太原市廉租住房制度运行研究.doc

太原市廉租住房制度运行研究【摘要】：我国城镇住房制度改革至今己有20多年的历史,住房商品市场化机制己逐步确立,在住房市场上个人消费己成为主体,但随之而来的中低收入阶层的住房购买力问题也日益凸现。适宜的住宅是他们赖以生存的基本生活条件,解决得不好会成为社会动荡不安的源头。廉租住房制度是我国解决安居问题的重要举措,也是住宅消费保障的重要组成部分,具有社会“减震器”和“安全网”的作用。对其进行研究,就成了学术界和产业界共同关注的一个热点和重点问题。本文在研究方法上力求采用系统的理论规范分析方法,为本文提出问题、认识问题和理解问题,进而为廉租住房体系的构建提供理论基础;大量的实证调查分析和比较研究则为进一步解决问题提供了依据,有利于完善我国廉租房制度。本文通过对国内外廉租住房制度的比较,研究太原市廉租住房制度运行现状,并提出符合太原市实际情况的运行方式。其内容包括对太原市廉租住房配租模式的研究、廉租对象界定标准的研究、廉租住房面积标准和装修标准研究、廉租对象退出机制的研究。本文试图从以下几个方面进行创新:一是选题。目前国内还暂无系统论述太原市廉租住房制度的有关文献,该选题也是太原市房地产界研究的热点;二是理论和实践相结合,探析了建立廉租住房制度的理论基础;三是本文就太原市廉租住房制度的运行现状进行了分析研究,对保障对象、资金来源、房源、补贴方式、租金标准、管理制度等进行了详细的分析,并提出了适合于太原市具体情况的意见和建议;四是在制度运行中提出了一些可行性建议,比如建议廉租住房的法律法规、在配租模式上建议租金补贴为主、提出适合于太原市廉租住房配租面积标准与装修标准、以“双困”标准来界定保障对象、提出加快个人信息制度的建设为廉租住房的退出机制提供准确的依据等。本文研究的目的是希望能够对太原市廉租住房制度运行起到一定的借鉴作用。【关键词】：廉租住房租金核减实物配租租金补贴退出机制【学位授予单位】：山西财经大学【学位级别】：硕士【学位授予年份】：2007【分类号】：F293.3【目录】：摘要6-8Abstract8-121导言12-171.1研究背景12-131.2研究意义13-141.3国内外研究现状14-161.3.1国外研究现状14-161.3.2国内研究现状161.4研究内容与方法16-171.4.1研究内容16-171.4.2研究方法172廉租住房相关的理论基础17-222.1廉租住房的概念与特征17-182.1.1廉租住房的概念17-182.1.2廉租住房的特征182.2廉租住房制度产生的理论依据18-222.2.1福利经济学理论18-192.2.2社会保障理论19-212.2.3公平分配理论21-223太原市廉租住房制度运行现状22-273.1我国廉租住房制度运行总述22-233.2太原市廉租住房制度运行情况23-243.3目前太原市廉租住房制度中存在的制约因素与解决办法24-273.3.1政府重视不够24-253.3.2多数居民不了解廉租住房制度253.3.3缺乏足够的资金，保障范围有限25-263.3.4缺乏社会力量参与的激励机制26-274太原市廉租住房配租模式27-334.1太原市廉租住房供给模式的分类及其划分依据27-284.2太原市廉租住房配租模式研究28-334.2.1租金核减方式284.2.2实物配租方式28-304.2.3租赁住房补贴方式30-335太原市廉租对象界定标准运行33-375.1国内廉租房申请者资格界定一般标准33-345.2国内廉租住房保障对象的范围34-355.3太原市廉租房申请者资格界定标准的现状35-365.4建立太原市科学有效的廉租房申请者资格界定标准36-376太原市廉租住房面积标准和装修标准37-436.1实物配租面积标准的确定38-416.1.1国际经验借鉴38-396.1.2国家标准借鉴396.1.3上海市的廉租房面积标准借鉴39-406.1.4太原市廉租住房实物配租面积标准的确定40-416.2实物配租装修标准的确定41-437太原市廉租住房退出机制43-467.1太原市廉租住房退出机制的研究意义437.2太原市廉租住房退出机