开关动作部位不应生锈，滚轮无严重磨损 开关动作位置要适当，符合产品要求 电气触点接触良好，各开关相应功能应正常 轿厢或对重接触缓冲器前极限开关应动作3个月3.6厅门 门头清洁，无垃圾杂物，厅门不应严重变形、磨损、生锈、腐蚀 门开关动作应顺畅良好，无卡阻、异响15天 厅门关门到位的电气保护装置功能正常 门扇采用间接机械联动时，被动门电气连锁保护装置功能可靠 在层门最不利位置，施加外力，门扇之间的间隙不超过30mm，且无停梯现象1个月 厅门三角锁动作、复位灵活，开锁钥匙应经授权使用 厅门验证锁紧的电气保护装置功能正常，锁紧元件的最小啮合尺寸为7mm 门扇与门扇、门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准要求 门锁滚轮的间隙及与开门刀的配合尺寸符合产品说明要求 门偏心轮检查及调整、门挂轮磨损检查 闭门器功能在各层工作正常3个月3.7厅门地坎 厅门门脚胶齐全，无脱离15天 厅门护脚板可靠固定，运行时不得与轿厢部件相摩擦 不应出现因厅门门脚胶磨损而发生噪音3个月3.8随行电缆及附件 随行电缆两端应可靠固定，不应打结及波浪扭曲现象 运行时随行电缆不应触及其他部件而导致磨损或损坏 轿厢完全压缩缓冲器后，电缆不得与底坑地面及其他部件接触 轿厢监控线与随行电缆同步捆绑时，必须确保不产生大的晃动和表面破损6个月3.9大厅按钮及显示器 按钮、开关功能正常，且不应有显著的老化、损坏、卡阻现象 显示器的显示应正确、没有缺划、错划的现象 候梯厅应有足够照明（须与甲方明确责任）15天3.10消防功能 消防迫降和消防员专用各项功能应正党，基站消防开关应有适当防护3个月4. 底坑检查4.1底坑停止装置 不应有显著的生锈、腐蚀现象，开关动作应正常可靠15天4.2底坑爬梯 底坑爬梯固定可靠并方便人员安全进出12个月4.3缓冲器 液压缓冲器被压缩后应能自动复位，完全复位后开关才能恢复正常 液压缓冲器的电气保护开关动作灵活，功能可靠15天 液压式缓冲器的液量应正确 缓冲器顶面至轿厢、对重的距离应符合标准要求3个月 缓冲器固定可靠，无生锈、腐蚀现象6个月4.4安全钳 安全钳及联动机构各部件齐全，无过量磨损及损坏 安全钳各楔块与导轨间隙均匀并符合产品要求，夹紧位置正确 安全钳各部件无过多油污，应定期清洁3个月4.5限速器钢丝绳张紧轮、坠陀及保护开关 限速器钢丝绳张紧轮坠陀不应离地过低 钢丝绳断裂或松弛时应确保能使保护开关正确动作 电梯运行中不应存在显著的振动、噪音现象15天4.6底坑地面 应保持良好的清洁状态，防水良好、无渗水漏水现象或消防水倒灌现象15天4.7补偿或补偿绳 补偿绳的张紧轮装置及行程限制开关固定，位置正常，开关功能可靠 补偿链或补偿绳无破损及断裂，无生锈和腐蚀现象15天 补偿绳张紧力要充分、均匀；电梯运行时补偿链或补偿绳不应离地过低 补偿绳的张紧轮不应离地过低，也不应脱出导向轨道3个月 补偿链或补偿绳两端固定可靠，补偿链的二次保护装置正确可靠6个月5.整机功能检查5.1年度整机检查 标准要求的检测项目12个月附件二：法人代表授权法人代表授权书本授权委托书声明：我-（姓名）系-（投标单位名称）的法定代表人，现授权委托-（单位名称）的-（姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加-工程的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与这有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委权。特此委托。代理人： 性别： 年龄：单位： 部门： 职务：投标单位：（盖章）法定代表人：（盖章）日期：-年-月-日附件三：投标书投 标 书我公司对 项目所有内容都已明了清楚，同意按上述文件提出的全部条件和规定参加投标，我方承诺愿以以下表格所示价格承担项目内容和合同规定的各项义务和责任：项目主要内容单价报价（万元）合计报价（万元）大写优品道片区电梯xx台优品尚东电梯xx台如果我公司中标，将保证在 年 月 日以前做好准备， 年 月 日前正式进驻并开始工作。 我公司同意贵司收到投标书之日起，本标书将始终对我公司具有约束力，直到贵司确认中标单位为止。如果中标，收到中标通知书，我公司立即派出法人代表或其授权委托代理人到贵公司商谈并签订合同；如我司不派代表签约，算作自动放弃中标资格。 如我公司未能中标，贵公司有权不作任何解释。 我公司承诺不以任何形式干扰贵司评标工作。 单位名称： 法人代表或授权委托受理人： 地址： 电话：传真：附件四：易损件报价清单1、电梯维保报价单（表格不够请自行增加列数）电梯编号维保单价（元/月/台）1年维保合计（12个月）赠送（如