福州城区规划域在建商业项目分布图汇总.doc

福州城区规划域在建商业项目分布图汇总今年以来，福州的土地拍卖市场共有49宗以上土地上市交易，而商住地块就有37宗，占比超过七成。据记者不完全统计，在未来5年内，至少将有30个商业地产项目（含城市综合体）接连上马，在市场上“扎堆”亮相。作为“海西”龙头城市的福州，城市容量正面临“质的飞跃”，高铁、地铁等利好因素，在扩大城市容量的同时，自然会催生对商业配套的需求，福州将形成一个中心商圈与多个区域性商业中心共存的格局。但专家学者同时担忧，“这么多的新兴商业中心，对福州城市的商业运行能力提出了严峻的考验。”这些同步上马的城市综合体，将给榕城房企带来怎样的机遇与挑战？大润发商业购物广场投资方：台湾润泰集团项目地址：仓山区城门镇前锦市场项目资料：该项目占地100120亩左右，建设“大润发购物广场”城市综合体。马尾快安片西侧城市综合体项目地址：华映路以东地块项目资料：占地约300亩，集商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等功能于一体的城市大型综合性配套区域。马江片港口路两侧城市综合体项目地址：马江片港口路两侧项目资料：占地约400亩，沿江滨大道打造商务办公、酒店等大型公建集中区；沿江打造东江滨公园及马尾船政长廊等大型休闲活动场所。SM商业广场投资方：菲律宾SM集团项目地址：新店镇溪里村秀峰路西侧地块项目资料：占地72.18亩，规划建设以国际知名大型超市为核心，集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的城市商业广场。宝龙城市广场投资方：宝龙集团项目地址：拟选址岳峰镇化工路以北、连江路以东地块项目资料：用地面积约170亩，计划建设时尚购物中心、五星级酒店、潮流青年城、五星级影视休闲中心、精品美食城、SOHO办公写字楼、大型人文中心广场、景观步行街区等。东方新天地商业广场投资方：新天地集团项目地址：拟选址鼓山镇福马国际家具城地块项目资料：总建筑面积20万平方米，规划建设办公楼一栋、五星级酒店一家、大型购物中心、名品折扣城、商业步行街。仓山万达广场投资方：万达集团项目地址：仓山区浦上大道北侧、金洲路东侧项目资料：总建筑面积约65万平方米，将建成由甲级5A写字楼、大型高档购物中心、娱乐中心、商务酒店、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓等七大顶级业态为一体的超大型城市综合体。金融街万达广场投资方：万达集团项目地址：台江区江滨大道北侧项目资料：项目于2009年9月8日动工，包括大型购物中心、大型娱乐中心、五星级电影院、5A级写字楼、六星级酒店等项目，预计12月底将全面开业。海西塔商业广场投资方：台北101有限公司、台湾兴富发建设公司、厦门禹洲集团等联合投资项目地址：福州东部新城项目资料：总投资额超过80亿元人民币，将在仓山东部新城建设集商务办公楼、餐饮区、娱乐休闲购物、生态公园、海西地标塔、高档酒店和住宅区于一体的地标性商业广场。海西国际物流商贸城投资方：福建省华隆置业发展有限公司项目地址：福州市仓山城门、福峡路三环路西南侧项目资料：该项目占地面积达378亩，将建成集大型物流商贸中心、知名品牌大厦、五星级酒店、高级商务办公楼和酒店式公寓等多种功能于一身的城市综合体。世茂国际中心投资方：世茂集团项目地址：茶亭街改造二期项目资料：占地面积约24亩，建设高星级酒店洲际酒店及行政办公楼，总建筑面积约12万平方米。五星级中庚大酒店投资方：中庚集团项目地址：海峡国际会展中心东北侧项目资料：该项目拟建两座塔楼，以裙楼相接，项目分两期建设，一期预计2012年建成，二期预计2014年建成，将建成集旅游、国际会议、餐饮、娱乐、健身、休闲、度假为一体的综合性超白金五星级大酒店。今年土地拍卖重要商业地产项目（部分）地块编号：宗地2010-05号竞得人：上海升龙投资地理位置：台江区鳌峰路南侧，光明路东侧，金融街D1地块土地面积：19126平方米（合28.69亩）土地用途：商业金融用地（兼容办公）项目规划：商业建筑面积不超过5400平方米，应为集中式商场；可建成两座50层建筑总高度200米的摩天大楼。地块编号：宗地2010-06号竞得人：王赟地理位置：台江区鳌峰路南侧，光明路东侧，金融街D2地块土地面积：19126平方米土地用途：商业金融用地（兼容办公）项目规划：商业建筑面积不超过5400平方米，应为集中式商场；建筑高度： 180米（170至190米）。约地块编号：宗地2010-07号地理位置：台江区鳌峰路以南，光明路东侧，金融街D3地块土地面积：10082平方米（合15.12亩）土地用途：商业金融用地（兼容办公）项目规划：商业建筑面积不超过2700平方米，应为集中式商场；建筑高度： 120米（110至130米）。约地块编号：宗地2010-08号竞得人：罗先生等4位自然人地理位置：台江区鳌峰路以南，曙光路西侧，金融街D4地块土地面积：10084平方米（合15.13亩）土地用途：商业金融用地（兼容办公）项目规划：商业建筑面积不超过2700平方米，应集中设置于裙楼内，为集中式商业；建筑高度：约120米（110至130米）。北江滨白金五星级酒店地块编号：宗地2010-13号竞得人：融侨集团地理位置：位于台江区江滨大道北侧、江岸名都东侧，即北江滨中央商务区E1地块土地面积：26614平方米（合39.92亩）土地用途：酒店、商业、办公等商服用地项目规划：酒店建筑面积不少于5万平方米，须为配建400间以上高标准客房的白金五星级酒店。建筑高度：西侧120米、东侧150米左右。在2011年年底前应结构封顶。建设的酒店不得进行分割销售，商业中心须整体经营。北江滨200米高楼地块编号：宗地2010-14号竞得人：上海升龙投资集团有限公司地理位置：台江区江滨大道北侧、E1地块东侧，即北江滨中央商务区B4地块土地面积：15625平方米（合23.44亩）土地用途：为办公、商业、酒店等商服用地项目规划：建筑高度需达到200米左右，应在2012年年底前结构封顶。建设的酒店不得进行分割销售，商业中心须整体经营。金融街超高层写字楼地块编号：宗地2010-20号竞得人：许金祥地理位置：台江区，连江中路东侧，光明路以西，金融街C1地块土地面积：9453平方米（合14.18亩）土地用途：商服用地（商业金融、办公）项目规划：商业建筑面积不超过3000平方米，建筑高度在110米以下。金融街超高层写字楼地块编号：宗地2010-21号竞得人：保罗（福建）投资有限公司地理位置：台江区连江中路以东，光明路西侧，金融街C2地块土地面积：10970平方米（合16.45亩）土地用途：商服用地（商业金融、办公）项目规划：商业建筑面积不超过3500平方米，建筑高度在110米以下地块编号：宗地2010-22号竞得人：刘建忠地理位置：仓山区浦上大道北侧、闽江大道西侧、江厦小区东侧地块土地面积：69629平方米（合104.34亩）土地用途：商服（商业、酒店、办公用地、居住用地）项目规划：商业建筑（含酒店、写字楼）面积占总面积的70%，地面首层应为集中式商业，酒店式公寓面积占总建筑面积的30%，不得建成套住宅闽江北岸200米高楼地块编号：2010-32号竞得人：福州高佳房地产开发有限公司地理位置：闽江北岸中央商务中心B6地块土地面积：18820平方米（合28.23亩）土地用途：商服（商务办公、酒店、商业）用地项目规划：商业形式应为集中式商业，商业面积控制在20000平方米以下。建筑层高在200米以下闽江北岸300米高楼地块编号：2010-33号竞得人：福建升龙房地产开发有限公司、天津市津东房地产开发集团有限公司地理位置：闽江北岸中央商务中心B7地块土地面积：14417平方米（合21.63亩）土地用途：商服（商务办公、酒店、商业）用地项目规划：商业形式应为集中式商业，商业面积控制在15000平方米以下。建筑高度在300米以下闽江北岸250米高楼地块编号：2010-34号竞得人：福建六建集团有限公司地理位置：闽江北岸中央商务中心B9地块土地面积：12894平方米（合19.34亩）土地用途：商服（商务办公、酒店、商业）用地项目规划：商业形式应为集中式商业，商业面积控制在10000平方米左右。临地块交通出入口须设置门卫收发室，建筑面积15平方米。建筑高度在250米以下闽江北岸180米高楼地块编号：2010-35号竞得人：福州市万榕房地产开发有限公司地理位置：闽江北岸中央商务中心B8、B10整体出让地块土地面积：12894平方米（合19.34亩）土地用途：B8商住（商业、住宅）用地；B10商住（商业、兼容商务办公、住宅）用地项目规划：B8商业形式应为集中式商业，商业面积控制在10000平方米以下。B10商业形式应为集中式商业。B8180米；B10150米地块编号：2010-36号竞得人：福晟集团地理位置：原冠城大通公司地块，位于晋安区，福马路南侧，长乐路以西土地面积：31908平方米（合47.86亩）土地用途：商服、住宅用地项目规划：商业建筑面积不超过8000平方米，商业为集中式商业，商务办公建筑面积不超过25000平方米地块编号：2010-38号竞得人：名城地产地理位置：台江区，鳌峰路北侧，原蔬菜及家禽批发市场一期地块土地面积：44969平方米（合67.45亩）土地用途：商服、住宅用地项目规划：配套商业建筑面积不超过4000平方米，沿北侧规划路设置，以高层建筑为主地块编号：2010-50号竞得人：恒力地产地理位置：鼓楼区冶山路南侧，原公正二村地块土地面积：6875平方米（10.31亩）土地用途：商服用地（商业、商务办公）项目规划：商业建筑应为集中式商场，建筑高度85米，办公建筑的单层高度控制在3.6米左右地块编号：2010-51号竞得人：（个人）刘建忠地理位置：潘墩小区一期地块土地面积：118450平方米（177.68亩）土地用途：商服（商业、商务办公）、公共管理与公共服务（公共绿地）、住宅用地项目规划：商业及商务办公建