防水分项工程分包合同.doc

合同编号： 防水分项工程分包合同工程名称： 工程地点： 发包单位：龙 承包单位： 年 月 日 防水分项工程分包合同发包单位： （下称甲方）承包单位： 甲乙经双方协商一致，确定由乙方作为： 龙腾嘉园1#楼防水分项工程承包人，为明确双方权利和义务，保质、保量、按期完成施工任务，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规，并结合 汕头 市有关规定及本工程的具体情况，签订本合同，供双方共同遵守执行。工程概况：工程名称： 防水分项工程工程地点： 结构类型：框架结构及剪力墙结构建筑面积：约1800m2第一条 承包范围及工作内容 一、承包范围项目1#楼，面积约1800m2范围内的防水分项工程。本工程的承包范围包括但不限于以下内容：1、 上人平屋面、露台的涂刷基层处理剂，3厚聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材，约158m2。2、 不上人平屋面、露台的涂刷基层处理剂，3厚聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材，约259m2。3、 坡屋面的涂刷基层处理剂，3厚聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材，约832m2。4、 卫生间的1.5厚JS聚合物水泥防水涂料，遇墙翻起高度高于楼面标高250mm，淋浴区1800mm，约68m2。5、 上述防水施工面积为甲乙双方的估算数量，若实际施工面积不足或超过上述面积，乙方须无条件接受（除工程款按固定综合单价及按甲方要求的实际施工面积进行结算外，乙方不得以此提出任何要求）。二、工作内容1、甲方负责提供塔吊、人货梯等垂直运输机械，塔吊顶氙灯照明按甲方统一安排使用，此外的其他一切机械设备、工具配套以及材料等由乙方自行负责。2、本工程采用的主要材料、设备按本合同列明品牌的优质原厂正品产品。3、乙方防水专项工作验收过程的中一切整改工作，至验收通过为止。4、乙方在防水施工前必须对基层的裂缝进行修补，并清理基层（包括刷基层处理剂），完工后进行适当的保护。第二条 承包方式本工程采用乙方自负盈亏进行包工、包材料、包机具、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包验收、包资料等的大包干承包方式。第三条 施工工期一、施工工期为 个日历天，暂定自 年 月 日至 年 月 日（具体按甲方要求配合相关工程的进度施工）。二、竣工时间以甲方节点工期为准。三、乙方必须在甲方通知之日起三天内进场。若未能按甲方要求的专业工程竣工时间（包括完成施工及通过验收），逾期超过15个日历天的，甲方有权采取以下两种措施（同时或单独采取）：1、甲方有权单方面解除合同，完成的合格的工程量按80%进行结算，乙方不得有异议。2、甲方安排其他班组进场施工未完工部分的全部或部分工程量，所产生的一切费用由乙方承担，乙方不得有异议。第四条 质量标准和安全文明目标一、本工程质量双方约定为：达到设计图纸、国家现行的技术规范标准，并符合本合同中有关工程质量标准和安全文明施工目标的约定。如果设计图纸或甲方在本合同中载明的质量要求与技术规范标准之间有差异，乙方应按照其中要求较高者进行施工。由于以上情况在本合同约定的综合单价中已作了合理的考虑，故如由此增加费用，由乙方自行承担。二、工程质量标准和安全生产文明施工目标的约定为：1、确保工程无安全事故，确保现场安全文明施工。2、所有的建筑物必须符合国家合格标准及龙光集团相关标准。 3、本工程采用的主要材料、设备应采用附件二列明品牌的优质原厂正品，其他材料、设备必须采用国家名优产品。4、若乙方未能达到上述质量标准和安全文明目标（本专业工程），甲方将对乙方按每项每次1000元的标准进行罚款，乙方不得有异议。第五条 合同价款、结算方法及付款方式一、暂定合同总价（不含税）：人民币 （￥ 元）二、固定综合单价序号工程项目描述及说明单位暂定工程量综合单价合价备注1上人平屋面、露台涂刷基层处理剂，3厚聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材m22不上人平屋面、露台涂刷基层处理剂，3厚聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材m23坡屋面涂刷基层处理剂，3厚聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材m24卫生间1.5厚JS聚合物水泥防水涂料，遇墙翻起高度高于楼面标高250，淋浴区1800m27小计：m28工程造价合计：元上述固定综合单价包括接头等面积，即面积计算时不再计算接头或重叠的面积。上述固定综合单价包括基层处理，施工过程中和完工后的养护（保护）等费用。上述固定综合单价不得因政策性调整、人材机价格上涨、实际工期长短等一切原因而调整。上述固定综合单价为不含税价，若甲方需要开具税票，乙方须无条件按甲方的具体要求（包括开票时间、票据抬头、开票金额、开票次数等）开具税票，开票税费事宜另行协商。三、固定综合单价的构成包括但不限于：整个一期项目承包范围内进行施工、包工、包料、包安全、包质量、包措施费、包资料等的一切费用；验收费用；合同书及有关通知、协商涉及到的一切费用（除载明甲方承担外）；保证人身安全、质量的一切措施的费用；应由乙方上交或办理各种证件所支付的费用；半成品保护及成品保护工作费用；供料（指定地点整齐堆放）、保管、场内运输（包括二次运输、垂直运输等）、每道工序结束后的现场清理、完成分包工程施工内容所需的机具使用费用和活动脚手架搭设与拆除的费用、雨天作业、夜间作业补贴费、赶工费、劳保费及其他相关费用等。可能发生的人工、材料、设备、机械等费用上涨等的风险；以上综合固定单价已包括本合同承包范围内的所有的工程项目，未单独载明的工程项目或为完成本合同约定标的相关工作均包括在固定单价内。除本合同固定单价，甲方为实现本合同项下权益，不再向乙方或任何第三方支付其他任何费用或款项。四、进度款支付1、进度款按月度支付，乙方必须在每月5日前将上月1日至上个月最后1个日历天止完成的工程量，按甲方要求填写工程进度款申报资料报甲方有关部门审核。2、甲方审批后于每月15日（节假日顺延）拨付上月进度款的 70% 给乙方。3、乙方在领取工程进度款时应提供如下支持材料：a、达到合同约定标准的分项工程自检记录表；b、现场甲方施工管理人员的分项工程质量验收记录表；c、按甲方要求填写工程进度款申报资料；d、上期发放工资表依据（由工人亲笔签名领取的工资表）及按甲方具体要求编制的工人工资发放书面资料。五、结算款支付1、在分项工程完工并清理完毕后支付至已完成并经验收达到本合同约定标准的工程量的80%。2、在工程竣工验收合格并办理结算后 90 天内，支付至结算金额的95%。3、剩余结算金额的5%作为工程保修金，在保修期满，乙方完成保修责任后30天内一次性免息付清。第六条 双方责任一、甲方责任1、甲方负责提供技术要求，负责提供施工图纸、总体施工计划及施工组织设计（施工组织设计、施工方案等均不能作为结算依据）。2、对乙方填报的工程进度及时审核支付,并对乙方员工工资发放情况进行监督。3、负责编制施工组织设计，统一制定各项管理目标，组织编制各期施工计划、物资需用量计划、 实施对工程进度、质量、安全、文明施工进行控制、监督、检查和验收，督促乙方按规定搞好检验工作和各项技术资料，解决应由甲方解决的问题。4、及时办理各工序的质量验收、隐蔽工程验收、中间交工验收、竣工验收和办理结算。5、负责协调乙方与其他分项施工班组交叉施工问题。6、负责提供临时设施，工地上生活及施工的用水、用电。7、负责统一购置员工安全帽等劳保用品给乙方，费用由乙方负责。8、按本合同约定，向乙方支付工程进度款。二、乙方责任1、对本合同分包范围内的工程质量、工期和安全文明向甲方负责，自觉遵守法律法规及甲方的规章制度。2、按业主和甲方总进度计划的要求，在合同签订后的5天内提供本专业工程的专项施工方案，每月25号提交下月施工计划，有阶段工期要求的提交阶段施工计划，必要时按要求提交旬、周施工计划，以及与完成上述阶段、时段施工计划相应的劳动安排计划，经甲方批准后严格实施。3、乙方必须采取一切措施保证施工进度，不得以任何理由拖延工期，并不得提出任何与此相关的费用要求。在履约过程中，因遇不可抗力等因素所延误的工期，经甲方与业主签证认可后调整。4、严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工，确保工程质量达到合同约定的标准；科学安排作业计划，投入足够的人力、物力，保证工期；加强安全教育，认真执行安全技术规范，严格遵守安全制度，落实安全措施，确保施工安全；加强现场管理，严格执行有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工。承担由于自身责任造成的质量修改、返工、工期拖延、安全事故、现场脏乱造成的全部费用和责任。5、自觉接受建设单位、监理单位和甲方项目部有关人员的监督，进场人员应服从甲方统一调度、指挥和管理，根据甲方代表发出的指令合理组织施工。6、管理人员名册应报甲方备案。总负责人未经甲方专管施工人员和现场总工长许可不得离开施工现场，经许可离开时需妥善安排好接替人员。总负责人应按时参加甲方组织的各类会议。7、严格执行班组自检制度，作好分项工程质量验收自检记录，并应对上道工序进行互检。8、坚持文明施工、工完场清。按施工预算限额领料，杜绝材料浪费，一经发现应按市场价赔偿甲方损失并进行罚款。及时清理不需用的材料、垃圾，并按要求在指定地点堆放材料、垃圾。遵守汕头市建设主管部门有关文明施工的各项管理规定，承担因违反有关规定造成的损失和罚款。9、乙方应遵守当地政府的各项法律法规和管理规定，要求进场人员先到资料室交身份证复印件登记录入造名册，上岗证、劳务证复印件，并要求进场人员在身份证复印件背面签署本人姓名，作为样本，以便每月领取工资时对照。进场人员如需办理暂住证，甲方应协助办理，相关费用由乙方自行承担。10、乙方必须对乙方工作人员及机械进行保险并承担费用。11、做好施工场地周围建筑物、构筑物、地下管线和已完工程部分成品的保护工作，因乙方责任发生损坏，乙方应自行承担由此引起的一切经济损失（包括各种罚款）。12、如因不可抗力和其它原因造成停工，乙方应妥善安排劳动力，所产生的窝工甲方不予补助。第七条、其它约定一、未经甲方授权或允许，乙方不得擅自与建设、监理单位及有关部门建立工作联系；在施工过程中不得与建设、监理等单位的工作人员私下接触并进行任何损害甲方利益的行为。二、乙方不得将本合同项下的专业工程转包或再分包给他人。否则甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担违约责任。三、乙方应承担因工程质量问题造成的返工费、材料费及其他所有费用，且因此延误的工期不予顺延，导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。四、乙方在施工时发现安全隐患时，应停止施工，并以书面形式及时通知甲方，同时向甲方提出安全防护措施。安全防护措施经甲方认可并实施后，乙方方可施工，因此产生的防护措施费用由甲方承担。五、乙方必须按劳动法规定与参与施工的工人签订劳务合同，不得拖欠工人的工资。甲方可不定期向工人了解，如发现乙方拖欠工人工资，甲方有权从进度款中扣除所拖欠的工资并直接发放给工人。如由于乙方拖欠工人工资，造成甲方的名誉受损或影响甲方人员的正常工作，一切责任及后果由乙方负责，甲方有权对乙方进行罚款处理，余下的工程款不予支付。六、乙方应强化对自身人员的安全教育，正确使用和爱护甲方提供的安全防护用品，丢失或损坏再次购置的费用由乙方负责。并承担自身人员因违规和疏忽引起的各类安全事故的全部法律和经济责任。七、乙方对施工场内甲方及甲方其他班组的材料、机械设备、半成品、成品均不得损（破）坏，如有损（破）坏，应按实际造成的损失的2倍赔偿甲方并承担相应责任；乙方对自供的机械、用具、材料负有妥善保管、养护和使用的责任，如因管理不善而遗失、损坏，或因此造成其他损失，均由乙方自行负责。八、乙方应按甲方统一规划堆放材料、机具，按标准化工地要求设置标牌，搞好生活区的管理，做好自身责任区的治安保卫工作。九、乙方必须加强对工人的管理，如发生工人聚众闹事，导致甲方的声誉受损或影响正常工作的，一切责任及后果由乙方负责。同时，甲方将对乙方处以1000-10000元/次的罚款。十、为加强安全用电、节约用电用水管理，甲方在提供给乙方人员使用的每间宿舍安装独立计量电度表，每间厨房独立安装计量水表。每月查表一次，水电费由乙方承担。十一、乙方必须加强自身工人的安全管理，因乙方（包括乙方工人等）自身原因造成一切伤亡事故，由乙方自行承担相应的损失及由此引发的一切刑事责任。十二、乙方人员因病、非因工、非上班时间或未能提供劳动合同和工资表的人员发生的伤亡事故，责任一概由乙方承担，甲方概不负责。现场发生安全事故（含人身伤亡事故）由乙方负责处理，所有费用先由乙方垫付。除保险公司理赔款外，其它费用（含护理费、营养费、误工费、赔偿费等）全部由乙方负责。涉及死亡赔偿款额的，必须分清事故责任，双方协商处理解决。第八条 施工（验收）标准及技术要求一、严格执行有关施工图纸、图表、说明书、会审记录，设计修改、变更通知关于本合同施工质量的要求、国家现行的建筑安装工程施工及验收规范和建筑安装工程质量评定标准。二、防水涂料质量控制：1、被涂基面要清洁、平整、无浮灰。 2、材料检查。3、双组份必须按配制要求搅拌均匀。4、先做节点附加层，再大面积涂布，转角及立面的涂层应薄涂多。 5、气泡应挑破，复涂处理。三、防水卷材质量控制：1. 基层处理。2 .搭接接头大于100。 3. 边施工边滚压排气。 4. 节点加强处理。 5. 搭接按基层坡度走向。 四、本工程所采用的材料在签订合同前乙方应向甲方提供样品，并由双方确认质量。经确认后的样品将作为施工验收的依据之一。五、乙方安装完毕并经自检确认合格后，应通知甲方管理人员进行验收。因乙方原因造成验收不合格，必须无条件进行整改,若第二次验收仍然不合格，则乙方应向甲方支付当月工程进度款的 5%作为违约金。同时乙方必须无条件返工，直至符合质量验收要求为止。造成该节点工期逾期的，按有关工期延误的约定处理。五、乙方应按双方约定的品牌进行主材等的采购、安装施工，若在施工期间甲方发现乙方使用的材料等的品牌不符合双方约定的品牌（包括非原厂正品、国标的厚度及成分等），乙方须进行更换，由此产生的一切损失由乙方承担，而且甲方有权对乙方按每次20000元的标准进行罚款，乙方不得有异议。六、 施工变更1、施工中如发生对原工作内容进行变更，甲方项目经理应提前7天以书面形式向乙方发出变更通知，并提供变更的相应图纸和说明。乙方按照甲方（项目经理）发出的变更通知及有关要求，进行变更。2、经甲方代表签字认可的设计修改、变更，影响工程进度的，工期可以顺延。七、保修1、保修期限从竣工验收合格取得验收合格证之日起计五年，且不得低于国家（行业）的有关规定，保修期包括乙方采用的产品的质量保修期（若产品质量保修期超过本工程保修者，乙方承担相应的责任）。2、保修期间出现质量问题，乙方应依甲方通知于 24 小时内赶到现场，并于合理的时间内维修完毕，费用由乙方承担。否则，甲方有权自行组织处理，费用从保修金中抵扣，不足部分，甲方有权向乙方追索。第九条 管理规定和制度一、乙方在施工过程中违反甲方的规章制度，甲方有权按规定和制度对乙方进行处理（乙方应认真查阅各类规定和制度，并被认为对甲方的各种规定和制度已经充分了解，且乙方不得以不了解甲方的规定和制度为由而免除违约责任）。二、乙方工人有不服从甲方管理人员的统一调度、指挥和管理并屡教不改者，甲方有权勒令其退场，乙方应无条件补充缺员。第十条 特别约定一、乙方承诺：甲方对乙方的施工质量未提出意见，不应视为已获验收或同意，无论甲方现场管理人员是否对工程质量进行了各项验收，均不解除乙方对其成品的质量所负的任何责任，也不影响甲方以后追查责任或拒绝验收的权利。二、本工程双方定为无重大安全事故工程，乙方必须按照国家现行规范、规程、标准及上级有关文件规定要求，做到安全文明施工，否则所造成一切安全事故的损失及由此引发一切责任由乙方自行承担，符合甲方签订的建筑工程团体意外工伤保险理赔要求时，先由保险公司理赔。三、乙方必须要求工人严格执行安全用电制度；遵守甲方有关规章制度，如因乙方原因引发火灾事故所造成一切安全事故、经济损失及由此引发一切刑事责任由乙方承担全部责任。四、乙方承诺：本合同书及甲方提供的有关工程技术、经济文件（图纸等）仅能用于本工程的施工（参考），不能用于其他任何用途；乙方理解本合同书作为甲方的商业秘密之一，乙方不得向包括原参与报价的其他专业分包商、建筑工程承包商、房地产开发商在内的任何公司、单位、个人透露；同时，乙方必须对参与本工程的员工分层面进行合同交底，并保证员工对本合同内容保密；若乙方（包括乙方员工）未能对本合同保密或将甲