《重庆·綦江》PPT课件.ppt

,重庆綦江,通惠新城开发建设营销推广策划案,重庆成浩广告策划有限公司2009年6月,重庆之于西部,西部之于中国,重庆之于中国,第一部分 重庆区位分工及影响,2010,1997年，重庆成为中国最年轻的直辖市，及最大地理版图的城市。,2007年，国务院明确了重庆市是我国重要的中心城市之一，国家 历史文化名城，长江上游地区经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。,2008年，内陆首个保税港正式获批，标志重庆跨入崭新的发展阶段。,2009年，“两江新区”概念正式提交国务院，内陆浦东呼之欲出。,经济增速排名前茅,投资价值不断显现,世界经济危机下，重庆特殊的口岸优势、合理的发展结构及完美的政策支持，当仁不让的成为全球优良资金的避风港。,可喜的成绩 完美的数据,2006年，重庆GDP突破3000亿元,2007年，重庆GDP突破4000亿元,2008年，重庆GDP突破5000亿元,2009年1季度，重庆GDP突破1000亿元，增速为9%。,一小时经济圈 城市化速度加快，20%土地聚焦70%经济总量 綦江纳入城市核心聚集区，经济纵身发展基础增强，我们可以自豪的讲，我们已经纳入了城市核心增长极，而且这种增长必将是级数级的增长。,綦江， “重庆南大门” 区位优越，北靠直辖市，南临省会。 交通便捷，西南出海大通道 “西部齿轮城” 资源丰富，工业发达，重庆工业重镇 “中国农民版画之乡” 历史悠久，人杰地灵，文化底蕴深厚。 这是印象中的綦江，山清水秀、物产富足、文脉传承， 而今，一颗瑰宝即将在这个土地上孕育而生通惠新城。,第二部分 印象綦江,第三部分 通惠新城概述,规划建设范围 通惠新城位于綦江綦江县城东部，西靠渝黔高速公里，北临綦万高速公里，南濒逶迤通惠河水，东接登瀛组团。 规划建设规模 通惠新城规划用地面积3.14平方公里，规划居住人口约5万人。 规划功能定位 通惠新城是綦江未来重点发展地区，是沟通未来城市组团的生长支点，集行政办公、商贸金融、科研教育、文化娱乐、旅游服务为一体的复合 城市新区，也是綦江县未来的城市副中心。以通惠河岸景观建设为重点，达到城在山中、水在城中、山城特色、水城神韵的特色。 规划用地布局 通惠新城采用“一轴、二带、三环”的空间结构模式。,第四部分 通惠新城项目SWOT分析,优势分析 重庆市委、市政府的支持和领导 綦江县委、县政府等领导的有力指挥 优越的地理位置，西南出海大通道西南地区最大的物流集散基地和采购中心的设想，充分拉动二、三产业升级 紧邻渝黔、綦万高速公路，交通便捷 距重庆30分钟车程，重庆的卫星城 依山傍水，景致宜人，龙脉之地 规划完善、详尽、勾勒了城市完美轮廓 劣势分析 特色资源不足，没有“名牌”资源 品牌形象未能建立 没有进行系统的推广,第四部分 通惠新城项目SWOT分析,机会分析 重庆打造的30分钟主城工程惠及新城 政府能够给予的优惠政策 重庆地价过高，对外投资需求的不断扩张 主城房价过高，周边区县逐渐吸引主城客户目光 政府打造“园林城市、卫生城市”，重庆卫星城的规划 威胁分析 宏观经济形势的不确定性 周边区县已经将目光放在了重庆市场，竞争将会加剧 新城建设刚刚起步，未见规模，将给招商引资带来一定阻力 招商引资政策的不明确性 建设项目大、前期资金筹措问题，融资模式亟待解决,第四部分 通惠新城项目SWOT分析,SWOT结论 作为重庆市政府重点支持的“园林卫星城市”，通惠新城距离主城仅30分钟。同时，地块环境优越，龙脉之地。但无特色、无品牌、无宣传，且面临周边区县的巨大竞争。如何寻找新城核心竞争力，塑造具有区隔性的城市品牌，通过整合营销策划，从而提升城市整体形象从而实现招商引资是通惠新城策划推广的关键。,第五部分 营销策划总体思路,成功城市的策划推广是怎么做的？ 案例： 天津天津推广日 成都休闲之都张艺谋航空杂志/央视 无锡无锡夜活动 义乌世界小商品城 安阳文化兴市 每个成功的案例都昭示着精确、差异、特色和符合实际的定位，是城市营销策划成功的奠基石。 我们的竞争对手在做什么？ 北碚重庆后花园 万盛黑山谷国家AAAA级风景名胜区 万州（请大家想一下，这个城市的名片是什么？） 涪陵（请大家想一下，这个城市的名片是什么？） 永川（请大家想一下，这个城市的名片是什么？） 綦江呢？通惠新城呢？我们的名片是什么？在已经落后与周边兄弟区县的情况下，一张属于自己的特色名片，将给推广带来巨大的推动力；反之毫无特色的名片，会让通惠新城的推广举步维艰。,如何寻找突破口,理论优势，充分认识现有资源的比较优势，寻找区位商及未被开发的竞争能力。,跳出綦江看通惠，寻求高起点的辐射能力，能否成为区域性的辐射中心，重庆南大门辐射中心,不求广而求精，具备最核心的竞争优势，从建筑、规划、物业理念各个方面，现代发展潮流运用，符合国家产业政策，与国家某个部分甚至欧洲能源合作。,差异化优势，充分填补重庆南部的高端市场空缺,营销策划总体思路,我们应该怎么做？,山水园林，宜居通惠,山水园林，宜居通惠,营销策划总体思路,城市品牌是城市无形资产的核心，它可以内聚民心，外扩影响力。要紧紧抓住城市品牌这个核心，立足于自身优势，通过设计、创造、包装、宣传城市的特色“品牌”形象，提升城市的竞争力水平。（系统性非常强，环环相扣）,通惠新城推广核心定位 重庆卫星城 国家级园林卫生城市 核心之一山水之城 核心之二园林之城 核心之三休闲之城 核心之四卫星城市 核心之五魅力之城 核心之六文化之城,第六部分 策划推广核心,通过整合营销渠道，进行全方位推广。,营销推广表现方案,通惠新城推广核心概念 软件注入 VI系统的设计深入传播品牌形象，注意力经济 案命设计朗朗上口，需要与传播学及客户心理学相结合，如字段数量，记忆规律等 主题推广语设计不能做成空中楼阁 诉求点设计,营销策划总体调性,通惠新城推广攻略 推广基调 差异化营销品牌营销活动营销 确定高起点、高姿态的营销推广基调，将新城推广、招商工作扩 大到重庆、西南地区乃至全国进行 推广调性 山水园林，宜居通惠 半小时卫星城，魅力休闲之都。,推广控制原则,系统化的营销推广方案，注重主题的统筹控制能力 形象导入阶段轰动效应 持续推广周期，通过重要节点、事件营销营造营销高潮,推广步骤及手法,先以公关活动整合媒体新闻炒作的形式在大众中进行品牌传播，强化品牌标识，迅速提升区域认知度。而后转入以目标群体为主的分众传播阶段，精确打击目标市场。,品牌推广,事件营销 分众造势 兼顾大众传播,持续高潮,兼顾体验环境 分众传播,步骤,手法,品牌标识 山水园林 宜居通惠,搭台内联，筑巢外引八大战术手段及应用,撒网推广品牌传播最重要推广方式，通过大众媒体迅速提升区域知名度 以商引商软环境细节打造，口碑传播效应巨大，上下产业链 主题推广导入期以主题带动品牌推广，并以统一主题持续推广全程 网络推广各大门户网站重要位置推出主题广告，并建立政府专属页面。 户外推广导入期在重要路段导入户外媒体，引爆注意力经济 活动推广大众传播周期高起点、高规格、高品位的大型活动，跳出重庆的 思路，如同一首歌、央视城市推广广告。 事件推广分众传播周期通过事件节点，引导推广高潮，温度只升不跌。 征集推广持续期中通过焦点事件成为舆论中心，引爆目标客户参与热情。,启动期推广,媒体推广 电视，户外，报纸等. 网络推广 门户网站（新浪，163，腾讯等），各大搜索引擎（百度，GOOGLE) 活动推广,重庆CBD新闻发布会举行大型的新闻发布 会。邀请重庆市领导，四川、贵州省领导，区县各级 政府官员、海内外著名企业、专家、学者参加，介绍 通惠新城投资环境、发展规划及优惠政策。,事件推广 例如开工、奠基以及重要节点的活动推广 经贸洽谈会 签约仪式 经贸博览会 文艺表演,活动营销推广计划,活动一：经贸洽谈会和经济发展论坛 本活动是整个“一会一节”的支撑活动，前奏。也是招商引资活动的“新闻发布会” 或“招商项目推介会”，在本活动中，将把通惠新城的城市名片对外发放，吸引商家关 注。推介项目的推介会是招商引资的重头戏之一，在本次活动中，将邀请各大商家和相关 企业、对口部门共同参与，对推介项目进行现场演示，搭建一个相互了解的平台，突出表 现通惠新城在招商引资上的各种政策和优惠条件。,活动二：“一会一节”开幕式暨重点项目签约仪式 本活动将在綦江通惠新城开发建设经贸洽谈会暨招商引资节开幕式（或启动仪式）中举 行，届时将邀请重庆市政府及相关部门领导和商家共同参加。仪式将集中招商引资签约 项目以便集中展示，为体现商家对通惠新城发展前景的认可和通惠新城的实力。,活动营销推广计划,活动三：“魅力通惠”开幕式大型文艺晚会 活动时间：开幕式当晚20:00-22:00。 活动地点：綦江某大型广场。 活动说明： 以“魅力通惠”为主题，挖掘綦江当地的地方特色文艺节目和专业艺术团体组合在一起， 打造丰富多彩的文化盛宴。邀请国内一二线明星1-2名。,活动四：綦江县首届经贸博览会 组织一批优秀特色行业、品牌参加博览会（或展示会）。如服装、版 画、工艺玩具、包装机械、塑料等行业，向外界展示我县经济发展成 就，为企业搭建一个对外交流、争取商机的平台。,活动五：开工、投产等其他庆典 举行相关招商引资项目的开工、竣工等相关仪式，凸显出县委、县政府和新城管委会对 投资项目的重视，站在商家的角度扩大影响力。 视招商项目工程进度而定。,整合推广要点,占据舆论最高点,落地重要性，“来，留”的区别，就是知名度和美誉度的区别,分众传播适时出击，就是由坐销策略转化为直销策略。成功案例，思源公司呼和浩特的城市推广。市场需求，金科集团的主城外扩及融资模式,在本案的结尾，我们仍然感到有