房地产经营管理复习题.docVIP

房地产经营管理复习题一.填空题1.房地产是_和_的社会形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。2.房地产业是指从事房地产_，_，_和_的行业。3.地租包括_和_。4.城市级差地租是由于_和_所引起的超额利润。5.目前我国的房产所有制主要有_，_和_三种基本形式。6.房地产经营的对象具有_和_的双重性。7.土地产权的含义包括_，_，_，_，_，_。8.房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行_,_的活动。9.按土地使用权的过渡形式，地产市场可以划分为_，_，_。10. _体现了土地所有者国家与土地使用者的一种经济关系。11.地产二级市场是土地经营者之间，_与_的交易市场。12.构成一个地产市场必须具备三个要素：_，_，_。13. 土地使用权出让，采取_，_，或_三种基本方式。14.土地使用权转让有三种形式：_，_和_。15. 房地产市场细分，就是根据房地产消费者的_，把房地产划分为不同类型的_.二.单项选择题（30分）1. 土地所有权在经济上实现的形式是（ ） A. 利润 B. 成本 C. 地租 D. 税收2. 通常承租人人住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由（ ）支付。 A承租人 B业主 C承租人和业主共同 D物业管理公司3. 房地产开发项目的建设过程是指（ ）的持续时间。 A房地产开发全过程 B获得土地后到全部工程竣工 C从工程开工到全部工程竣工 D从工程开工到项目租售完毕4. 以下选项适于在新区开发的建筑是（ ）。 A娱乐用房 B写字楼 C高级住宅和公寓 D餐饮用房5. 在整个开发过程中最为重要的一个环节是（ ）。 A投资机会选择 B投资机会决策分析 C投资机会选择与决策分析 D市场分析和项目财务评价6. 决定级差地租的因素是（）A.土地经营权垄断 B.土地所有权垄断C.特殊地段具有特殊的使用价值 D.土地位置的差别7.土地使用权获得者在其有效的试用期限内有以土地作为抵押获取银行贷款或其他担保的权利是（ ）A地役权 B 抵押权 C 典权 D 租赁权8. 房地产最重要的一个特性是( )。 A、位置的固定性或不可移动性 B、依赖性 C、相互影响性 D、不一致性9. 对商业繁华程度的依赖性最大的是( )。 A、写字楼 B、高尔夫球场 C、住宅 D、商场10. 某宗地总面积为500平方米，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200平方米，容积率为( )。 A、0.4 B、1.2 C、2.4 D、2.5 11、居住用地最高出让年限为( )。 A、40年 B、45年 C、50年 D、70年 12、工业用地最高出让年限为( )。 A、40年 B、45年 C、50年 D、70年 13、教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为( )。 A、40年 B、45年 C、50年 D、70年14. 一般情况下，开发商应将公开招标的开发建设项目授标给( )。 A、报价最高者 B、报价最低者 C、报价最合理者 D、具有相应条件者15. 、( ) 是房地产开发过程中最重要的环节。 A、投资机会选择和决策分析 B、建筑施工 C、销售 D、获取土地使用权16. 按房地产的类型，可以把房地产市场分类( )。 A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C、一级市场、二级市场、三级市场和四级市场 D、销售市场、抵押市场、保险市场和租赁市场17. 下列费用中，不属于土地费用的是（ ）。a、土地使用权出让金 b、城市建设配套费c、拆迁安置补偿费 d、基础设施建设费18.位置和土地面积属于影响房地产价格的（ ）A 个别因素 B 社会因素 C 经济因素 D 区域因素三.多选题1. 房地产市场宣传的手段主要有（ ）。 A发送售楼书 B市场调查 C展示样板房 D制定现场广告牌2. 旧城区房地产开发的特点是（ ）。 A地处城市中心，是商业、文化活动的聚集地，具有民族传统色彩，适于作为商业、办公、旅游、娱乐、餐饮等类型的开发 B开发费用高昂、环境污染严重 C旧城区人口密度大、建筑密度小 D旧城区的建筑物多是危旧房 E旧城区受城市规划限制更苛刻3.土地使用权转让市场的主要形式有（ ） A.出售B.拍卖 C.交换D.赠予 E.出租 4.除房地产在生产和流通中的因素外，影响房地产价格的主要因素有（） A.个别因素B.区域因素 C.社会因素D.经济因素 E.法制因素5. 在我国招标的形式有( )。 A、公开招标 B、邀请招标 C、议标 D、限制性招标 6、按照工作的时间顺序和工作内容的不同，房地产开发的建设过程可分为( ) A、项目建设准备阶段 B、招投标阶段 C、施工阶段 D、竣工验收阶段7、建成后物业按建筑物的用途可以分为( )。 A、居住物业 B、商业物业 C、工业物业 D、特殊用途物业 8、置业投资的利益包括( )。 A、收益 B、保值 C、增值 D、消费9.对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点。 A土地费用高 B投资风险减少 C投资风险增加 D开发周期缩短 E开发周期延长10投资型物业购买者购买行为受（ ）的制约。 A房地产投资收益水平 B其他投资工具的收益水平 C市场内使用者需求特点、趋势和偏好 D购买者自身