小区室内装修管理规定.doc

室内装修管理规定 根据国家建设部城市异产毗邻房屋管理规定和广东省物业管理条例规定内容，敬请（）业主明白：您的产权内容不是一个独立的整体，而是由内部面积、空间、公共面积、财产份额和毗连关系所构成。为维护全体业主的根本利益，确保小区整体形象和内部结构免受损坏，使物业价值得以延续和提升，并根据建设部住宅室内装饰装修管理办法之条款，特制定下列装修管理规定：1、 业主（住户）在规定范围内进行装修和改造，必须先向客户服务中心提出申请（住户或装修负责人需持业主委托书），获得批准后方可进行。2、 业主（住户）应如实填写装修申请表中各项内容及带备装修平面图、隐蔽工程图纸报客户服务中心审批（每单元应交纳装修按金（）元，装修管理费（）元），客户服务中心将根据所申报的装修内容有无影响楼宇结构和观瞻、公共设施及邻居，与政府法规有无抵触等因素进行审批，并在三个工作日内给予批复。3、 业主（住户）收到批复后，应带领所选定的具备营业执照和装修资质证书的施工队负责人到客户服务中心办理有关进场手续领取装修许可证后，方可进场施工。装修期限为（）天，如需延期，应到客户服务中心办理延期手续。4、 装修人员必须持身份证复印件和彩色小一寸相片两张到客户服务中心办理“施工出入证”（每证工本费（）元、按金（）元）后方可进入小区，进出小区要求端正佩带“施工出入证”。5、 施工时间：一般为8：0022：00当小区有住户入住之后，施工时间由8：0018：00时止，12：0014：00应控制噪音，以免影响他人休息。如果夜晚需要加班，需提出书面申请，经客户服务中心同意后可工作至22：00时止，加班时不得使用电钻、电锯等工具，以免影响他人；法定节假日全天不得进行噪音作业。装修人员下班后应立即离开小区，不得以任何借口在小区内留宿。6、 室内装修选用的材料、设备和安装工艺，必须符合国家安全标准和消防安全标准。业主应要求装修负责人在装修前对所装修单元进行认真检查，若有需要维修之部分（未过保修期）请即与客户服务中心联络维修，否则装修后发现的质量问题均由装修队负责。7、 装修施工用电不得超过该装修单元装表容量，严禁乱拉乱接电源；超容量用电须与客户服务中心联系，在客户服务中心人员监督下从指定位置接驳临时电源，否则造成的后果由业主（住户）负责。8、 为保证小区的整体形象美观，防盗网必须由客户服务中心统一花式安装，不得飘出阳台立面位置，窗台位置必须安装在铝合金玻璃窗里面。9、安装空调机请事先通知客户服务中心，必须注意的事项：安装前请通知客户服务中心审核其具体位置和方法，同意后方可安装；注意将空调管以最短的距离接入室内，不得绕外墙布管；冷凝水排水管应接入滴水管或接入室内，不能直接排出室外；不得在外墙开洞口安装窗式空调机；空调机主机不能在空调机板外随意安装，必须使用不锈钢支架，安装牢固，以防坠落，如造成不良后果，业主应负全部责任。10、特别注意：如拆除非结构墙，另选位置（偏离框架梁）砌新墙，必须采用轻质材料（轻质砖、木材等）建造，不得使用红砖或沙砖。楼板（天花）严禁凿洞、凿沟。11、不得任意改变窗户、阳台色调，不得改变阳台的用途；业主如需改造单元防盗门，必须按照原来尺寸进行安装，不得扩大或缩小其大小。12、至于发展商所赠送平台，未经批准，不得在平台上面进行实体建筑、安装防护网和搭建遮棚。13、每天装修完工前，应及时将木屑、纸碎等易燃废料运走，不准堆积在室内过夜，离场前关好水电总制；严禁向窗外乱扔垃圾、杂物，因此而造成重大事故者，追究当事人责任，业主和装修负责人负连带责任。14、为了保障您和他人的利益，洗手间和厨房地面、墙面，必须充分做好防渗漏措施；明、暗装的供水管和排水管要严格按照规程施工，并反复长时间试漏，排粪洁具管道只允许接入排粪管道，不得接入排水管道。封闭排水（污）管道必须预留检修口。15、不得在室内安装动力设备以及在单元外装置神位。16、施工过程中必须用袋装清运装修废料，以免污染公共场所，余泥按照客户服务中心指定地点堆放，由客户服务中心统一清运，若不按规定弃置，须另付清理费用。17、为了有效维护小区的良好交通、环境秩序，水泥、灰沙等装修材料只能在小区门外装卸，其余材料在区内不得堆放过夜，否则客户服务中心将自行处理，并在装修按金中扣除清理费用。建议业主聘请熟悉小区物业管理规则的搬运队进行搬运，搬运价格可参考市价由双方议定，若有任何服务质量问题可直接向客户服务中心投诉。业主聘请外来搬运人员进入小区，须先到客户服务中心办理出入证，搬运过程中如果造成公共设施设备（地面、墙壁、水电表、消防设施、绿化等）损坏，业主须按价赔偿或修复原状。18、装修工程不得在公共地方进行，楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料的地方；不得破坏公共设施、设备，保持公用地面、墙壁完好和整洁。19、业主在施工前必须对装修人员进行消防安全教育，严禁在装修期间用明火煮食、煲水，每单元必须配备一个以上1211灭火器。20、装修期间，客户服务中心人员有权进入装修单位检查和监督。21、装修工程竣工后，双方预约时间进行验收，隐蔽工程项目必须在隐蔽之前提请客户服务中心派人进行查验。如业主违反装修管理规定，须负责将违章改造部分恢复原状，拆除任何未经批准工程及赔偿一切由此而引起的损失。对于违章装修事项，客户服务中心将通知业主限期整改；若劝喻无效，客户服务中心有权采取必要的措施进行处理，甚至诉诸法律。22、装修查验合格后，在客户服务中心查验人员在装修申请表验收栏内签名盖章；验收不合格时