土地开发业务简析.doc

膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇芄蚀袄羃芃袂聿莁芃薂羂芇节蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈罿芄莈蚀螁膀莈螃羇肆莇蒂螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒆蚂罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄薄薆螀节薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄 土地开发业务简析目 录一、土地资源概念及分类二、土地一级开发的定义三、土地一级开发流程四、土地一级开发相关制度五、土地一级开发收益测算一、土地资源概念及分类土地： “土者，吐也”（“土地吐生万物”）-说文解字 “地者，万物之本源”-管子-水地篇土地资源： “资财的来源”-辞海 指在一定的技术经济条件下可以为人类利用的土地，包括可以利用而尚未利用的土地和已经开垦利用的土地的总称。土地资源的属性（一）自然属性 1.数量的有限性（人地矛盾） 2.位置或空间的固定性 3.不可替代性（无相同的两块土地） （二）经济属性 1.供给的稀缺性（利用的制约性） 2.可垄断性 3.用途的可转换性 4.可改良性 5.土地利用的相互依赖性和外部性土地一级开发的社会属性1.统一规划、合理布局；2.综合开发、节约集约利用土地；3.完善功能、提升形象；4.产业升级、增强竞争力；5.基础设施建设先行，提高招商引资能力。 大致分类按性质划分国有土地：城市市区的土地属于国家所有（土地法第八条）。集体土地：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有（土地法第八条）。按用途划分建设用地：是指城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。农用地：农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。土地利用总体规划：即通常说的“圈内”“圈外”总体规划范围内即“圈内”，总体规划范围外即“圈外”。按来源划分存量建设用地：已经初始登记的国有建设用地。新增建设用地：原为集体土地，现已取得集体农用地征转用批文的土地。二、土地一级开发的定义定义：按照国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划和城市土地储备供应计划的要求，将列入城市土地储备供应计划的开发项目，在确定土地开发综合策划方案后，以政府委托或公开招标的方式确定一级开发主体;获得土地项目一级开发权的开发主体，再根据“政府主导、统一规划、市场化运作”的原则，运用现代项目管理的理论、系统和方法，组织实施土地开发项目的征地、拆迁、规划设计、市政基础设施和配套建设、交通建设、环境建设和投融资，并为二级开发商服务，提供土地开发项目完成后的经营管理方案，对土地开发项目实施速度、品质、成本全过程把握和控制，达到土地开发项目社会效益、环境效益、经济效益高度统一的动态过程。确定土地开发综合策划方案 政府委托或公开招标方式确定一级开发主体提供土地开发项目完成后的经营管理方案 组织实施征地、拆迁、规划设计、市政基础设施和配套建设、交通建设、环境建设和投融资 “政府主导、统一规划、市场化运作”的原则 政府对土地开发项目实施速度、品质、成本全过程把握和控制 按国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划和城市土地储备供应计划要求 土地一级开发坚持的原则1.符合相关规划和计划（1）必须服从城市国民经济和社会发展规划、城市总体规划、城市土地利用规划的要求;（2）必须符合城市土地储备和供应计划的要求2.坚持政府主导和市场化方向（1）必须坚持政府主导、统一规划和市场化运作的原则;（2）必须经过政府委托或招标方式获得土地一级开发权;（3）必须满足经过政府批准的项目综合策划方案的要求。 3.加强对项目的过程控制和批后监管（1）必须对项目全过程进行把握和控制; （2）必须运用现代项目管理的理论、系统和方法对项目进行科学管理 。4.保证形成土地市场的有效供地来源（1）必须完成开发实现“熟地”供应；（2）必须使土地一级开发建设方案与土地市场的需求、城市规划的实现有机结合;（3）必须保证二级开发的顺利实施。 5.必须达到社会、环境、经济效益的高度统一土地一级开发的特点政策密集、实践性强、矛盾综合体、系统工程土地一级开发的社会属性1.统一规划、合理布局；2.综合开发、节约集约利用土地；3.完善功能、提升形象；4.产业升级、增强竞争力；5.基础设施建设先行，提高招商引资能力。 土地一级开发的经济属性创造级差地租（肥沃程度、距离市场远近；连续增加投资提高生产率产生的超额利润）1.基础设施建设；2.产业升级、集中、依存或转移；3.规划设计；4.包装、策划、运作，市场景气度；5.“地段、地段、还是地段”。公司提出拟收储土地初步方案，须符合两规要求市政府下达融资任务，出具须配置土地文件地调房调开发资金融资项目的提出和确定土地征收市政建设（七通一平）开展规划编制、农用地征转用等手续 房屋拆迁 审计、验收、移交征求县区政府、国土、储备、规划等意见规划局确定开发红线并出具初步规划条件项目立项审批（可研报告） 征地成本拆迁成本实施一级开发成本返还成本审计现场验收移交收储入市工作入市交易出让组价签订一级开发委托合同三、土地一级开发流程 纳入年度收储计划 一级开发实施方案将回笼资金根据审计成本核拨给投融资公司完成土地一级开发和市政重点工程建设确定片区控详规编制片区土地一级开发工作方案确定片区土地一级开发各项工作主体确定片区土地一级开发工作方案土地储备主体：市土地储备中心投融资主体：投融资公司土地一级开发主体：投融资公司征地拆迁工作主体：县区政府国土部门土地报批手续规划部门相关规划手续滇保、环保等相关手续发改委项目核准手续项目投融资征地拆迁市政重点工程建设实施片区土地一级开发验收和决算对已完成一级开发的土地进行成本审计确认土地移交市土地储备机构办理用地手续涉及的部门提供项目批复、核准或备案文件提供选址意见书、规划条件提供环评意见保证收储土地的资金林业部门：用地涉及林地的需提供林业部门的审核意见；水利部门：用地涉及水域水利设施的需提供水利部门的审核意见；文物管理部门：用地涉及文物保护区域的需提供文物管理部门的审核意见。土地土地环保部门政府公司国土部门发改部门规划部门土地土地规划耕地保护土地利用地籍管理用地预审用地报批办理供地办土地证主要工作节点 （1）房调、地调等基础数据收集; （2）开发成本估算分析; （3）规划编制、调整、报批及招商策划; （4）项目推介、资金筹集; （5）征拆标准报批、征地、拆迁、管线迁改; （6）回迁房、市政配套设施建设; （7）土地移交 （8）成本认定、债务分摊，完成组价工作; （9）配合完成土地招拍挂前期准备工作; （10）完成土地招拍挂交易； （11）开发成本返还，资金回流，工程结算；具体工作内容 （1）房、地调等基础数据收集 按照数据测算要求，调查收储范围内的土地权属性质，包括总用地面积、国有划拨土地面积、国有出让土地面积、“8.31”性质土地面积、集体土地及农用地面积等；调查收储范围内地上建（构）筑物情况，包括征用单位及拆迁户名称、建筑物性质（国有、集体或其他）、结构类别、对应面积等，集体农房涉及四层以上及以下、公建等。 项目建设占用土地，涉及集体农用地的，必须办理农用地征转用指标报批手续。 审批权限：只有国务院和省级政府两级。 征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷、其他土地超过70公顷由国务院批准； 基本农田以外的耕地不超过35公顷、耕地以外其他土地不超过70公顷由 省政府批准。 土地指标报批规费主要包括：新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费、耕地占用税、征地管理费、社保基金等。 （2）成本估算分析 根据昆明市土地征收管理暂行办法(市政府18号公告）、云南省征地统一年产值标准和区片综合地价补偿标准，昆政发2009 51号、昆政发200953号文、2010年市政府第97号令、片区类似征拆补偿标准等依据文件，完成测算分析论证，拟定征地、拆迁、安置、补偿指导意见及编制项目成本估算表，出具项目可行性结果。 （3）规划编制、报批及招商策划 组织中标设计公司编制控规或概规。依据测算结果，反复调整、论证规划方案。编制完成报请区政府、规划部门履行报批程序，直至审批通过。此阶段项目策划与招商的目的是提升土地一级开发收益。组织中介机构（营销策划公司）对项目的物业形态配置（项目配置那几种物业形态、各种物业的数量的配比、各种物业形态在项目地块上如何排列），户型结构。产品价值提升的手段（公共资源配置，包括教育、医疗；商业配置，包括配置商业形态，引进些什么样的公司等） 规划经济技术指标主要包括：净用地、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高等 （4）资金筹集 储备资金主要来源：财政资金、引入社会投资人、BT、基金、信托、银行贷款、企业债、融资租赁、中短期票据等。完成成本估算