质量通病治理措施.doc

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工程质量通病防治措施根据省建设厅、市建委关于创建无质量通病住宅工程实施意见及市建委关于在全市深入开展创建质量诚信、用户满意工程活动的实施意见的要求，编制工程质量通病防治措施如下：1 监控项目：砌体砂浆强度11 存在的主要问题：工程局部砌体砂浆强度达不到设计要求，部分砖混结构工程顶层及阁楼层砂浆强度不足12 治理对策与措施121 严格按规范、设计要求施工，混合结构顶层、阁楼层砂浆强度除满足设计要求外，还应满足市建委有关不低于M7.5的规定。122严格控制材料质量，水泥、砂子必须按批次、批量取样试验；砌筑砂浆严禁使用细砂和含泥量超标的砂子，严禁将熟化好的石灰膏露天存放。123严格控制材料计量，砌筑用砂浆应严格按重量比计量。现场应将试验室配合比转化为施工配合比。现场悬挂配比牌，标明每盘砂浆所用各种材料具体数量，严格控制石灰膏的掺用量。124砌筑砂浆必须采用机械搅拌，严格控制搅拌加料顺序和搅拌时间。砂浆必须随拌随用，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆。125严禁干砖砌筑墙体。严格控制砂浆饱满度。126主体竣工前，对每层砌体砂浆强度进行回弹，填写测试记录。13 监理要点1.3.1 进行监理交底，填写交底记录1.3.2 项目监理工程师对“治理措施”的实施情况进行检查.1.3.3重点检查1.3.3.1水泥复试报告；1.3.3.2现场计量情况；1.3.3.3工程实体砂浆饱满度。1.3.4主体竣工前，监理、施工单位共同对每层砌体砂浆强度进行回弹测试.2 现浇混凝土构件强度2.1 存在的主要问题现浇砼梁板、柱、楼梯砼强度不足2.2 治理对策与措施221严格执行混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）222严格控制混凝土原材料及检验.搅拌混凝土所用水泥、粗（细）骨料和外加剂、水必须符合有关技术标准规定。使用前必须审核所选用材料出厂合格证和试验报告，合格后方可使用；胶结材料和粗细骨料中有害物质含量及粒径应符合国家有关技术标准和规范规定。223按照法定检测单位出具的混凝土配合比试验报告，调整为现场配合比，现场配合比标志牌必须标明每盘混凝土所用各种材料具体数量。224混凝土搅拌必须采用机械搅拌。加料顺序为粗骨料、水泥、细骨料、水，严格控制搅拌时间。225协助选择生产质量稳定可靠的商品混凝土厂家.226做好预拌混凝土的现场检验，严格控制预拌混凝土的运输时间，运输过程中不得二次加水，如有离析现象，必须在浇注之前进行二次搅拌，并严格控制砼塌落度。1)采用正确的振捣方法、严禁漏振。保证每一振点的振捣时间，应使混凝土表面呈现浮浆和不再塌落。2)严格按规定及设计要求设置施工缝。3)加强混凝土的养护，在浇筑完毕后12小时内对混凝土覆盖和浇水，浇水养护时间一般不得小于7昼夜，掺有缓凝剂等有抗渗要求的混凝土，不得少于14昼夜。2.3 监理要点2.3.1进行监理交底，填写交底记录。2.3.2项目监理工程师对“治理措施”的实施情况进行全程检查。2.3.3重点检查：1)水泥复试报告2)现场计量情况3)预拌混凝土现场检查情况4)预拌混凝土的出厂质量证明材料.2.3.4主体竣工前，监理、施工单位共同对每层混凝土构件强度进行回弹测试，填写测试记录。3 现浇楼板质量3.1存在问题3.1.1现浇楼板负弯矩钢筋下移3.1.1.1治理对策与措施贯彻执行混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）以及青岛市居住建筑现浇钢筋混凝土楼板（屋面）板暂行规定。板的钢筋绑扎要牢固、到位；提倡使用通长铁马凳或钢筋支架；混凝土浇捣时，宜采取架空通道通行的方法。负弯矩钢筋绑扎完毕，重视负弯矩钢筋的验收，发现不符合设计和施工规范要求的部位应立即返工。3.1.2现浇混凝土楼板厚度不足3.1.2.1治理对策与措施混凝土模板应有足够的强度、刚度和稳定性，支撑部分必须安装在坚实的地基上，并有足够的支撑面积。浇筑混凝土板应采用架空通道通行的办法，用平板振动器振捣，大面积混凝土应分段振捣，相邻两段应搭接振捣30-50mm。控制混凝土板浇筑厚度，除在模板四周弹墨线外，还可用钢筋或木料做成与板后相同的标志，放在浇铸地点，随浇铸随移动，以保持版面的平衡。在浇铸混凝土过程中，要注意模板的支撑，如有变形应立即停止浇铸，并在混凝土凝结前修整加固好。 混凝土浇筑后，应进行养护。在强度达到1.2Mpa以后，方可在已浇筑的结构上走动。混凝土浇筑过程中，施工单位技术负责人应跟踪检查，监理人员旁站监理。严格控制拆模时间，在同条件养护试块达到规定的强度后，方可拆模。3.1.3楼板开裂3.1.3.1治理对策与措施认真执行市建委关于住宅工程钢筋混凝土现浇楼（屋）面板裂缝控制技术导则的有关规定。协调有关单位,加强设计防裂措施的落实.加强原材料的管理,严格按规程和市建委关于印发（加强预拌混凝土质量管理的暂行规定）的通知的有关规定拌制混凝土.重点控制水泥、粗细骨料、外加剂等原材料的质量。加强施工管理，提前督促施工单位编制可行的施工方案，并监督实施。加强预埋预留、施工操作、拆模、养护等管理。3.2 监理要点3.2.1 进行监理交底,填写交底记录3.2.2 项目监理工程师对“治理措施”的实施情况进行全程检查.3.2.3 重点检查：3.2.3.1负弯矩钢筋的位置；3.2.3.2拆模时混凝土强度。4 屋面工程4.1存在问题住宅山墙、女儿墙、天沟、檐沟、斜钩、檐口、变形缝等处即突出屋面的眼到、抽气道、管道设备周边渗漏；卷材防水屋面开裂、刚性防水屋面开裂、涂膜防水屋面涂膜厚度不足及瓦屋面固定不牢等引起的渗漏4.2治理对策与措施4.2.1认真贯彻屋面工程技术规范（GB50207-2002），对屋面防水工程实施综合治理.4.2.2合理的选用防水材料及相关材料，严格控制防水材料的质量并按抽检程序检验合格后方可使用，材料的“两证一单”必须齐全。4.2.3制定合理的施工方案、确定正确的施工工艺、采取必要的通病防治措施。4.2.4加强对防水专业施工队伍的资质、人员资格审查与管理，非专业防水队伍严禁进行防水施工。4.2.5女儿墙、山墙等泛水收头的高度应符合规范规定，突出屋面的烟道、抽气道、管道设备等细部做法应严格按规范施工，天沟、檐沟、斜沟及几何变化较大处必须增设防水附加层，变形缝处理应按规范及设计文件严格施工；卷材防水屋面应严格控制铺贴方向及长、短边搭接长度，进一步加强对嵌缝油膏的质量管理与施工；刚性屋面的混凝土强度、砂浆强度应保证，同时加强对原材料（如水泥）及外加剂的质量控制；涂膜防水施工，应确保每一遍涂料均匀性及最后成膜厚度；瓦屋面因加强固定措施。4.2.6屋面工程施工时，进行旁站监理，严格各项工程质量的检验。4.2.7屋面工程完工一周内，必须做24h蓄水试验，并由开发建设、监理、施工单位参加并签字认证。4.2.8严格屋面防水工程保修制度，加强屋面防水工程的维修管理。4.3监理要点4.3.1进行监理交底，填写交底记录。4.3.2项日监理工程师对“治理措施”的实施情况进行全程检查。4.3.3重点检查：(1)防水材料复试报告。(2)屋面细部施工质量。(3)蓄水试验记录。5 建筑物外墙5.1 存在问题5.1.1外墙人面渗漏，界格、腰线等部位渗漏。5.1.1.1 治理对策与措施：严格按照规范和设计要求进行施工与管理，制定合理的施工方案与操作工艺、全面提高主体及装饰面的施工质量。严格材料选用与进场的质量控制与检验，确保外墙饰面材料材质符合规范及设计要求，相关的资料“两证一单”必须齐全。主体施工时，砌体的砌筑砂浆必须饱满，砌块墙体施工中应严格控制砌块质量以及灰缝砂浆饱满度及灰缝厚度。由专人封堵施工架眼，进行全面检查，做好隐蔽纪录。外墙饰面砖应底灰饱满、嵌缝密实无空鼓，突出腰线、装饰线应做好滴水。外墙界格设置应严格按设计要求施工,避免间距过大而引起开裂，造成渗漏，界格应一次成活，底面及上面应平整，密实。涂料外墙应确保涂料的质量，优先选用颗粒细、吸附力较强的外墙涂料，进而更好的封闭外墒装饰抹灰面层，提高外墙防渗能力。认真治理屋面因保温层不足等引起的墙体开裂及因地基不均匀沉降而引起的窗台等处的裂缝，确保结构与使用功能。5.1.2混合结构窗洞处墙体裂缝：框架填充墙与梁、柱交接处裂缝：外墙抹灰空鼓、开裂。5.1.2.1 治理对策与措施：严格按照规范、规程及设计要求施工，认真贯彻执行市建委关于：消除砖混住宅工程墙体裂缝的有关规定(青建质字1999329号)文件要求。制定合理的施工方案和操作工艺，切实做好各道工序的交接检。严把屋面施工质量关，认真做好屋面防水施工，确保不渗漏。屋面保温层厚度必须达到设计要求，并严格控制保温层含水率。保温层厚度应由设计经计算确定。设计单位应根据工程实际情况，在混合结构的一层、顶层和阁楼层外墙窗台处宜设置通长钢筋混凝土板带。外墙抹灰前应设置做好基层处理和浇水湿润工作，每层(基层、中层、面层)抹灰厚度应符合要求，严禁一遍成活，严格控制面层厚度，抹灰层施工完毕应及时喷水养护。框架填充墙砌至梁底时必须留有一定的空隙，待抹灰前用砖斜砌顶紧，并保证灰缝砂浆饱满。在框架填充墙与梁、柱间应加贴钢丝网片，抹灰时宜先抹墙面，再抹柱面和梁面5.2 监理要点5.2.1进行监理交底，填写交底记录。5.2.2项目监理工程师对“治理措施”的实施情况进行全程检查。5.2.3重点检查：(1)脚手架眼封堵情况。(2)防裂网设置位置。6 建筑物天棚6.1存在问题天棚抹灰粘结不牢，空鼓、开裂，抹灰脱落。6.2治理对策与措施宜取消天棚抹灰，主体施工时应采用新型模板技术，使现浇楼板板底达到清水混凝土标准。6.3监理要点6.3.1进行监理交底，填写交底记录。6.3.2项目监理工程师对“治理措施”的实施情况进行全程检查。7. 卫生间厨房地面7.1存在问题卫生间、 厨房间地面渗漏，管道根部防水层施工不符合规范要求，渗漏7.2治理对策与措施7.2.1认真贯彻建筑地面工程施工及验收规范(GB5020995)和省市治理住宅工程渗漏的有关规定。制定施工方案和做好技术交底，并落实方案实施。7.2.2把好防水材料的质量关(“两证一单”验收)7.2.3在主体和装修阶段分别采取如下措施： (1)主体阶段：a卫生间、厨房间的现浇板钢筋施工必须符合要求。b、混凝土施工也必须符合规范要求：现浇板混凝土强度等级应不低于C20；楼面结构层四周支撑处，必须设置上翻沿，其高度不小于120mm，宽度不小于lOOmm，且应一次浇筑完成：现浇板厚度必须符合设计要求；加强混凝土的养护及成品保护：预留洞口处浇筑混凝土应采用内胎膜，周边混凝土必须振捣密实，强度达到设计要求后方可拆掉胎膜，且预留洞口位置应正确。(2)装饰阶段：在现浇板上开洞必须有施工措施，禁止乱开洞及随意扩大洞口尺寸，破坏结构；卫生间地面面层坡度必须符合要求，坡度控制为1，卫生间、厨房间的地面必须铺设防水隔离层，在靠近墙角处，防水材料应向上铺涂，并高出面层200300mm：防水隔离层采用水泥砂浆或混凝土时，应掺入防水剂；地漏、立管、套管周围必须采用细石混凝土灌缝，立管周闹做水泥砂浆挡水台，高度为20mm，地漏、套管周围留出深8lOmm的沟槽，并采用防水涂料裹住管口和地漏周边，或嵌入密封油膏。7.2.4卫生间、厨房间地面施工完毕后，应做蓄水试验，蓄水高度为不低于20mm，24小时无渗漏为合格。7.2. 5加强中间过程检查和验收。7.3监理要点7.3.1进行监理交底，填写交底记录。7.3.2项目监理工程师对“治理措施”的实施情况进行全程检查。7.3.3重点检查：(1)细部施工质量。(3)蓄水试验记录。8.给排水系统8. 1存在问题8.1.1给排水管道的严密性和是否畅通，管道和器具固定是否牢固，排水横管坡度。8.2治理对策措施8.2.1认真执行国家给排水与采暖工程质量验收规范。8.2.2选用质量符合国家标准的管材、管件、阀门，严把建材产品质量关。8.2.3管道支架的间距、位置及埋设方法应按照操作规程进行施工。8.2.4认真进行管道系统的清洗试验及水压试验。8.2.5 PVC排水管道伸缩节的设置应符合规范要求，并予留伸缩间隙。8.2.6排水管道甩口高度和位置应准确，保证排水管道与便器山水口的可靠连接，并用油灰抹平。8.2.7排水管道必须做通水、通球试验，暗埋的排水管道必须做灌水试验。8.2.8按照要求对排水横管的坡度进行检查，发现倒坡必须返工。8.2.9认真进行检验批、分项、分部工程以及隐蔽工程检查，填写检查记录。8.3监理要点8.3.1进行监理交底，填写交底记录。8.3.2项目监理工程师对“治理措施”的实施情况进行全程检查。8.3.3材料未经抽检或抽查不合格,不得使用。8.3.4重点检查8.3.4.1材料抽检报告8.3.4.2各项试验及调试记录9. 采暖系统9.1存在问题采暖管道的严密性和是否畅通，管道和器具固定是否牢固，采暖横管坡度。9.2治理对策与措施9.2.1认真执行国家给排水与采暖工程质量验收规范。9.2.2选用质量符合国家标准的管材、管件、阀门，严把建材产品质量关。9.2.3管道支架的间距、位置及埋设方法应按照操作规程进行施工。9.2.4认真进行管道系统的清洗试验及水压试验。9.2.5按照要求对采暖干管、支管的坡度进行检查，发现倒坡必须返工。9.2.6核查设计图纸，要求采用塑料及塑料复合管材的采暖系统供水温度不得超过80。9.2.7认真进行检验批、分项、分部工程以及隐蔽工程检查，填写检查记录。9.3监理要点9.3.1进行监理交底，填写交底记录。9.3.2项目监理工程师对“治理措施”的实施情况进行全程检查。9.3.3材料未经抽检或抽检不合格，不得使用。9.3.4重点检查：(1) 材料抽检报告。(2) 各项试验及调试记录(3) 供回水温度9570的采暖系统禁止使用塑料管材,塑料管只能用于不高于80的采暖系统.10. 电气系统10.1存在问题配管连接做法，等电位做法：电气系统接地问题，避雷接地及引下线的安装做法，插座相序，照明器具的接线。10.2治理对策与措施10.2.1认真执行国家电气工程质量验收规范。10.2.2用质量符合国家标准的管材、线缆、开关、箱盘等，严把建材产品质量关。10.2.3制定合理的施工方案，施工中注意加强对管路的保护，保证管子保护层厚度符合规范要求，管子连接处涂密封胶均匀，连接套管应与管材相匹配。10.2.4管子进总表箱处，管路走向要合理，弯曲半径符合规范要求，避免出现U型弯。10.2.5接地体埋深应符合规范要求，当埋深无法达到要求时，应采取均压或绝缘措施，消除跨步电压。10.2.6 电源重复接地扁钢应除锈，确保压接可靠，保证PE线中间环节连接可靠。10.2.7工程完毕后，应对漏电开关进行模拟动作试验。10.2.8认真进行检验批、分项、分部工程以及隐蔽工程检查，填写检查记录。10.3监理要点10.3.1进行监理交底，填写交底记录。10.3.2项目监理工程师对“治理措施”的实施情况进行全程检查。10.3.3材料未经抽检或抽检不合格,不得使用.10.3.4重点检查：(1)配管连接、弯曲半径、弯扁度。(2)回路正确性，线色正确性，有无“死线”。(3)接地可靠性。(4)漏电开关动作时间。青岛万通建设监理有限责任公司 项目监理部 年 月 日 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