《商品房预售合同》doc版.doc

合同编号：商品房预售合同商品房预售合同说明1、本合同文本为签约使用文本， 在签约之前， 买受人应当仔细阅读本合同内容，与出卖人充分协商，对合同条款及专业用词理解不一致的，应该进一步咨询，达成一致意见。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋（含经济适用房）。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容与打印内容具备同等的法律效力。 商品房预售合同（合同编号： ）合同当事人：出卖人： 市xx房地产开发有限公司 ；注册地址： ；营业执照注册号： ；资质证书号： ；法定代表人： xx ；联系电话： ；邮政编码： ；委托代理人： ；地址： ；邮政编码： ；联系电话： ；委托代理机构： ；注册地址： ；营业执照注册号： ；资质证书号： ；法定代表人： ；联系电话： ；邮政编码： ；买受人： ；住所（址）： ；国籍： ；性别： ；出生日期： ；(身份证 护照 营业执照注册号) ： ；邮政编码： ；联系电话： ；通信地址： ；委托代理人： ；地址： ；邮政编码： ；联系电话： ；委托代理机构： ；注册地址： ；营业执照注册号： ；资质证书号： ；法定代表人： ；联系电话： ；邮政编码： ；根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以 转让 方式取得位于 地块的土地使用权，面积为： 9340 平方米， 规划用途为 【商业】【住宅】 ， 土地使用年限 2 年 9 月 28 日至 2075 年 9 月 27 日止。 出卖人经批准，在上述地块上投资建设 商品房。该项目的有关批文如下： 1、国有土地使用证颁发机关：市国土资源局；编号为市国用（2006）第待0002042号； 2、建设工程规划许可证颁发机关： 市规划局 ；编号为建字第2014-61号； 3、建设工程施工许可证 颁发机关： 市住房和城乡建设委员会；编号为第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为 【预售商品房】 。该商品房作为预售商品房，已取得市房核发的湖北省商品房预售许可证书，编号为 。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第 【座】 【单元】 【层】 号房。该商品房所在楼宇的主体结构为： 钢筋混凝土结构 ，建筑物地上 层数为 层，地下层数为 2 层。该商品房的用途为 居住 ，层高为 2.9米 。该商品房户型结构为： 房 厅 卫 。该商品房建筑面积共 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关建筑面积、公共部位与公用房屋分摊面积以房管局实际测量为准）。如无特别约定， 该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合国家有关强制性规定的标准。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算， 该商品房单价为（人民币）每平方米 元，总金额为（人民币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米 元，总金额为（人民币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。第五条 买受人所购商品房所在项目的基本情况1、公共绿地率 道路面积 平方米，物业管理用房 40.98 平方米，社区居委会用房 平方米；2、停车场 平方米其他：相关面积依据规划局等有关部门的批复手续为准第六条 付款方式与处理买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款：买受人于 年 月 日前一次性支付全额房款，计人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。小写￥ 元。2、贷款方式：买受人于 年 月 日前支付首付款，人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 ；小写￥ 元。办理【银行按揭】、【公积金】人民币： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整；小写￥ 元。买受人自愿选择按揭贷款方式付款的，按照以下方式进行；（1）鉴于贷款银行发放按揭贷款须对买受人的贷款资格进行严格审查，买受人承诺，在签订本合同前，已明确知晓办理银行按揭贷款所需的全部材料及所有条件（详见补充协议第四、五条），且买受人个人信用良好，符合现有国家按揭贷款政策及贷款银行关于办理按揭贷款的相关要求。 第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理： 1按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在 30日之内,自本合同规定的应付款期限之第1天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）需办理银行按揭贷款的，买受人应在网签之日后3个工作日内到银行办理贷款相关手续，如有逾期买受人应按日向出卖人支付逾期应付款的万分之3违约金，合同继续履行，如累积逾期超过30天，出卖人有权终止合同。 (3)逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的百分之3向出卖人支付违约金，买受人所支付的违约金直接在首付款里扣除，扣除违约金的余款由出卖人无息返还给买受人。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、出卖人依据本条约定解除合同的，应在书面形式通知买受人且买受人配合出卖人完成合同备案登记及预告登记（如有）的撤销手续后5日内，将买受人已付款扣除前述违约金后的余款无息退还给买受人。出卖人同意合同继续履行的，在商品房交付前，买受人应向出卖人足额付清违约金。关于付款日：1、买受人以现金支付房价款的，以支付现金之日为付款日；2、买受人以银行汇付方式支付房价款的，汇款达到出卖人账户之日为付款日；第八条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按建筑面积误差据实结算房价款。双方自行约定：按照房管部门最终确认的产权登记面积为准，每平方米单价不变，多退少补。 第九条 交房期限及条件 出卖人应当在2016年12月30日前,将符合下列条件的商品房交付买受人使用。 1该商品房已向建设工程质量监督管理机构办妥竣工验收备案手续； 2该商品房已向房地产开发主管部门办妥综合验收手续并取得市商品房销售备案证。 出卖人与买卖人关于下列基础设施、公共配套建筑交付日期及条件的约定：1供水：接通至户内 ；2供电：接通至户内开关箱； 3燃气：燃气管接至户表前阀门；4排水：预留排水接口； 5绿化：绿化施工逐步完成；6有线电视、电话、宽带、天然气：在交房后（买受人自行付费开通） ；因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起30日内告知买受人, 出卖人不承担延期交房的违约责任。因规划、土地政策、市政配套、政府部门等变化或遇到重大技术问题等非因出卖人的过错而导致开发建设延期的，出卖人应当在发生之日起 30日内通知买受人，交房期限相应延展 叁个月 ，在此期限内上述事由仍未消失的，出卖人应当再次通知买受人，并与买受人协议延展交房期限。 第十条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理： 1按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的万分之3向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金。 但遇到下列特殊原因（除双方协商同意解除合同或变更合同外），出卖人可输出示相关主管部门或机构证明文件的，据实予以延期，并不承担违约责任：（1）遭遇不可抗力的；（2）因规划、土地政策、市政配套、政府部门等变化或遇到重大技术问题而导致开发建设期延误的；（3）施工中因异常恶劣天气影响，发现文物古迹、瘟疫（传染病）大规模爆发和流行，影响施工进度；（4）与政府相关部门办理验收备案手续而导致逾期的情形。 第十一条 交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当以买受人确认的电话、邮寄地址通知买受人办理交付手续。买受人电话、邮寄地址发生变化须及时以书面形式通知出卖人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交付查验记录表、物业管理公司合同，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。交付商品房时，如商品房符合本合同第九条第1、2项约定，即表明该商品房已达到交付条件并经由设计、地勘、建设、施工、工程监理等单位验收合格，买受人以此商品房存在质量问题拒绝接房的，出卖人不承担逾期交房责任。接房查验时，发现有其他问题的，买受人仍应在合同约定的交付时间内办理完毕交房手续，出卖人按国家及有关工程质量规范和标准负责修复，买受人应当积极配合和修复事项的完成，买受人自交房通知书规定的交付期限届满之次日起承担物业服务费及其他杂费或支出。 第十二条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知或报刊公告通知买受人。买受人有权在通知到达之日起7日内做出是否退房的书面答复。买受人在书面通知或报刊公告通知之日起7日内未作书面答复的，视同接受变更。若因该变更导致房屋面积发生变化的，双方均同意本合同第八条约定结算房价款。买受人退房的，出卖人须在本套房屋买卖合同主修手续办理完毕或房屋返还过户登记手续办理完毕后30内将买受人已付款无息退还买受人，买受人已缴纳的规费、税费、由出卖人承担，除此之外，出卖人不在承担任何补偿或赔偿责任。 本合同所称的“规划变更”是指必须通过规划行政主管部门审核并批准的变更事项，“设计变更”是指规划变更和其他特殊变更之外的其他经设计单位认可的所有变更事项。对于其他特殊变更，是指市政管理部门、消防部门、水利管理部门、电力公司、燃气公司及出卖人之外的其他主体所要求的且出卖人应当遵照执行的有关本物业小区或买受人所购房屋的变更事项。 第十三条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标注应符合双方约定的（附件四）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述方式处理：出卖人负责更新、更换、直至达到约定标准。本合同附件中所列的装饰、设备标准专指对入房屋销售面积区域的装饰、设备标准。 第十五条 关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房办完竣工备案证之后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理： 1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 60 日内将买受人已付房价款无息退还给买受人。2买受人不退房，合同继续履行。如因买受人未付清房价款及相关费用，提供资料不全而导致出卖人不能及时办理登记备案手续造成不能在规定时间内取得房地产权属证书的责任由买受人承担并承担相关费用第十六条 保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。但出现以下情形之一的，出卖人不再承担保修责任：1、 因买受人使用不当或第三方造成的质量缺陷；2、 买受人验收后自行添置、改动设施、设备的；3、 买受人擅自改动结构、设备位置或不当装修的；4、 不可抗力造成的质量缺陷；5、 违反装修管理规定及合同相关约定的； 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。买受人在接房后对房屋进行装修时，对墙面改造打墙、开槽、改动管道和对墙、梁、柱、缝未做特殊处理引起墙面开裂或对厨房、厕所进行装修未防水处理面而引起厨房、厕所漏水，阳台窗户铝合金全封闭按出卖人或物业管理公司提供的统一样式进行装修，否则由此造成的损失，由买受人自行承担由此造成的一切经济损失及维修责任，出卖人和物业公司不再承担维保等义务。因买受人原因造成或延期交房的，保修期不予延长。出卖人需使用买受人速购房屋空间对其相邻的房屋或公共部位的设施，设备进行维修，维护的，买受人应履行协助义务，提供必要地协助和便利，出卖人在维修过程中造成买受人损害的，以买受人直接、实际发生的损失为限给予赔偿；第十七条 买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十八条 双方可以就下列事项约定：1该商品房所在项目全体业主享有由电梯井、楼梯间、设备间、公共门厅和过道。 2该商品房所在项目出卖人享有(1) 楼宇命名权；(2) 所有建筑物外墙、电梯、大厅、裙楼转换层及广告牌、建筑外墙霓虹灯，楼顶射灯的管理权，所有权，使用权（3）公共部分管理权，所有建筑外墙管理权，楼顶及所属物业管理权；（4）未售出商业用房，裙楼转换层，地下室，底商车位的所有权，使用权。3. 买受人遵守业主临时公约，履行出卖人与 市美鑫 物业公司签定的前期物业服务合同约定的内容(见附件五)第十九条 合同解除的约定1、出卖人单方面解除合同的，应当书面通知买受人，出卖人应在买受人收到书面通知之日起15日内，按原房价款的10%向买受人支付违约金，并将买受人已支付的房价款全额无息退还买受人。2、买受人单方面解除合同的，应当书面通知出卖人，买受人应在出卖人收到书面通知之日起15日内，按原房价款的10%向出卖人支付违约金，出卖人将买受人已支付的房价款全额无息退还买受人。3、合同解除后，买受人应当在出卖人发出书面通知之日起10内配合出卖人按照土地、房屋登记机构该要求办理完毕合同注销手续或该商品房返还过户手续，但不限于签署解约协议，提供相应资料、到土地房屋等机构办理网上签约解除手续及该商品房返还过户手续，否则出卖人有权拒绝退还买受人的款项，买受人逾期10日（含10日）以内的，买受人应该按该商品房总价款万分之五的标准按日向出卖人支付逾期办理前述手续的违约金；逾期在10天以上的，买受人应按该商品房总价款10%的标准向出卖人支付逾期办理前述手续的违约金。4、发生本合同解除情形的，如买受人已入住商品房的，买受人应及时将房屋恢复原状，出卖人不补偿装修费用，买受人应在收到出卖人书面解除合同通知30日内交回房屋，逾期按100元 /天的标准支付房屋实际使用费。第二十条 本合同中所称的通知可以选用下列方式的一种：媒体公告、邮寄（挂号信或特快专递）、 电信电话、手机短信。 买受人应当确保自身的姓名、住所（址）、通信地址、邮政编码、联系电话等各项填写准确无误，因买受人填写不详或变更电话、地址等原因导致不能及时通知买受人的，视为出卖人己尽通知义务。第二十一条 由于买受人原因，未能按期到出卖人处办理房屋抵押贷款、网签房屋买卖、办理房屋权证（不动产证）买受人必须本人办理的事项，视为买受人违约，出卖人有权从买受人逾期30日后，将房屋向第三方出售，并不承担违约责任。 第二十二条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法想本项目所在地的人民法院起诉。 第二十三条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件六)。 第二十四条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十五条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人 壹 份，买受人 壹 份，地产管理部门壹份，税务部门壹份， 壹份， 办理银行按揭贰 份。 第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房地产管理部门申请登记备案。 出卖人(签章)： 买受人(签章)： 【法定代表人】 【法定代表人】 【委托代理人】 【委托代理人】 【委托代理机构】 【委托代理机构】 (签章) (签章)二一_年_月_日签于_附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图 出卖人（签章）： 买受人（签章）：附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明1、商品房销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积2、套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积；套内墙体面积；阳台建筑面积；3、公用建筑面积：电梯井、楼梯间、设备间、公共门厅和通道以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房。套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括出墙）墙体水平投影面积的一半。4、公共建筑面积分摊系数=公共建筑面积/整栋楼套内建筑面积之和。5、套内分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数套内建筑面积。附件三：出卖人针对该商品房所做的说明（含广告）出卖人针对买受人所购商品及其所在楼宇所做的广告、宣传资料、沙盘模型、样板房、房屋模型等仅供买受人购买时参考。最终以批准的设计方案及买卖双方所签订的商品房预售合同约定的内容为准。 附件四：装饰、设备标准1、外墙：防水保温材料2、内墙：内户为水泥砂浆墙面（毛面），走道为内墙涂料或内墙漆3、地面：户内水泥砂浆地面（毛面）4、门窗：窗为铝合金中空玻璃窗，进户门为安全防盗门 5、厨房：墙面为水泥砂浆墙面（毛面），地面为砂浆地面 （毛面）6、卫生间：墙面为水泥砂浆墙面（毛面），地面为砂浆地面（毛面）7、阳台：方管栏杆，水泥砂浆地面（毛面）8、电梯：按施工图纸安装9、其他：（1）户内顶棚：水泥砂浆面层（毛面）（2）走 道：内墙涂料或吊顶（3）楼梯间墙面，内墙涂料，地面水泥砂浆地面（4）单元入口门：密码安全防盗门 （5）本小区电视、电话、网络三网合一。 出卖人（签章）： 买受人（签章）：附件五：合同补充协议甲方：（出卖人）：乙方：（买受人）；乙方向甲方购买位于本项目 栋 号房，在双方签订商品房预售合同的基础上签订本协议。第一条 关于交房手续办理1、买受人在办理该商品房的交接手续，应当按本合同约定付清全部应付房价款、违约金（如有）、办理完毕房价款结算手续、付清委托出卖人代缴的物业维修基金、规费、税费（如按首套房标准缴纳税费则需提供相关部门出具的缴税用首套房证明）、及其他费用，否则出卖人有权拒绝交房且无需承担任何违约责任。2、出卖人交付的房屋具备本合同第九条约定的房屋交付条件后，买受人无正当理由拒绝接房的，自出卖人合同约定的交房期限届满之日起视为已交付，买受人应自次日起，承担与该商品房有关的财产风险及费用（包括但不限于物业服务费用以及任何其它杂费）。3、由于买受人无正当理由逾期未完善房屋交接手续，将给出卖人增加负担和工作成本，因自此甲、乙双方约定的交接日期届满30日起，买受人需按 本人支付房屋总价款万分之3的违约金。第二条 关于合同登记备案、产权登记与预先登记：1、乙方在提供办理合同登记备案，产权登记与预先登记所需资料的同时，应缴清该商品房买卖所产生的规费和税费，应按本合同约定付清全部应付房价款，若乙方未按期向甲方提供资料、未按期支付房价款，或因乙方未缴清相关各种款项导致甲方无法按本合同约期限按时办理相关事宜的，甲方不承担违约责任。2、本合同所列的合同登记备案期限，产权登记期限的天数特指法定工作日。3、买受人提前接受房屋的，办证时间不提前。第三条 关于商品房质量，甲方和乙方约定如下：1、该商品房地基基础和主体结构质量经有资质的检测机构认定不合格的，乙方有权退房。乙方退房的，应在检测结论作出后30日内向甲方发出书面退房通知，否则视为乙方选择继续履行本合同。甲方应当自本套房屋买卖合同注销手续办理完毕或房屋返还过户登记手续办理完毕后30日内退还全部已付款，并按照银行同期贷款利率付给补偿费，乙方已缴纳的规费、税费及质量检测费由甲方承担，除此之外，甲方不承担其他任何补偿或赔款责任。2、乙方选择继续履行本合同的，甲方应提供经专业机构认可的整改方案，并按该方案实施整改，乙方有义务及时予以必要的配合。因整改而给乙方造成的直接经济损失，由甲方承担，因乙方原因未能按期实施整改（包括但不限于乙方无正当理由拒绝甲方进场整改），则甲方除继续承担整改义务外，对因未能及时整改而导致的一切损失，甲方不再承担任何责任，甲方对整改工程的质量负责。3、甲方在本合同约定期限内具备了符合本合同第九条约定的房屋交付条件，即使在房屋交付时或交付后发现质量问题需要整改的，甲方只需按约定承担保修责任，不承担因整改导致的逾期交房责任。乙方仍需自交房通知书规定的交付期届满之日起承担物业服务费及其他杂费或支出。第四条 关于买受人提供的证照和手续1、若为单位购房需提供以下证件：若单位营业执照原件及加盖公司行政公章的营业执照复印件4份或单位组织机构代码证原件及加盖公司行政章的组织机构代码证复印件4份。2、一次性付款需提供以下证件：买受人身份证原件及复印件4份（身份证正反面复印在A4纸的同一面），买受人两人及两人以上的 ，需提供全部买受人的身份证及复印件；若买受人为夫妻双方需提供结婚证。若为联名买房需提供份额证明两份；若买受人年龄不满18周岁需提供监护人资料，资料证明与买受人的监护关系（包含监护人夫妻双方身份证、户口本、结婚证）；3、银行按揭方式需提供以下证件：买受人及配偶的身份证、户口本、结婚证原件及复印件6份（如买受人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；买受人为单身需提供民政机关出具的单身证明；买受人首次购房的需提供房管部门出具的按揭银行要求有效期内的首次购房证明；联名买房的身份证复印件、份额证明原件各6份。房屋总价款30或以上的首付款收据或发票原件及复印件1份（首次购房首付不低于总房款的30，二次购房首付不低于总房款的60，具体以按揭银行规定为准）；买受人的经济收入证明材料（按按揭贷款银行要求提供）。特别约定：买受人对提供的材料、证件的真实性及个人按揭贷款资格负责，由此造成不能按揭贷款的责任由买受人承担，具体事宜按本合同第六条处理，第五条 买受人向出卖人缴纳代收费用及其他费用1、维修基金按照国家标准缴纳维修基金；2、契税：按国家有关规定执行；3、合同印花税；按国家有关规定执行；4、产权证贴花税：按国家有关规定执行；5、产权证登记费；按国家有关规定执行；6、土地证登记费：按国家有关规定执行；7、选择按揭方式的：他项权证登记费按国家有关规定执行抵押登记费按国家有关规定执行 8、可视对讲系统：1000元/户 9.门牌证：25元/户 10、有线电视费 11、宽带接通费买受人应在合同签订时向出卖人支付以上全部费用，以保证出卖人及时办理相关手续，因买受人未能及时缴纳以上费用造成相关手续未能及时办理的，买受人承担全部责任，以上费用标准以国家相关标准职能部门规定为准。（按合同签定时规定为准）。买卖双方在办理权属登记前应按实际发生的费用实行结算，并多退少补。买受人应按国家政策规定缴纳的各种规费、税费、计算依据本合同第四条约定的总房价款为准，因面积差异房屋总价款增减的，以增减后的房屋总价款作为计算依据，再次之前已缴纳政府相关部门的各种税费未能退还的，出卖人不承担任何责任。第六条 根据本合同及补充协议的约定，当甲方应退还任何款项给乙方时，如期任何款项为乙方以贷款方式支付，则乙方同意并授权甲方将该部分款项直接退还给贷款银行，甲方将前述款项退还给贷款银行即视为退还给乙方。第七条 因国家法律、地方法规及职能部门政策等的变更导致本合同的相关内容全部或部分不能执行，并不妨碍本合同其他部分的正确履行。双方应根据变更后的法律、法规、政策等对本合同内容做相应变更或