监理项目经营管理协议书-徐建华.doc

安徽盛世建设项目管理有限公司 经营管理文件Anhui ShengShi construction project management Co., LTD 工程监理项目经营管理协 议 书甲方：安徽盛世建设项目管理有限公司 （以下称甲方） 乙方：徐建华 （以下称乙方） 甲乙双方经协商就工程监理项目部设立及管理事宜签订本协议书，本协议书明确了甲乙双方的权利和义务，甲乙双方承诺共同遵守。第一条 监理项目部名称及负责人（一）工程名称： （二）项目部名称：安徽盛世建设项目管理有限公司*监理项目部（下称项目部）（三）监理部负责人： 第二条 本协议有效期同监理合同服务期，协议到期前3个月内甲乙双方可以协商续签协议。期限届满仍未达成一致的，本协议即时终止履行。第三条 项目部运营管理（一）乙方全面负责项目部的运营管理人员工资发放，并承担项目部所有的经营风险，对项目部在经营期内出现的各类问题、事故，乙方应妥善解决并承担全部的经济和法律责任；甲方为乙方提供必要的业务指导和支持，帮助乙方提高管理水平。（二）项目部实行独立核算，自主经营，自负盈亏，运营资本由乙方负责自筹。项目部经营期内所发生的一切费用均由乙方承担。（三）乙方应遵守国家法律、法规要求，严格甲方制定的有关规定执行。甲方每1个月最多不超过3个月按工程项目监理工作目标考核奖罚规定（附表1），对工程监理工作进行1次检查考核。（四）项目部不得对外进行任何形式的借款、贷款、担保、抵押、融资；甲方有权委派主办会计参与项目部的财务管理。项目部不得将监理的业务合同转包给第三方，否则甲方有权解除本协议并给乙方一定的经济处罚。（五）项目部应按有关规定配备相应数量和水平的监理人员并配备必要的检测仪器和工具。（六）项目部项目总监及其他监理人员的招聘录用、劳动关系解除、培训、考评等人力资源管理事项由乙方负责，由此发生的劳动争议及所产生的费用由乙方处理和承担。如乙方需要甲方帮助安排项目总监的工资由乙方承担，总监工资由乙方和总监协商。（七）乙方在管理项目部期间，如取得良好市场声誉的，甲方将对乙方进行奖励,具体标准为：1、项目部为甲方获得国家级荣誉的，甲方奖励乙方10000元/次；获得省级荣誉的，甲方奖励乙方6000元/次；获得当地优秀企业荣誉的，甲方奖励乙方3000元/次。上述奖励在甲方收到获奖证书或文件后7日内一次性支付奖金并在公司内通报表扬。（八）甲方负责提供监理工作所需的企业相关证件资料及文件相关文件资料的审批及对乙方监理工作进行监督管理。甲方为乙方提供工作服、工作牌和项目部制度牌，费用由乙方支付。第四条 管理费，风险保证金及其他费用（一）管理费及计取方式本项目按总监理费的 20%（含税）作为监理合同期内管理费和项目前期费用上交给甲方。（二）风险保证金及计取方式1、为保障本协议的履行，乙方应向甲方缴纳 / 万元风险保证金，本协议签订后7日内乙方应将风险保证金交纳到甲方指定的账户，否则本协议无效。2、在协议期内，当可能引发甲方更大风险事件出现时，甲方有权提高风险保证金数额，增加部分甲方从乙方监理费收入中直接扣留。当该风险事件消除后，增加的风险保证金由甲方退还乙方。甲乙双方协议终止，在完成项目部相关清算工作后，风险保证金由甲方退还乙方（无息）。（三）乙方应承担并支付的款项，第三人向甲方主张或由甲方先行垫付的，甲方有权从项目部的经营收入里相应扣减，经营收入不足以支付的，从风险保证金中相应扣减；因扣减风险保证金导致其不足额的，乙方应在收到甲方通知之日起3日内支付。（四）甲乙双方因业务往来发生的临时性费用的由双方协商解决。第五条 经营费的支付甲方收到合同期内及监理延期监理费后7日内计提完管理费之后剩余资金全额支付给乙方，由乙方用于支付项目部日常经营活动所有费用开支，包括支付监理人员工资、社保金和福利及其他费用。工程竣工且档案资料交公司备案后15日内经营费余额一次结清。第六条 协议终止（一）本协议履行期间，经甲乙双方协商，一致同意终止本协议的，本协议解除终止。（二）协议期内，如项目部发生工程质量、人身安全等重大责任事故，甲方有权立即解除本协议。（三）协议期内，如乙方严重违反有关法律、法规、甲方规章制度要求或出现不服从甲方管理的情况，甲方有权立即解除本协议。（四）无论何种原因解除或终止本协议的，乙方应积极配合甲方完成项目部财务、人员、项目等移交手续，由乙方支付的相关费用乙方应承担。（五）本协议约定的协议终止或解除的其他情形。第七条 违约责任（一）协议期内，因乙方原因造成甲方项目总监受到管理部门的不良行为记录处理，乙方每次应按2万给甲方项目总监赔偿损失；若因乙方原因造成甲方公司受到管理部门的不良行为记录处理，乙方每次应按10万元给甲方赔偿损失。乙方在接到甲方书面通知后30日内应赔偿相关款项，甲方有权从风险保证金中扣除相应款项并就此向乙方追偿补足。（二）乙方未经甲方事前书面许可批准，以甲方名义开展本协议之外的业务，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担给甲方造成的损失。（三）乙方未经甲方事前书面许可批准，除项目部业务外，在外从事与甲方业务相同的或有关联的其他业务活动的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担给甲方造成的损失。（四）乙方若存在违反国家法律、法规的行为或违反本协议约定的任一义务的，均属对甲方的违约，甲方有权责令乙方停止该违约行为。若经甲方催告乙方后，乙方仍不纠正的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方承担由此给甲方造成的各项损失。（五）甲乙双方签订的补充、修订的协议中规定的项目部承担责任的情形中，需要项目部支付的款项和费用，均由乙方承担并支付。第八条 其他约定1、因履行本协议发生的争执，由甲乙双方协商解决；协商不成，双方同意向合肥仲裁委员会仲裁。2、甲乙双方若有签订的补充、修订的协议作为本协议书的附件，与本协议书具有同等法律效力，乙方必须完全遵守。第九条 本协议一式四份，甲乙双方各执两份。本协议自本项目监理合同生效之日起生效，监理工作完成后协议自行作废。甲 方： 乙 方：授权代表： 印章手印：签订时间： 签订时间：监理工作目标考核奖罚规定附表1监理目标考核标准奖罚标准备注安全监理工作按附表4检查 80%达标每项工作每1%分，奖罚150元，最高3000元发生安全质量事故视情况按13万元/次处罚质量监理工作按附表6检查80%达标监理资料整理按附表2-3检查80%达标监理形象按附表5检查80%达标业主评价： 均在基本满意及以上非常满意奖200元/项，不满意罚200元/项以月报甲方评价为准工程监理资料检查评分标准附表2 （满分55分）序号主要检查内容分值评分标准序号主要检查内容分值评分标准1监理合同1有1分，无0分16平行检验记录2平检记录30份/月2分，否则0分2监理规划1审签齐全正确及时1分，否则0分17巡视记录2巡视记录6份/月2分，否则0分3监理实施细则1审签齐全正确及时1分，否则0分18旁站记录2按施工需要符合要求2分，否则0分4旁站方案1审签齐全正确及时1分，否则0分19监理日志2记录及时签字齐全2分，否则0分5项目监理机构人员1文件证件齐全1分，否则0分20监理通知单及单回复26份/月通知及回复2分，否则0分6岩土勘察报告1有1分，无0分21监理月报2编写规范报送及时2分，否则0分7图纸审查意见书1有1分，无0分22监理例会纪要24份/月签字齐全2分，否则0分8图纸会审及设计交底记录1签章齐全有1分，否则0分23施工测量放线报验2有2分，无0分9工程设计变更1签章齐全有1分，否则0分24监理台账2有2分，无0分10工程开/复工报告1签章齐全有1分，否则0分25进度计划监控资料2有2分，无0分11施工招、投标书文件、工程中标通知书1有1分，无0分26工程材料、构配件、设备报验3有3分，无0分12建设工程施工合同及补充协议（含分包单位）1有1分，无0分27工程常规实验报告5齐全及时2分，否则0分13施工单位资格报审（含分包单位）1齐全1分，无0分28分项、分部等工程验收5报验及时审签正确5分，否则0分14项目施工机构人员任命文件及资格证1文件证件齐全1分，否则0分29施工组织设计及报审表（含安全施工）5内审完善，审批意见明确5分，否则0分15规划许可证，施工许可证1有1分，无0分30工程延期审批资料2有2分，无0分安全监理资料检查评分标准附表3 （满分45分）序号主要检查内容分值评分标准1安全监理规划3内容齐全审批规范3分，否则0分2安全监理实施细则3内容齐全审批规范3分，否则0分3施工企业资质和安全许可证3完成审查，盖章留存3分，否则0分4施工企业安全生产保证体系3完成审查，签署意见3分，否则0分5安全监管机构建立及人员配备3完成审查，签署意见3分，否则0分6三类人员及特种作业人员取得考核合格证书和操作资格证书3审查核实，盖章留存3分，否则0分7施工组织设计、安全专项施工方案3审批意见明确，修改及时到位3分，否则0分8施工单位安全生产责任制3制度健全，责任明确，审批规范3分，否则0分9施工安全应急救援预案3编制科学，审批规范3分，否则0分10施工机械、设备报验3完成审查，盖章留存3分，否则0分11安全、文明施工措施费用使用计划及使用台账3分类齐全，更新及时3分，否则0分12监理安全检查巡查记录3检查全面，记录完整，处理及时3份/月3分，否则0分13安全文件学习3学习传达及时，记录完整3分，否则0分14安全工作会议3工作责任人落实时间明确， 3次/月3分，否则0分15安全监理通知及回复3通知下达及时，落实整改到位3次/月3分，否则0分安全文明施工监理检查评分标准附表4 （满分100分）序号类别主要检查内容分值评分标准1文明施工（25）施工大门及围墙5按图设置，规范美观5分，其他情况酌情打分五牌一图5牌图齐全，位置合理5分，其他情况酌情打分重大危险源控制牌及安全警示牌5牌图齐全，位置合理5分，其他情况酌情打分施工道路5按图设置，满足使用5分，其他情况酌情打分材料堆放5按图堆放，方便施工5分，其他情况酌情打分2起重设备（25）操作人员持证上岗5操作人员全部持证上岗5分，少1证扣1分限位、停靠、保险装置5装置设置规范有效5分，其他情况酌情打分连墙固定及避雷装置5装置设置规范有效5分，其他情况酌情打分接料平台5搭设正确，防护到位5分，其他情况酌情打分绳索、防护棚5设置搭设规范有效5分，其他情况酌情打分3施工用电（25）TN-S系统5装置设置规范有效5分，其他情况酌情打分配电箱安装设置5装置设置规范5分，其他情况酌情打分线路布设5布设规范5分，其他情况酌情打分设备、照明接线5布设规范5分，其他情况酌情打分消防设备配置安放5装置设置规范有效5分，其他情况酌情打分4安全防护（25）外架安全防护5搭设正确，防护到位5分，其他情况酌情打分临边洞口防护5防护规范到位5分，其他情况酌情打分安全通道5防护规范到位5分，其他情况酌情打分高支模、深基坑5防护规范到位5分，其他情况酌情打分操作工作棚5搭设正确，防护到位5分，其他情况酌情打分监理机构人员形象检查评分标准附表5 （满分100分）序号类别主要检查内容分值评分标准1管理形象（30）监理规章制度上墙情况 8张贴齐全，布置整齐8分，其他情况酌情打分管理理念宣传情况6有宣传标语，位置明显6分，其他情况酌情打分公司名牌悬挂情况8有公司名牌，悬挂明显8分，其他情况酌情打分办公室布置及卫生情况6办公室整洁卫生6分，其他情况酌情打分办公设备配备情况6配备齐全，运转正常6分，其他情况酌情打分2员工面貌（30）工作精神状态 6精神饱满，状态良好6分，其他情况酌情打分工服着装仪表 8统一工服，着装整洁8分，少1人扣4分工作热情度 6工作积极热情6分，其他情况酌情打分员工团队精神6维护集体，团结合作6分，其他情况酌情打分3工作情况（40）公司信息平台使用8运转正常，信息畅通8分，其他情况酌情打分监理工作记录 8记录及时，内容真实8分，少1人扣4分施工情况了解程度8熟悉施工动态情况8分，其他情况酌情打分对图纸的熟悉程度8熟悉图纸8分，其他情况酌情打分岗位工作安排划分8岗位职责清楚，人员责任明确8分，其他情况酌情打分工程施工监理质量检查评分标准附表6 （满分100分）序号类别主要检查内容分值评分标准1砌体质量（25