2009年大连春季房交会购房手册.doc

2009年大连春季房交会购房手册大连中山区传统尚居 魅力依旧大连从原本一个叫 “青泥洼”的小渔村，发展成今日的“北方明珠”。 经过岁月的洗礼，原来的“青泥洼”如今成了城市中心区的商业中心。而中山区在秉承传统高尚居住区魅力的同时，其占据的各类核心资源，正在成为不少人心中理想的人居之地。出则繁华，入则雅居是许多居住在此地的市民共有的自豪感。山海资源丰富 繁华与宁静兼备作为大连城区绝对的核心传统中心区，中山区是大连商贸、金融、信息、旅游中心，环境优美，服务功能完善。区内中部、南部山岗蜿蜒，丘陵起伏，各种建筑依附山势，参差错落，井然有序。东、南、北三面临海，海岸线长.公里。智者乐山，仁者乐水，不可复制的山海资源汇集了整个城市的精髓，当城市中心与自然山林结合起来，一种难以抗拒的居住魅力由此诞生。如解放路沿线，规模大，居住氛围浓厚，沿途少有工厂企业，配套设施成熟。很多建筑都伴山而建，静谧悠然，咫尺间就能展转繁华与宁静。百年来解放路一直承载着传统居住带的使命，如今也是深得人们的喜爱。近年来，在市区房价不断走高的背景下，中山区的整体房价始终傲居大连楼市之首。地段绝对价值 城市精髓集聚从居住价值的角度讲，中心意味着便捷、舒适、应有尽有。中山区地处繁华闹市区和主城区，具有多项城市功能和时尚文化中心的区域优势。地段永远是衡量房地产价值的决定性要素，这一点在核心城区中山区表现得淋漓尽致，未来可开发用地的日益饱和，令该区域的住宅和商业物业价格一路稳健攀升，并遥遥领先于市内其他区域。下一步，随着东港区改造的拔地而起，在为该区域楼市拓展成长空间的前提下，将持续拔高中山区的房价水平。供应相对稀缺 板块优势明显中山区目前的主要居住区域集中在解放路沿线、中南路沿线、三八广场、二七广场周边等。根据市内四区的土地和在售、待售商品房面积，中山区的供应仅仅高于西岗区，整体供应仍属于相对紧缺状态，这为现有物业增值创造了较好的上涨空间。而且区域内楼盘高端特征明显，如豪森茗家、明秀山庄等诸多楼盘都属此列。在中山区未来楼盘版图的规划中，大连东部港区占据着绝对的龙头地位，并为该区域楼市提供全新的发展空间。据悉，在这一总规划面积达平方公里的搬迁和填海改造区域中，将形成一个全新的居住、商务、航运、旅游观光的综合配套服务区；其功能定位为人民路商务中心的延伸区、国际航运中心的服务区、邮轮经济的核心区，区域规划的高起点为中山区楼市创造了无限的想象空间，以及绝佳的营销卖点。还山于城、还绿于民、亲和自然，这是中山区年解放路改造时提出的建设理念。年过去了，中山区在各方的努力下，环境景观、基础设施建设和整体功能都做了进一步地调整。与很多城市千城一面、老城衰败相比，中山区却历经风雨，魅力依旧。让人们在感慨这个最具历史厚重感的区域，在与大连城市一同成长过程中与时俱进的强大生命力。西岗区-行政中心内的居住生活一部电影能讲述一段辛酸里程；一首歌曲能唱出一份心情和感动；一段文字能表达一份执着和真诚；一个城区能体现人们的记忆和对未来的遐想。心旷神怡的草坪广场，浓郁飘香的花卉新绿，幽雅整洁的住宅小区，风光旖旎的海滨公园。今天，当我们去细细品味西岗区时，不仅能真切的感受到这些美景，更能体会到一个老城区带来的无限魅力。徜徉于西岗区，我们感受着一路的风景。行政中心与商业中心的跨界联手在老大连人的眼里，提到西岗区，首先想到的当属市政府所在地，大连市的行政中心。在新大连人眼里，提到西岗区首先想到的是运动的集结地。而在未来大连人的眼里，提到西岗区，首先该想到的是商业的聚集地，购物的中心区。近些年来，随着西岗区政府的几次重拳出击，未来的西岗区将会由原来的政治中心向商业中心发展。其中最大的手笔便是西岗区年底前拆迁体育场，并投资亿元建设大连恒隆商业广场。而长春路的规划和改造，其目标亦是将长春路改造成大连市最长的一条商业街。而整个改造项目将围绕两大关键核心进行，以长春路升级改造为主轴，形成现代服务业的集聚区；从城市改造再生出发，建设最适于人居的新城区。 物流园区与强企业的空间交集提到西岗区就不得不说香炉礁。这个昔日的旧货市场、破烂市场，如今已成为大连市强商贸类物流企业最为集中的经济功能区。市领导曾这样定义此处：“未来的香炉礁物流园区应该是面向东北地区的物流中心、面向港口的运输中心以及总部云集的商务中心”。随着香炉礁的蜕变，我们在一天天的看到这个中心的到来。香炉礁从来就不缺少人气，只是过去没有完善的配套设施。如今，随着宜家购物广场、百安居家居广场、迪卡侬运动概念店等成熟品牌企业的引进，不仅打破了以往老印象中对香炉礁无品牌的认识，更多了一份对该区域未来的期待。成熟的区域配备了优越的配套设施，优越的配套设施引来更多人的关注。随着香炉礁的改变，越来越多的人选择了在此区域生活，不仅是因为交通便利，学区优越，更是因为中心城区商业化后带来的生机与活力。品质地产与区域改造的定向结合房子是改变人们生活质量的根本，同时也是改变区域形象的保障。随着老城区的改造建设，一批有品质有保障的房地产项目映入我们的眼帘。不仅拉动了老城区的发展，也给老城区的二次腾飞注入了新的马力。也许从颐和香榭项目入驻原机床厂区域的那一刻起，这个区域内的居住品质就注定不会让原有的印象留驻很长时间，以人为本的理念，让居住在此的本地居民也有了享受高端物业的信心。远洋风景项目的介入，让区域的环境变得清爽，也同样盘活了百年商街永丰街。如果说商场改变的是人们的购物习惯，那么住宅改变的就是老百姓的居住习惯。俗话说，是金子就会发光。在许多人看来，西岗区是一块玉，一块有待雕琢的翠玉。时间退回五年前，西岗区的很多区域还可以用脏、乱、破来形容。那时的西岗没有成型的商业氛围，没有强企业带动的区域商圈，没有高品质住宅引领的品质生活。而随着长春路沿线商业化的推进；体育场区域的拆迁；香炉礁物流园区的逐渐形成；颐和香榭、远洋风景等品质楼盘的拔地而起，相信未来的西岗区不再是单一的政治中心，而将成为大连市又一集商业、文化、娱乐、居住于一身的多元化主城区。北京公园项目特色：公园地产、经济住宅 建筑类别：住宅、普通住宅 装修状况：毛坯物业地址：长江路以北，新开路以西，鞍山路以南，北京街以东售楼地址：大连市西岗区长江路号当前价格：未定 颐和香榭项目特色：花园洋房经济住宅 建筑类别：多层、高层、小高层装修状况：毛坯、小户型精装物业地址：颐和香榭位于沙河口区五一广场东侧售楼地址：五一广场东侧当前价格：均价元平方米沙河口区-优越资源 品质生活一座亲海广场，一段浪漫旅程，让人平静的海风，让人神怡的山峦。两个成熟的购物商圈，两个令人心仪的商业区，让购物变得轻松，让休闲变得容易。三所全国知名高校，身背雄厚教育资源，优越的教育环境改变了人们的居住特点。大连因海而著称，因浪漫闻名，因群山而添彩。海与城市紧密相连，蜿蜒绵长的海岸线是在大连生活得人所独享的。据金州卫山川地理志记载，大连西部在明代时是沙河的河口，故得名沙河口，而沙河口区之名始于近代。每位生活在沙区的百姓，都能深切的感受到亲海生活的幸福，教育环境的优越，以及商业配套的齐全。不可复制的海景资源业内人士介绍，沙区之所以成为人们居住的首选地域，源于其以环境革命为突破口，以海景资源为依托，以亲海住宅为区域推动力。伫立岸边，浴着海风，眺望远方，海天一线，开阔的视野冲击力会让心情也随着海天交融而变得格外舒畅，而淡淡的咸和清凉的海风更会让越来越多的人对大连有无限的向往。有人说，心情会随着海浪而波动；浪漫会因海风而漂浮，所以越来越多的人选择在亲近大海的沙区生活，而选择海景房也成为了这个区域的一种时尚。于是乎，泛星海区域便成为了大连的核心居住区，沙河口区自然成为了品质生活区的代名词。完善、优越的教育资源众所周知，大连有令人羡慕的教育资源。而沙河口区则是大连教育资源的集结地。从中到格致中学，辖区内的孩子享受着专属于他们的教育资源。优越的环境造就了一批又一批栋梁的出现。而东北财经大学、大连交通大学、辽宁师范大学、大连水产学院等一批知名学府也驻扎在此区域。依托卓越的教育环境，一批又一批的高知识群体选择在该区域内安家落户，不仅可以继续体会高校带来的轻松环境，还能沐浴年轻人带来的阳光。当清晨第一缕阳光照向沙区时，我们看到了一张张积极向上，充满活力的面孔，这些朝气让我们没有闲心去想工作和生活的压力，而让我们对生活充满了更多的期待和向往。两大商业中心 牵引沙区发展曾经在大连，购物的中心只有青泥洼。每到周末，人们都会不约而同的走向青泥洼商业中心，不仅去购物，更是为了舒缓工作一周带来的紧张情绪。而随着西安路商圈和和平购物广场的拔地而起，越来越多的人们改变了过去的购物习惯，他们不再去青泥洼，而选择了西安路与和平广场。每到周末，细心的人会发现，西安路、和平广场区域内人流穿梭，繁华程度丝毫不逊色于青泥商圈，而去大连影城或者奥纳看电影更成为了高校学子们的口头语。如果说交通改变了人们的居住习惯，那么商业区就增加了人们的消费习惯。两大商圈的崛起，让越来越多的房地产开发企业选择在此区域进行投资建设，原本就拥有人气的商圈、原本就拥有良好教育环境的区域，原本就拥有优越海景资源的地理位置，让更多的人开始喜欢这里，开始选择这里。一批批的高校毕业生开始在这个区域安家，一批批的投资群体开始选择在这个区域进行投资，当我们还努力在中山区追忆过去，寻找完善的居住环境时，沙河口区正以崭新的姿态迎接它的新主人在这个区域内幸福生活。甘井子区-从工业基地到居住旺地在中国，有海的住宅让人羡慕，而一个区域横跨两个内海，更加让人咋舌了。南接黄海，北临渤海，呈马蹄形环抱市区的甘井子区就是这样一个神奇的区域。面积平方公里比其他市内三区之和还要大的甘井子区，在很多老大连人固有的观念里，一直没有中山、西岗、沙河口这样的区域出行方便、商业集中不过如今，这一老观念早已被区内林立的高楼，便捷的交通所改变，甚至很多有眼光的投资人都将目光投向了这里。统计数字显示：作为房地产的上游市场，甘井子区土地放量逐年增加，开发体量一直为市内四区之首，成交十分活跃。甘井子正逐渐从大连的“重工业基地”身份中走出，成为“城市新的宜居地”。环境和交通助推区域发展多年前长期处于城乡结合部的甘井子区，私搭乱建、占道经营、交通违章等现象屡见不鲜，与城市发展极不相符。而随着城市化进程如今的甘井子，一条条道路宽阔大气，一片片绿化带构成蓊蓊郁郁的绿浪，一系列主题公园形成群落随着以大钢、大化为代表的大企业的搬迁，区域内的居住环境较前几年已经有了质的改变，提升了这里的居住品质。美化环境，发展经济，给甘井子区居民带来了实惠。个水泥厂、个非煤矿山相继关闭；新建城市公园个，新增绿地万平方米，高速公路口等门户地带成长起万平方米城市生态林森林覆盖率，人均绿地平方米，空气清新指数逐年提升，大连市的“肺叶”和“氧吧”越来越健康。此前困扰甘井子区项目的另一个主要问题是交通，这个问题也正在逐步地改善。尤其待轻轨、地铁等轨道交通和新火车站的建设完毕后，将使甘井子区与城市中心“零”距离，这里就是中心。而商业中心、体育中心、旅游度假区等规划完毕后，将极大分流现有城市中心的交通压力。区位和空间承载人居未来甘井子的最大优势就在于其区位和空间，近年来中心城区可供开发成片土地越来越少，这使那些不想离开市内，又承担不了过高房价的购房者将目光全都聚焦到了甘井子区。从本届春季房交会参展的楼盘来看，甘井子区近乎占去了半壁江山。而可喜的是，项目类别也不一而足，在满足低收入群体的住房需求外，其多样化、着眼中高端收入的住宅产品和持续的放量和丰富的选择空间也为其赢来越来越多的客户。甘井子区目前的房地产项目开发，主要集中于泉水、西山、机场、椒金山等几大区域。西山水库区域在成为城市的宜居地带之后，机场、椒金山两大区域成为今年楼市的热点。由于甘井子土地资源丰富，使得区内楼盘项目大都体量较大，区域规划统一。路网交通、教育、医疗、商业都很完备，自成气候。作为未来大连人新的居住承载地的甘井子区正被更多人认同。采访中，据大连甘井子区规划局副局长隋长庆介绍，甘井子未来将规划六大功能区：大连湾临港装备制造集聚区、南关岭新体育中心和火车站商务区、机场未来城市副中心区、空港物流园区、旅顺北路高新技术产业区、渤海沿线滨海产业区、西郊生态涵养区。每个区域都有独特的功能定位，既协调统一，又独具特色，从长期、宏观上对区域未来发展进行了规划。可以预见如果规划实施成功，未来的甘井子区将以产业集群、环境优美、居住氛围浓郁种种优势跃列城市最核心区域。而与之相辅相承的，地产升值就指日可待了。旅顺口区-城市后花园再打生态牌素有“大连后花园”美誉的旅顺，近几年来正凭借着其无与伦比的山海美景，征服一个又一个的购房者。塔河湾的湛蓝，白玉山的雄伟，老铁山的秀丽，月亮湾的迷人，旅顺口区的地产项目凭借着这些得天独厚的自然优势，增添了不少的竞争力。投资养老占据旅顺楼市半壁江山旅顺口总面积平方公里，人口万，其中城区人口万左右。随着旅顺口区开放脚步加大，出于对市场的良好预期，来自全国各地的众多房地产商竞相进入旅顺，据统计，目前旅顺正在销售的楼盘二三十家，仅旅顺开发区就有十几家，物业类型更是涵盖别墅、公寓、普通住宅等。旅顺口区每年达到了上百万平方米的房源供应量，房地产竞争已日趋激烈。而在旅顺的购房者当中，大连市内及外省市的购房者比例已大于的份额，他们多数是来大连养老和投资的，这无疑又提高了旅顺地产的发展空间。 伴随着大学城的入驻，烟大轮渡的落成，旅顺房地产市场发展成为三足鼎立的格局。而三大成熟区域，各自都以其自身的优势吸引着众多外地购房者在此安家。以塔河湾浴场区域为代表的大学城区域正凭借着其近市内、学生资源丰厚的优势发展成为旅顺最具投资潜力地段；以烟大轮渡为地标的月亮湾地段，近年来正凭借着旅顺经济开发区突飞猛进的发展速度和无与伦比的山海资源牢牢占据投资、养老购房者的心；而旅顺老城区则毫不示弱地继续凭借其成熟的生活配套，扮演着旅顺当地房地产市场的头领区域。突破交通瓶颈 三路迎宾展辉煌旅顺自然风光虽然无可比拟，然而，当“长途”、“压车”、“周边区域”等字眼摆在大家面前时，交通问题就好像成为旅顺地区楼盘升值的巨大瓶颈。这种人们购房的心理阴影成为旅顺地产项目亟待突破的关键问题。值得庆幸的是，伴随着大连市政府“西拓北进”城市发展战略的实施，旅顺楼盘迎来了前所未有的发展良机。现有的旅顺新港、烟大轮渡、在建的土羊高速吸引了更多的外地购房者到旅顺，旅顺的交通问题正逐步得到缓解。产业基地、大学城的建成投入使用，使得旅顺作为一座精英新城正在崛起。而旅南公交的通车，使得旅顺的交通方式增多、出行更加便利。年月，旅顺进一步扩大对外开放范围，由此实现了由局部对外开放到全面对外开放的重大跨越。旅顺轻轨（轻轨号线），是路规划的延伸线路，从河口村起，沿旅顺南路经高新园区、大学城、旅顺开发区，终点至羊头洼港，即烟大轮渡码头，全长42.66公里。轻轨号线将进一步加强旅顺新城区、开发区、老城区与大连市内区域间的联系。年，旅顺口区实现地区生产总值亿元，增长；固定资产投资亿元，增长；经济指标的突飞猛进，证明了旅顺老城新的发展活力。今年来，旅顺口区在吸引大量外资企业进驻的同时，大力发展民营产业，促进旅顺口区经济的蓬勃发展。地区经济的发展势必带动房地产市场的繁荣，相信旅顺会凭借其优越的地理位置和富有活力的经济吸引越来越多的购房者来到旅顺安家置业。金州区-千年古城扬帆金渤海岸古城金州，一片不朽的文化圣地，一座拥有千年神韵的文化名城。近年，伴随着国家振兴老东北工业基地政策的实施，伴随着大连市西拓北进利好政策的执行，金州区域的房地产市场正踏着铿锵的脚步一步一步走向繁荣。区域价值无限，升值空间巨大随着大连西拓北进战略的全面推进，金州逐渐成为大连的新城区，城市空间的拓展，给金州区域的地块带来整体升值。金州地处辽宁“点一线”战略关键节点，根据战略规划，金州几个分城区已成为各具特色的经济板块，以钢材、船舶建材、农产品加工、汽车零配件加工等产业为支柱，成为金州区优势产业的承载地，食品加工、机械制造、汽车电子、精品钢材和新型建材五大金州区优势产业年实现工业总产值亿元，拉动工业产值增长个百分点。在雄厚产业的支撑下，金州区的城市化进程速度将得到提升，带动金州房地产市场的整体升值。另外，快轨三号线、沈大高速公路、哈大铁路都经过金州，大大增加了金州同市内老城区之间的联系，从金州到大连市内老城区仅仅需要分钟的车程，便捷的交通配套为金州区楼盘的升值提供了最基本的保障。正在修建的哈大高速客运铁路也途经金州，建成后，从哈尔滨至大连只需小时，金州与东北腹地发展紧密结合起来，形成小时东北经济圈；大连新机场选址确定为金州湾地区，为金州地产走向世界创造了先决条件。而位于金州腹地的东北亚航运中心，将逐步辐射到东北内陆、环渤海以及国内外更为广阔的区域，为东北大型企业提供便捷的“出海口”。楼盘价格适中 性价比高年全国的房地产市场遭遇调整，成交量整体低迷，而金州房地产市场却能做到一枝独秀，这其中最重要的一条原因就是金州区域楼盘价格相对市内四区、甚至和与之相邻的开发区比较相对较低。市内主城区动辄上万元的价位让众多中低收入购房者望而却步，因而价位在元平方米不等的金州楼盘吸引了大量市民的眼球。尤其是金州板块还有巨大的升值空间，成为很多市民置业、投资的热点区域。统计显示，金州区楼盘均价相当于大连市区的成左右，也低于开发区、旅顺的平均水平。并且金州处于规划中的大连新市区中心区位置，未来将成为大连主要人口承载区。低起点的价位，源源不断的刚性需求，使金州区楼盘蕴涵着极为广阔的升值空间。伴随着金州湾现代服务业发展区、三十里堡临港工业区、登沙河临港工业区、杏树国家级中心渔港的开工建设以及城市一体化的进程加速，金州将成为大连的新市区，甚至有可能成为大连的核心区。大连市房地产协会的负责人表示，金州的发展将是工业、现代服务业齐头并进，这符合现代都市的发展轨迹，其升值空间不可限量。本届春季房交会上，金州区部分楼盘将在区政府的统一协调下整体亮相。金州楼盘能否通过本次展会而再次扬名天下，让我们拭目以待。开发区-区域发展楼盘增值有道和全国众多的开发区一样，大连经济技术开发区沐浴改革开放的春风，经过短短二十几年的发展，已经从一个名不见经传的小渔村跃变成为一座现代化、国际性、综合性的新城区。随着大连市城市发展规划的出台，大连经济技术开发区作为新市区中重要的一员，其不可估量的发展前景让人瞩目，而其区域的楼盘项目也已发展成为大连市投资居住两相宜的高性价比楼盘。重大项目落户 带动区域市场近年来，大连开发区经济发展保持快速增长态势，实际使用外资、固定资产投资、财政收入等指标常创历史新高。黄海岸边，英特尔晶圆项目、一汽大众发动机、斗山发动机、东方精工船舶配套等一大批具有牵动作用的重大项目相继落户或竣工投产。年，开发区第二热电厂、董家沟污水处理厂、开发区生活垃圾处理厂和污泥处理厂都将开工建设，湾里净水厂将进行扩建。“神州第一开