财富广场旧城改造项目二期工程施工组织设计.docVIP

xx财富广场旧城改造项目二期工程（1标段）施工组织设计方案 xx建筑工程有限公司施工组织设计/（专项）施工方案报审表工程名称：xx财富广场旧城改造项目二期工程（1标段）5#楼D区商业D1标，地下车库 致：xxxx工程监理有限公司（项目监理机构） 我方已完成xx财富广场旧城改造项目二期工程（1标段）工程施工组织设计/（专项）施工方案的编制和审批，请予以审查 。附件： 口 施工组织设计 口 施工方案 口 专项施工方案施工单位项目负责人：（签字，加盖执业印章） 施工项目管理机构（盖章）： 年 月 日审查意见： 专业监理工程师（签字）： 年 月 日审核意见：总监理工程师：（签字，加盖执业印章） 项目监理机构（盖章）： 年 月 日审核意见：建设单位项目负责人（签字）： 建设单位（盖章）： 年 月 日目 录第一章 工程概述1第一节 编制依据1第二节 工程概况5一.工程简况5二.现场情况5三.地质条件、场地、气象情况5四.结构概况5第二章 工程施工目标10一.质量目标10二.工期目标10三.环境与职业健康安全管理目标10四.文明施工目标10五.成本控制目标10第三章 工程重点、难点分析与施工对策11第一节 施工组织管理重点、难点分析及对策11一.质量目标定位高11二.工程规模大、属于超高层建筑，工期紧12三.安全管理任务重12四.对周边环境保护、文明施工要求高13五.总承包管理难度大，深化设计要求严格14第二节 结构施工重点、难点分析及对策15一.结构型式复杂、施工难度大15二.垂直运输相对特殊15三.跨越冬雨季施工16第三节 装修工程重点、难点分析及对策16一.装饰工程的重点及难点16二.采取的主要对策16第四节 机电工程重点、难点分析及对策16第四章 施工部署18第一节 施工部署总原则18一.符合逻辑关系的原则18二.符合季节性施工的原则18三.科技先导的原则18四.经济效益性原则18五.社会效益性原则19第二节 施工区域划分19一.地下结构施工区域划分19二.地上结构施工区域划分19 第三节 施工总体安排19 一.施工准备工作19 二.施工总体安排19 三.基础及主体结构施工阶段19 四.安装工程施工安排20 五.装修工程施工阶段20 六.综合调试、竣工收尾阶段20 第四节 主要施工方法的选择20 一.钢筋连接方式的选择20二.模板体系的选择21 三.混凝土供料方式的选择21 四.混凝土垂直运输21 五.大型垂直运输机械的选择21 六.防护及施工用脚手架的选择21 七.机电工程施工方法选择22第五章 机电工程部署22 一.机电工程施工部署原则22 二.施工组织流程图23 三.机电专业施工顺序24四.机电专业各阶段的施工安排25五.施工配合27第六章 施工准备30第一节 技术准备30第二节 现场准备31第三节 资源准备31一.土建部分主要施工机具计划表32二.机电部分主要施工机具计划表32三.检验、试验设备计划34四.大型机械进出场计划34五.劳动力计划36六.土建材料计划37第七章 施工现场平面布置方案38第一节 施工现场原貌概况38第二节 施工现场平面布置原则38第三节 施工现场平面布置38一. 临设布置（附图）38二.现场办公生活临建39三.现场主要机械布置40四.施工临电计算及现场布置41六.施工临水计算及现场布置45第八章 施工进度计划及工期保证措施47第一节 施工总体进度计划及工期控制点47一.施工总体进度计划47二.工期控制点47第二节 工期保证措施48一.组织保障措施48二.管理保障措施49三.技术保障措施51四.材料保障措施52五.机械设备保障措施52六.资金保障措施52七.外围保障措施52八.特殊时段保障措施52第九章 工程测量施工53第一节 前期准备工作53一.对前期岩土工程的查验及要求53二.测量放线及管理工作的依据53三.查验设计图测量数据54四.人员、仪器设备的配置54五.全面落实测量放线各项规章制度和基本准则54第二节 平面施工测量放线55一.校核导线点和高程点55二.首层及首层以下各层平面线的测量放线55三.3#、4#楼高层竖向轴线传递首层内控点的布设55四.首层以上各层轴线竖向传递及平面放线55第三节 高程施工测量放线56一.建立高程控制网56二.首层以下高程控制传递及楼层高程控制56三.首层及首层以上各层高程测量56第四节 精度和报验资料57一.精度57二.验线报验资料57第五节. 测量桩、点线的留置保护，移交恢复及标识要求57一.留置保护57二.标识57三.移交恢复57第六节配合市政行政主管部门验线58第十章 垂直运输与脚手架工程施工58第一节 垂直运输工程58一.塔吊58二.外用电梯70第二节 脚手架工程73一.脚手架体系选择73二.脚手架搭设准备74三.脚手架搭设74四.脚手架搭拆及验收要求78第十一章 土建结构施工83第一节 基础工程施工83第二节 钢筋工程84一.施工准备84二.钢筋供应与加工85三.钢筋连接加工86四.钢筋保护层89五.钢筋绑扎与安装90六.安全保证措施错误!未定义书签。01第三节 模板工程错误!未定义书签。03一.模板体系选择错误!未定义书签。03二.木模板施工错误!未定义书签。04三.模板配制错误!未定义书签。51四.模板工程的安装质量检查154五.模板拆除要求156六.模板保护错误!未定义书签。57七.安全保证措施错误!未定义书签。57第四节 抗浮板大体积混凝土施工159一.大体积抗浮板混凝土施工及裂缝控制措施159二.大体积混凝土裂缝控制方法64三.大体积混凝土裂缝控制计算165四.大体积混凝土裂缝产生的原因分析177五.质量保证措施77六.安全、文明施工措施78第五节 混凝土工程79一.混凝土等级79二.施工安排80三.施工准备82五、主要施工方法及措施85六、质量要求及控制要点92七、各项保证措施196第十二章 机电专业施工199第一节 给排水工程主要施工方法199一.配合结构预留孔洞及预埋铁件199二.吊顶内管道安装200三.卫生间施工203四.管道安装203五.室内消火栓系统的安装205六.设备安装209七.管道和设备防腐209第二节 通风工程主要施工方法211一.风管及部件安装211二.风机安装217第三节 电气工程主要施工方法217一.桥架、线槽敷设217二.地面内金属线槽安装220三.电缆敷设221五.配电箱安装225六.电气器具安装228七.防雷与接地装置安装231第四节 调试方案234一.调试控制管理234二.给排水工程调试235三.通风237四.照明试运行241第十三章 总包范围内的装修施工242第一节 楼地面工程242一.地砖楼地面施工242二.细石混凝土楼地面施工244第二节 内墙面工程246一.墙面抹灰施工246二.面砖墙面施工247第三节 顶棚工程249一.轻钢龙骨石膏板吊顶施工249二.T型龙骨矿棉板吊顶施工250第四节 门窗工程251第十四章 季节性施工措施253第一节 雨季施工措施253一.雨季施工准备253二.主要分部分项工程的雨季施工措施255三.现场环保措施259四.安全防护260第二节 冬期施工措施260一.冬期施工的准备工作260二.主要分部分项工程冬季施工措施262第十五章 总承包协调和管理措施263第一节 项目管理模式及总包管理的原则264一.项目管理遵循的模式264二.组织机构与职责264三.总承包管理的原则265四.总承包管理的双重职责266五.实施总承包的具体管理内容267第二节 协调好与业主的关系268第三节 协调好与设计院的关系269第四节 协调好与监理单位的关系269第五节 工程外部的协调管理271第十六章 质量管理及保证措施271第一节 质量目标272质量目标272第二节 项目质量管理体系的保证272一.质量管理体系文件的保证272二.质量管理和控制的组织保证272三.质量保证程序274四.质量信息反馈体系275第三节 施工质量全过程控制275一.事前预控275二.事中控制288三.事后会诊295第四节 特殊过程控制295第五节 质量保证措施296一.采购物资质量保证296二.技术保证298三.合同保证299四.试验保证299五.制度保证299第十七章 安全施工措施300第一节 确定重大危险源及目标、指标管理方案301一.确定的重大危险源301二.目标、指标301第二节 安全施工管理措施302一.安全管理体系305二.安全管理305第三节 安全施工技术措施306一.合理布置安全标志306二.土建分项工程安全施工技术措施306三.机电工程安全分析及预防措施317第四节 洞口、临边防护措施一.楼层周边防护二.楼层洞口的防护32 三.后浇带322四.电梯井口防护322五.安全通道防护323六.楼梯防护323七.水平挑网323第五节 高处作业安全技术措施324第六节 大型施工机械安全使用管理措施325一.塔式起重机安全使用规定325二.建筑施工电梯安全使用规定327第七节 安全用电防护措施328一.一般规定328二.其它小型机械安全使用规定330第八节 消防保证措施334一.消防保证体系334二.消防管理保证措施334三.用火用电措施335四.消防设施、器材管理335第十八章 文明施工、环境保护措施335第一节 文明施工管理336一.文明施工管理组织与目标336二.文明施工规划管理336三.文明施工保证措施339第二节 环境保护、防尘措施340一.环境因素及管理方案341二.环境管理体系343三.防止扬尘措施343四.施工材料的环保控制344五.现场“三废”控制344六.有毒有害废弃物管理345七.光污染的控制346八.防噪声污染措施346第三节 防止扰民与民扰措施346一.施工现场周围民居概况346 二.施工过程中造成扰民的因素347 三.防止扰民及民扰的主要措施347 第十九章 应急预案及抗风险措施348 第一节 应急准备和响应一般要求348 第二节 紧急情况预案349 一.项目经理部应急准备和响应领导小组349二.应急事件处理程序350 三.应急物质准备356 第三节 应急处理预案的演习357 一.演习时间和次数357 二.演练检查的主要内容357三.演习前施工人员的培训357第二十章 成品保护措施359 第一节 建立成品保护工作的组织机构359 第二节 成品保护责任359一.明确总承包责任360 二.现场材料保护责任360 三.结构施工阶段的成品保护责任360四.装修、安装施工阶段的成品保护责任及管理措施360第三节 成品保护管理细则361 一.成品保护的不同分类361 二.成品保护工作中各分包必须遵守的管理制度367 三.关于成保公司及各分包单位在破损、遗失物品后的责任及赔偿367 第四节 成品保护主要技术措施368 一.结构施工阶段成品保护368 二.屋面工程成品保护369 三.初装修阶段成品保护370 第二十一章 “四新”技术应用与降低成本措施373第一节 结构施工综合技术373 一.小节拍均衡流水施工373 二.钢筋工程373 三.模板工程373 四.混凝土工程374 五.机电工程374 第二节 计算机推广、应用和信息化管理技术374 第三节 采用功能型、环保型、节能性的材料和设备375 第四节 控制施工成本和降低造价措施375第二十二章 工程竣工交付、服务及保修措施377 第一节 工程竣工交付377一.竣工验收主要环节377二.竣工资料及竣工图378 第二节 竣工后的服务及保修379一.工程质量保修范围及保修期379二.保修责任379 三.保修措施379 四.保修记录380 五.回访制度381 390第一章 工程概述第一节 编制依据1. 由建设方提供的招标文件及答疑2由建设方提供的中冶建工集团有限公司设计的施工蓝图。3. 适用于本工程的法律、法规、规范、规程、标准及图集：主要法律、法规类别名 称编 号国家中华人民共和国建筑法国家主席令第91号国家中华人民共和国计量法国家主席令第28号国家中华人民共和国环境保护法国家主席令第22号主要规范、规程类别名 称编 号国家工程测量规范GB50026-2007国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2010国家民用建筑室内环境污染控制规范GB50325-2010国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2013国家屋面工程质量验收规范GB50207-2012国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010国家混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2013国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011国家地下防水工程质量验收规范GB50208-2011国家地下工程防水技术规范GB50108-2008国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2013国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2011国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50210-2011国家智能建筑工程质量验收规范GB50339-2013国家民用闭路监视系统工程技术规范GB50198-2011国家有线电视系统工程技术规范GB50200-94国家火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2013国家建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GBT50312-2007国家电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-2014国家电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-2014国家电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2011行业混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2011行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2012行业建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-2011行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2012行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-2011行业钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012主要标准类别名 称编 号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013国家建筑抗震设防分类标准GB50223-2008国家混凝土强度检验评定标准GBJ107-2010国家混凝土质量控制标准GB50164-2011国家电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB50150-2006行业建筑施工安全检查评分标准JGJ59-2015企业建筑电气工程施工工艺标准GB50303-2011企业给排水与采暖工程施工工艺标准DBJ/T61-38-2005企业通风空调工程施工工艺标准GB50738-2011主要图集类别名 称编 号国家建筑构造通用图集88J系列国家混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图11G101-1国家建筑物抗震构造详图11G329-1国家管道与设备保温98R418国家管道支架及吊梁03S402国家电缆桥架安装04D701-3国家电气竖井设备安装04D701-1国家室内管线安装D301-12国家封闭式母线安装04D701-2国家双电源切换及母线分段控制接线图D302-13国家常用水泵控制电路图10D303-3国家常用电机控制电路图10D303-23国家常用风机控制电路图10D303-2国家常用灯具安装96D702-2国家建筑物防雷设施安装03D501-1国家利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装03D501-3国家接地装置安装03D501-4国家等电位联结03D501-2国家电缆敷设D101-17国家电力电缆终端头及接头11D101-14国家智能建筑弱电工程设计施工图集97X700(上、下)国家火灾自动报警及消防联动X501-124.xx市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定；5.建设部推荐重点推广的十项新技术；6.我公司有关总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理规定：7.现场和周边环境的实地踏勘情况。第二节 工程概况一.工程简况本工程位于xxxx经开区两河口，工程名称:xxxx财富广场旧城改造项目二期工程（1标段），建筑面积约3.3万 。该项目5#楼基础为端承桩DE商业为独立基础，主体为：框支框剪结构，5#楼-2F/28F，DE商业-2F/2F。1.本建筑高度等级为B级，建筑结构安全等级裙楼为一级，其余为二级。2.本地区地震基本烈度为6度，建筑抗震设防类别裙楼为乙类，塔楼为丙类。设防烈度为6度，设计基本地震加速度值0.05g，设计地震分组为第一组。3.建筑场地类别为II类。特征周期0.25s.4.基本风压0.45kn/ m2风荷载体型系数1.40,地面粗糙度为B类。5.本建筑结构设计合理使用年限为50年。二.现场情况本工程位于xxxx经开区两河口，交通方便，施工场地狭窄，材料基本在夜间进入现场，场地布置到位，无较大施工困难。三.地质条件、场地、气象情况1.水文、地质情况本工程场地地下水稳定，为基岩裂隙潜水和松散土体空隙水，对混凝土无侵蚀性。岩体中构造裂隙不发育，多为块状、层状结构，场区岩体总体上较完善。场区及周围未见崩塌、滑坡、岩溶、地下采空区、地面沉降等不良地质作用。气候于4月、9月、10月处于雨季，7月、8月处于高温季节，平均温度35。2.场地情况场地基本设防烈度为6 度，建筑场地类别属II类。四.结构概况 1.主要结构材料 混凝土各段砼等级详见施工图地下基础框支地梁、暗梁、抗浮板、地下室框剪力墙，屋面构件，雨蓬为二（a）类环境，其余为一类环境。结构混凝土耐久性基本要求见表结构混凝土耐久性基本要求环境类别最大水灰比最低混凝土强度等级最大氯离子含量（%）最大碱含量（kg/m3）一0.6C200.30不限制二（a）0.55C250.203.0二（b）0.50C300.153.0 钢材 钢筋采用HPB300级（）；HRB400级（），。钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。 型钢、钢板、钢管采用Q235-B. 焊条：E43型用于HPB300级钢筋焊接；E55型用于HRB400级钢筋焊接。不同类型钢材之间焊接随较低强度钢材定焊条。 一、二级抗震等级的框架纵向受力钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值之比不应小于1.25；钢筋的屈服强度实测值与强度标准值之比不应大于1.3. 填充墙体： 地下室墙体采用M7.5水泥砂浆、MU10烧结页岩砖砌筑。 轻质隔墙采用烧结页岩空心砖（容重8KN/m3），M5混合砂浆砌筑。厚度小于100的隔墙采用轻质实心隔墙板（面密度0.5KN/m2）.2.构造要求受力钢筋的混凝土保护层厚度（mm）：基础构件详基础说明，其它部位按图集11G101-1, 11G101-2，11G101-3相应环境取值。3.钢筋锚固 板的底部钢筋伸过支座梁、墙中心线，且10d（d为钢筋直径）。 当为HPB300级钢筋时，端部加弯钩；当为HPB300级钢筋时，端部做180弯钩；当为HRB335级钢筋时，端部不加弯钩。 板的边支座负钢筋锚入支座未注明时，一般应伸至梁、墙外皮留保护层厚度，且不小于1a， 柱、剪力墙、梁钢筋的锚固详见图集11G101-1。 冷轧带肋钢筋锚固长度1a按冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程6.1.2条要求。 当钢筋锚固长度不够时，可采用机械锚固，机械锚固的形式及构造要求详11G101-1。（7）在任何情况下，钢筋的锚固长度不得小于200mm及0.6Lae。 4.钢筋的连接 接头的形式及要求 受力钢筋直径d22mm时采用采用机械连接，d20mm时，不得采用闪光对焊和电渣搭接焊。 当受力纵筋连接符合以下情况时，应采用级机械连接（a） 穿层柱及大跨梁（跨度12m）；（b） 框支梁，一级抗震等级的框架梁；（c） 框支柱，一、二级抗震等级的框架柱，三级抗震等级的框架柱底层；（d） 同一连接区段内纵向钢筋接头面积百分率50%时； 焊接接头的质量标准应符合现行混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204-2010）和钢筋焊接及验收规程（JGJ108-2010），机械连接接头的质量应符合钢筋机械连接接头通用技术规程（JGJ107-2012）的要求且应进行接头试验。 接头位置及接头数量 柱、剪力墙、梁纵向受力钢筋接头位置详见图集11G101-1。 接头位置宜设置在受力较小处，在同一根钢筋上应不超过二个接头。 同一构件中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜相互错开。 钢筋绑扎搭接接头连接区段的长度为1.3倍搭接长度。受拉钢筋搭接接头的长度按11G101-1第34页取值。接头区段内受力钢筋接头面积的容许百分率（%）表5.3.2.3接头形式受拉区受压区绑扎搭接接头2550焊接、机械接头50不限梁的底部纵向钢筋接长在支座或支座两侧1/3跨度范围内，不应在跨中1/3范围内接头。梁的上部纵向钢筋可选择在跨中1/3跨度范围内接长，不应在支座处接长。柱、剪力墙边缘构件和框架梁的纵筋不应与箍筋、拉筋和预埋件等焊。5.钢筋混凝土现浇板板的底部钢筋，短跨钢筋置下排，长跨钢筋置上排。板面钢筋，短跨钢筋置上外侧，长跨钢筋置上网内侧。板上部钢筋应在板跨中1/3范围内搭接，板底部钢筋应在支座处搭接。当板底与梁底平时，板的下部钢筋伸入梁内时，应置于梁下部纵向钢筋之上。板上孔洞应预留，避免事后凿打，结构平面图中只标出洞口尺寸300mm之孔洞，施工时各工种必须根据各专业图纸配合土建预留全部孔洞。当孔洞尺寸100mm时洞边不再另加钢筋，钢筋绕过洞边，不得截断；当3001000mm时设小梁见各施工详图。需封堵的管井，板内钢筋预留，待管道安装完毕后再浇筑楼板混凝土。板面标高按建施及水、电施工图确定。当洞口尺寸1000mm时设小梁见各施工详图。楼板及梁混凝土宜一次浇筑；当浇筑时砼达到初凝而形成施工缝时，施工缝作法及位置应符合施工及验收规范的规定。板内分布钢筋包括楼梯梯板，除图纸注明者外，按如下要求：板厚（mm）分布钢筋直径及间距板厚（mm）分布钢筋直径及间距806.52501206.51501006.520013082501106.51801401508220注 1：屋面及外露结构的分布钢筋间距为200。2：板分布筋不宜小于受力钢筋截面面积的15%。凡在板上砌轻质隔墙时，应在墙下板内底部增设加强筋（图纸中另有要求者除外），当板跨L1500mm时：2 B 14，当板跨1500L2500mm时：4B14，并锚固于两端支座内。6.梁梁内箍筋采用封闭箍并做成135弯钩。详见图集11G101-1。主、次梁交接处，一律在次梁位置两侧附加主梁箍筋，箍筋直径同主梁内箍筋，间距为50。每侧附加箍筋数为3道，且应符合11G101-1图集的构造要求。当图中指明设置吊筋时，需另加吊筋。主、次梁高度相同时，次梁的纵向钢筋应置于主梁纵向钢筋之上。跨度大于4M的梁、板应起拱0.002L（L为两端支承梁的跨度或悬挑梁跨度的两倍）；悬挑梁、板均应起拱，拱高不小于20mm。当梁与柱、墙外皮齐平时，梁外侧的纵向钢筋应稍做弯折，置于柱、墙主筋内侧，详图五。非框架梁箍筋加密区按11G101-1第63页框架梁取。结构平面图中，梁编号仅用于本层，不得套用基它层睛的相同编号梁。7.柱、剪力墙柱中箍筋采用封闭箍筋，并做成135弯钩，详见图集11G101-1。柱、剪力墙基它构造详见图集11G101-1。8.施工缝、后浇带留置施工缝处的砼必需振捣密实，但其表面不抹光，阈一直保持润湿养护状态，浇筑施工缝处砼前，必需彻底清除施工缝处残渣，并用压力水冲洗干净，充分润湿后，刷高一等级水泥浆一道再进行砼浇筑。在施工缝处继续浇筑砼时，已浇筑的施工缝处砼抗压强度应不低于1.2Mpa且不小于留置施工缝后48小时，以免破坏已浇筑砼的内部结构。后浇带板钢筋断开后采用搭接接头；梁钢筋不断，除配筋图中所注钢筋外，还应按（图七）要求设置加强钢筋，加强钢筋应伸过后浇带两侧各LaE。后浇带须留置60天后补浇，浇筑砼前，必需彻底清除残渣，并用压力水冲洗干净，充分润湿后，刷高一等级水泥浆一道，采用比原设计强度高一等级的无收缩水泥配制的砼浇筑密实，并应加强养护。9.填充墙填充墙位置及墙厚应配合建施图施工。未注明构造要求详框架轻质填充墙构造图集 西南05G701。构造柱设置隔墙端部（无砼柱墙时），隔墙墙长大于2倍层高及5米时；宽度超过2.4米的门窗洞口两侧，女儿墙、阳台隔墙墙长大于2m时，均应设构造柱，构造柱应锚入上下层梁板la，墙顶与梁或楼板应有拉结，详西南05G701。（平面图中已标示构造柱以标示为准）。圈梁设置：当墙高4米时应在墙高中布设一道现浇圈梁。圈梁为墙宽X120，410，箍筋6200。水平纵筋锚入柱、墙内la。隔墙上有洞口时加设过梁，过梁选自03G322-2，荷载等级为0。第二章 工程施工目标一.质量目标质量等级：合格，创“优质结构”工程。二.工期目标本工程业主要求总工期为420天，根据我公司企业实力及以往施工经验，结合工程实际情况，对施工进度安排进行了深入、细致的研究，本着“精心策划、精心施工、为业主提供满意服务”的原则，在确保实现工程质量目标的前提下，制定如下工期目标：计划开工日期为2016年2月16日（具体开工时间以开工令或开工报告为准），计划竣工日期为2017年4月16日，总工期420日。三.环境与职业健康安全管理目标坚持“绿色建筑，健康人生；规范管理，持续改进”的理念，高水准进行CI规划设计，做好现场硬化、绿化、美化，实施花园式工地管理，严格控制扬尘污染。实现因工死亡为零，重伤频率控制在万分之四以下，全年负伤频率不高于千分之三。严格执行本公司环境与职业健康安全管理方案，达到环境与职业健康安全体系要求。四.文明施工目标文明工程、文明管理、文明施工，营造文明环境，确保“xx市安全文明施工工地”。五.成本控制目标始终站在业主的角度，树立工程全局观念，集我公司优秀的专业技术和管理人才，科学策划经济合理的施工方案和工艺，优化施工组织和安排，使该工程成本和造价得到最为有效的控制；加强“过程”、“程序”和“环节”控制，追求“过程精品”，避免不必要的拆改、浪费，尽最大能力减少和节省工程成本和造价，使业主的投资发挥最佳的效益和效果。第三章 工程重点、难点分析与施工对策本工程包含车库、商场、住宅，考虑到施工等因素，交叉施工多，组织流程复杂，安全风险大，技术含量高，本工程对施工和组织管理提出了很高的要求，通过对图纸的认真分析以及对工程周边环境的了解，确定本工程的重点难点和关键工作，并据此进行仔细研究，结合我公司在高层建筑工程施工方面积累的经验，找出科学合理的施工方法，制定有针对性的措施，将为工程进行高速、高质量的施工奠定坚实的基础。第一节 施工组织管理重点、难点分析及对策一.质量目标定位高采取措施：1.公司重视将本工程列为公司的重点工程，直接委派一名项目经理分管该项目，代表我公司对本工程的质量进行全过程监督与管理。项目根据ISO9000 系列标准和程序文件，结合本工程特点，编制项目质量计划。按照过程精品，动态管理，节点考核，严格奖罚的原则，确保每个分项工程达到合格争取优良，以“过程精品”确保“精品工程”。2.实施质量目标管理分解、量化总体质量目标，使总体质量目标融于切实可行的日常管理之中，将总体质量目标分解为基础施工阶段质量目标、主体结构施工阶段质量目标、安装工程以及装修工程施工的质量目标，通过对各个分解目标的控制来确保整体质量目标的实现。3.强化质量节点预控和过程控制、消除质量通病针对同类工程易出现的质量问题，设立若干质量控制点，编制好详细的施工方案，开展过程质量管理，进行QC活动，防止质量通病的发生。4.强化项目质量管理制度建设根据项目在以往同类工程创优过程中的经验，进一步总结和完善“三检”制、质量会诊制、挂牌施工制、定岗负责制、标签制、成品保护制、培训制、奖惩制，样板引路制。为确保质量目标的实现，我方在本工程施工组织设计第十七章质量管理及保证措施中进一步做了详细的阐述。二.工程规模大、交叉施工多，工期紧简要分析：本工程总建筑面积约3.8万m2，地上建筑为2层商业楼，上部为1栋塔楼，地下部分为2层车库。相对于工程规模来讲，施工工期显得较为紧迫，且质量标准要求高，因此保证本工程工期目标的实现，是本工程施工的重点。采取措施： 1.做好前期各项准备工作。从公司其它部门抽调精明能干的管理及技术人员，组建该工程项目经理部，力求以最佳的优化方案来保证工期目标的实现。2.选择与我方长期合作且技术实力过硬的劳务分包队伍，提前做好钢筋原材、模板、木枋供货厂家选择和准备工作，缩短施工准备时间，从而减小因进场后很快就要进行基础结构的施工，给钢筋加工、模板制作等一系列的施工准备工作带来的压力。3.合理分区，组织流水施工，精心部署施工，合理确定工期关键节点的控制目标并确保总控目标的实现。4.在施工组织上采取空间立体交叉施工，如5#楼结构验收分四个验收批次，为地下基础、转换层、4-16层、17-28层以上四个阶段，各部位砌筑、粗装修、机电工程则跟随结构验收插入施工，化整为零，均衡连续，有力保证总控工期的实现。5.在计划体系方面将建立严密的计划保证和反馈体系，制定分级计划，以下级计划确保上级计划，下级计划相比上级计划要有一定的剩余量。6.为本工程投入必要的、充足的机械设备与人力物力；制定其它资源的配置计划，如劳动力需求计划、模板脚手架机械设备等生产设备配置计划、材料采购计划，以保证各阶段目标的实现。7.尽可能在临近租用场地，减少运距，以解决办公区和生活区用地需求。具体详尽的保证措施详见本施工组织设计第七章 施工进度计划及工期保证措施章节中内容。三.安全管理任务重简要分析：本工程周围是交通要道，有大量的车辆经过，动荷载非常大，施工过程中确保边坡稳定是安全管理的主要任务之一。吊楼为商铺，需要提前开业，各种专业工序较多，存在大量的交叉作业，交叉作业时安全防护也是安全管理的主要任务。该工程三面环主干道，临边防护和外防护的搭设尤其重要，必须确保无任何物体从高处掉落，因此我司准备采用全封闭式外脚手架结合大防护的模式进行外立面防护。并且考虑工程的重要性，决不允许在施工过程中出现任何重大安全事故。因此，现场安全管理也将是施工中的一大重点。采取对策如下：以我公司的职业健康安全体系为依托，在项目经理部建立完备的安全管理体系，对施工全过程中可能出现的危险源进行辨别和控制，并对其中的特殊过程，如脚手架体系、大型机械设备的安装拆除、市政道路的安全防护、高层建筑的安全防护等重大的危险源编制具体的控制方案，同时建立健全各种安全管理制度及安全责任措施，将安全隐患消灭在萌芽状态中。关于安全管理的详尽内容及保证措施在本施工组织设计第十八章中另做专门阐述。四.对周边环境保护、文明施工要求高简要分析：本工程，施工现场处于市区繁华地带，周边环境比较复杂，对环境保护要求非常严格。做到文明施工，保护好周边环境，减少扰民将是本工程顺利施工的一项重要工作，也是保证工程按期完成的关键。采取措施：1.本着“绿色建筑，健康人生，规范管理，持续改进”的环境管理方针，根据ISO14000环境管理体系标准、IOSHMS18000职业健康安全管理体系、本公司环境与职业健康安全管理手册，建立并实施针对本工程特点的施工现场环境和职业安全卫生管理体系。2.进场后我们将立即与交通部门沟通联系，以便取得支持。派专人协调周边道路交通及安全监督，尤其是大型车辆进出时，在出入口设置警示牌。确保施工期间交通、排污、安全等工作的顺利、畅通，为周边环境保护、人员安全及避免扰民、民扰等提供前提条件。由于地处交通流量大的位置，大型材料只能于夜间进入，砼浇筑也需在夜间进行施工，我司将做好安民措施，并办理夜间施工许可证，尽量避免影响交通和附近居民正常的生活。3.合理安排施工工序，晚22:00 至次日6:00 不从事产生噪音大扰民的施工生产活动。4.加强与周边有关部门的沟通，有特殊情况时调整施工时间，将因施工给周边居民带来的不便降到最低限度。5.现场成立防扰民和保护周边环境工作小组，设立居民来访接待办公室，公布现场联系电话，密切联系周边居民，主动走访周边居民，专人负责接待居民来访，作好解释工作，对合理的要求及时采取措施。6.降噪措施：木工车间等全部封闭，减少现场施工噪音，混凝土浇筑时采用低噪音环保振动棒，在现场四周布置噪音监测点，根据监测结果，及时降噪。装卸材料时，既轻吊轻放，又要在被吊材料与已吊材料之间垫木枋，防止碰撞产生噪音。7.现场设沉淀池，施工用水经多级沉淀、过滤并经检测符合环保要求后排入市政管网。现场空地进行绿化、硬化，同时派专人定时洒水，防止扬尘。针对本工程特点制订的文明施工及环境保护措施详见本施工组织设计第十九章内容。五.总承包管理难度大，深化设计要求严格简要分析：本工程机电专业系统多、分包多，二次设计工作量大；精装修阶段，各专业交叉作业，相互影响，总体施工协调难度比较大。施工总承包管理是全面的“总包总管”。面对不同的专业，不同的分包队伍，不同的分包类型，不同的施工素质，实现全方位的“一盘棋”管理，是本工程的又一个关键之处。采取措施：1我公司经多年实践，积累了丰富的总承包管理经验，并与国际惯例接轨，在工期、质量、安全、成本、文明施工以及总分包协调控制等方面形成了独特的管理优势，有自己独特的总承包管理制度（具体见第十五章 总承包协调和管理措施）。本工程中，将发挥我公司专业配套能力和总包管理实力，积极处理好各方关系，协调施工现场各类资源的合理配备，重点实施与强化，并作好以下几个方面的工作：项目总体策划、实施、管理、协调及控制；总包单位自身的专业配套能力；项目技术管理协调能力，图纸深化设计、施工详图设计；对工程特殊情况和问题的决策和应变能力。2作好对各种形式的分包单位的选择和管理，要求分包施工单位具有很强的专业施工、配合和自行协调管理能力，并采取措施督促各分包单位在有条理完成自己承包的工程外积极创造施工条件和配合其他工种的施工。具体详见第十六章 总承包对分包的协调和管理。第二节 结构施工重点、难点分析及对策一.结构型式复杂、施工难度大简要分析：5#塔楼结构标准层层高为3米、10.2m层为转换层、梁设计断面大，给模板配置、垂直运输设备安装等带来了异常的施工难度，尤其是设计中的主次框架结构体系的施工，如何考虑周全并圆满完成施工任务达到业主满意，是一项艰巨的任务。采取措施：1.针对结构特点，弄清设计意图，多方咨询论证，研讨出最为可行的施工方案，确保工程的顺利实施。2.选派精兵强将的测量专业技术人员，组成项目测量组，长驻项目，重点作好本工程的测量放线、验线工作。3.认真研究每栋建筑由不同形式组合的特点，分析各个单元的几何尺寸，设计模板形式，尽可能多配置通用的标准模板，减少异型模板数量，便于施工，减少投入。二.垂直运输相对特殊简要分析：本工程为车库+塔楼的形式，属于典型的超高层建筑施工，且主次框架结构体系的特殊受力要求，外立面不规则的折面等，给垂直运输设备的安装、外墙防护体系的选用带来了一定的难度。采取措施：1.塔吊的选择：为满足施工需要，考虑降效和材料转运，在5#楼和DE商业，塔吊选用一台QTZ630,同时要求临近塔吊严格附着在主次框架体系的主框架柱上，以满足受力要求。2主体结构施工阶段针对本工程主楼结构形式不方正的特点，我公司选择封闭式跳架脚手架，以安全的施工方法来保证工期和质量。3在外装修阶段，综合考虑外墙饰面施工，利用吊篮自上而下进行装饰施工。4沿建筑物在14层设置一道大防护，确保施工安全。具体详见水平防护施工方案具体的施工方案与技术措施详见本施工组织设计第九章 垂直运输与脚手架施工章节内容及脚手架专项施工方案。三.跨越夏雨季施工简要分析：本工程按工期进度计划安排，装饰工程经历雨季和夏季高温期施工，对工期和质量将产生一定的影响。需要从施工方法上入手，既要保证质量，又要解决夏季高温期施工与进度的矛盾是非常关键的要素。采取措施：详见本施工组织设计第十四章 季节性施工措施章节中内容。第三节 装修工程重点、难点分析及对策一.装饰工程的重点及难点1.装修材料垂直运输量大。2.本工程是大型装饰工程，设计新颖，工期紧，且整体工程质量标准要求高，对装饰工程施工也必然提出很高的要求。3.本工程各工种间装修施工与土建水电安装等专业间交叉作业频繁，给工程的管理带来较大的难度。二.采取的主要对策 1.充分考虑垂直运输和脚手架形式的选用，满足外墙施工的安全技术要求。2.成立设计协调部，进一步深化完善节点设计，并指导现场施工。3.严密总承包管理程序，从分包商选择，施工过程中对质量、进度、安全等方面进行管理，保证各个分包单位有序的完成各自的施工任务。4.对材料供应科学合理安排，既不影响进度又不占用大额资金。5.贮备充足的工人资源作后备力量，可随时调用。6.统一指挥，搞好工种之间的施工协调配合工作，合理安排交叉作业。7.建立与质量标准挂钩的奖罚制度，管理人员分层分段管理，各段施工班组挂牌施工，责任明确，奖罚分明，严格执行。8.制定严格的成品保护措施，各个专业队和分包单位共同建立成品保护制度，全场挂牌统一成品保护标志。第四节 机电工程重点、难点分析及对策一.结构预留预埋阶段：以电气预埋管线为主，包括强弱电管线的预埋，应依据电气预埋管线图在建筑平面图上深化设计各类管线的走向，尽可能避免交叉多层，对局部交叉多层的电气管线应有具体措施及施工先后顺序，同时综合考虑卫生间精装图纸。二.本工程机电专业的立体交叉施工(包括主体结构与机电安装、装修与机电安装、机电各分部分项工程的立体交叉施工)将作为施工的