镇江七里甸农贸市场市场调研报告.doc

扬州五亭龙国际玩具礼品城市场调研报告 编号：ZL2006-OK0887扬州五亭龙国际玩具礼品城市场调研报告WU TING LONG INTERNATIONAL TOYS AND GIFTS CITY镇江润洲农贸市场2006-7-31前 言一、市场分析（1）、市场背景A、 综述：B、 镇江润洲农贸市场平面示意图C、 镇江润洲农贸市场现状D、 镇江润洲农贸市场商业现状E、 镇江润洲农贸市场未来发展F、 综述：（2）、竞争分析A、 润洲农贸市场竞争分析二、项目分析A、 Strength优势分析B、 Weakness劣势分析C、 Opportunity机会分析D、 Threats威胁分析三、部分案例五、总结说明一、市场分析（1）、市场背景A、综述：镇江润洲农贸市于1985年投放市场，初期为露天市场，主要经营方式通过当地农民和摊贩撑起伞拉起雨布做生意。1998年润洲农贸市场建起顶棚市场，将经营分成蔬菜、水产、肉类、豆制品、家禽等行业。润洲农贸市场此时真正打开了农贸行业发展的大门。2000年，改善和提高了经营管理。各摊位亮证经营，明码标价。作到了现代化、规模化、人性化的发展。2003年，由于地段及城市开发、绿化等优势、润洲农贸市的发展得到了稳定的发展，此时达到了润洲农贸市场的一个顶峰。 目前，润洲农贸市场主要由商贩、和农民共同经营，工商管理一般，但市场分配还算合理，滩位空缺极少，主要经营为零售。整体市场环境一般，客户虽不多，但人气不断。整个农贸市场发展平衡。折射出了城市发展的新趋势。B、镇江润洲农贸现状随着镇江农贸市场经济的高速发展，此时润洲农贸市场的建筑设施、环境卫生一般，还属顶棚市场，工商管理及市场管理一般。口润洲农贸市场在批发这块市场薄弱。主要通过零售来完善整个农贸市场。交通、地段改变了整个农贸市场的发展，润洲农贸市场人气良好，大部分摊位都能被商家租用，原规划建筑摊位共有306个、店铺54个，现经营的商家共有206家。（部分商家租用两个或两个以上摊位）入驻率超过90%。主要分布为：肉 类：16家摊位。 禽蛋类：20家摊位 半成品：18家摊位 豆制品：9家摊位 调味品：26家店铺、摊位1家 蔬菜类：92家摊位水产品：店铺4家、摊位7家 其他类：13家每天经营的时间为：上午5：00点到18：00点主要经营方式：零售主要针对客户：周边居民、部分饭店等。主要经营状况：各商家生意较好，近几年市场呈上升趋势，生意稳定发展。工商管理：一般、秩序良好等卫生状况：一般、有专门的市场清洁人员，每天做两次清理工作。C、镇江润洲农贸市场平面示意图D、镇江润洲农贸市场商业现状润洲农贸市场地处镇江城区的西南方，面临镇江中学、位于312国道旁边，两面临山、地段优越，风景怡然。根据现在的润洲农贸市场的卫生条件，和商家的经营模式来看，润洲农贸市场正雄势蓬勃的发展，发展前景可观。目前基本经营租金费用为：猪肉摊位价格为：750元+管理费用200元/月 豆制品摊位价格为：600元/月 半成品摊位价格为：300元/月 水产品摊位价格为：12000元/年 禽蛋类摊位价格为：200-400元/月 调料品店铺价格为：12000-17000元/年备注：以上是润洲农贸市场目前租金的收费标准，但实际价位根据摊