《借款抵押合同》doc版.doc

合同编号： 抵 押 合 同抵押人（甲方）: 法定代表人: 职务: 住所: 电话: 传真: 邮编: 抵押权人(乙方): 身份证号： 住所: 电话: 邮编: 年 月 日 (下称被担保人)与抵押权人签订了编号为： 的借款合同(下称主合同,详见附件1)，被担保人向抵押权人借款人民币 万元（大写： 万元），为确保被担保人能够依主合同之约定如期足额还本付息，抵押人同意向抵押权人提供抵押担保, 双方本着平等、自愿、诚实信用、公平、公正之原则，共同协商订立本合同，以求共同恪守。第一条 抵押人声明及承诺：1.1 完全了解并同意主合同的全部条款；为签署本合同所需的内部授权程序已完成，且合法有效，抵押人为法人的，其法定代表人(或授权签字人)的签章经过合法授权。 1.2 对本合同项下全部抵押财产（下称抵押财产）拥有合法处分权，其上不存在任何未经抵押权人书面认可的其它他项权利，亦不存在其他任何争议或债务纠纷，以及法律、法规禁止用于抵押之情形，作为本合同项下抵押财产不会受到任何限制。 1.3 已对本合同项下抵押财产的瑕疵做出充分合理说明。1.4 本合同项下抵押财产如已全部（或部分）出租，保证将设立抵押事宜书面告知承租人并将有关出租内容书面告知抵押权人。1.5 抵押人在签订本合同前已仔细阅读本合同文本中所有内容,对本合同所有条款的理解均与抵押权人相同,无任何异议。同时承诺不以对条款的理解不同为由，拒绝履行义务。第二条 抵押财产2.1 抵押财产：详见附件3抵押财产清单。2.2 抵押权的效力及于抵押财产的从物、孳息、添附物。2.3 本合同签订后，双方当事人为办理抵押登记所做抵押财产价值确认书，不作为抵押权人依据本合同对抵押物进行处分的估价依据，也不构成对抵押权人行使抵押权的任何限制。2.4 抵押财产的相关有效证明和资料原件（包括但不限于：他项权利证书、保险单、抵押登记证明、财产权利证书）由双方当事人确认封存后，交与抵押权人保管，法律法规另有规定的除外。第三条 抵押范围3.1 抵押人的抵押担保范围为：依据主合同被担保人应向抵押权人偿还全部款项，具体包括但不限于：主合同项下贷款本金 万元( 万元整)、利息、罚息，主合同约定的被担保人应支付的违约金、赔偿金、相关手续费，本合同中约定的违约金、赔偿金，以及抵押权人为实现上述债权而支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、财产保全费、执行费、调查费等）。第四条 抵押权的存续期间4.1 抵押权的存续期间为：本合同生效之日起至主合同项下债权诉讼时效届满之日止。第五条 抵押登记及强制执行公证5.1 本合同签订后 3 日内抵押人应到相关部门办理抵押登记手续，抵押权人予以协助。如逾期，每逾一日，抵押人按贷款本金的千分之五向抵押权人支付赔偿金，并赔偿抵押权人的一切直接损失和间接损失。5.2 抵押权人认为需要对本合同办理强制执行公证的, 抵押人应于接到抵押权人通知之日起2日内与抵押权人共同到公证部门办理强制执行公证, 每逾一日，抵押人按贷款本金的千分之五向抵押权人支付赔偿金，并赔偿抵押权人的一切直接损失和间接损失。第六条 抵押权的实现61 无论被担保人或者第三人是否为主合同项下债权提供了其它担保，抵押权人均有权按照本合同第三条约定的抵押范围就本合同项下抵押财产行使抵押权。6.2 抵押权人行使抵押权时，有权选择以下任何一种方式,抵押权人同意予以配合,不设置任何障碍。6.2.1 以抵押财产折价优先受偿；6.2.2 以抵押财产变卖价款优先受偿；6.2.3 以抵押财产拍卖价款优先受偿；6.3 抵押人承诺：抵押权人依据本合同6.1条行使抵押权时，如双方协商折价不成，则抵押人应无条件地、不可撤销地授权抵押权人委托的中介机构进行拍卖、变卖，而无需另行签订授权委托书。 抵押人如虚假承诺，应承担违约责任，自抵押权人向抵押人出具履行担保义务通知书之日起，每日按贷款本金的万分之五向抵押权人支付违约金。第七条 抵押财产的占管7.1 本合同项下抵押财产由抵押人占管，抵押人在占管期间应对抵押财产妥善保管、谨慎使用，并随时接受抵押权人的监督检查。抵押人不得有损害抵押财产价值的行为。7.2 抵押物发生毁损、灭失的、抵押人应及时书面告知抵押权人、并立即采取措施防止损失扩大，同时应及时向抵押权人提交相关部门出具的发生毁损、灭失的原因证明，并于抵押财产发生毁损、灭失后3日内向抵押权人提供与抵押财产减少的价值相当的其他担保。7.3 抵押权存续期间,抵押人如要改变抵押财产的用途或使用状态应提前10日书面通知抵押权人,非经抵押权人同意,不得擅自改变。第八条 抵押财产的保险8.1 抵押权人如认为抵押财产需要保险, 抵押人应于收到抵押权人书面通知后 2日内,到有关保险机构办理财产保险，抵押人同意投保机构、投保期限、投保金额由抵押权人确定。如主合同项下债权延期, 抵押人应按抵押权人要求办理延长投保期限手续。8.2 抵押人应在保险单中注明,由保险人直接向抵押权人支付保险赔偿金,保险单中不得有任何限制抵押权人权益的条款。8.3 抵押权存续期间,抵押人不得以任何理由中断或撤销保险,如保险中断,抵押权人有权代理办理保险手续,一切费用由抵押人承担。8.4 抵押权存续期间, 抵押财产如发生保险事故, 抵押人同意由双方共同收取全部保险赔偿金，并存入抵押权人指定账户，抵押权人有权选项择下列任何方式处理全部保险赔偿金： 8.4.1 经抵押权人书面同意后，用于恢复抵押财产的价值; 8.4.2 清偿或提前清偿本合同项下担保债权; 8.4.3 转为定期存单, 将存单质押给抵押权人, 双方另行签订质押合同; 8.4.4 向抵押权人指定的第三人提存; 8.4.5 抵押人提供抵押权人认可的新的担保后,可自由处分。 第九条 抵押人的权利和义务 9.1 抵押权存续期间,未经抵押权人书面同意,保证不对抵押财产进行处分（包括但不限于：对抵押财产再设立抵押、质押、出租、转让、赠与等形式的处分）。抵押人同意将处分抵押财产的全部所得价款存入抵押权人指定账户，并且抵押权人有权选择本合同8.4.2至8.4.5条约定的方式处理全部所得价款。9.2 本合同生效后，抵押权人有权依法将主债权与抵押权一并转让给第三人，抵押人同意依本合同继续承担担保责任。9.3 抵押权存续期间,抵押人的行为(或第三方的行为)足以使抵押财产价值减少的,应停止其行为,造成抵押财产价值减少的,有义务恢复抵押财产的价值,或提供抵押权人认可的担保。否则，抵押人同意抵押权人有权提前处置抵押财产, 全部所得价款存入抵押权人指定账户,抵押权人有权选择本合同8.4.2至8.4.5条约定的方式处理全部所得价款。9.4 在抵押财产受到或可能受到来自任何第三方的侵害时有义务通知抵押权人，并协助抵押权人免受侵害。9.5 抵押财产发生灭失、毁损、或被征用的情形，对所获全部损害赔偿金、保险金、违约金、征用补偿金, 抵押人同意由双方共同收取，存入抵押权人指定账户，抵押权人有权选择本合同8.4.2至8.4.5条约定的方式处理上述全部资金。9.6 抵押权存续期间，抵押人涉入经济纠纷、诉讼，或抵押财产权属发生争议,应于发生之日2日内书面通知抵押权人。9.7抵押权存续期间,司法机关或行政机关对抵押财产采取强制措施的，抵押人应于接到司法或行政机关发出采取强制措施通知书后1日内书面通知抵押权人。9.7.1 自抵押财产被采取强制措施之日起，抵押人同意由双方共同收取抵押财产的全部孳息，存入抵押权人指定账户,抵押权人有权选择本合同8.4.2至8.4.条约定的方式处理上述全部孳息。9.7.2 如抵押权人依主合同已经履行保证义务，那么自抵押财产被采取强制措施之日起，抵押权人有权直接收取由抵押财产产生的全部孳息,用于清偿本合同项下的担保债权。9.8 承担本合同项下有关费用支出,包括但不限于:公证费、保险费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、鉴定费、登记费、运输费、保管费、提存费、过户费等费用。9.9 本合同生效后，如发生分立、合并、股份制改造等产权结构变更情形时，妥善落实本合同项下的担保义务。9.10 抵押人如为法人，有下列情形之一,应提前15日以书面形式通知抵押权人 9.10.1 注册资本金减少;9.10.2 股东变更;9.10.3 破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照、被撤销；9.10.4 住所、电话、法定代表人变更。9.11 抵押人如为自然人，住所、电话发生变更应提前15日书面通知抵押权人。第十条 抵押权人的权利和义务10.1 抵押人同意,如抵押权人依主合同之约定要求被担保人提前还款,抵押权人有权提前行使抵押权。10.2 有权要求抵押人协助避免抵押权受到来自任何第三方的侵害。10.3 处分抵押财产所得，在偿还本合同3.1条约定担保范围内的全部债务后还有剩余的,将剩余部分退还抵押人10.4 谨慎保管抵押人交付的抵押财产的权利证书、保险单等原件，并于抵押权人的保证责任完全解除或其追偿权完全实现后返还抵押人;因抵押权人原因造成抵押财产权利证书、保险单等原件灭失的，抵押权人应及时予以补办，抵押人应积极协助。10.5 抵押权人给予抵押人的任何宽容、宽限、优惠或延缓行使本合同项下的权利，均不影响、损害或限制抵押权人依据本合同和法律享有的一切权利。不应视为抵押权人对本合同项下的权利、权益的放弃，也不免除抵押人在本合同项下应承担的任何义务。第十一条 违约责任11.1 抵押人在本合同第一条中所做声明与现实不符，所做承诺未得到履行，抵押人应向抵押权人支付贷款本金百分之伍的违约金，并赔偿给抵押权人造成的一切直接损失和间接损失。11.2 本合同生效后，双方当事人应全面履行本合同约定的义务，除本合同另有约定外，任何一方不履行本合同约定义务，应当赔偿给另一方造成的一切直接损失和间接损失。抵押人违约,抵押权人有权要求抵押人限期纠正违约行为、提供相应担保，抵押权人有权提前处分抵押财产，抵押人同意，所得价款存入抵押权人指定账户，抵押权人有权选择本合同8.4.1至8.4.5条约定的方式对进行处理。11.3 因抵押人过错造成本合同无效的,抵押人按本合同约定的抵押范围赔偿抵押权人的损失。第十二条 本合同与主合同的关系12.1 本合同为独立性担保，主合同同因任何原因发生的解除、被撤销均不影响本合同的效力，抵押人依本合同对被担保人因返还财产或赔偿损失而形成的债务按照本合同约定的抵押范围承担担保责任。12.2 主合同双方协议变更主合同的内容，无须通知抵押人即视为己征得抵押人同意，抵押人仍依本合同承担担保责任。第十三条 合同的生效、变更、解除、转让13.1 本合同自双方当事人签字(盖章)后生效,本合同任何条款无效均不影响其它条款的效力。13.2 当事人的权利、义务不因任何一方上级单位的任何指令或其自身地位、财务状况改变或任何一方与第三方签订任何协议、合同而免除。13.3 抵押权人无需用征得抵押人同意可将本合同担保的主债权及本合同项下抵押权一并转让给第三人，抵押人依本合同承担担保责任。13.4 本合同生效后, 双方当事人协商一致并达成书面协议可以对本合同进行变更，本合同的任何修改和补充均构成本合同不可分割的一部分。13.5 本合同未尽事宜，应根据相关法律、法规及本合同所担保的主合同的有关条款予以解释和处理。 第十四条 争议的解决14.1 双方当事人发生争议如不能协商解决，应由抵押权人住