新物流公司办公楼装修施工组织设计.doc

物流公司办公楼装修工程施工组织设计物流公司办公楼装修工程施工组织设计目 录1 工程概况12 施工部署23 施工进度计划34 施工准备和资源配置计划35 主要项目施工方法56 施工总平面布置117 安全保证体系及安全保证措施118 质量保证体系及质量保证措施139工期保证体系及工期保证措施1410文明施工151工程概况1.1工程概况本工程为物流公司综合办公楼改造工程，位于河北省武安市东环与邯武快速路交界处。该楼为老式三层结构，建于1978年，一二层为办公区域，三层为单身宿舍。因年久失修，多处墙体、设施损坏，现需要对其进行改造。1.2本工程的主要施工内容1.2.1内墙 拆除部分损坏抹灰层及涂料层，重新抹灰刮腻子两遍，仿瓷涂料两遍，面积约160。 清理内墙面原涂料层，重新刮仿瓷涂料两遍，面积约4750。1.2.2 外墙 办公楼前立面、文化楼西立面900mm以下干挂蘑菇石，面积76。 办公楼、文化楼外立面刮腻子两遍，刷立邦漆两遍，面积940。 后墙拆除抹灰层，面积约65，采用1:3水泥砂浆抹面，厚度20mm。1.2.3 雨棚更换损坏的铝塑板面层：顶棚27，柱面23。1.2.4 卫生间（水房） 拆除墙面瓷砖（含抹灰层）96，拆除地面瓷砖85，新做砂浆找平层，聚氨酯防水涂膜1.5mm厚，平面85，立面48。面砖重新张贴恢复。 拆除办公楼二层、三层厕所墩台及洗衣池，建筑垃圾外运，待防水完工后对其进行重建。 更换卫生间聚脂氰胺隔断板36。 更换二楼卫生间立式小便器3套，蹲便器4套。三楼卫生间立式小便器4套，蹲便器6套。 上下水改造及附件安装。 女洗澡间加设铝塑板6。 1.2.5走廊顶部更换铝合金龙骨石膏板吊顶20，更换声控灯12套。1.2.6 空调 外墙空调移机（移机费200元|台），加设成品空调外罩40个（尺寸1200*800*500，每个单价暂定350元）。1.2.7 窗护栏办公楼一层安装的1500mm*1500mm窗护栏 （40mm*40mm边框,直径14mm钢筋防护栏，120mm），重新刷银粉漆两遍，共计18个。1.2.8 雨水管更换损坏的6套PVC雨水管（弯头，落水口及落水管），直径110，每套长11m。2施工部署2.1工程目标2.1.1质量目标：合格2.1.2安全目标：无轻伤及以上人员事故和重大机械设备事故。2.1.3工期目标： 2013年 月 日 - 2013年 月 日2.2施工部署 本工程拟采取平行施工方式组织施工，即办公楼内墙涂刷、办公楼外墙涂刷、卫生间改造三条线路同时施工。项目部优先选择技术水平高，经验丰富，刻苦耐劳的施工队伍，确保工程按期保质完成。施工原则按照“先拆除、后新建”，“先上后下”合理安排流水作业。每周召开调度会，及时解决影响施工因素。核对施工进度计划完成情况，若出现进度滞后情况，及时调整施工组织，确保按期完工。2.3工程特点本工程涉及多专业、多工种、多楼层同时施工，是一综合性装饰装修工程。该工程施工工艺种类多，工期短、任务重。我们将此项工程列为重点，通过各方共同努力，以一流的技术力量，力争在最短的时间内，圆满完成此项工程。2.4现场组织机构设置 项目组织机构项目经理：梁洪峰技术兼质检员：索 磊成本员：张丽峰施工员：李鹏举海安全员：高仲戈材料员：陈 伟预算员：刘 洋 3施工进度计划（见附表）4施工准备与资源配置计划4.1施工准备 4.1.1技术准备（1）熟悉图纸，编制施工方案。做好设计交底工作，以便参与施工的人员在施工前了解设计和施工要求，能按照合理的工序、工艺进行施工。（2）对施工现场所处地理位置进行分析，方便工人的生活、材料的进出、垃圾的清运以及减少施工对办公人员的影响。4.1.2现场准备 （1）做好施工现场清理工作，水、电、运输等应满足施工条件要求。（2）临时设施的准备，临时仓库、办公室区域的划分。（3）办公楼外墙施工期间，楼体四周拉警示线两道（距墙体1.5m远，离地面0.3m高设一道，1.5m高设一道），安排专职安全员对其进行看护。对办公楼进出口处雨篷上顶及两侧立面进行封闭，采用钢管脚手架、竹胶板搭设。4.1.3物质准备 编制材料采购计划，按材料计划确定的数量、规格等进行原材料进厂。4.2资源配置计划4.2.1劳动力配置计划序号工种人数（人）备注1普工82抹灰工83油漆工64电工25水暖工36瓦工34.2.2设备、机具配置计划序号机械或设备名称型号规格数量国别产地额定功率（KW）用于施工部位1切割机BX-1002德国2.4吊顶施工2电锤日产-27002日本5.6顶棚及墙面3锤钻BZ-6701日本9.8墙、地面工程4角磨机KV-1002一汽2.0墙、地面及顶棚工程5手电钻BV-1503山东莱州2.4门窗工程及顶棚6切割锯2日本8楼地面工程7水 钻1山东1.2楼地面工程8PPR热熔机20-322山东众通1.5给排水工程9PPR热熔机40-632山东众通1.5给排水工程10试压泵BSY-3001天津5给排水工程5主要项目施工方法5.1拆除工程（1）拆除过程严格遵循从上到下，从外至内的原则，做到各项拆除通过现场论证后，制定出与实际情况相符，切实可行的措施。（2）为了减少楼层震动，影响原结构质量和控制噪音传播，拆除工作全部采用4磅以下铁锤，用凿子剔凿。（3）吊顶拆除应先拆面板，再用扳手卸掉螺母，拆除龙骨。（4）外墙及高处作业工人必须系安全带，并具备万无一失的安全措施后再进行施工。（5）卫生间地面拆除应在拆除与保留部位分界线用切割机进行切割后再进行拆除。（6）建筑废弃物拆除时必须边拆边用编织袋进行包装，及时运下楼层，严禁集中堆放。（7）楼层内拆除垃圾清理时，由专人负责洒水湿润，防止扬尘。（8）拆除清运至楼下的垃圾当天必须运出工地，在甲方指定位置倾倒。5.2内墙仿瓷涂料施工5.2.1施工工艺铲除涂料层（局部抹灰层）修补墙面（清扫）刮腻子二遍（局部）打磨刷第一遍仿瓷涂料刷第二遍仿瓷涂料5.2.2施工方法（1）铲除涂料层：先用铲子、刮刀将原涂料层铲除（局部抹灰层），将墙面清理干净。（2）修补墙面：采用1:2.5水泥砂浆抹灰20mm厚（铲除抹灰层处），干燥后砂纸将凸出处磨掉，将浮尘扫净。（3）刮腻子（局部）：刮腻子二遍，腻子重量配比为：仿瓷涂料：滑石粉：纤维素1：5：3.5，第一遍用胶皮刮板横向满刮。干燥后磨砂纸将浮腻子及班迹磨平磨光，再将墙面清扫干净。第二遍用胶皮刮板竖向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子。（4）刷第一遍仿瓷涂料：顺序为先上后下。先墙面清扫干净，用布将墙面粉尘擦掉。涂料用排笔涂刷，使用新排笔时，将活动的排笔毛清理掉。涂料使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。干燥后复补腻子，再干燥的用砂纸磨光，清扫干净。（5）刷第二遍涂料：第二遍仿瓷涂料操作要求同第一遍，使用前充分搅拌，如不很稠，不宜加水或少加水，以防露底，漆膜干燥后，用幼砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。5.3外墙乳胶漆施工5.3.1施工工艺外墙涂料施工原则是由上而下、先墙面后线条。铲除涂料层基层处理（修补、清扫）满刮腻子、磨平底漆施工第一遍面漆施工第二遍面漆施工。5.3.2施工方法本工程外墙采用吊篮施工，涂料涂装分为三层，即底漆、第一遍面漆、第二遍面漆。（1）铲除涂料层施涂前先用铲子、刮刀将原涂料层铲除。 （2）基层处理 修补：对于基体的缺棱掉角处、孔洞等缺陷采用石膏修补。清扫：尘土、粉末可使用扫帚、毛刷、高压水冲洗，油脂使用中性洗涤剂清洗。（3）满刮腻子两遍腻子的要求除了易批易打磨外，还应具备较好的强度和持久性，在进行填补、局部刮腻子施工时要求，宜薄批而不宜厚刷。（4）磨平 打磨必须在基层或腻子干燥后进行，以免粘附砂纸影响操作。打磨时先用粗砂布打磨，再用细砂布打磨；注意表面的平整性，即使表面的平整性符合要求。对于表面不平，可将凸出部分用铲平，再用腻子进行填补，等干燥后再用砂纸进行打磨。 打磨后，立即清除表面灰尘，以利于下一道工序的施工。（5）刮腻子再磨平外墙专用腻子刮平整，主要目的是为了修补不平整的现象，防止表面的毛细孔及裂缝。用0#砂布磨平做到表面平整、粗糙程度一致。（6）第一遍乳胶漆的涂刷大面积墙面一律采用长毛绒辊筒涂刷，突出墙面的线条则采用排笔和漆刷涂刷，要求基层表面含水率不得大于8%，如遇有大风、雨、雾等到天气时不得进行面层涂料的施涂。（7）第二遍乳胶漆的涂刷第二遍涂料涂刷顺序与方法和第一遍相同，要求表面更美观细腻，必须使用排笔涂刷，大面积涂刷时应多人配合流水作业，互相衔接。一般从不显眼的一头开始（如阴角、阳角，逐渐向另一头循序涂刷，至不显眼处收刷为止，不得出现接搓及刷纹，排笔若粘附在墙上应及时剔掉。5.4卫生间墙面瓷砖工程施工5.4.1施工工艺基层处理吊垂直、套方、找规矩抹底灰弹线分格排砖浸砖镶贴面砖面砖勾缝与擦缝5.4.2施工方法（1）基层处理：将墙面上残存的、灰尘、污垢、油渍等清理干净，并提前一天浇水湿润；（2）吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼：根据面砖的规格设点、做灰饼。（3）抹底灰：先在墙面上浇水湿润，紧跟分层分遍抹1:3 水泥砂浆底灰，厚度约12mm，吊直、刮平，打底灰要扫毛或划出纹道，24h后浇水养护。（4）弹线分格：待基层灰六至七成干时，即可按进行分段分格弹线，同时亦可进行面层贴标准点的工作，以控制出墙尺寸及垂直、平整。（5）排砖：根据墙面尺寸进行横竖向排砖，以保证砖缝隙均匀，符合设计图纸要求，注意在同一墙面上的横竖排列，不得有一行以上的非整砖。（6）浸砖：釉面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用。（7）镶贴面砖：镶贴应自下而上进行，从最下一层砖下皮的位置线先稳好靠尺，以此托住第一皮面。在面砖外皮上口拉水平通线，作为镶贴的标准。在面砖背面宜采用1:2水泥砂浆镶贴，砂浆厚度为6-10mm，贴上后用灰铲柄轻轻敲打，使之附线，再用钢片开刀调整竖缝，并用小杠通过标准点调整平面和垂直度。（8）面砖擦缝：应用白水泥进行擦缝处理。5.4卫生间地面砖工程施工5.4.1施工工艺基层处理找标高、弹线找平层砂浆聚氨酯防水涂膜（水泥砂浆保护层）弹铺砖控制线铺砖勾缝、擦缝养护5.4.2施工方法（1）基层处理：将楼地面拆除后基层上的杂物清理掉，并用錾子凿毛，用钢丝刷刷净浮浆层。如基层有油污时，应用10%火碱水刷净，并用清水及时将其上的碱液冲净。（2）找标高、弹线根据墙上的+50cm水平标高线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。（3）找平层砂浆 洒水湿润：在清理好的基层上，用喷壶将地面基层均匀洒水一遍。 抹灰饼：从已弹好的面层水平线下量至找平层上皮的标高，抹灰饼间距1.5m，灰饼上皮就是水泥砂浆找平层的标高，抹灰饼应使用干硬性砂浆，厚度不宜小于2cm。（4）聚氨酯防水涂膜（厚1.5mm）用油漆刷把涂料有顺序而均匀地涂刷在基层表面上，厚薄要求一致，第一层涂膜应该薄涂，当涂膜固化6h后即可涂刷第二层涂膜，第二层涂膜的涂膜方向与第一层涂膜的涂刷方向垂直。当聚氨酯涂膜防水层完全固化和通过蓄水试验并检验合格后，铺设一层厚度15mm水泥砂浆保护层。（5）弹铺砖控制线预先根据设计要求和砖板块规格尺寸，确定板块铺砌的缝隙宽度，当设计无规定时，紧密铺贴缝隙宽度不宜大于1mm，虚缝铺贴缝隙宽度宜为5-10mm。（6）铺砖为了找好位置和标高，从门口开始，纵向先铺2-3行砖，铺时从里向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖面上，操作程序是 铺砌前将砖放入水桶中浸水湿润，晾干后表面无明水时，方可使用。 找平层上洒水湿润，均匀涂刷素水泥浆（水灰比为0.4-0.5），涂刷面积不要过大，铺多少刷多少。 结合层的厚度：采用水泥砂浆铺设时应为10-15mm，采用胶粘剂铺设时应为2-3mm。 铺砌时，砖的背面朝上抹粘结砂浆，砖上楞略高出水平标高线，找正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，顺序从内退着往外铺砌，做到面砖砂浆饱满、相接紧密、坚实，与地漏相接处，用砂轮锯将砖加工成与地漏相吻合。 拨缝、修整：铺完2至3行，应随时拉线检查缝格的平直度，如超出规定应立即修整，将缝拨直，并用橡皮锤拍实。此项工作应在结合层凝结之前完成。（7）勾缝面层铺贴应在24h内进行勾缝工作，并应采用同品种、同标号的水泥。用1:1水泥细砂浆勾缝，缝内深度宜为砖厚的1/3，要求缝内砂浆密实、平整、光滑。随勾随将剩余水泥砂浆清走、擦净。（8）养护铺完砖24小时后，洒水养护，时间不应少于7天。5.5卫生间给排水安装工程施工5.5.1水暖工程施工工艺总流程（见下页）管道安装管道预制安装准备卡架安装防腐处理系统冲洗水压试验竣工验收调试封堵空洞通水试验闭水试验5.5.2卫生器具及其配件安装卫生器具的选型，根据施工图设计或建设单位要求来确定。施工的关键在于卫生器具与排水管的连接，卫生器具的排水口承插接头用油灰填实严禁使用水泥砂浆填充。（1）卫生器具安装工艺流程安装准备卫生器具及配件检验卫生器具安装卫生器具外观清理通水试验卫生器具与墙、地缝隙处理 器具的安装要严格遵守卫生器具安装工程质量评定标准，其安装偏差不得超过如下范围：坐 标单独器具10mm成排器具5mm标 高单独器具15mm成排器具10mm器具水平度2mm器具垂直度3mm（2）管道支架制作安装管道支架的制作均应按国家建筑标准设计给排水标准图集施工。 支吊架安装前，应对所要装的吊支架进行外观检查，外形尺寸应符合规范要求。 支吊架的标高坡度必须符合设计要求，安装前，必须根据管道标高、尺寸大小弹线，确定支架位置，复核无误后方可固定支架。管道支架固定方式为使用膨胀螺栓固定。给水管支吊架的距离依据有关规范标准执行。6施工总平面布置 由于本工程的特殊性，工期紧，施工现场布置困难，我项目部根据科学、合理、方便施工原则，进行临时设施的布置：6.1 办公用房在办公楼临时租用两套居民用房作为项目管理人员的办公、生活用房。6.2 劳务施工人员的生活用房在附近租用约30 人的生活区域，并协调好与周边居民的关系。6.3 材料堆场、仓库用房在附近租用约150 的材料堆放场地和管理人员生活用房。作为涂料、瓷砖、卫生间卫具等材料临时存放场地。6.4 现场用水、用电在开工前，与甲方洽谈达成协议，甲方提供水源、电源，我们安装计量表计量，工程结算时扣除。7安全保证体系及安全保证措施7.1安全保证体系项目经理：梁洪峰专职安全员：高仲戈 成本 员：张利峰材料 员：陈伟预算 员：刘洋质量 员：索磊施工 员：李鹏举技术 员：索磊作 业 层7.2安全保证措施 （1）坚决贯彻执行安全第一，预防为主,综合治理的方针，坚持管生产，必须管安全的原则。建立健全以项目经理为第一责任人的安全施工责任制，制定各级人员的安全生产责任制，责任明确，落实到人。（2）建立安全生产组织保证体系，制定本工程安全生产监督管理工作制度，组织落实各级分工负责的建筑安全生产责任制。 （3）项目经理部建立定期安全检查制度，并配备专职安全员，专人专职负责施工现场的日常安全工作和巡回监督检查工作，负责提出安全预防措施，杜绝安全事故的发生。（4）坚持安全生产三级教育制度，未经教育培训或培训不合格的人员，不得上岗作业。 （5）对患有高血压、心脏病、癫痫病的人员严禁从事高空作业。 （6）施工现场的施工用电，应按施工用电方案进行统一布置，消除乱拖乱拉现象。用电设备应按有关规定实行一机一闸，并有安全可靠的接地。8质量保证体系及质量保证措施8.1质量保证体系项目经理：梁洪峰 专职质量员：索磊安全 员：高仲戈成本 员：张利峰材料 员：陈伟预算 员：刘洋施工 员：李鹏举技术 员：索磊作 业 层 8.2质量管理岗位责任制8.2.1项目经理的岗位责任 （1）负责本次内外装修工程质量目标的拟订和最终决策。 （2）负责项目质量保证体系的实施，确保体系正常有效的运行。 （3）负责和建设单位联系，改进和完善项目的质量管理工作。 （4）负责质量目标的协调工作，采取相应的组织管理和教育措施，使实现质量目标成为全体施工人员的实际行动。8.2.2质检员的岗位责任深入现场，认真做好质量评定工作，根据工程的实际情况提出质量要求，对不符合要求的项目有质量否决权，并组织施工人员和班组人员进行质量自评和互评，并进行跟踪管理；做好施工前的质量交底工作。8.2.3技术员的岗位责任 （1）协助项目经理展开工作，完成项目经理及上级部门交派的任务。 （2）牵头项目技术工作，负责各分项工程质量标准和目标的制定。 （3）落实技术质量责任制，处理解决技术难题。8.3质量保证措施（1）一是坚持从材料使用到组织施工一环扣一环的材料检测方法，做到“不合格不使用”。采用所有材料必须是合格品，达不到要求严禁进场，只有检验合格后方可使用到工程中。（2）建立以质量目标为核心的岗位责任制，明确项目经理及专业施工人员的岗位责任，层层负责，事事认真，进行协调有序的整体运转。（3）坚持质量“三检”制度（即“自检”“互检”“交接检”）自检：施工人员在施工过程中，按“分项工程质量验评标准”随时进行自我施工过程检查并修改。互检：同班组人员，在施工过程，按分项工程质量标准互相检查。交接检：上道工序的施工班组完成分项工程后，向下道工序将要继续施工的班组进行交接检查验收，由技术员主持上下两道工序的班组长与质检员共同参加。（4）坚持施工操作一道工序紧扣一道工序的质量检查方法，实行上道工序为下道工序负责，检查完毕经项目经理签字后，方可报验。9工期保证体系及工期保证措施9.1工期保证体系项目经理：梁洪峰安全 员：高仲戈材料 员：陈伟质量 员：索磊预算 员：刘洋施工 员：李鹏举技术 员：索磊作 业