《超市承租意向书》doc版.doc

精品文档 超市承租意向书 甲方： 乙方： 甲、乙双方经友好协商，就乙方向甲方承租 项目酒店、超市、电影院一事，达成如下意向： 1、承租意向物业：交付使用期限：暂定为： ； 承租面积： 。 2、甲方承诺在同等条件下，乙方对以上承租意向物业有优先承租权； 3、本意向书签订后，甲乙双方对意向物业的租赁事项，另行协商并签订租赁协议；如意向书签订后 个月内，双方未能达成正式协议，则本意向书终止。 4、本意向书一式三份，甲乙双方各执一份，另一份交给厦门市立丹行置业有限公司保存。 甲方： 乙方： 代表： 代表： 日期： 地点： _ 租赁意向书 _ 二八年 月 日 目 录 第一条 租赁场所情况 第二条 租赁用途 第三条 租赁期限 第四条 验收及进场 第五条 租赁场所的设计变更方案及乙方装修方案 第六条 租金及租金缴纳 第七条 定金及押金 第八条 其他费用的承担及缴纳 第九条 延迟付款责任 第十条 物业管理及费用 第十一条 其他场所及乙方单独使用的设备设施的提供 第十二条 甲方的责任与义务 第十三条 乙方的责任与义务 第十四条 新增资产的所有权 第十五条 投保责任 第十六条 租赁场所的再租赁或转租 第十七条 租赁场所产权转让、租赁合同的转让及他项权利的设定 第十八条 违约责任 第十九条 租赁场所的交还 第二十条 不可抗力 第二十一条 合同纠纷的解决 第二十二条 合同的签署及生效 第二十三条 其他 附件一：甲乙双方证明文件及提供证明文件时间表。 附件二：租赁场所总平面图、总平面图、各层平面图、机动车及非机动车停车位位置图、乙方独占使用及免费使用区域图。 附件三：甲方提供乙方的单独使用的设备设施清单及其状况说明和共用设备设施清单 附件四：房屋交接技术条件 附件五: 乙方广告、招牌位置图 附件六：物业服务合同 附件七： 设备台帐 本租赁意向合同由下述双方于2008年 月 日在中华人民共和国 市签订： 出租方 ： 注册地址 ： 营业执照号： 法定代表人： 通讯地址： 联系电话： 传真 ： 承租方 ： 注册地址 ： 营业执照号： 法定代表人： 通讯地址 ： 联系电话 ： 传真 ： 鉴于： 1.甲方拟同意在 商业广场建设完成后将其中的 九号楼一、二层 建筑物租赁给乙方使用，乙方同意承租该租赁场所。 2.双方董事会已分别通过决议同意按本租赁意向书的条件出租、承租租赁场所。 甲乙双方为明确各自的权利、义务，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法、建设部城市房屋租赁管理办法及其他有关法律、法规、规章之规定，经协商一致，就房屋租赁的有关事宜达成本意向性书，以兹共同遵守。 第一条 租赁场所情况 1.1租赁场所地址 1.2租赁场所面积 1.2.1租赁场所建筑面积为 平方米，各层建筑面积明细如下： 地上一层：建筑面积 平方米 地上二层：建筑面积 平方米 1.2.2以上面积为按甲乙双方确认的平面图计算出的建筑 面积，最终建筑面积以甲乙双方共同委托的专业测量机构依照双方共同认可的原则实地测定的建筑面积为准。 1.在本合同约定的时间内，甲方应向乙方提供企业法 人营业执照、企业法人组织机构代码证、法定代表人身份证明、房地产开发企业资质证明、租赁场所之房地产权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可通知、建筑工程施工许可证、建筑工程竣工验收备案表、消防设施检测合格证明书、消防验收合格证明书、环境影响报告表的审批意见、室内空气质量检测报告、房屋建筑面积检验及测绘报告等相关文件或经政府有关部门认可的替代性文件之复印件；乙方应向甲方提供企业法人营业执照、企业法人组织机构代码证、法定代表人身份证明。双方提供的文件需盖章予以确认。 第二条 租赁用途 乙方将在租赁场所只以 作为百货零售及配套的超市之用，非经甲方书面同意，乙方不得在租赁期内变更租赁用途。 第三条 租赁期限 3.1租赁期为 个租约年，自乙方开始支付租金的起始日起计算。 3.2续租 租赁期届满, 甲方若欲继续将租赁场所出租，在同等的条件下，乙方享有优先的承租权。甲方应在租赁期届满的12个月前向乙方发出书面通知，与乙方协商租赁期限的续展及租赁条件。 在租赁期限届满前六个月内，甲方提前3日书面通知乙方后，有权和租赁场所潜在的承租方或使用人察看、了解租赁场所及其设施、设备，乙方应当予以配合。 第四条 验收及进场 4.1双方确认， 年 月 日或以前甲方书面通知乙方进入 租赁场所验收，乙方应在收到甲方进场通知后第4日起与甲方相关工程技术人员一起对租赁场所进行验收，并在进场验收开始起10日内完成该项验收工作。乙方在前述期限届满后3日内应对验收结果给予书面意见，否则视为验收合格。如验收合格的，双方应签字确认。验收合格日为乙方进场日。如果甲方未能按期满足进场条件的，新进场日需经双方协商确认。 甲方有权于进场通知日前120天书面通知乙方调整进场通知日一次，自进场日起，甲方同意给予乙方 180 天装修期，甲方保证在进场日前按附件四“房屋交接技术条件”完成应由甲方完成的进场条件：甲方完成应由甲方完成的天花、墙面、地面即：天、地、墙和柱工作完成，强电、弱电、空调系统、消防系统、监控系统等工程完成，天花灯具和喷淋头安装完毕，消防试压完成，保证照明，货梯可投入试运行，上下水、洗手间完工并可以使用，地面垃圾清除完毕，甲方施工队伍撤场，同时保证乙方施工时的正常用水、用电和交通条件。 两种意向书的签约对项目都有着重大的意义。 第一种签约交钱的，那一般是铁板钉钉的合作，现在一般的合作意向定金都是50万-100万，合同正式开始意向定金作为第一期房租抵扣，谁都不可能为了签个意向合同损失了白花花的银子及双方合作企业的感情。 第二种签约不交钱的，对招商和销售来讲都具有造势的积极作用。通过一个影响力的品牌商家来带动相关品牌商家的入驻，这个作用是相互的。也许别的品牌商家先于签约意向商家入驻，会积极促使签约意向商家的决定。同时，这是销售的一个很好载体，当然这个载体的信息需要公司和置业顾问准确地把握，以免为后期的业主维权留下不要的麻烦。 附意向合同书真实版本： 合作意向书 甲 方：新余融汇房地产开发有限公司 法人代表： 乙 方：步步高商业连锁股份有限公司 法人代表：王 填 甲、乙双方经平等协商，就乙方承租甲方项目相关物业的合作事宜达成如下意向： 一、 合作方式： 乙方承租甲方相关物业。 二、 租赁面积： 1F-2F：6000-7000，具体以双方确认的平面红线图实际测量面 积为准。 三、 配套设备： 1、配电系统：甲方提供900-1050KVA的电量及接驳口前相应的配电设备设施至专用配电间，乙方直接向供电公司交纳电费，甲方负责提供辅助电源。 2、供水系统：由甲方提供供水系统，保证主供水管径为80 毫米并接驳到乙方指定地点，由甲方以乙方名义单独立户，安装好相应的水表,费用由甲方负责。乙方直接向供水公司或物业公司交纳水费，。 3、消防系统：甲方完成所有一次消防。 四、租期：合同租期为 XX 年。 五、租金：双方约定的上述场地计租部分为：XX元/，按每XX年XX递增。 六、合同定金：双方约定合同定金为：XXXX万元人民币。 七、付款方式：乙方凭甲方开具的正式发票按季度支付。 八、物业交付时间：甲方在 年 月 日之前将合同约定的物业，交付给乙方。 九、物业要求及交付条件： 1、物业层高：物业商场层高4.8m，净层高4-4.2m，物业结构方正。 2、柱距：方型混凝土柱，柱距7m。 3、招牌位及广告位：商场部分的招牌和广告位甲乙双方签主合同时另行协商。、停车场：物业前坪为乙方划定停车位，并在-1F与乙方租赁物业相邻的区域规划1000停车场，乙方顾客凭购物小票享受停车场免费停车。 5、卸货区：临近1F货梯位置设置约150的免费卸货区。 6、仓库：提供500的仓库，仓库地面、墙、顶必须做防潮、防水处理。 7、办公区及食堂：提供200的办公区。 8、配套场地：甲方免费提供乙方相关设备配套场地。 9、甲方负责按乙方要求在临新欣北大道位置安装2台外挂平步梯。 十、免租期： 1、 装修免租期：甲方给予乙方XX个月的装修免租期。 2、 经营免租期：甲方给予乙方XX个月的经营免租期。 十一、转租：合同期内未经乙方许可，甲方不得将乙方承租部分场地转租给第三方。 十二、优先权：合同期满，同等条件下乙方享有优先承租权。 十三、本协议为双方合作意向，具体合作条件以正式合同文本内容为准。 甲方代表： 乙方代表： 盖章： 盖章： 2012年12月3日 商品购销一般性协议书 供方：梅州市梅县区精致生活食品屋 需方：梅州市梅江区嘉大超市 供方和嘉大超市在平等互利的基础上经协商一致，达成如下购销协议。本协议是供方与嘉大超市进行购销活动的总体的原则性协议，双方都同意本协议适用于嘉大超市所给予供方的所有订单，除非另有约定。 第一条 数量： 购销商品的数量及计量单位以订单为准，嘉大超市不得少要或不要，否则应承担中途退货的责任，精致生活也不得多交或分批交货。对精致生活所多交的商品，嘉大超市有权拒收或经精致生活同意作为供方予嘉大超市之免费搭赠。精致生活所少交商品，如嘉大超市还需要，精致生活应按嘉大超市另行开立的订单供货。 第二条 价格： 除属于国家定价的商品外，皆由精致生活与嘉大超市协商定价，并订明于报价单上。精致生活凡给嘉大超市的价格，应公平合理，不得高于精致生活销予其他超市客户之最低批发价，否则，财务不予结算。价格不含增值税及其他一切税金及费用。 嘉大超市订单不另标明交易价格，以保障双方交易价格之机密性，双方成交价格应以本条第项所述报价单为准。但精致生活有义务提供所供商品的建议零售价。 第三条 质量： 精致生活应在商品标明的该商品保质期限及保质条件下对商品的质量全面负责，不得提供假冒伪劣商品或已临近失效期，甚至超过保质保鲜期的商品给嘉大超市。如因供方的商品质量问题而导致嘉大超市或由嘉大超市售予的消费者之经济损失及其它任何损失，全部责任由精致生活承担。 第四条 包装： 商品包装应符合国家的规定或双方的约定，并确保商品安全、卫生地运交嘉大超市售予消费使用。 商品的包装之标示符合中华人民共和国法律法规等有关标示的说明、产地、原材料、用途、警语、保质期及保质条件、生产期等等之规定，否则嘉大超市有权拒收且由此所造成一切损失及费用皆由嘉大超市承担。 第五条 商品的交换： 交货实行送货制，即：精致生活应按订单所规定的时间自费将商品交至嘉大超市并卸至嘉大超市指定区域，所有送货之运输费、搬运费都由供方承担。 精致生活交货时，应会同嘉大超市之工作人员当即清点该批商品的数量。 精致生活应按订单一次交完，不可多交或分批出货。 精致生活交货时，应提供嘉大超市订单复印本，并在其上注明每一项商品之交货箱数或件数及交货数量。 商品的风险自嘉大超市点收后即转移至嘉大超市。 第六条 付款条件及付款方式： 精致生活每月5日前根据上月订单提供对账单予嘉达超市，嘉大超市在3天内核对，如3天内未以书面形式提出异议则视为接受账单金额，并于月底前将款项支付给精致生活。如：1月份所发生的款项，2月5日前提供账单，2月8日前确认，2月28日前付款。 第七条 法律依据及其与本协议、订单的关系： 本协议必须适用中华人民共和国法律。 除本协议所约定的条款及订单上所规定的内容外，应以中华人民共和国法律法规为依据和执行准则。 本协议是双方购销的原则性约定，双方每次购销之具体的商品还应以“订单”为依据。 双方都同意在履行本协议的过程中如有争议，应先通过协商调解不成，双方都