2015年9月中国重点城市房地产市场报告.docx

2015年9月中国重点城市房地产市场报告目 录一、重要政策与事件盘点1二、市场整体概况5土地: 一线城市供地增加，二线城市继续分化5商品住宅：一线城市成交环比下降，二线城市分化5商铺市场6写字楼市场7三、重点城市播报8北京：土地成交量暴涨8上海：土地成交量激增，成交金额暴涨8广州：住宅用地成交量创年内新高9深圳：新建商品住宅量降价微升，市场继续降温9郑州：商品住宅供应量再次冲高10武汉：商品住宅量稳价升，继续刷新单月均价10南京：商品住宅成交创近6年单月新高11南昌：楼市小幅上涨有所升温11重庆：土地成交金额同比环比均下跌12成都：土地市场成交金额大幅增加12厦门：房价位居全国第四13西安：商品住宅量价齐跌13太原：土地市场回升，楼市成交量价齐跌14昆明：“金九”并未如期而至14嘉兴：土地市场回升，楼市成交量价齐跌15四、后市展望15一、重要政策与事件盘点地 区时 间重要政策、事件全国9月9日 国务院发布关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知，决定对固定资产投资项目资本金制度进行调整和完善。其中，城市轨道交通项目由25%调整为20%，港口、沿海及内河航运、机场项目由30%调整为25%，铁路、公路项目由25%调整为20%。房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房项目维持20%不变，其他房地产项目由30%调整为25%。此外，城市地下综合管廊、城市停车场项目，以及经国务院批准的核电站等重大建设项目，可以在规定最低资本金比例基础上适当降低。9月 住建部发布关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知，要求各地抓紧出台异地贷款业务细则，并首次明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程，明确异地贷款的职责分工和异地公积金贷款的操作流程。此外，住建部在通知中要求，各地要抓紧出台异地贷款业务细则，确保异地贷款业务有序开展，住建部还将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。9月30日 央行、银监会发布关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知，宣布在不实施限购措施城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人贷款，最低首付比例调整为不低于25%。9月 国家发改委、财政部印发关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知，自今年10月15日起，降低涉及住房和城乡建设等6个部门12项行政事业性收费标准，包括住房和城乡建设部门的房屋转让手续费等。其中，住房交易方面，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。同时明确，各省可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。北京9月11日 北京住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金个人贷款最低首付款比例的通知，明确对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。9月18日 为更好地为京津冀协同发展服务，建立和完善京津冀住房公积金异地缴存接续、贷款协调机制，北京住房公积金管理中心下发通知，北京缴存职工去外地购房，如需出具公积金缴存证明，可前往北京公积金部门开具。上海9月 上海市公积金中心称目前公积金异地贷款仍未实施，上海本身额度有限，再去满足异地贷款暂时并不现实，跨区域信息沟通、协调也是问题，该政策在上海落地仍有待时日。广州9月1日 广州新的黄埔区举行挂牌仪式，原萝岗区正式并入黄埔区，合并后的黄埔区管辖面积达484.17平方公里。至此，从化、增城、黄埔三区调整完成之后，广州由原“十区二市”变为“十一区”，市辖面积也由3843.43平方公里扩大到7434.4平方公里。深圳9月22日 深圳市规土委发布公告称，按照国家推进不动产统一登记工作总体部署，经深圳市委、市政府同意，深圳市自2015年9月22日起实施不动产统一登记。深圳市不动产籍管理和测绘局和深圳市不动产登记中心也正式挂牌成立，不动产籍管理和测绘局为市规土委内设副局级机构，将主要负责全市土地、房屋、海域、林地等不动产登记的管理和指导监督以及不动产籍、测绘、地理信息管理等职责。市房地产权登记中心更名为深圳市市不动产登记中心，具体承担全市不动产登记工作。9月25日 深圳市规土委发布了关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告。通告指出，享受优惠政策的普通住房，应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交价低于本通告规定的所在区域普通住房价格标准。符合条件的普通住房享受的税收等优惠政策，以国家、省、市现行有效的规定为准，本次通告的享受优惠政策普通住房价格标准自2015年10月1日起执行。武汉9月9日 湖北、湖南、江西三省所有城市实现公积金互认。一是职工住房公积金可异地转移互认，职工工作调动后住房公积金可跟随至现工作地，缴存的年限、金额可以累计使用。二是职工异地购房时，可提取住房公积金。三是职工在办理住房公积金异地贷款时，只需凭缴存地住房公积金管理中心出具的相关信息证明，就可按照购房地的贷款政策办理住房公积金贷款。成都9月 四川21个市州已经实现异地缴存公积金，提出各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。只要持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，到户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，就可以在户籍地使用公积金贷款买房。充分解决了在外地缴纳公积金，职工想回到户口所在地使用公积金贷款买房的需求。重庆9月 重庆市住房公积金管理委员会发布关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知，职工连续足额缴存住房公积金12个月以上调整为6个月以上，可以申请住房公积金。异地缴存住房公积金的重庆市籍职工，在重庆市购买自住住房的，可持异地住房公积金管理中心出具的缴存证明，在重庆申请公积金贷款。继续实行差别化利率，90平方米以下的住房，公积金首付比例20%，90-144平方米的住房，公积金首付比例30%，144平方米以上的住房，公积金首付比例40%。南昌9月 为加强工业项目建设用地管理，优化土地利用结构布局，提高土地利用效率效益，南昌制定发布了关于进一步推进工业用地节约集约利用的通知，工业区范围内原则上不安排新建工业项目；年度新增建设用地计划指标优先用于节约集约程度高项目；工业用地开发利用城市地下空间；工业企业不得建造单层厂房；利用现有存量厂房用于养老、流通、服务、旅游、文化创意等产业。厦门9月 按照福建省政府今年下达给厦门的保障性安居工程建设任务，厦门今年将新开工保障房5109套，包含拆迁安置和社会保障四个建设项目。其中，拆迁安置房两个，社会保障房两个。太原9月17日 山西省住建厅进一步加强房地产开发项目监管，凡未取得建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证的房地产开发项目，一律不准开工建设。凡未按规定进行建设的房地产开发项目，一律先停工再查处整改。房地产开发项目开工前，应当依法取得立项手续、土地批准手续、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，并严格按照各项手续规定的内容进行建设。凡不符合条件的房地产开发项目，一律不予核发建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。凡未取得相关手续就开工建设，或未按照建设工程规划许可证规定建设的房地产开发项目，将立即责令其停工整顿。昆明9月1日 昆明市住建局发布昆明市人民政府办公厅关于暂行调整商品房预售形象进度要求的通知，9月1日起放宽商品房预售证审批资格条件，七层以下商品房建成一层、七层以上商品房建成地面三层即可申请预售证。此次暂行调整有效期为一年，逾期如无调整，继续按照昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见的通知规定执行，即经规划审批为七层（含七层）以下的商品房预售项目，已完成结构工程并封顶；经规划审批为七层以上的商品房预售项目，已完成地面七层以上结构工程方可申请预售证。9月15日 云南省住建厅发布公告，特别制定20条意见，引导全省房地产业平稳健康可持续发展。意见包含5大条20小条房地产新政，涉及公积金贷款、保障房建设方式、预售情况、房地产行业转变、行业并购等多方面的内容。指导意见还提出促进房地产业与“互联网+”相融合，鼓励各地开发建设房地产综合交易服务平台,支持房地产开发企业开辟移动网络营销新渠道,积极推广房地产中介在线租售房屋,构建线上线下结合的房地产营销新模式和物业服务新业态。嘉兴9月1日 浙江省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时，可向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。9月9日 嘉兴市发布关于住房公积金进一步支持我市房地产市场平稳健康发展的通知，夫妻双方均符合住房公积金贷款条件的缴存职工家庭，最高贷款额度由目前50万上调至60万；夫妻单方缴存或单身缴存职工符合住房公积金贷款条件的，最高贷款额度由目前25万上调至30万。夫妻双方均符合住房公积金贷款条件的缴存职工家庭，保底贷款额度为30万元；夫妻单方缴存或单身缴存职工符合住房公积金贷款条件，保底贷款额度为15万元。购买精装修新建商品住房的最高贷款比例为70%。购买二手房申请住房公积金贷款时，不再要求提供评估报告。房屋总价按照契证载明的计税金额与买卖合同成交金额二者取其低确定。全市住房公积金管理部门以房产登记部门提供的住房登记信息以及住房公积金贷款信息为依据，实行统一的认房认贷标准。加快住房公积金贷款审核、放贷速度。国务院调整固定资产投资项目最低资本金比例9月9日，国务院发布了关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知，决定对固定资产投资项目资本金制度进行调整和完善。其中，城市轨道交通项目由25%调整为20%，港口、沿海及内河航运、机场项目由30%调整为25%，铁路、公路项目由25%调整为20%。房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房项目维持20%不变，其他项目由30%调整为25%。此外，城市地下综合管廊、城市停车场项目，以及经国务院批准的核电站等重大建设项目，可以在规定最低资本金比例基础上适当降低。住建部发布公积金异地贷款细则9月，住建部发布了关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知，要求各地抓紧出台异地贷款业务细则，并首次明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程，明确异地贷款的职责分工和异地公积金贷款的操作流程。通知还要求各地要抓紧出台异地贷款业务细则，确保异地贷款业务有序开展。住建部还将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。发改委、财政部下调住房转让手续费9月，国家发改委、财政部印发关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知，自今年10月15日起，降低涉及住房和城乡建设等6个部门12项行政事业性收费标准，包括住房和城乡建设部门的房屋转让手续费等。其中，住房交易方面，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。同时明确，各省可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。非限购城市首套房商贷首付比降至25%9月30日，央行、银监会发布关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知，宣布在不实施限购措施城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人贷款，最低首付比例调整为不低于25%。22二、市场整体概况土地:一线城市供地增加，二线城市继续分化2015年9月全国14个重点城市土地交易情况2015年9月，全国14个重点城市共成交土地245宗，成交面积1577.5万平方米，环比增加了22.4%；土地出让金总额为1038.72亿元，环比增长了57.7%。一线城市：供地与成交金额均环比出现大幅增长9月份一线城市共成交57宗土地，成交土地面积303.43万平方米，环比增长37.3%；土地出让金总额583.76亿元，环比大涨184.4%。尤其北京、上海、深圳表现抢眼，只有广州环比下降。二线代表城市：土地市场表现分化9月份10个二线代表城市共成交土地188宗，成交面积1274.08万平方米，环比增长19.3%；土地出让金总额达454.97亿元，环比微涨0.3%。各城市土地成交出现分化，监测的10个城市中，2个城市的土地成交面积环比下降，8个城市环比上升；成交金额方面，5个城市环比下降，5个城市环比上升。三线代表城市：土地“量价齐跌”，进入低谷9月份三线代表城市土地交易出现“量价齐跌”，传统“金九”在土地市场未奏效，这主要因为未来市场商品房存量较多，仍处于去化阶段。以浙江省为例，嘉兴市9月份仅有1宗土地公开出让并成交。商品住宅：一线城市成交环比下降，二线城市分化2015年9月全国14个重点城市商品住宅成交量9月的“金九”并未如期出现，各线城市的商品房交易环比出现分化，有的上升，有的下滑。成交量：一、二线城市均出现分化2015年9月监测的14个重点城市中，成交面积环比增长幅度最大的是上海，上升了9.96%；二线城市中，南昌的增长也达9.6%。成交面积环比下降的城市中，西安降幅最大，达64.4%；深圳的降幅也达29.13%，厦门下降19.98%，北京的降幅也达15.9%。综合来看，一线城市成交面积346.47万平方米，环比下降3.39%。二线城市分化明显。三线城市的成交环比基本持平，略有下降。以浙江省为例，9月份嘉兴住宅成交面积环比下降2.52%，金华的成交量也小幅下降。供求：去库存压力犹在，供销比为1.39月份楼市迎来传统“金九”，房企推盘节奏有所加快；需求方面，各城市间表现分化，整体成交量趋于平稳。14个重点城市整体供销比为1.3，短期内一、二、三线城市整体库存压力犹在。其中，南昌、太原、西安的供销比达1.5；最低的重庆为0.8，南京和武汉为1.0.2015年9月份重点城市商品住宅供销比房价：重点城市房价环比上涨居多一线城市：9月份四大一线城市房价大部分继续上涨，北京和广州房价环比分别上涨了4.8%和5.61%，深圳仅上涨0.09%，上海则环比下降了0.87%。北上广深房价分别达28988元/平方米、29817元/平方米、15097元/平方米和36191元/平方米。2015年9月份一线城市房价对比二线城市：10个二线城市房价走势分化，大部分城市房价环比上涨，部分城市环比下跌。其中厦门和南昌环比涨幅最大，分别达17.77%和16.1%；重庆、郑州、西安环比出现下跌，跌幅分别为2.41%、1.01%和0.1%。2015年9月份二线代表城市房价对比三线城市：国内三线城市房价在9月份总体保持稳定，略有下降。以浙江省为例，嘉兴市9月份住宅均价为6882元/平方米，环比下降2.33%。由于前一轮的刚需和改善型需求已经得到缓解，三线城市的房价自今年二季度之后就呈现环比下降趋势，可见，三线城市库存量较大，“以价换量”、去库存仍为主要楼市任务。商铺市场9月份重点城市中，大部分城市的一手商铺成交量环比有较大幅度的上升。一线城市中，北京、上海、广州成交面积分别为17.85万平方米、12.53万平方米、4.97万平方米，环比分别上升了123.4%、21.32%和4.19%，只有深圳成交5.45万平方米，环比下降了34.9%。二线城市表现较好，其中，南京、郑州、武汉、成都、重庆、昆明、西安的成交面积环比分别上升了144%、112.12%、30.29%、2.03%、20.15%、23.3%和86.9%。三线城市中，以浙江为例，嘉兴市9月份的成交面积环比急转下滑，下降了55.64%，但成交金额和成交均价环比有较大上涨。商铺成交均价方面，一线城市的深圳为45623元/平方米，环比下降5.04%；北京为21498元/平方米，环比下降17.4%；上海、广州成交均价分别为23124元/平方米和24833元/平方米，环比分别上涨了8.51%和185.11%，广州上涨幅度很大。二线城市，昆明均价为12716元/平方米，环比上涨6.36%；重庆成交均价为16735元/平方米，环比下跌8.94%；郑州均价14638元/平方米，环比下跌18.71%；武汉均价19112元/平方米，环比上涨7.72%；成都均价32164元/平方米，环比微涨0.77%；西安均价为13042元/平方米，环比下跌了37.2%。2015年9月份重点城市一手商铺成交情况写字楼市场9月份重点城市在写字楼成交面积方面，出现了分化。其中，一线城市上海、北京、深圳的成交面积环比分别上升了4.64%、67.7%和24.5%，广州的成交面积则环比下降了0.7%。二线代表城市中，南京、郑州、武汉、昆明成交面积环比分别上升了25.7%、44.68%、29.32%和170.9%；成都、重庆、西安成交量环比则分别下降了45.14%、54%和6.6%。三线城市中，以浙江嘉兴为例，成交量环比下降14.94%，但成交均价和成交金额有所上升。成交均价方面，一线城市最高的为深圳达47936元/平方米，上海、北京、广州均价分别达24028元/平方米、29268元/平方米和17427元/平方米，环比均上涨。二线城市中，昆明、西安均价环比上涨，分别为11262元/平方米、11278元/平方米；郑州、武汉、成都、重庆均价环比出现下跌，均价分别为10793元/平方米、12326元/平方米、8454元/平方米和8936元/平方米。2015年9月份各重点城市写字楼成交面积与成交均价如下图：2015年9月份重点城市一手写字楼成交情况三、15个重点城市播报北京：土地成交量暴涨土地成交量暴涨，达今年最高点9月，北京市土地市场新增供应明显减少，而成交量则急剧增加，达到今年以来的最高点。全市9月共推出11宗土地，成交22宗土地，成交用地总面积约109.8公顷，环比大幅上涨近五倍，同比上涨约2倍；总成交金额约189.2亿元，环比上涨263.1%，同比上涨95.0%。其中工业用地共17宗，土地面积占成交总量半数以上。另有4宗住宅用地和1宗商办用地成交。9月住宅用地成交楼面均价为31525元/平方米，商办和工业成交楼面均价分别为7230元/平方米和829元/平方米。商品住宅“金九”供求回落，价格再创新高2015年9月北京市共批准预售商品住房9171套，总建筑面积约102.36万平方米，同比上涨19.3%，环比下降6.6%。9月份北京共成交一手住宅6440套，总建筑面积约78.44万平方米，环比下降15.9%，较上月降幅收窄，同比上涨52.3%；成交均价为28988元/平方米，环比小幅上涨4.8%，同比上涨8.2%。2014年1月-2015年9月北京一手住宅成交走势上海：土地成交量激增，成交金额暴涨 土地成交量激增193.9%，成交金额环比暴涨407% 2015年9月份上海市共有20宗土地公开出让，成交15幅土地，面积共103.94万平方米，环比激增193.9%，同比减少35.1%；成交金额181.70亿元，环比暴涨407.0%。2014年9月-2015年9月上海市土地成交面积新建商品住宅市场：新增供应环比大增，成交上升9月份上海市新入市商品住宅14448套，共计183.1万平方米，环比大增136%，同比上升41.2%。9月份上海商品住宅共成交11427套一手住宅，总面积137.1万平方米，环比增加10%，同比增加77.4%；成交均价为29817元/平方米，环比微跌0.9%。2014年9月-2015年9月上海一手住宅成交走势广州：住宅用地成交量创年内新高土地市场：成交14宗，金额79.48亿元2015年9月份广州市共有14宗土地公开出让并成交，其中住宅用地的成交为9月土地市场的亮点，成交量占据一半，且多宗宅地出现了溢价现象。总成交金额为79.48亿元，同比下跌48.8%，环比下跌31.3%；总成交面积为70.03万，同比增加25.9%，环比减少53.8%。2014年1月-2015年9月广州市土地成交走势新建商品住宅：“金九”供应爆发，但成交成色不足9月广州市广州新增供应123.05万，环比增长67.78%.成交方面，9月广州呈现“先抑后扬”走势，全市共网签7939套、约90.06万，网签面积环比增长8.95%。成交价格结构性回调至约15097元/，环比跌5.61%。2014年1月-2015年9月广州一手住宅成交走势深圳：新建商品住宅量降价微升，市场继续降温土地市场：成交6宗土地 2015年9月份深圳市有6宗土地公开出让并成交，总金额为133.38亿元，环比大幅增长8150%；总成交面积为19.66万平方米，同比增加73.3%，环比增长31.8%。成交的6宗土地中，1宗位于前海深港现代服务区，1宗位于龙华新区，1宗位于宝安中心区，1宗位于龙岗区，另外2宗来自深汕特别合作区。2014年1月-2015年9月深圳市土地成交面积新建商品住宅市场：楼市继续降温9月份，深圳全市新建商品住宅成交面积为40.91万平方米，较8月份下降29.1%，楼市继续降温，并未出现“金九”火爆局面。在成交价格方面，,9月份深圳市新建商品房成交均价为36191元/平方米，环比微涨0.1%，同比大幅上涨58.7%，价格上涨趋势缓解。2014年1月-2015年8月深圳一手住宅成交走势郑州：商品住宅供应量再次冲高土地市场成交43.21万平方米，总金额21.54亿元2015年9月郑州市共供应土地17宗，成交14宗，成交总面积共43.21万平方米，环比上涨10.54%；成交金额达21.54亿元，环比下降26.43%；9月份郑州市成交土地以居住用地为主，商服用地和工业用地次之，占比较低。2014年9月-2015年9月郑州土地成交面积和成交金额商品住宅供应量再次冲高2015年9月，郑州市新增商品住宅供应面积100.74万平方米，环比上涨5.68%，而同期郑州市销售新建商品住宅78.16万平方米，环比下降1.05%，供销比为1.29。9月份一手住宅交易市场量价齐降，全市成交7435套一手住宅，总面积78.16万平方米，环比下降1.05%，同比增加80.93%；成交均价9549元/平方米，环比下降1.01%，同比上涨11.58%，价格环比略有下降。2014年9月-2015年9月郑州市一手住宅成交走势武汉：商品住宅量稳价升，继续刷新单月均价土地市场：成交量仍居高位，但有所回落2015年9月武汉土地市场成交量仍然处于高位，但环比8月有所减小。9月共计成交11宗土地，成交总面积为254.37万平方米，环比下降19%；总金额为47.92亿元，环比下降67%。9月份平均成交土地价格为1883元/平方米，环比下降60%。普通商品住宅量稳价升，继续刷新单月均价 9月，武汉市批准上市商品住宅总建筑面积为202.34万，环比增长9%，同比下降24%。9月普通商品住宅量稳价升，继续刷新单月均价。全市共计成交套数为18757套，环比增长3.18%，同比增长21.55%；成交面积为196.21万平方米，环比增长4.43%，同比大增21.75%；成交总金额178.59亿元，环比增长5.10%，同比涨幅高达42.40%。成交均价方面，均价为9102元/平方米，较8月上涨59元/平方米，再创历史价格高点，环比微幅增长0.65%.近一年武汉市住宅成交量价走势南京：商品住宅成交创近6年单月新高土地成交面积75.96万平方米2015年9月南京市土地市场共成交32宗，其中经营性用地11宗、工业科研用地21宗，成交总面积75.96万平方米，成交总金额为54.90亿元。2014年9月-2015年9月南京土地市场成交金额分析商品住宅成交创近6年单月新高9月南京新房共成交10609套，创造了近6年单月成交新高。成交面积118.04万平方米，环比增加6.2%。9月份南京房价环比上涨0.67%9月份南京市新入市商品住宅11280套，同比增加44.3%，环比增加21%。2014年9月-2015年9月南京市商品住宅成交套数南昌：楼市小幅上涨有所升温土地市场逐渐回暖 9月南昌市共有9宗土地推出供应并全部成交。总成交面积为101.8万，成交面积同比上升57.3%，环比上升145.9%；成交金额为23.6亿元，同比上升42.3%，环比上升286.3%。2014年9月-2015年9月南昌土地供应与成交价量商品住宅市场小幅上涨有所温 9月南昌共批准预售商品住宅6368套，批准预售面积73.8万；成交4337套，同比下降4.2%，环比上涨9.4%；成交面积为48.4万，同比下降6.5%，环比上涨9.6%；成交均价为8596元，同比上涨16.1%；环比下降3.5%；9月南昌商品房住宅市场供销比为1.5。2014年9月-2015年9月南昌新建商品住宅成交价量重庆：土地成交金额同比环比均下跌土地市场：土地成交金额同比环比均下跌9月份重庆市主城区共成交34宗土地，成交面积约259万平方米，环比上涨7.38%，同比下降30.69%；9月土地共成交46亿元，环比下降35.27%，同比下降5.96%。从目前的土地市场交易情况来看，9月销售金额同比环比均下跌，是目前房地产市场不太景气的折射。2014年9月-2015年9月重庆市主城区土地成交情况图商品住宅市场：销售成绩不太理想重庆主城区9月商品住宅销售12284套，销售金额81.13亿元，环比增长0.32%，同比下降15.67%；销售面积117.73万平方米，环比上涨2.83%，同比下降15.1%；成交均价为6893元/平方米，环比下降2.41%，同比上涨12.64%。从成交量来看，9月份销售量同比下降幅度较大，销售成绩不太理想。2014年9月-2015年9月重庆市商品住宅成交走势成都：土地市场成交金额大幅增加土地市场成交金额大幅增加2015年9月成都市成交土地40宗，总金额为94.60亿元，同比上涨1681.8%，环比上涨249.3%；总成交面积为179.76万平方米，同比上涨25.9%，环比下降26.8%；成交楼面均价2222元/平方米，同比上涨853.65%，环比上涨291.89%。9月份成都成交的40宗土地包括16宗住宅用地、1宗商业/办公用地、23宗工业用地。2014年1月-2015年9月成都市土地成交面积新建商品住宅市场环比基本持平9月份成都楼市成交量环比基本持平，一手住宅成交17101套，成交面积165.03万平方米，环比上涨1.21%，同比上涨25.45%，成交均价为7801元/平方米，环比上涨2.5%。9月份成都共批准预售商品住房20213套，总面积为209.46万平方米，环比上月上涨9.82%，同比下降7.12%。2014年1月-2015年9月成都一手住宅成交走势厦门：房价位居全国第四土地市场：成交9宗地2015年9月份厦门市共推出9宗土地公开出让，共成交9宗土地，成交面积约28.36万，成交金额140.9亿元。新建住宅市场：一手住宅成交环比下跌17%9月原本应为厦门楼市传统销售旺季，然而今年却一反常态。9月厦门全市新建商品房成交4069套，其中一手住宅成交2303套，同比上涨39.66%，环比下跌17.48%。一手住宅签约面积262547.63平方米，环比下跌19.98%。厦门平均房价为24054元/平，仅次于深圳、北京、上海，稳居全国第4名，环比上涨0.22%，同比上涨3.48%。截止9月底，厦门商品住宅可售库存量面积为288万平，库存量需要12个月才可去化完毕。2015年8月厦门市一手住宅成交情况厦门市商品住宅库存量及存销比趋势图西安：商品住宅量价齐跌土地市场：出现回温，成交19宗土地9月西安市共有19宗土地公开出让并成交，包括14宗住宅用地和5宗商服用地，楼面地价分别为1059.64元/平方米和989.26元/平方米。土地成交总金额为13.35亿元，同比下降44.4%，环比上升了35.6%；总成交面积为31.17万平方米，同比减少55.57%，环比增长32.5%。2014年7月-2015年9月西安土地成交面积与出让金新建商品住宅市场：商品住宅量价齐跌9月西安“金九”并没有如约而至，商品住宅销量和价格双双下跌。新建商品住宅成交5680套，成交面积62.1万平方米，环比下降64.6%，同比下降54.2%，成交均价为6671元/平方米，环比下降0.1%，同比上涨1.2%。2014年7月-2015年9月西安新建商品住宅成交走势太原：土地市场回升，楼市成交量价齐跌土地市场：成交6宗土地，小幅回升9月份太原市成交土地6宗，成交土地总面积为20.13万平方米，环比增加43.46%，同比增加58.17%。9月土地成交面积与8月相比出现小幅回升。土地出让金总额7.1亿元，环比减少10.91%，同比下降17.38%。9月份成交的6宗土地中，住宅用地3宗，商办用地1宗，工业用地1宗。2014年1月-2015年9月太原市土地成交面积商品住宅市场：成交量环比量价齐跌2015年9月太原市共批准预售商品住房5112套，总面积为61.92万平方米。9月份太原楼市环比量价齐跌，一手住宅成交3405套，成交面积42.11万平方米，环