合肥市金月湾国际花园提案报告p.ppt

上海源创房屋销售有限公司,1,金月湾国际花园提案报告,上海源创房屋销售有限公司,2,金月湾国际花园,一、项目简介,今月湾国际花园由安徽海房地产开发有限公司开发，是一个以居住为主的高尚小区。项目位于和平广场以西，南肥河以东，芜湖路以南，和平路以北。规划用地61333公顷，规划建造20万平方米的中高档住宅区。,上海源创房屋销售有限公司,3,金月湾国际花园,一、项目简介,项目占地面积 66804平方米 总建筑面积 244726平方米 其中：住宅建筑面积 171000平方米 公建建筑面积 25650平方米 地下车库面积 39610平方米 容积率 2.944 绿化率 40%,上海源创房屋销售有限公司,4,金月湾国际花园,二、项目优势,1、地理位置,上海源创房屋销售有限公司,5,金月湾国际花园,二、项目优势,2、平面布局,6座18层住宅形态各异，形成相交相容的动态美感。圆形的会所似皇冠宝珠镶嵌在绿树碧水之上。西北角的广场和内部中心景观相映成趣，成为城市广场小区的有机过渡。,上海源创房屋销售有限公司,6,金月湾国际花园,二、项目优势,3、建筑立面,在造型上采用现代设计手法，造型典雅。立面处理充满时代感与艺术性。以弧形阳台、飘窗等形成有强烈节奏感的建筑群体形象，充满阳光的感觉。,上海源创房屋销售有限公司,7,金月湾国际花园,二、项目优势,4、小区景观,将小区作为一个整体，形成大气磅礴的中心景观，并以一种积极的、平和的元素参与到城市大环境中，与周边环境相得益彰，且形成一个相对稳定私密的居住环境。,上海源创房屋销售有限公司,8,金月湾国际花园,二、项目优势,5、人性化的交通组织,本项目的交通组织是一个完全的人车分流系统。人车立体交叉，人流在上，车流在下，为住户提供一个优美安静的生活居住空间。,上海源创房屋销售有限公司,9,金月湾国际花园,二、项目优势,6、平面户型,本项目房型平面力求简介合理，面积紧凑，大客厅，进入式储藏间，生活阳台的设计使套型非常实用，飘窗景观阳台设计使居住质量得到提高，突出生态景观住宅的设计宗旨。,上海源创房屋销售有限公司,10,金月湾国际花园,三、方案的不足及修改建议,1、建筑规划,整个项目建筑高度均为18层的高层，空间布局略现呆板.,上海源创房屋销售有限公司,11,金月湾国际花园,三、方案的不足及修改建议,1、建筑规划,可以设计成为建筑形态高低错落，丰富空间的三维立体感，增强视觉效果。可以通过对日照、空气的流通等方面的考察以排列出最适宜于人们生活的居住空间。,上海源创房屋销售有限公司,12,金月湾国际花园,三、方案的不足及修改建议,2、立面设计,建筑立面色彩较为沉闷，缺乏现代感。,上海源创房屋销售有限公司,13,金月湾国际花园,三、方案的不足及修改建议,2、立面设计,通过丰富的立面色彩，清晰的线条轮廓，以及石材、幕墙的点缀，将建筑外立面表现得更具时代感。,上海源创房屋销售有限公司,14,金月湾国际花园,三、方案的不足及修改建议,3、小区环境,当地漫长的冬季并不适合建造露天游泳池，水面结冰容易引起居住者特别是小孩受到伤害。,室外游泳池,上海源创房屋销售有限公司,15,金月湾国际花园,三、方案的不足及修改建议,3、小区环境,建议将室外游泳池改为跌落式瀑布，并且在会所内增设室内温水游泳池。,上海源创房屋销售有限公司,16,金月湾国际花园,三、方案的不足及修改建议,3、房型配比,本项目两房和三房比例严重失调，两房仅占总户数的15，相对单调的房型设计将会面临狭窄的目标客源层。,均为三房,上海源创房屋销售有限公司,17,金月湾国际花园,三、方案的不足及修改建议,3、房型配比,建议增加两房的比例，拓宽本项目的客源层。可以将两房安排在楼宇的凸前位置。,上海源创房屋销售有限公司,18,金月湾国际花园,三、方案的不足及修改建议,4、平面布局,建筑塔楼的设计严重影响后面住宅的采光、日照以及私密性。,上海源创房屋销售有限公司,19,金月湾国际花园,三、方案的不足及修改建议,4、平面布局,建议设计成为目前较流行的两梯三户，满足每一个单元的日照、采光、通风、私密性。,上海源创房屋销售有限公司,20,金月湾国际花园,三、方案的不足及修改建议,4、平面布局,另外可以将部分住宅设计成为点式住宅，提高土地的有效利用率。,上海源创房屋销售有限公司,21,金月湾国际花园,三、方案的不足及修改建议,4、房型设计,部分房型中的次卧室面宽太窄，影响家具的摆放和居住舒适度。,上海源创房屋销售有限公司,22,金月湾国际花园,三、方案的不足及修改建议,4、房型设计,建议放宽部分卧室的面宽，卧室面宽不得小于3.3米。,上海源创房屋销售有限公司,23,金月湾国际花园,四、其他建议,1、智能化设施,信息服务系统： 信息网络所支持的应用子系统包括内部信息服务、Internet接入与信息服务、物业管理、社区GIS、集成管理等子系统。 监控服务系统： 监控网络所支持的应用子系统包括建筑机电设备监控、安全防范、火灾报警与消防联动、一卡通、车库管理、家居智能控制、机房系统监管等子系统。 通信服务系统： 包括程控交换电话、小区域无线通信、手机信号增强、卫星与闭路电视、广播与背景音乐、Internet接入与信息服务等子系统。,上海源创房屋销售有限公司,24,金月湾国际花园,四、其他建议,2、会所设施,建议在会所一楼设置：物业管理中心（含邮政服务、商务中心等）室内恒温游泳池、壁球馆、儿童游乐室等；在二楼设置服务于社区内部的健身房、桑拿、咖啡雅座、特色酒吧等餐饮项目。,上海源创房屋销