沈阳吉祥市场美美购物中心调研报告.ppt

沈阳吉祥市场美美购物调研报告,调研目的：,了解沈阳吉祥市场美美购物的经营现状，运营模式，分析其模式的优劣性，收集有意向的客户资源，从而为我公司中街项目的下一步规划和招商提供更多的有利资源。,信息来源：走访调查 调研对象：沈阳吉祥市场美美购物中心,市场动态：,沈阳日报讯：3月13日，大东区政府对外发布信息，今年5月，吉祥街改造工程将拉开序幕。三年后，吉祥街将由如今650米的步行街升级成为5公里长的特色商业街(区)，并实现与东中街的错位发展。 根据新规划，改造后的吉祥商业步行街将变身为吉祥商业街.它东至辽沈二街，西至北运河畔临河路，北至联合路，南至东北大马路，以吉祥步行街商业网点和某地产新建商业体为核心，将形成“三横三纵”的街区网，围合成为沈阳惟一具有滨河休闲特色的地标级特色商业中心。 在新吉祥商业街(区)里，将建成2条特色街，即传统老字号餐饮一条街和水岸风情酒吧一条街。新引进中型商场、较大型餐饮、健身休闲会馆、各类品牌连锁经营企业等商家150个，将带动近万人就业。,商圈概况：,素有“第二中街”的吉祥步行街在上世纪90年代末才初具雏形，历史虽不悠长，但规模已日渐壮大。现在，已经成为一条集餐饮、娱乐、购物、休闲等行业于一休的商业街。漫步在吉祥步行街上，记者发现，步行街两则的建筑十分有特色，欧式风格的现代化建筑使这座现代化商业街显得“洋”气十足，而更具特点的是，街的周围多以“吉祥”为名。如：吉祥商店、吉祥农贸市场、吉祥一路二路、吉祥胡同等。 据当地的老人讲，吉祥街在清代末年就已经存在了，当时名为“吉祥里”。由于吉祥街是北部进入沈阳的要道，所以随着商贾的云集，这条街日渐兴旺起来，成为商业繁华之地。如今，吉祥街已经成为毗邻大东广场、八王寺湖东北端的一颗明珠。,吉祥市场美美购物初级信息,吉祥市场美美购物是民营企业，坐落于吉祥步行街内，它东至辽沈二街，西至北运河畔临河路，北至联合路，南至东北大马路。企业法人是宋海娟女士。美美购物与2007年开业，2008年二次招商，2009年再次装修。可出租面积是5000平方米。,营业时间：冬： 9：00-19：00 夏： 9：00-19：30 交通路线：115、177、211、213、221、256、258、276、229、298、259、112 115(新华路-望花工业园) 177(大溪地-沈阳北站) 211(陶瓷城-大北门) 213(南塔汽车公司-乐购超市) 221(沈阳站-沈阳东站北) 256(河北街-辽美印刷厂) 258(洮昌小区-艳粉新村) 276(辽沈二街-沈阳理工大学) 229(沈阳北站-沈阳东站) 259(丰乐二街-望花新村) 112(皇姑屯火车站-保利花园),地理位置： 沈阳吉祥美美购物位于大东区吉祥步行街内,吉祥街街景展示,吉祥市场美美购物正门展示,商场硬件设施的统计： 如表格所示,备注：沈阳吉祥美美购物商场外有存车处，收费标准是自行车5角，电瓶车1元。,周边环境及其辐射范围：,学校：沈阳大学 第五中学 28中 医院：大东区第一医院 银行：招商 工商 浦发 建设 餐饮：华莱士 江边灶台鱼 徐元烤肉 阿瓦山寨 娱乐：很多小型KTV,本楼层出租面积，内部动线宽度： 可出租面积： 5000平方米 内部动线宽度： 1.5米 楼层的商户数量及店铺户型：,经营者的构成： 经营者为个体零售商 商品价格区间： 商品价格区间为 5元200元不等。 商场客流量及提单率 信息采集时间：5月4日 星期三 15：00-15：01 客流量：22人/min。 备注：商场和吉祥菜市场紧挨着，该时间段买菜人群较多，此数字信息不能用于完全的参考依据。,出租出兑情况： 本楼层的出租档口数量为1户(墙面），出铺率99.6%。 商户货品来源： 商户货品来源沈阳本地和西柳，一小部分来自广州。 整体装修风格及目标客群： 装修风格：公共区域灯光较暗，档口内灯光较暗，装修简单，没有精品屋。 目标客群：主要以15岁50岁的群体为主，月收入在1000元1500元的中低等消费群体。,商场平面图,档口展示,沈阳吉祥市场美美购物商户基础信息 经营商品风格： 休闲 时尚 非主流 经营形式： 墙面 档口 柜台,商户的综合经济实力：每年费用1500025000元，整体商户实力较弱，可以作为租赁客户群。 商户的渠道角色： 主要为终端零售商 商户与商场的合作方式：租赁 商场在商圈内的竞争对手：周边街店和吉祥步行街的夜市,各项收费标准：,备注：没有国地税,本层业户品项分类： 如表格所示,商场的优劣势分析： 优势： 1.临近吉祥农贸市场，地处于吉祥步行街中段，周边有很多居民区和学校，客流量较大，很好的促进消费。 2.商品价格较低，很符合当地的消费水平。 劣势 ：1.各楼层各区域没有标准的消防疏散指示图和明显的区域导示图。 2.装修档次低，装修风格单一，不能吸引消费者的眼球。 3.硬件设施不完善，比较简陋，没有休息区，只有一个简陋的休息椅。 4.卫生环境较差。,调研综述：吉祥市场成立时间较早，