《厂房使用权合同》doc版.doc

土地及厂房使用权合同甲方： 乙方： 身份证号码：丙方： 丁方（担保方）： 身份证号码： 鉴于以下情况：1、丁丙双方确认：于 年 月 日，甲方与丙方签订了永久性转让土地协议书（详见合同附件一）约定：丁方将位于 村的土地共约5666.50平方米（地址： ）的使用权永久转让给甲方使用。2、甲丙丁三方确认：甲方于 年丙方在上述土地范围内建设房屋：包括厂房一幢三层、宿舍一幢六层、办公楼一幢三层（包括厂房一幢三层、宿舍一幢六层、办公楼一幢三层下称“厂房”），及水泥铺设空地若干平方米，空地约1500平方米，该厂房由甲丁方全资建设，所有权归甲丁方所有。甲丁双方确认：甲方于1997年11月 8日取得云蚌字第001905农村（墟镇）宅基地使用。宅基地房屋记载：土地四至为：5666.50平方米、建筑面积为：108420.75平方米。（实为8570平方米）以上围墙内包括上述土地使用权、厂房、空地、及附属设施在内的所有建筑及一切设施（包括但不限于：用电、用水设施及容量，指厂内电力设施及消防）以下简称为：“标的物”。3、甲、丙、丁、三方保证上述土地使用权及房屋产权的真实性、合法性、有效使用性。4、甲丁方并保证该标的物无抵押、无查封；并保证任何第三人无权利对该标的物主张任何权利。乙方受让甲方该“标的物”的目的为：用于作为生产的工厂厂房使用。现甲，乙，丙，丁四方对签订合同的背景均知情，经友好协商，就标的物使用权转让一事，自愿达成如下协议：一，四方确认：甲丁方与乙方之间签订本合同直接确认本“标的物”的使用权合同法律关系。二，经甲丁乙三方协商同意，甲丁方将本“标的物”的50年使用权给乙方。合同期间为：二0一五年 八 月 一 日至二0六五年八 月 一 日。合同期届满后，乙方放弃本“标的物”的使用权；并将该“标的物”交付给甲丁方占有使用。三，该“标的物”50年的使用转让费为：人民币：壹仟叁佰玖拾捌万元整（13980000元），该合同转让费为一次性包干价，合同期内不做任何调整。四，付款方式：乙方在签订本合同之日起3天内，以转账的方式支付给甲丁方的以下账号账号：户名：开户行：五，甲方在本合同签订之日3天内，起将该“标的物”全部交付给乙方占有使用。六，合同期内甲丁方保证原先配备给厂房的使用的供水设施及容量，随厂房一并给乙方。合同期内乙方有权使用甲方原先配备供厂房和相邻厂房共用的配电房，变压器及500千瓦的用电容量等供电设施，归乙方拥有配电房，变压器的使用权，甲方保证乙方拥有200千瓦的用电容量供应乙方使。除上述约定外，合同期内如供水、电设施需要增容由乙方自行解决，甲方提供必需的协助，费用由使用者负责平摊。 供水、电设施需要维护、维修由甲乙双方协商，费用由使用者负责平摊。七，甲丁方的权利和义务：1， 按合同约定的时间和金额收取该“标的物”50年的使用转让费。2， 甲丁方每月向乙方收取土地租金费用共5666.50平方米，每平方米租金 0.5元。共 2833.75 元。3， 在50年后收回土地使用权和厂房所有权。4， 保证转让给乙方的厂房（包括水电设施及容量）产权清晰，没有任何债权债务纠纷。5， 在乙方取得厂房及厂内水电设施使用权的期限内，他人向乙方主张厂房及水电设施权利时，甲方应当协助排除（除甲方200千瓦用电用水除外）6， 保证乙方使用配电房和变压器，对200千瓦的用电容量拥有的使用权。如乙方需要电力增容，甲方协助，但费用由乙方负责。7， 将与丙方于 年 月 日签订的永久性转让土地协议书的原件交给乙方保管。8， 在本合同约定条件和转让期限内，甲丁方同意乙方将该“标的物”整体出租或分租，并同意乙方整体或部分转让给他人使用。9， 在合同期限内在政府政策允许情况下，甲方有义务协助乙方（或乙方租户）办理工商营业执照，并承诺不另取收费。八，乙方的权利和义务：1， 在合同签订后50年的期限内，有使用处分该“标的物”权利。乙方有将该“标的物”出租或者转让给他人使用的权利，乙方有权将该“标的物”整体或部分转让给他人使用。丁方有优先购买权2， 在50年的转让期限内，遇国家征用、征收、拆迁时，所得的厂房赔偿款归乙方所有，如补偿款不够13980000.00元（壹仟叁佰玖拾捌万元）；甲方将土地补偿款50%给乙方，如厂房补偿款已达到13980000.00元（壹仟叁佰玖拾捌万元），甲丁方土地补偿款归甲丁方所得。3， 如遇国家部门等征用厂房，电房及变压器等补偿归甲丁方。4， 乙方对200千瓦变压器的用电容量拥有使用权。期满后归还给甲丁方。5， 按本合同约定的时间和金额将转让款交付甲方。6， 转让期满后，将丙丁双方于 年 月 日签订的永久性转让土地协议书原件返还给甲方。7， 在转让期满后，将土地及厂房使用权归还甲丁方。乙方归还土地及厂房使用权时，附着于土地上的厂房及水电设施应当符合正常使用后的状况，因不可抗力或者厂房本身的质量问题等非乙方人为造成的损毁，乙方不承担任何责任。在转让期限内该厂房经营一切由乙方负责（包括缴纳国家、地方的一切税费，工人工资及水电费用等）。八，丙方的权利和义务1， 丙方应配合甲、乙、丁三方签订合同以及作为该合同的见证方。2， 丙方应保证该村委会及其村民不对本合同转让的厂房及水电设施向乙方主张权利。3， 在甲丁方将厂房使用权给乙方期间，丙方不得向甲丁方主张双方于 .年 月 日签订永久性转让土地协议书无效，或者撤销该协议书。4， 在合同期限内，在政府政策允许情况下，丙方有义务协助乙方（或乙方租户）办理工商营业执照，规定所需缴交的费用由乙方或租户缴交。九，在本合同约定的转让期限内，乙方有权出租、使用权转让厂房。乙方转让厂房的，受让方取得与乙方相同的权利和义务。乙方转让厂房应当通知甲丁方，甲丁方应履行协助义务，不得另行收费，不得干涉乙方的转让行为。但转让期限不得超出本合同期限。十，在乙方取得厂房使用权期间，有权对该房屋进行装修，并就非主体部分进行改造、间隔。但乙方不得拆除、损坏建筑物的主体部分。乙方如出于营业需要，的确需要拆除部分原有建筑物主体部分，应经甲丁方同意，双方可签订补充协议。除此之外，建筑物及附属设施因不可抗力、质量问题、自然老化，第三人的行为等造成的损毁、灭失的，乙方在合同期满归还土地时，甲丁方无权要求恢复建筑的原状。十一，乙方在取得厂房使用权期间，有权根据需要在厂房空地上建设新的建筑物，或拆除新建的建筑物，甲方不得干涉。合同期满时，若新的建筑物还存在，甲丁方有权要求乙方保留或者拆除，具体由双方协商。十二，在乙方取得厂房使用权期间，因不可抗力或乙方原因造成厂房毁损的，甲丁方不承担赔偿责任，乙方不得要求返还转让款。但乙方有权自己出资建设厂房继续使用，至本合同约定的厂房使用权转让期限届满，甲方不得干涉。在此情况下，甲方应当协助乙方办理，并不能就此收取乙方任何费用。合同期满，乙方归还土地使用权时，放弃自建的厂房所有权。如因第三人的原因造成厂房毁损的，甲丁方应协助乙方以甲方的名义向第三人追讨，所有的损失赔偿款项由乙方取得。十三、乙方取得厂房使用权期间，因厂房被国家机关或其他部分拆迁、征用，或者被他人人为损坏，所获得的补偿或赔偿款归乙方所有。但乙方不得要求甲方返还转让金。十四，本合同的权利义务及甲、乙、丁三方的继承人。甲、乙、丁一方或者双方的继承人多于一人时，应推选一人为一方的代表人，代表人应向对方提交全体继承人签名的授权委托书。十五，违约责任1、 本合同签订后，甲方不履行合同的，或甲方悔约，或到法院起诉合同无效拿回厂房的，应按转让费合计共人民币20000000.00（贰仟万元）。2、 甲方不按时履行交付厂房义务的，每愈一日，按厂房转让费总额的千分之四支付违约金，逾期满30日的，乙方有权解除本合同，甲方应当支付转让费总金额的30%的违约金。3、 乙方不按时履行支付转让金义务的，每愈一日，按逾期金额的千分之四支付违约金，逾期满30日的，甲方有权解除本合同，乙方应当支付转让费总金额的30%的违约金。并且定金不予退还。4、 特别约定，因甲方原因导致乙方无法经营，甲方保证将全额款项退回给乙方，并按转让费的50%赔付给乙方。如因乙方在经营该厂房期间违反国政策，法令法规被国家有关部门停产，拆除厂房或部份拆除，使该 房无法继续生产使用时，甲方有权无条件收回厂房和土地使用权，并乙方按转费的50%赔付给甲方。十六，因履行本合同发生的争议，由甲乙丁三方协商解决，协商不成的，向广州市白云区人民法院起诉。十七，丁方同意作为甲方的担保人，对甲方本合同的全部义务（包括但不限于：主要义务、随附义务均、违约金、赔偿金协助义务等）承担连带责任。十八，本合同一式六份，甲、乙、丙、丁四方各执二份，自甲，乙，丙、丁三方签名盖章之日起生效。甲丙双方与 年 月 日签订的永久性转让土地协议书，成为本合同的附件。甲方签名：2015年 月 日乙方签名：2015年 月 日丙方签名：2015年 月 日丁方（担保方）签名：2015年 月 日下面是赠送的励志文档需要的朋友可以好好欣赏，不需要的朋友可以下载后编辑删除！谢谢！不想穷，就好好读懂这些话！一言惊醒梦中人！ 1、成功的人，就是那种能用别人扔向他的石头来铺设路基的人。2、批评你的人是你今天的敌人，明天的朋友；吹捧你的人是你今天的朋友，明天的敌人。3、Nothing is impossible、只要选择了目标，不要再想太远，每天脚踏实地，风雨兼程。生命不息，战斗不止。4、你和你的朋友会一起在将来打造一个可能很辉煌的事业。很好听是吗？记住，你们都要努力。 5、后悔是一种耗费精神的情绪，后悔是比损失更大的损失，比错误更大的错误，所以不要后悔。6、别怕丢人，追求丢人是一种成功的尝试，至于为此笑话你的人，你可以把他们从你将来人生对手的名单中排除了，你也要为每一位上台唱歌的人鼓掌。7、人生在世，需要不断地为心灵除尘，自省、自责、自悟、自重。8、永远不要对可能是坏事的事好奇，否则可能要了你的命。永远不要在痛苦的时候做决定，否则你以后一定会后悔。9、别为你自己和别人下定论，你所看到听到的可能只是一面。10、如果周围有人嫉妒你，那么你可以把他从你的竞争者之列排除了。11、很多事情别人通知你了，要说谢谢，没有通知你，不要责怪，因为那些事你其实应该自己弄清楚。12、一个人最大的痛苦，莫过于被圈在自己设定的圈子里出不来。就像一只蚕，丝吐的越多，对自己捆绑得越紧，直到最后完全把自己包上，想出也出不来。13、善良是一种智慧，是一种远见，一种自信，一种精神力量，是一种文化，一种快乐。14、一个人的脚步再大，也永远无法丈量完脚下的道路。人生有限，道路无限，要想在有限的生命中多走一程，就时刻别停下脚步，别浪费分秒时间。15、遇到再大困难的时候，不要惊慌，千万要学会冷静；不要去想着求别人，以前有家人帮你，现在需要你一个人面对挑战，从绝望中寻找希望，人生终将辉煌。16、学会说谢谢，但谢谢并不是随便敷衍，是对别人帮助的肯定和回报；更要学会说对不起，但对不起不是借口，是对自己过错的弥补和内疚。17、处事不必求功，无过便是功；为人不必感德，无怨便是德。18、有时你的快乐是你的微笑之源，但是有时候你的微笑却可能是你的快乐之源。19、不论男人还是女人，如果还把容貌当作重要的东西而过分重视的话，可能不会吃亏，但是早晚会吃亏、可能，很可能。20、放假的时候，要么留在家里多陪陪父母，帮他们做点事，远走高飞的你能像以前天天守在他们身旁的时间已不多；要么多去社会中体验生活，因为你不但要懂得生活，还要学会如何去生活。21、心烦意乱或者无聊闲着的时候，多到图书馆去泡泡，书中有现实中难得的纯明和清静；多看些书，生活会渐渐少一些迷茫，多一些追求。22、一个人如果心中时刻能够想着别人，别人也一定会时刻想着你。多替别人着想，就等于给自己铺设一条道路。你付出的越多，你得到的也会越多，这就叫做感情投资或感情积累。23、你可输给任何人，但不能输给自己。24、经常给家里打个电话，即使嘴上都说不想对方，其实内心早已情动于中；有了女（男）朋友，也不能忘了爹和娘。25、多笑笑，会慢慢让自己真的快乐起来。26、好好利用公开场合锻炼、展示自我，哪怕只是一次课堂上的发言，别怕尴尬，更别怕丢人，也不要笑话在公众面前丢脸的人。27、小的眼睛里没有君子，君子的眼睛却可以识破小人。28、屈原说：“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。”这种精神可贵，但在现实之中却很少有人能这样执着了。如果有人能够做到，他一定会是最成功的人。29、永远别渴望做个任何人都不得罪的人，有人反对有人支持然后自己做出决定是精彩的人生。30、一个生命完结，另一个生命诞生，世界就是在这种循环中得到永恒。用不着为死去的过于悲哀，也用不着为新生的过分高兴。生命都是一种相同的过程，关键在于能否使它辉煌。如果一个人能活得无愧无悔，坦坦荡荡，虽未轰轰烈烈，但这仍可算作是伟大的一生。31、后悔是一种耗费精神的情绪、后悔是比损失更大的损失，比错误更大的错误、所以不要后悔。32、你的确要学的有心计，但是记住，永远记住，在社会上要胜利的唯一的方法永远只是一个，那就是实力，永远不用怀疑。34、人生百态，不要对新的看不惯的东西生气，无所谓的。35、我们确实活得艰难，一要承受种种外部的压力，更要面对自己内心的困惑。在苦苦挣扎中，如果有人向你投以理解的目光，你会感到一种生命的暖意，或许仅有短暂的一瞥，就足以使我感奋不已，所以我们要学会感激。36、冷静，有大事时，能安静并能快速想出办法的人，很厉害。37、社会充满竞争，赢得竞争靠的是自己的实力。38、一种对工作和学习的冲击力及持久力会让你有特殊的魅力和个人实力。39、父母给我们生命，生活给我们智慧。智慧产生于社会实践，这是千真万确的真理。因此，不仅要珍惜生命，珍视生活，更要重视社会实践。不经历风雨就无法见到彩虹，没有实践就无法得到智慧。40、积水成渊，积土成山。不积跬步无以致千里，做事万不可心急，必须从一点一滴做起，必须从每一件小事做起。现在的人常是小事不做，大事做不来，到头来空活一场，空耗一生。41、水涨船高，勿怕他人强于己。水落石出，别羡乌云压枝低。42、你可以选择坚持，也可以选择放弃。没有对错。我是说对爱情来说，但是重要的是坚持你的选择。43、如果老是去琢磨哪些人你讨厌，哪些人与你志趣相投，那么你就大错了，要想着如何让别人接纳你，而不是你能接受什么样的人。44、对陌生人，或者把对方当做一张白纸，或者把对方当你的朋友，总之别当做敌人，即使你听到再多的关于他（她）的不好的传闻。45、爱你的人，不管你接不接受，你都应该感谢对方，这是对他们的尊重。46、坚持在背后说别人好话，别担心这好话传不到当事人耳朵里，有人在你面前说某人坏话时，你只微笑。47、抽时间出来锻炼身体。48、不管现在你对未来多困惑，多迷茫，都不要忘了树立一个目标。一个人过去或现在的情况并不重要，将来想要获得什么成就才最重要。除非你对未来有理想，否则做不出什么大事来。49、不要把过去的事全让人知道，尊敬不喜欢你的人。50、成大事的方法多种多样 ，别不接受你看不惯的方法。51、一切以健康为中心,遇事潇洒一点，看世事糊涂一点。52、气不鼓不能前进，气太足可能爆胎。53、三个忘记：忘记年龄，忘记过去，忘记恩怨。54、乐观的人看见问题后面的机会，悲观的人只看见机会后面的问题，机会是从来不会主动敲响你的门，无论你等待多少年。它也只会如一阵风一样拂面而过，需要你的反应能力和追随速度。朝着一个目标前进，尽量使用你的潜能，才华横溢的你会发现机会的存在。风虽然没有颜色，可是拂过之后却是绿意一片。55、很多事情当你再回忆时会发现其实没什么。所以，不管当时你多么生气都告诉自己不必这样，你会发现事实真的没啥大不了。56、人生唯一不会落空的等待是注定的死亡，世间唯一保持恒久不变的就是变化。57、最难战胜的敌人，是自己；最可怕的敌人，是朋友；最防不胜防的敌人，是欲望；最迷惑人的敌人，是感情。58、生活是一种经历，也是一种体验；生活是一种感受，也是一种积累。生活没有答案，生活不需要答案。当生活即将不属于你时，你才会发现:生活仅仅是一个过程，而这个过程无论多么复杂，最终结局都是一样的。生活注重的是过程，而不是结局。59、奋斗人生的诀窍就是经营自己的长处。经营自己的长处能给你的人生增值。经营自己的短处必然使你的人生贬值。自己的路自己走自己的路自己走，谁都无法代替你，无论别人如何成功你如何失败。即使是一个失败的自己你也要好好的珍重自己的失败，因为这是你人生的经验，是你来到这世界上的你全部的报偿和收获。我们也可以说适合自己的就是最好的，你之所以这样做之所以这样走到今天，一定是有你的理由和依据。人与人没有可比性关键是要找到自己。我曾经以为自己已经找到了自己却发现寻找的工作还是要一直继续下去，活一天就得去寻找一天。追求是要追求的哪怕这样的追求显得是很虚弱很无力很无奈，甚至它像是一块遮羞布但是我仍然需要它，因为只有这样才能看见自己感觉到自己。人生的路曲曲弯弯已经走成了这样，墓志铭已经提前写就。失败已经注定但追求的脚步并没有停下，内心的不屈渐渐已成为一种信念，成为自己人生的支撑。孤独人生里，无尽天涯路，始终不放弃自己的努力，自己的路走成了自己，这或许也是值得自己自豪的吗?或许也不敢这样说，因为现实是残酷的，生存是艰难的，我们身上的力量也是有限的，不会无止境的挥洒下去，总有油灯熬过的一天。唯一能告慰自己的就是没有放弃自己，一直以来坚守了自己，哪怕是一个晦暗的失败的自己。努力可以，但已看不到成功的希望了，内心的欲望也在渐渐变得虚无。在平凡的生活中，走完自己平凡的一生，风雨中，小草也可以纪念自己，因为你曾经为自己的生命不屈歌吟过，你也为自己的人生努力拼搏过，在你的身上留有伤痛的记忆和烙印，在你的眼神里有沉郁和悲伤，在你的心志里还有不屈的火种，自己的生命随时准备为它点燃。精神越孤寂，就越需要支撑，需要理想、热情、力量和信念的支持。别无选择，既然生活这样选择了你，你也只能成就这样的自己。别无退路，只有坚持往前走，哪怕是把失败当作一条人生的出路。有的时候，失败也是一种力量，激发人斗志的力量，你要向上拼搏才有希望，才有前途。为自己的梦想而奋斗年轻人总是会有各种各样的想法，青春的誓言总是会挂在嘴边。不管是在哪里都能够体现出我们年轻人的朝气，而大学是一个年轻人最聚集的地方。这里面发生的事情会更多，而里面的想法会更加的丰富